immobilie1-ID: 31209283 | Anbieter-ID: 705
Solide Kapitalanlage: Freistehendes 6 Familienhaus in ruhiger Wohnlage!
349.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
473 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten und wurde laufend modernisiert, wodurch es heutigen Standards...
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Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten und wurde laufend modernisiert, wodurch es heutigen Standards entspricht. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine isolierte Außenfassade sowie ein Satteldach, welches in 2008 erneuert wurde. Es handelt sich hierbei um eine attraktive Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Bauweise und Substanz
• Baujahr: 1960
• Bauweise: Massive Bauweise mit Betondecken
• Dach: Satteldach, erneuert 2008
• Fassade: Isolierte Außenfassade, erneuert 2008
• Unterkellerung: Voll unterkellert
• Außentüren: Haustür und Kellerausgang mit Schließanlage, erneuert 2009
Wohneinheiten und Aufteilung
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 268,5 m² verteilen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen bieten eine gute Mischung aus kleineren und mittleren Einheiten, was für eine flexible Vermietung sorgt. Folgende Aufteilung ist vorhanden:
1. Wohnung 1: 30 m²
2. Wohnung 2: 42 m²
3. Wohnung 3: 46,5 m²
4. Wohnung 4: 50 m²
5. Wohnung 5: 50 m²
6. Wohnung 6: 50 m²
Modernisierungen und Ausstattung
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Ausstattung, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird.
• Dach: Das Satteldach wurde im Jahr 2008 komplett erneuert.
• Fassade: Die Außenfassade ist isoliert und wurde ebenfalls 2008 modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
• Fenster: Die gesamte Immobilie verfügt über Thermopane-Verglasung, die eine hervorragende Wärmedämmung bietet.
• Heizung: Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 1998 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
• Sanitäranlagen: In 5 der 6 Wohneinheiten wurden die Sanitäranlagen erneuert, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
• Elektrik: Bis auf 1 Wohneinheit (EG rechts) wurde die Elektrik erneuert, durchgängig 3- adrig mit einschließlich FI-Schutzschalter für erhöhte Sicherheit.
• Türen: Haustür und Kellerausgang wurden 2009 mit einer modernen Schließanlage versehen, was zur Sicherheit und zum Komfort beiträgt.
Keller und weitere Details
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Mieter und Eigentümer bietet. Der Keller ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. In 2023 wurde die Zuwegung zum Innenhof und der Innenhof mit Zugang zur zweiten und dritten Garage komplett neu gepflastert.
Energieeffizienz
Dank der durchgeführten Modernisierungen, insbesondere der Außenfassade und den Thermopane-Verglasung, ist das Gebäude energieeffizient. Die Gaszentralheizung mit Brennwertkessel trägt ebenfalls zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Potenzial für Kapitalanleger
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Mischung aus kleineren und mittleren Wohneinheiten gewährleistet eine stetige Vermietbarkeit. Durch die laufenden Modernisierungen wurde die Instandhaltung minimiert und das Objekt befindet sich in einem zukunftssicheren Zustand.
Durch eine mögliche Erhöhung der Kaltmiete könnte man die Rentabilität der Immobilie nochmals kurzfristig steigern.
Bauweise und Substanz
• Baujahr: 1960
• Bauweise: Massive Bauweise mit Betondecken
• Dach: Satteldach, erneuert 2008
• Fassade: Isolierte Außenfassade, erneuert 2008
• Unterkellerung: Voll unterkellert
• Außentüren: Haustür und Kellerausgang mit Schließanlage, erneuert 2009
Wohneinheiten und Aufteilung
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 268,5 m² verteilen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen bieten eine gute Mischung aus kleineren und mittleren Einheiten, was für eine flexible Vermietung sorgt. Folgende Aufteilung ist vorhanden:
1. Wohnung 1: 30 m²
2. Wohnung 2: 42 m²
3. Wohnung 3: 46,5 m²
4. Wohnung 4: 50 m²
5. Wohnung 5: 50 m²
6. Wohnung 6: 50 m²
Modernisierungen und Ausstattung
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Ausstattung, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird.
• Dach: Das Satteldach wurde im Jahr 2008 komplett erneuert.
• Fassade: Die Außenfassade ist isoliert und wurde ebenfalls 2008 modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
• Fenster: Die gesamte Immobilie verfügt über Thermopane-Verglasung, die eine hervorragende Wärmedämmung bietet.
