immobilie1-ID: 31272383 | Anbieter-ID: 137231NW
Renditestarkes Objekt im Herzen der Dattelner Fußgängerzone
365.000 €
Kaufpreis
272 m²
Wohnfläche
556 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in der Innenstadt von Datteln. Diese Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf ideale Weise und bietet sowohl Investoren als auch zukünftigen Mietern ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.mehr lesen
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in der Innenstadt von Datteln. Diese Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf ideale Weise und bietet sowohl Investoren als auch zukünftigen Mietern ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.
Das Gebäude, erbaut im Jahr 1913, beeindruckt durch seinen charmanten Altbaucharakter und wurde 2020 zuletzt modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 272 m² erstreckt sich über drei gut geschnittene Wohneinheiten, die mit hellen und freundlichen Räumen bestechen. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und erfüllen die heutigen Wohnansprüche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Eisdiele mit einer Fläche von ca. 85 m², die nicht nur als Gewerbeeinheit, sondern auch als attraktive Einnahmequelle fungiert. Die zentrale Lage in der Innenstadt garantiert eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit, was die Rentabilität des Unternehmens weiter steigert.
Die oberen Etagen umfassen großzügige Wohnflächen. Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² mit 4 Zimmern, einem Bad mit Tageslicht, einer Küche sowie einem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.
Das zweite Obergeschoss bietet eine ähnliche Wohnfläche von ca. 100m² mit 4 Zimmern, einem Bad mit Tageslicht und einer Küche.
Im dritten Obergeschoss gibt es ca. 72m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einem Bad und einer Küche.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 556 m² und bietet neben den Wohn- und Gewerbeflächen auch einen einladenden Gartenbereich. Dieser ist ideal für Freizeitaktivitäten und trägt zur Lebensqualität der Mieter bei.
Das Gebäude, erbaut im Jahr 1913, beeindruckt durch seinen charmanten Altbaucharakter und wurde 2020 zuletzt modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 272 m² erstreckt sich über drei gut geschnittene Wohneinheiten, die mit hellen und freundlichen Räumen bestechen. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und erfüllen die heutigen Wohnansprüche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Eisdiele mit einer Fläche von ca. 85 m², die nicht nur als Gewerbeeinheit, sondern auch als attraktive Einnahmequelle fungiert. Die zentrale Lage in der Innenstadt garantiert eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit, was die Rentabilität des Unternehmens weiter steigert.
Die oberen Etagen umfassen großzügige Wohnflächen. Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² mit 4 Zimmern, einem Bad mit Tageslicht, einer Küche sowie einem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.
Das zweite Obergeschoss bietet eine ähnliche Wohnfläche von ca. 100m² mit 4 Zimmern, einem Bad mit Tageslicht und einer Küche.
Im dritten Obergeschoss gibt es ca. 72m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einem Bad und einer Küche.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 556 m² und bietet neben den Wohn- und Gewerbeflächen auch einen einladenden Gartenbereich. Dieser ist ideal für Freizeitaktivitäten und trägt zur Lebensqualität der Mieter bei.
Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in der Innenstadt von Datteln. Diese Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf ideale Weise und bietet sowohl Investoren als auch zukünftigen Mietern ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.
Das Gebäude, erbaut im Jahr 1913, beeindruckt durch seinen charmanten Altbaucharakter und wurde 2020 zuletzt modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 272 m² erstreckt sich über drei gut geschnittene Wohneinheiten, die mit hellen und freundlichen Räumen bestechen. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und erfüllen die heutigen Wohnansprüche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Eisdiele mit einer Fläche von ca. 85 m², die nicht nur als Gewerbeeinheit, sondern auch als attraktive Einnahmequelle fungiert. Die zentrale Lage in der Innenstadt garantiert eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit, was die Rentabilität des Unternehmens weiter steigert.
Die oberen Etagen umfassen großzügige Wohnflächen. Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² mit 4 Zimmern, einem Bad mit Tageslicht, einer Küche sowie einem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.
Das zweite Obergeschoss bietet eine ähnliche Wohnfläche von ca. 100m² mit 4 Zimmern, einem Bad mit Tageslicht und einer Küche.
Im dritten Obergeschoss gibt es ca. 72m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einem Bad und einer Küche.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 556 m² und bietet neben den Wohn- und Gewerbeflächen auch einen einladenden Gartenbereich. Dieser ist ideal für Freizeitaktivitäten und trägt zur Lebensqualität der Mieter bei.
