immobilie1-ID: 31263967 | Anbieter-ID: WI 51627
Kapitalanleger und Selbstnutzer - 3-Familienhaus - modernisiert - erstklassig ausgestattet
449.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
473 m²
Grundstücksfläche
9,5
Zimmer
Dieses charmante, im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige, ländliche Lage im gefragten Stadtteil Hattingen-Niederwenigern – nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze zu Essen-Burgaltendorf entfernt.
Die großzügige Wohnfläche... mehr lesen
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Dieses charmante, im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige, ländliche Lage im gefragten Stadtteil Hattingen-Niederwenigern – nur etwa 500 Meter von der Stadtgrenze zu Essen-Burgaltendorf entfernt.
Die großzügige Wohnfläche von rund 300 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 120 m², 3 Zimmer (derzeit vermietet)
Obergeschoss: ca. 115 m², 3 Zimmer (derzeit vermietet)
Dachgeschoss: ca. 65 m², 2 Zimmer (frei verfügbar)
Vor der Wiedervermietung wurden sämtliche Wohnungen umfassend renoviert, sodass diese in einem optimalen Zustand präsentiert werden.
Der jährlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt EUR 1.153,37. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beläuft sich auf 43 Jahre.
Für umfassende Informationen stehen Ihnen die entsprechenden Kontaktformulare zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Die großzügige Wohnfläche von rund 300 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 120 m², 3 Zimmer (derzeit vermietet)
Obergeschoss: ca. 115 m², 3 Zimmer (derzeit vermietet)
Dachgeschoss: ca. 65 m², 2 Zimmer (frei verfügbar)
Vor der Wiedervermietung wurden sämtliche Wohnungen umfassend renoviert, sodass diese in einem optimalen Zustand präsentiert werden.
Der jährlich zu entrichtende Erbpachtzins beträgt EUR 1.153,37. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beläuft sich auf 43 Jahre.
Für umfassende Informationen stehen Ihnen die entsprechenden Kontaktformulare zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.662,96 €
-
Käuferprovision4,76% inklusive MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1968
-
Zimmer9,5
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)270 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)473 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf149,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis20.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Garage
Lage
In direkter Nachbarschaft des charmanten Stadtteils Niederwendugen erwarten Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen unter anderem moderne Kindergärten, leistungsstarke Schulen, diverse Ärzte und sogar ein gut...
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In direkter Nachbarschaft des charmanten Stadtteils Niederwendugen erwarten Sie zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen unter anderem moderne Kindergärten, leistungsstarke Schulen, diverse Ärzte und sogar ein gut ausgestattetes Krankenhaus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da eine Bushaltestelle nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur, die es Ihnen ermöglicht, die Flughäfen Düsseldorf und Dortmund über die Autobahnen in kürzester Zeit zu erreichen. Genießen Sie höchsten Komfort und beste Erreichbarkeit!
Hattingen / Niederwenigern Nordrhein-Westfalen Deutschland (45529)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Pla... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 20.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Pla... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unkomplizierte Wertermittlung, damit Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren. Unser erfahrenes Team optimiert Ihre Verkaufschancen durch einen maßgeschneiderten Vermarktungsplan, der exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Besichtigungstermine vereinbaren wir flexibel nach Ihren Wünschen. Zudem unterstützen unsere Finanzierungsspezialisten Sie gern mit einem individuellen Angebot, das optimal auf Ihre Situation zugeschnitten ist.
Dieser ist gültig bis 20.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unkomplizierte Wertermittlung, damit Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren. Unser erfahrenes Team optimiert Ihre Verkaufschancen durch einen maßgeschneiderten Vermarktungsplan, der exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Besichtigungstermine vereinbaren wir flexibel nach Ihren Wünschen. Zudem unterstützen unsere Finanzierungsspezialisten Sie gern mit einem individuellen Angebot, das optimal auf Ihre Situation zugeschnitten ist.
Ansprechpartner
Herr Helmut Caspar
Wüstenrot Immobilien
Essener Straße 99,
46047 Oberhausen
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Friedrichstraße 5,
45468 Mülheim an der Ruhr
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0173 9110050
Wüstenrot Immobilien
Friedrichstraße 5,
45468 Mülheim an der Ruhr
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+49 208 3016120
helmut.caspar@wuestenrot.de
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