• Heizung: Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 1998 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
• Sanitäranlagen: In 5 der 6 Wohneinheiten wurden die Sanitäranlagen erneuert, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
• Elektrik: Bis auf 1 Wohneinheit (EG rechts) wurde die Elektrik erneuert, durchgängig 3- adrig mit einschließlich FI-Schutzschalter für erhöhte Sicherheit.
• Türen: Haustür und Kellerausgang wurden 2009 mit einer modernen Schließanlage versehen, was zur Sicherheit und zum Komfort beiträgt.
Keller und weitere Details
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Mieter und Eigentümer bietet. Der Keller ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. In 2023 wurde die Zuwegung zum Innenhof und der Innenhof mit Zugang zur zweiten und dritten Garage komplett neu gepflastert.
Energieeffizienz
Dank der durchgeführten Modernisierungen, insbesondere der Außenfassade und den Thermopane-Verglasung, ist das Gebäude energieeffizient. Die Gaszentralheizung mit Brennwertkessel trägt ebenfalls zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Potenzial für Kapitalanleger
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Mischung aus kleineren und mittleren Wohneinheiten gewährleistet eine stetige Vermietbarkeit. Durch die laufenden Modernisierungen wurde die Instandhaltung minimiert und das Objekt befindet sich in einem zukunftssicheren Zustand.
Durch eine mögliche Erhöhung der Kaltmiete könnte man die Rentabilität der Immobilie nochmals kurzfristig steigern.
Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Das Objekt umfasst sechs Wohneinheiten und wurde laufend modernisiert, wodurch es heutigen Standards entspricht. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine isolierte Außenfassade sowie ein Satteldach, welches in 2008 erneuert wurde. Es handelt sich hierbei um eine attraktive Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Bauweise und Substanz
• Baujahr: 1960
• Bauweise: Massive Bauweise mit Betondecken
• Dach: Satteldach, erneuert 2008
• Fassade: Isolierte Außenfassade, erneuert 2008
• Unterkellerung: Voll unterkellert
• Außentüren: Haustür und Kellerausgang mit Schließanlage, erneuert 2009
Wohneinheiten und Aufteilung
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 268,5 m² verteilen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen bieten eine gute Mischung aus kleineren und mittleren Einheiten, was für eine flexible Vermietung sorgt. Folgende Aufteilung ist vorhanden:
1. Wohnung 1: 30 m²
2. Wohnung 2: 42 m²
3. Wohnung 3: 46,5 m²
4. Wohnung 4: 50 m²
5. Wohnung 5: 50 m²
6. Wohnung 6: 50 m²
Modernisierungen und Ausstattung
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Ausstattung, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird.
• Dach: Das Satteldach wurde im Jahr 2008 komplett erneuert.
• Fassade: Die Außenfassade ist isoliert und wurde ebenfalls 2008 modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
• Fenster: Die gesamte Immobilie verfügt über Thermopane-Verglasung, die eine hervorragende Wärmedämmung bietet.
• Heizung: Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 1998 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
• Sanitäranlagen: In 5 der 6 Wohneinheiten wurden die Sanitäranlagen erneuert, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
• Elektrik: Bis auf 1 Wohneinheit (EG rechts) wurde die Elektrik erneuert, durchgängig 3- adrig mit einschließlich FI-Schutzschalter für erhöhte Sicherheit.
• Türen: Haustür und Kellerausgang wurden 2009 mit einer modernen Schließanlage versehen, was zur Sicherheit und zum Komfort beiträgt.
Keller und weitere Details
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Mieter und Eigentümer bietet. Der Keller ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. In 2023 wurde die Zuwegung zum Innenhof und der Innenhof mit Zugang zur zweiten und dritten Garage komplett neu gepflastert.
Energieeffizienz
Dank der durchgeführten Modernisierungen, insbesondere der Außenfassade und den Thermopane-Verglasung, ist das Gebäude energieeffizient. Die Gaszentralheizung mit Brennwertkessel trägt ebenfalls zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Potenzial für Kapitalanleger
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Mischung aus kleineren und mittleren Wohneinheiten gewährleistet eine stetige Vermietbarkeit. Durch die laufenden Modernisierungen wurde die Instandhaltung minimiert und das Objekt befindet sich in einem zukunftssicheren Zustand.
