Bei dieser Liegenschaft, auf einem ca. 894 m² großen Grundstück um ca. 1906 errichtet, handelt es sich um ein 3 Familienhaus mit Anbau.
Hier ist eine Wohneinheit untergebracht.
Die Wohnfläche der vermietbaren Flächen liegt bei insgesamt ca. 310 m².
Die...
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Bei dieser Liegenschaft, auf einem ca. 894 m² großen Grundstück um ca. 1906 errichtet, handelt es sich um ein 3 Familienhaus mit Anbau.
Hier ist eine Wohneinheit untergebracht.
Die Wohnfläche der vermietbaren Flächen liegt bei insgesamt ca. 310 m².
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und zu einem späteren Zeitpunkt überwiegend mit Stahlbetondecken nachgerüstet.
Lediglich über dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke.
Im Haupthaus sind 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen verteilt.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche verteilt auf:
Flur, Küche, 2 Schlafräume.
Auch ein modernes, hellgefliestes Bad ausgestattet mit einer Eckbadewanne sowie Handtuchwärmer, Waschtisch und wandhängendem WC, sowie ein Abstellraum befinden sich hier im Erdgeschoss.
Kaltmiete: 418,50 €, Nebenkosten: 61,50 €
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93m² verteilt auf:
Flur, Küche, sowie einem bereits renovierten Bad welches über zeitlose helle Fliesen verfügt.
Ausgestattet ist das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC.
3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer schließen das Raumangebot im 1. Obergeschoss ab.
Kaltmiete: 465 €, Nebenkosten: 134,12 €
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m².
Hier erwarten Sie eine Küche, ein Wohnzimmer sowie 1 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette vervollständigen das Angebot.
Der neben der Wohnung befindliche, gedämmte Dachboden wird vom Mieter der Dachgeschosswohnung genutzt und beherbergt die Gastherme.
Kaltmiete: 260 €, Nebenkosten: 134,12 €
Die Liegenschaft ist vollunterkellert. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen separaten Kellerraum.
Anbau:
Dieser verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72m².
Diese verteilen im Erdgeschoss auf: Küche, Wohn- Esszimmer
und Bad mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und Toilette.
Über eine Treppe erreichen Sie die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss des Anbaus.
Auch der Anbau verfügt über einen eigenen Kellerraum als Stauraum.
Kaltmiete: 360 €, Nebenkosten: 129,62 €
Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gasetagen-Heizung mit Brennwerttechnik.
Im Vorderhaus wurden alle Gasthermen 2024 erneuert. Die Brennwerttherme im Anbau ist Baujahr 2016.
Die Kunststofffenster sind mit Zweifachverglasungen ausgeführt. Einige der Fenster sind mit außenliegenden Rollladen ausgestattet.
Aus Diskretionsgründen haben wir auf Bilder aus den Wohneinheiten verzichtet.
2 Einzelgaragen und eine Doppelgarage gehören ebenso zur Immobilie.
Der Garten verfügt über eine sehr große Fläche und wurde pflegeleicht angelegt.
Jeder Mieter hat hier sein eigenes Fleckchen Grün.
Es existieren keine Mietstreitigkeiten oder Mietrückstände.
Die Mieter sind sehr ruhige, ausgesprochen zuverlässige und besonders langjährige Mieter in der Liegenschaft.
Derzeit belaufen sich die Monatsnettomieteinnahme auf eine IST-Miete von 1.623,50€, entsprechend einer Jahresnettomieteinnahme-IST von 19.482,00€.
Bei dieser Liegenschaft, auf einem ca. 894 m² großen Grundstück um ca. 1906 errichtet, handelt es sich um ein 3 Familienhaus mit Anbau.
Hier ist eine Wohneinheit untergebracht.
Die Wohnfläche der vermietbaren Flächen liegt bei insgesamt ca. 310 m².
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und zu einem späteren Zeitpunkt überwiegend mit Stahlbetondecken nachgerüstet.
Lediglich über dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke.
Im Haupthaus sind 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen verteilt.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche verteilt auf:
Flur, Küche, 2 Schlafräume.
Auch ein modernes, hellgefliestes Bad ausgestattet mit einer Eckbadewanne sowie Handtuchwärmer, Waschtisch und wandhängendem WC, sowie ein Abstellraum befinden sich hier im Erdgeschoss.
Kaltmiete: 418,50 €, Nebenkosten: 61,50 €
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93m² verteilt auf:
Flur, Küche, sowie einem bereits renovierten Bad welches über zeitlose helle Fliesen verfügt.
Ausgestattet ist das Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer, Waschtisch und WC.
3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer schließen das Raumangebot im 1. Obergeschoss ab.
Kaltmiete: 465 €, Nebenkosten: 134,12 €
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m².
Hier erwarten Sie eine Küche, ein Wohnzimmer sowie 1 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette vervollständigen das Angebot.
Der neben der Wohnung befindliche, gedämmte Dachboden wird vom Mieter der Dachgeschosswohnung genutzt und beherbergt die Gastherme.
Kaltmiete: 260 €, Nebenkosten: 134,12 €
Die Liegenschaft ist vollunterkellert. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen separaten Kellerraum.
Anbau:
Dieser verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72m².
Diese verteilen im Erdgeschoss auf: Küche, Wohn- Esszimmer
und Bad mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und Toilette.
Über eine Treppe erreichen Sie die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss des Anbaus.
Auch der Anbau verfügt über einen eigenen Kellerraum als Stauraum.
Kaltmiete: 360 €, Nebenkosten: 129,62 €
Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gasetagen-Heizung mit Brennwerttechnik.
Im Vorderhaus wurden alle Gasthermen 2024 erneuert. Die Brennwerttherme im Anbau ist Baujahr 2016.
Die Kunststofffenster sind mit Zweifachverglasungen ausgeführt. Einige der Fenster sind mit außenliegenden Rollladen ausgestattet.
Aus Diskretionsgründen haben wir auf Bilder aus den Wohneinheiten verzichtet.
2 Einzelgaragen und eine Doppelgarage gehören ebenso zur Immobilie.
Der Garten verfügt über eine sehr große Fläche und wurde pflegeleicht angelegt.
Jeder Mieter hat hier sein eigenes Fleckchen Grün.
Es existieren keine Mietstreitigkeiten oder Mietrückstände.
Die Mieter sind sehr ruhige, ausgesprochen zuverlässige und besonders langjährige Mieter in der Liegenschaft.
Derzeit belaufen sich die Monatsnettomieteinnahme auf eine IST-Miete von 1.623,50€, entsprechend einer Jahresnettomieteinnahme-IST von 19.482,00€.