immobilie1-ID: 31452473 | Anbieter-ID: I-00YZY0-W-02U7RC
Ihr Rückzugsort im Grünen – Charmantes Reihenmittelhaus in Sprockhövel Niederstüter
449.000 €
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche
336 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Sprockhövel Niederstüter besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die idyllische grüne Hanglage, die jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Das 1968 erbaute und modernisierte Haus bietet...
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Dieses charmante Reihenmittelhaus in Sprockhövel Niederstüter besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die idyllische grüne Hanglage, die jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Das 1968 erbaute und modernisierte Haus bietet Familien ein einladendes Zuhause, das durch Funktionalität und Gestaltungsspielraum auf 119 Quadratmetern und 5 Zimmern überzeugt. Bereits die Eingangsetage zeugt von durchdachter Planung. Ein gemütliches Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer, schafft eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das Komfort und Stil vereint. Im hinteren Bereich befinden sich mehrere praktische Kellerräume sowie ein verschlossener Gartenaustritt, der bei Bedarf reaktiviert werden kann. Eine Ebene höher lädt ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu kreativer Gestaltung ein. Die helle Küche bietet Platz für eine Frühstücksecke. Auf derselben Etage befindet sich das ebenfalls sanierte Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Das Gartengeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zu Familienmomenten und geselligen Abenden ein. Dank der Hanglage eröffnet sich von hier aus ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung, der mit seiner grünen Kulisse begeistert. Die Option, die Küche ebenfalls in diesen Bereich zu verlegen, schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet neue Möglichkeiten zur Raumnutzung. Das Obergeschoss ist als wohnliche Nutzfläche ausgebaut. Hier erwarten Sie zwei helle Zimmer, die durch ihre Großzügigkeit und den Blick ins Grüne bestechen. Auch auf dieser Ebene sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. So könnte beispielsweise ein weiteres Badezimmer realisiert werden – Anschlüsse sowie imprägnierte Rigipsplatten sind bereits vorhanden und bieten eine solide Grundlage für Ihre Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und der Möglichkeit, eine Wallbox anzuschließen. Zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für weiteren Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses besonderen Hauses. Zusammengefasst vereint dieses Reihenmittelhaus eine außergewöhnliche Lage, durchdachte Raumkonzepte und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Hanglage mit unverbautem Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort für Familien, die ein Zuhause mit Charme und Lebenskomfort suchen.
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Sprockhövel Niederstüter besticht durch seinen durchdachten Grundriss und die idyllische grüne Hanglage, die jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Das 1968 erbaute und modernisierte Haus bietet Familien ein einladendes Zuhause, das durch Funktionalität und Gestaltungsspielraum auf 119 Quadratmetern und 5 Zimmern überzeugt. Bereits die Eingangsetage zeugt von durchdachter Planung. Ein gemütliches Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer, schafft eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, das Komfort und Stil vereint. Im hinteren Bereich befinden sich mehrere praktische Kellerräume sowie ein verschlossener Gartenaustritt, der bei Bedarf reaktiviert werden kann. Eine Ebene höher lädt ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu kreativer Gestaltung ein. Die helle Küche bietet Platz für eine Frühstücksecke. Auf derselben Etage befindet sich das ebenfalls sanierte Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Das Gartengeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zu Familienmomenten und geselligen Abenden ein. Dank der Hanglage eröffnet sich von hier aus ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung, der mit seiner grünen Kulisse begeistert. Die Option, die Küche ebenfalls in diesen Bereich zu verlegen, schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet neue Möglichkeiten zur Raumnutzung. Das Obergeschoss ist als wohnliche Nutzfläche ausgebaut. Hier erwarten Sie zwei helle Zimmer, die durch ihre Großzügigkeit und den Blick ins Grüne bestechen. Auch auf dieser Ebene sind die Möglichkeiten nahezu unbegrenzt. So könnte beispielsweise ein weiteres Badezimmer realisiert werden – Anschlüsse sowie imprägnierte Rigipsplatten sind bereits vorhanden und bieten eine solide Grundlage für Ihre Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und der Möglichkeit, eine Wallbox anzuschließen. Zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für weiteren Komfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses besonderen Hauses. Zusammengefasst vereint dieses Reihenmittelhaus eine außergewöhnliche Lage, durchdachte Raumkonzepte und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Hanglage mit unverbautem Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort für Familien, die ein Zuhause mit Charme und Lebenskomfort suchen.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)119 m²
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Grundstücksfläche (ca.)336 m²
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Nutzfläche (ca.)73 m²
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Etage3
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch57,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Sprockhövel, auch bekannt als das "Tor zum Ruhrgebiet", vereint die Vorzüge einer idyllischen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt mit rund 25.000 Einwohnern liegt eingebettet zwischen Wuppertal, Bochum und Hattingen...