Durch eine mögliche Erhöhung der Kaltmiete könnte man die Rentabilität der Immobilie nochmals kurzfristig steigern.
Bauweise und Substanz
• Baujahr: 1960
• Bauweise: Massive Bauweise mit Betondecken
• Dach: Satteldach, erneuert 2008
• Fassade: Isolierte Außenfassade, erneuert 2008
• Unterkellerung: Voll unterkellert
• Außentüren: Haustür und Kellerausgang mit Schließanlage, erneuert 2009
Wohneinheiten und Aufteilung
Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 268,5 m² verteilen. Die verschiedenen Wohnungsgrößen bieten eine gute Mischung aus kleineren und mittleren Einheiten, was für eine flexible Vermietung sorgt. Folgende Aufteilung ist vorhanden:
1. Wohnung 1: 30 m²
2. Wohnung 2: 42 m²
3. Wohnung 3: 46,5 m²
4. Wohnung 4: 50 m²
5. Wohnung 5: 50 m²
6. Wohnung 6: 50 m²
Modernisierungen und Ausstattung
Das Gebäude wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Ausstattung, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird.
• Dach: Das Satteldach wurde im Jahr 2008 komplett erneuert.
• Fassade: Die Außenfassade ist isoliert und wurde ebenfalls 2008 modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
• Fenster: Die gesamte Immobilie verfügt über Thermopane-Verglasung, die eine hervorragende Wärmedämmung bietet.
• Heizung: Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der Brennwertkessel stammt aus dem Jahr 1998 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
• Sanitäranlagen: In 5 der 6 Wohneinheiten wurden die Sanitäranlagen erneuert, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
• Elektrik: Bis auf 1 Wohneinheit (EG rechts) wurde die Elektrik erneuert, durchgängig 3- adrig mit einschließlich FI-Schutzschalter für erhöhte Sicherheit.
• Türen: Haustür und Kellerausgang wurden 2009 mit einer modernen Schließanlage versehen, was zur Sicherheit und zum Komfort beiträgt.
Keller und weitere Details
Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Mieter und Eigentümer bietet. Der Keller ist trocken und in einem gepflegten Zustand. Jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. In 2023 wurde die Zuwegung zum Innenhof und der Innenhof mit Zugang zur zweiten und dritten Garage komplett neu gepflastert.
Energieeffizienz
Dank der durchgeführten Modernisierungen, insbesondere der Außenfassade und den Thermopane-Verglasung, ist das Gebäude energieeffizient. Die Gaszentralheizung mit Brennwertkessel trägt ebenfalls zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Potenzial für Kapitalanleger
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Mischung aus kleineren und mittleren Wohneinheiten gewährleistet eine stetige Vermietbarkeit. Durch die laufenden Modernisierungen wurde die Instandhaltung minimiert und das Objekt befindet sich in einem zukunftssicheren Zustand.
Durch eine mögliche Erhöhung der Kaltmiete könnte man die Rentabilität der Immobilie nochmals kurzfristig steigern.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr20.448 €
-
Käuferprovision3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, also insgesamt 3,57%.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)270 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)473 m²
-
BadDuschbad
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze3.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
Die sechs Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind funktional und zeitgemäß ausgestattet. Sie bieten eine solide und einfache Ausstattung, die den Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht wird.
• Bäder: Alle Bäder sind gefliest und bieten eine... mehr lesen
• Bäder: Alle Bäder sind gefliest und bieten eine... mehr lesen
Die sechs Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind funktional und zeitgemäß ausgestattet. Sie bieten eine solide und einfache Ausstattung, die den Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht wird.
• Bäder: Alle Bäder sind gefliest und bieten eine pflegeleichte, saubere Atmosphäre. Die Ausstattung ist klassisch und langlebig, ideal für den täglichen Gebrauch.
• Küchen: Jede Wohnung verfügt über eine Küche mit einem praktischen Fliesenspiegel, der die Wände vor Verschmutzungen schützt und den Küchenbereich optisch aufwertet.
• Fußböden: Die Wohnungen sind mit Laminat- oder Teppichböden ausgestattet, je nach Einheit und Raumaufteilung. Das Laminat ist pflegeleicht und strapazierfähig, während die Teppichböden in den Wohnbereichen für Gemütlichkeit sorgen.
• Warmwasser: In allen Wohnungen sind Durchlauferhitzer installiert, die eine effiziente und bedarfsgerechte Warmwasserbereitung ermöglichen.
