immobilie1-ID: 31625355 | Anbieter-ID: 42460103-094079
Das was Singles oder Paare schon immer suchen*hell*viel Platz*Balkon*Garage on top
165.000 €
Kaufpreis
62,7 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die gut geschnittene helle 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon befindet sich Hochparterre einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus Die Wohnung wird zusammen mit einer Garage, die sich hinter dem Haus befindet angeboten. Für die Wohnung und...
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Die gut geschnittene helle 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon befindet sich Hochparterre einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus Die Wohnung wird zusammen mit einer Garage, die sich hinter dem Haus befindet angeboten. Für die Wohnung und die Garage gibt es separate Grundbücher. Die Garage wird für zusätzlich 15.000€ mit veräußert. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Derzeit ist diese seit 01.03.2022. vermietet. Die letzte Mieterhöhung hat am 01.01.2025 stattgefunden. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate nach Eigentumsumschreibung. Die Wohnung ist unterteilt in eine Diele mit Gäste-WC, Küche, geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen Sonnenmarkise. Hier können Sie entspannen und die Ruhe genießen. Vom geräumigen Wohn-Essbereich geht es in den Privatbereich zu einer weiteren Diele mit Abstellkammer, innenliegendem Duschbad und Schlafzimmer. Perfekt geeignet für Single oder Paare. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ihre Waschmaschine und Trockner können Sie in den vorgesehenen Waschkeller platzieren. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Trockenräume und einen Fahrradkeller. Die Garage wird von einem anderen Mieter genutzt. Die Garage kann auf Wunsch ohne Mieter übergeben werden. Die Fotos sind Einrichtungsbeispiele von den Originalräumlichkeiten. Sie erhalten das Exposee natürlich mit Originalbildern.
Kosten
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Kaufpreis165.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
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Hausgeld pro Monat291 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.440 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1977
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)62,7 m²
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Nutzfläche (ca.)10,33 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)8,62 m²
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BadDuschbad
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
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Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis16.11.2028
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung 1997
- hydraulischer Abgleich und Austausch von Heizkörperventilen2023
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
- Süd-west-Balkon
- Elektrische Sonnenmarkise
- verschließbare... mehr lesen
- hydraulischer Abgleich und Austausch von Heizkörperventilen2023
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
- Süd-west-Balkon
- Elektrische Sonnenmarkise
- verschließbare... mehr lesen
- Gas-Zentralheizung 1997
- hydraulischer Abgleich und Austausch von Heizkörperventilen2023
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
- Süd-west-Balkon
- Elektrische Sonnenmarkise
- verschließbare Doppelverglaste Kunststofffenster 1977
- elektrische Jalousien
- weiße gefliestes inliegendes Badezimmer mit Handtuchtrockner und Gäste-WC 2005
- Glasfasernetz vom Haus bis in den Keller, sowie Sondereigentum (Vollausbau) 2023
- braune Fußbodenfliesen in Dielen, Küche Wohn - und Schlafzimmer
- Kellerraum ca. 10.33m²
- Fahrradkeller
-Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Waschkeller
- zwei Trockenräume
- Garage (2,80m x 5,5m) mit Schwingtor 15.000€
- hydraulischer Abgleich und Austausch von Heizkörperventilen2023
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
- Süd-west-Balkon
- Elektrische Sonnenmarkise
- verschließbare Doppelverglaste Kunststofffenster 1977
- elektrische Jalousien
- weiße gefliestes inliegendes Badezimmer mit Handtuchtrockner und Gäste-WC 2005
- Glasfasernetz vom Haus bis in den Keller, sowie Sondereigentum (Vollausbau) 2023
- braune Fußbodenfliesen in Dielen, Küche Wohn - und Schlafzimmer
- Kellerraum ca. 10.33m²
- Fahrradkeller
-Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Waschkeller
- zwei Trockenräume
- Garage (2,80m x 5,5m) mit Schwingtor 15.000€
- Gäste-WC
- Vermietet
- Nichtraucher
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Der Stadtteil wird durch die Mellinghofer Straße (Landesstraße 450 in der westlichen Umgehung dann Mannesmann-Straße) erschlossen und an das Stadtzentrum sowie an die A 40 angebunden.
Auf der Mellinghofer Straße verkehrt auch, von Oberdümpten... mehr lesen
Auf der Mellinghofer Straße verkehrt auch, von Oberdümpten... mehr lesen
Der Stadtteil wird durch die Mellinghofer Straße (Landesstraße 450 in der westlichen Umgehung dann Mannesmann-Straße) erschlossen und an das Stadtzentrum sowie an die A 40 angebunden.
Auf der Mellinghofer Straße verkehrt auch, von Oberdümpten her kommend, die Straßenbahnlinie 102 der Straßenbahn Mülheim/Oberhausen. Außerdem wird Dümpten von den Buslinien 124, 129, 133, 136 und 976 bedient, im Nachtverkehr von den Buslinien NE3 und NE10.