Das Gebäude, erbaut im Jahr 1913, beeindruckt durch seinen charmanten Altbaucharakter und wurde 2020 zuletzt modernisiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 272 m² erstreckt sich über drei gut geschnittene Wohneinheiten, die mit hellen und freundlichen Räumen bestechen. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und erfüllen die heutigen Wohnansprüche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Eisdiele mit einer Fläche von ca. 85 m², die nicht nur als Gewerbeeinheit, sondern auch als attraktive Einnahmequelle fungiert. Die zentrale Lage in der Innenstadt garantiert eine hohe Kundenfrequenz und Sichtbarkeit, was die Rentabilität des Unternehmens weiter steigert.
Die oberen Etagen umfassen großzügige Wohnflächen. Das erste Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100m² mit 4 Zimmern, einem Bad mit Tageslicht, einer Küche sowie einem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse.
Das zweite Obergeschoss bietet eine ähnliche Wohnfläche von ca. 100m² mit 4 Zimmern, einem Bad mit Tageslicht und einer Küche.
Im dritten Obergeschoss gibt es ca. 72m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einem Bad und einer Küche.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 556 m² und bietet neben den Wohn- und Gewerbeflächen auch einen einladenden Gartenbereich. Dieser ist ideal für Freizeitaktivitäten und trägt zur Lebensqualität der Mieter bei.
Kosten
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Kaufpreis365.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr29.064 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1913
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Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche (ca.)272 m²
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Gesamtfläche (ca.)357 m²
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Grundstücksfläche (ca.)556 m²
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Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf304,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis15.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerErdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
Wohnfläche: ca. 272m²
Gewerbefläche ca. 85m²
3 Wohneinheiten
Eisdiele... mehr lesen
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
Wohnfläche: ca. 272m²
Gewerbefläche ca. 85m²
3 Wohneinheiten
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
Wohnfläche: ca. 272m²
Gewerbefläche ca. 85m²
3 Wohneinheiten
Eisdiele im Erdgeschoss
voll unterkellert
Grundstücksfläche: 556 m²
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
Wohnfläche: ca. 272m²
Gewerbefläche ca. 85m²
3 Wohneinheiten
Eisdiele im Erdgeschoss
voll unterkellert
Grundstücksfläche: 556 m²
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
Wohnfläche: ca. 272m²
Gewerbefläche ca. 85m²
3 Wohneinheiten
Eisdiele im Erdgeschoss
voll unterkellert
Grundstücksfläche: 556 m²
- Ausbaureserve
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
Wohnfläche: ca. 272m²
Gewerbefläche ca. 85m²
3 Wohneinheiten
Eisdiele im Erdgeschoss
voll unterkellert
Grundstücksfläche: 556 m²
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich in Datteln - einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Geprägt von Wasserwegen wie dem Dortmund-Ems Kanal und einer vielseitigen Umgebung bietet Datteln ein attraktives Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten,... mehr lesen
Das Objekt befindet sich in Datteln - einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Geprägt von Wasserwegen wie dem Dortmund-Ems Kanal und einer vielseitigen Umgebung bietet Datteln ein attraktives Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Datteln profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A2 und A52 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Dortmund und Essen.
Die Stadt selber bietet eine charmante Altstadt mit gemütlichen Cafés, lokalen Geschäften und kulturellen Einrichtungen - ein Ort, der hohe Lebensqualität verspricht.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Datteln profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A2 und A52 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Dortmund und Essen.
Die Stadt selber bietet eine charmante Altstadt mit gemütlichen Cafés, lokalen Geschäften und kulturellen Einrichtungen - ein Ort, der hohe Lebensqualität verspricht.
Das Objekt befindet sich in Datteln - einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Geprägt von Wasserwegen wie dem Dortmund-Ems Kanal und einer vielseitigen Umgebung bietet Datteln ein attraktives Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Datteln profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A2 und A52 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Dortmund und Essen.
Die Stadt selber bietet eine charmante Altstadt mit gemütlichen Cafés, lokalen Geschäften und kulturellen Einrichtungen - ein Ort, der hohe Lebensqualität verspricht.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Datteln profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A2 und A52 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Dortmund und Essen.
Die Stadt selber bietet eine charmante Altstadt mit gemütlichen Cafés, lokalen Geschäften und kulturellen Einrichtungen - ein Ort, der hohe Lebensqualität verspricht.
45711 Datteln · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger...
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Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.
Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Links
Ansprechpartner
Herr Bastian Meißner
LBS Immobilien GmbH NordWest
Marktstraße 21,
45711 Datteln
45711 Datteln
Börster Weg 1,
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
02363 5585592
LBS Immobilien GmbH NordWest
Börster Weg 1,
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
02361-23456
datteln@immo.lbs-nw.de
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