• Eingangstüren: Die Wohnungseingangstüren wurden erneuert und bieten sowohl Sicherheit als auch einen modernen Look.
• Waschküche: Im Keller befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Jede Wohnung hat einen eigenen Waschmaschinenstellplatz mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen, was den Komfort für die Bewohner erhöht.
• Treppenhaus: Das Treppenhaus ist funktionell und gepflegt.
Insgesamt bieten die Wohnungen eine solide und praktische Ausstattung, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
Aktueller Enerieausweis ist beauftragt.
• Bäder: Alle Bäder sind gefliest und bieten eine pflegeleichte, saubere Atmosphäre. Die Ausstattung ist klassisch und langlebig, ideal für den täglichen Gebrauch.
• Küchen: Jede Wohnung verfügt über eine Küche mit einem praktischen Fliesenspiegel, der die Wände vor Verschmutzungen schützt und den Küchenbereich optisch aufwertet.
• Fußböden: Die Wohnungen sind mit Laminat- oder Teppichböden ausgestattet, je nach Einheit und Raumaufteilung. Das Laminat ist pflegeleicht und strapazierfähig, während die Teppichböden in den Wohnbereichen für Gemütlichkeit sorgen.
• Warmwasser: In allen Wohnungen sind Durchlauferhitzer installiert, die eine effiziente und bedarfsgerechte Warmwasserbereitung ermöglichen.
• Eingangstüren: Die Wohnungseingangstüren wurden erneuert und bieten sowohl Sicherheit als auch einen modernen Look.
• Waschküche: Im Keller befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Jede Wohnung hat einen eigenen Waschmaschinenstellplatz mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen, was den Komfort für die Bewohner erhöht.
• Treppenhaus: Das Treppenhaus ist funktionell und gepflegt.
Insgesamt bieten die Wohnungen eine solide und praktische Ausstattung, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
Aktueller Enerieausweis ist beauftragt.
Die sechs Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind funktional und zeitgemäß ausgestattet. Sie bieten eine solide und einfache Ausstattung, die den Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht wird.
• Bäder: Alle Bäder sind gefliest und bieten eine pflegeleichte, saubere Atmosphäre. Die Ausstattung ist klassisch und langlebig, ideal für den täglichen Gebrauch.
• Küchen: Jede Wohnung verfügt über eine Küche mit einem praktischen Fliesenspiegel, der die Wände vor Verschmutzungen schützt und den Küchenbereich optisch aufwertet.
• Fußböden: Die Wohnungen sind mit Laminat- oder Teppichböden ausgestattet, je nach Einheit und Raumaufteilung. Das Laminat ist pflegeleicht und strapazierfähig, während die Teppichböden in den Wohnbereichen für Gemütlichkeit sorgen.
• Warmwasser: In allen Wohnungen sind Durchlauferhitzer installiert, die eine effiziente und bedarfsgerechte Warmwasserbereitung ermöglichen.
• Eingangstüren: Die Wohnungseingangstüren wurden erneuert und bieten sowohl Sicherheit als auch einen modernen Look.
• Waschküche: Im Keller befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Jede Wohnung hat einen eigenen Waschmaschinenstellplatz mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen, was den Komfort für die Bewohner erhöht.
• Treppenhaus: Das Treppenhaus ist funktionell und gepflegt.
Insgesamt bieten die Wohnungen eine solide und praktische Ausstattung, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
Aktueller Enerieausweis ist beauftragt.
• Bäder: Alle Bäder sind gefliest und bieten eine pflegeleichte, saubere Atmosphäre. Die Ausstattung ist klassisch und langlebig, ideal für den täglichen Gebrauch.
• Küchen: Jede Wohnung verfügt über eine Küche mit einem praktischen Fliesenspiegel, der die Wände vor Verschmutzungen schützt und den Küchenbereich optisch aufwertet.
• Fußböden: Die Wohnungen sind mit Laminat- oder Teppichböden ausgestattet, je nach Einheit und Raumaufteilung. Das Laminat ist pflegeleicht und strapazierfähig, während die Teppichböden in den Wohnbereichen für Gemütlichkeit sorgen.
• Warmwasser: In allen Wohnungen sind Durchlauferhitzer installiert, die eine effiziente und bedarfsgerechte Warmwasserbereitung ermöglichen.