Nebst Tennisanlagen, einen Freibad hat dieser Stadtteil einen durch Quellwasser gespeisten Angelteich. Zugleich finden sich in Dümpten mehrere Grünanlagen, die teils zu den größten der Stadt gehören. Horbach- und Hexbachtal sind grüne Oasen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Auch die bäuerlichen Ursprünge des Stadtteils lassen sich in dessen höher gelegenen Bereich an den dortigen, noch bewirtschafteten Feldern ablesen. Kein Wunder also, dass Oberdümpten ein so beliebter Wohnort ist.
In der Nähe liegt auch der Heifeskamp, der zentrale Einkaufsort in Dümpten. Durch die Vielzahl von Lebensmittel- sowie Elektronik-, Drogerie-, Schuh- und Fast-Food-Läden ist dieses Einzelhandelszentrum auch für Menschen aus anderen Stadtteilen und Städten ein beliebter Anlaufpunkt.
Neben drei Grundschulen gibt es in Dümpten zwei weiterführende Schulen: die Gustav-Heinemann-Gesamtschule und die Hauptschule am Hexbachtal.
Auf der Mellinghofer Straße verkehrt auch, von Oberdümpten her kommend, die Straßenbahnlinie 102 der Straßenbahn Mülheim/Oberhausen. Außerdem wird Dümpten von den Buslinien 124, 129, 133, 136 und 976 bedient, im Nachtverkehr von den Buslinien NE3 und NE10.
Nebst Tennisanlagen, einen Freibad hat dieser Stadtteil einen durch Quellwasser gespeisten Angelteich. Zugleich finden sich in Dümpten mehrere Grünanlagen, die teils zu den größten der Stadt gehören. Horbach- und Hexbachtal sind grüne Oasen, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Auch die bäuerlichen Ursprünge des Stadtteils lassen sich in dessen höher gelegenen Bereich an den dortigen, noch bewirtschafteten Feldern ablesen. Kein Wunder also, dass Oberdümpten ein so beliebter Wohnort ist.
In der Nähe liegt auch der Heifeskamp, der zentrale Einkaufsort in Dümpten. Durch die Vielzahl von Lebensmittel- sowie Elektronik-, Drogerie-, Schuh- und Fast-Food-Läden ist dieses Einzelhandelszentrum auch für Menschen aus anderen Stadtteilen und Städten ein beliebter Anlaufpunkt.
Neben drei Grundschulen gibt es in Dümpten zwei weiterführende Schulen: die Gustav-Heinemann-Gesamtschule und die Hauptschule am Hexbachtal.
Mülheim Dümpten Nordrhein-Westfalen Deutschland (45475)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tümay Sarvan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Tümay Sarvan
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Tümay Sarvan
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E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Eine Immobilie, die sie nach Eigenbedarfskündigung selbst nutzen können, aber auch für Kapitalanleger interessant ist. Kaltmiete derzeit 9,09€/m² und Garage 50€. Die Garage können Sie auf 75€ erhöhen. Monatliches Hausgeld 291 € inkl. 51,33 € Erhaltungsrücklagenanteil und inkl. ca. 76€ Heizkosten und 22,78€ Grundsteuer. Total: 313,78€. Der nicht umlagefähige Anteil betragt 75,78€ und umlagefähige Anteil beträgt ca. 238€ inkl. Grundsteuer. Die Wohngeldabrechnung Wohnung und Garage wird in einer Abrechnung zusammengefasst. Die Erhaltungsrücklage für das Haus beträgt Stand Ende 2024: 22.658,70€ und Wohnungsanteil, 1.993,97€. Die Hausgemeinschaft besteht aus 10 Wohneinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal.
Tümay Sarvan
Selbstständige Immobilienberaterin
Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253
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Eine Immobilie, die sie nach Eigenbedarfskündigung selbst nutzen können, aber auch für Kapitalanleger interessant ist. Kaltmiete derzeit 9,09€/m² und Garage 50€. Die Garage können Sie auf 75€ erhöhen. Monatliches Hausgeld 291 € inkl. 51,33 € Erhaltungsrücklagenanteil und inkl. ca. 76€ Heizkosten und 22,78€ Grundsteuer. Total: 313,78€. Der nicht umlagefähige Anteil betragt 75,78€ und umlagefähige Anteil beträgt ca. 238€ inkl. Grundsteuer. Die Wohngeldabrechnung Wohnung und Garage wird in einer Abrechnung zusammengefasst. Die Erhaltungsrücklage für das Haus beträgt Stand Ende 2024: 22.658,70€ und Wohnungsanteil, 1.993,97€. Die Hausgemeinschaft besteht aus 10 Wohneinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal.
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