Exklusive Dachgeschosswohnung in Hattingen Winz-Baak mit Ruhrtalblick – Moderne Eleganz trifft auf großzügigen Wohnkomfort

Kosten

• Kaufpreis
  399.000 €
• Hausgeld pro Monat
  230 €
• Käuferprovision
  4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
  
  4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

• Nutzungsart
  Wohnen
• Objektart
  Dachgeschosswohnung
• Hauptobjektart
  Wohnung
• Vertragsart
  KAUF
• Objektzustand
  Neuwertig
• Baujahr
  1981
• Zimmer
  4
• Anzahl Badezimmer
  2
• Anzahl Parkflächen
  1
• Wohnfläche (ca.)
  121 m²
• Küche
  Einbauküche (EBK)
• Anzahl Stellplätze
  1
• Garage/Stellplatz
  Garage
• Anzahl Etagen
  3
• Fußboden
  Fliesen, Parkett
• WG-geeignet
  Nein
• Haustiere
  Nein

Energie

• Heizungsart
  Zentralheizung
• Befeuerungsart
  Gas
• Energieausweis
  Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch
  128 kWh/(m²*a)
• Baujahr (laut Energieausweis)
  1981
• Energieeffizienzklasse
  D
• Ausgestellt
  nach dem 1.5.2014

Lage

Diese schöne Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hattingen, geprägt von ruhiger Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Minuten erreichen Sie die... mehr lesen

Diese schöne Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hattingen, geprägt von ruhiger Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Hattinger Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants, während die direkte Umgebung durch weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete besticht. Die Ruhrpromenade, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein und bietet eine beeindruckende Kulisse mit Blick auf das Ruhrtal. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte wie ALDI und Lidl, Bäckereien und kleinere Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Angebot an Bildungseinrichtungen ist hervorragend – eine Grundschule ist nur 130 Meter entfernt, mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung wird durch die nahegelegene Nord-Apotheke und diverse Arztpraxen sichergestellt, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, während der Bahnhof Henrichshütte in unter einem Kilometer zu erreichen ist und eine schnelle Verbindung nach Bochum, Essen und darüber hinaus ermöglicht. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet – die A43 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine problemlose Verbindung in die Ruhrmetropolen sowie ins Sauerland. Die Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Wer ein gehobenes, urbanes Wohnen mit einer perfekten Balance aus Natur und Infrastruktur sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Diese schöne Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hattingen, geprägt von ruhiger Nachbarschaft, einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Minuten erreichen Sie die historische Hattinger Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants, während die direkte Umgebung durch weitläufige Grünflächen und Naherholungsgebiete besticht. Die Ruhrpromenade, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein und bietet eine beeindruckende Kulisse mit Blick auf das Ruhrtal. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte wie ALDI und Lidl, Bäckereien und kleinere Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Angebot an Bildungseinrichtungen ist hervorragend – eine Grundschule ist nur 130 Meter entfernt, mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung wird durch die nahegelegene Nord-Apotheke und diverse Arztpraxen sichergestellt, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, während der Bahnhof Henrichshütte in unter einem Kilometer zu erreichen ist und eine schnelle Verbindung nach Bochum, Essen und darüber hinaus ermöglicht. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist ausgezeichnet – die A43 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine problemlose Verbindung in die Ruhrmetropolen sowie ins Sauerland. Die Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios und Tennisplätze sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Wer ein gehobenes, urbanes Wohnen mit einer perfekten Balance aus Natur und Infrastruktur sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Hattingen Hattingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45529)

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