• Eingangstüren: Die Wohnungseingangstüren wurden erneuert und bieten sowohl Sicherheit als auch einen modernen Look.
• Waschküche: Im Keller befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Jede Wohnung hat einen eigenen Waschmaschinenstellplatz mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen, was den Komfort für die Bewohner erhöht.
• Treppenhaus: Das Treppenhaus ist funktionell und gepflegt.
Insgesamt bieten die Wohnungen eine solide und praktische Ausstattung, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.
Aktueller Enerieausweis ist beauftragt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und begehrten Ortsteil Marl-Hüls, einer der gewachsenen Wohnsiedlungen in der Stadt Marl. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe aus. Hier wohnen Sie in einer angenehmen...
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Die Immobilie befindet sich im ruhigen und begehrten Ortsteil Marl-Hüls, einer der gewachsenen Wohnsiedlungen in der Stadt Marl. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe aus. Hier wohnen Sie in einer angenehmen und familiären Umgebung, die geprägt ist von gepflegten Häusern und viel Grün.
Marl-Hüls bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Marl schnell erreichbar sind.
Die Autobahnanbindung an die A52 und die A43 ist ideal für Pendler, die beispielsweise ins Münsterland fahren müssen. Gleichzeitig liegt die Immobilie abseits vom Lärm der Hauptstraßen und bietet so eine ruhige Wohnatmosphäre.
Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Marl-Hüls nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich mehrere Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Volkspark Marl bietet zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Insgesamt bietet die Lage in Marl-Hüls eine optimale Mischung aus städtischem Komfort, ruhiger Wohnqualität und bester Infrastruktur – ideal sowohl für Familien als auch für Paare und Singles.
Marl-Hüls bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Marl schnell erreichbar sind.
Die Autobahnanbindung an die A52 und die A43 ist ideal für Pendler, die beispielsweise ins Münsterland fahren müssen. Gleichzeitig liegt die Immobilie abseits vom Lärm der Hauptstraßen und bietet so eine ruhige Wohnatmosphäre.
Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Marl-Hüls nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich mehrere Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Volkspark Marl bietet zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Insgesamt bietet die Lage in Marl-Hüls eine optimale Mischung aus städtischem Komfort, ruhiger Wohnqualität und bester Infrastruktur – ideal sowohl für Familien als auch für Paare und Singles.
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und begehrten Ortsteil Marl-Hüls, einer der gewachsenen Wohnsiedlungen in der Stadt Marl. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe aus. Hier wohnen Sie in einer angenehmen und familiären Umgebung, die geprägt ist von gepflegten Häusern und viel Grün.
Marl-Hüls bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Marl schnell erreichbar sind.
Die Autobahnanbindung an die A52 und die A43 ist ideal für Pendler, die beispielsweise ins Münsterland fahren müssen. Gleichzeitig liegt die Immobilie abseits vom Lärm der Hauptstraßen und bietet so eine ruhige Wohnatmosphäre.
Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Marl-Hüls nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich mehrere Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Volkspark Marl bietet zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Insgesamt bietet die Lage in Marl-Hüls eine optimale Mischung aus städtischem Komfort, ruhiger Wohnqualität und bester Infrastruktur – ideal sowohl für Familien als auch für Paare und Singles.
Marl-Hüls bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Marl schnell erreichbar sind.
Die Autobahnanbindung an die A52 und die A43 ist ideal für Pendler, die beispielsweise ins Münsterland fahren müssen. Gleichzeitig liegt die Immobilie abseits vom Lärm der Hauptstraßen und bietet so eine ruhige Wohnatmosphäre.
Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Marl-Hüls nicht zu kurz: In der Umgebung finden sich mehrere Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Volkspark Marl bietet zusätzlich Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Insgesamt bietet die Lage in Marl-Hüls eine optimale Mischung aus städtischem Komfort, ruhiger Wohnqualität und bester Infrastruktur – ideal sowohl für Familien als auch für Paare und Singles.
45722 Marl · Hüls · Deutschland
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses...
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Ansprechpartner
Herr Benno Kroes
LS Immobilien GmbH
Gutenbergstraße 2B,
59174 Kamen
59174 Kamen
Gutenbergstraße 10,
59174 Kamen
59174 Kamen
02307-279113
LS Immobilien GmbH
Gutenbergstraße 10,
59174 Kamen
59174 Kamen
02307 279113
benno.kroes@kemna-immobilien.de
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