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Sprockhövel, auch bekannt als das "Tor zum Ruhrgebiet", vereint die Vorzüge einer idyllischen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt mit rund 25.000 Einwohnern liegt eingebettet zwischen Wuppertal, Bochum und Hattingen und bietet durch die nahegelegenen Autobahnen A43 und A46 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, wodurch Ziele innerhalb der Region komfortabel erreichbar sind. Neben der guten Anbindung überzeugt Sprockhövel durch zahlreiche Grünflächen, ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen und ein lebendiges Vereinsleben. Für Familien besonders attraktiv sind die umfassende Gesundheitsversorgung sowie die vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebote. Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt im beliebten Ortsteil Niederstüter, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Hier finden sich gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser, die sich harmonisch in die grüne Hügellandschaft einfügen. Dank der Hanglage genießen Sie von nahezu jedem Fenster des Hauses einen herrlichen Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Aldi sind ebenso fußläufig erreichbar wie mehrere Kindergärten und Grundschulen. Für Freizeitaktivitäten stehen in unmittelbarer Umgebung Spielplätze, Parks und Sportstätten zur Verfügung. Der nahegelegene historische Ortskern von Niedersprockhövel lädt mit seinen charmanten Cafés und Restaurants zu entspannten Nachmittagen ein. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A43 ist nur 3 Kilometer entfernt, und die nächste Bushaltestelle liegt lediglich 232 Meter vom Haus entfernt. Die Glückauf-Trasse, ein beliebter Rad- und Wanderweg, ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie verbindet Sprockhövel mit Hattingen und Wuppertal und eignet sich ideal für Radtouren, Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge. Zudem ermöglicht sie eine fußläufige Anbindung an den Ortskern mit allen wichtigen Geschäften. Gerade in den Frühlings- und Sommermonaten entfaltet die grüne Umgebung von Niederstüter ihren vollen Charme. Die zahlreichen Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen ins Grüne ein, während der eigene Garten des Hauses eine ruhige Oase der Entspannung direkt vor der Haustür bietet. Dieses Reihenmittelhaus kombiniert die Vorteile einer naturnahen und idyllischen Lage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung – ein perfekter Ort, um sich zuhause zu fühlen.
Sprockhövel, auch bekannt als das "Tor zum Ruhrgebiet", vereint die Vorzüge einer idyllischen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt mit rund 25.000 Einwohnern liegt eingebettet zwischen Wuppertal, Bochum und Hattingen und bietet durch die nahegelegenen Autobahnen A43 und A46 schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, wodurch Ziele innerhalb der Region komfortabel erreichbar sind. Neben der guten Anbindung überzeugt Sprockhövel durch zahlreiche Grünflächen, ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen und ein lebendiges Vereinsleben. Für Familien besonders attraktiv sind die umfassende Gesundheitsversorgung sowie die vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebote. Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt im beliebten Ortsteil Niederstüter, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Hier finden sich gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser, die sich harmonisch in die grüne Hügellandschaft einfügen. Dank der Hanglage genießen Sie von nahezu jedem Fenster des Hauses einen herrlichen Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Aldi sind ebenso fußläufig erreichbar wie mehrere Kindergärten und Grundschulen. Für Freizeitaktivitäten stehen in unmittelbarer Umgebung Spielplätze, Parks und Sportstätten zur Verfügung. Der nahegelegene historische Ortskern von Niedersprockhövel lädt mit seinen charmanten Cafés und Restaurants zu entspannten Nachmittagen ein. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A43 ist nur 3 Kilometer entfernt, und die nächste Bushaltestelle liegt lediglich 232 Meter vom Haus entfernt. Die Glückauf-Trasse, ein beliebter Rad- und Wanderweg, ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie verbindet Sprockhövel mit Hattingen und Wuppertal und eignet sich ideal für Radtouren, Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge. Zudem ermöglicht sie eine fußläufige Anbindung an den Ortskern mit allen wichtigen Geschäften. Gerade in den Frühlings- und Sommermonaten entfaltet die grüne Umgebung von Niederstüter ihren vollen Charme. Die zahlreichen Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen ins Grüne ein, während der eigene Garten des Hauses eine ruhige Oase der Entspannung direkt vor der Haustür bietet. Dieses Reihenmittelhaus kombiniert die Vorteile einer naturnahen und idyllischen Lage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung – ein perfekter Ort, um sich zuhause zu fühlen.
45549 Sprockhövel · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Große Weilstraße 9 ,
45525 Hattingen
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Große Weilstraße ,
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