immobilie1-ID: 31233833 | Anbieter-ID: I-00YP63-W-02X4MH
Charmantes Reihenhaus in der Waltroper Klöcknersiedlung
189.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
In der ruhigen und familienfreundlichen Klöcknersiedlung in Waltrop steht dieses charmante und modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus zum Verkauf. Das Haus wurde 1957 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und drei Zimmern eine...
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In der ruhigen und familienfreundlichen Klöcknersiedlung in Waltrop steht dieses charmante und modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus zum Verkauf. Das Haus wurde 1957 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und drei Zimmern eine ideale Größe für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 170 m² großen Grundstück, das durch seinen kleinen Garten und die Süd-Ausrichtung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche und ein kleines Gäste-WC. Die Räume sind vorteilhaft geschnitten und bieten viel Potenzial für moderne Umbauten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Dachboden des Hauses ist ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche, was besonders für Käufer interessant ist, die den Wohnraum erweitern möchten.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig, was vor allem Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen betrifft, die teilweise aus älteren Baujahren stammen. Dadurch bietet es jedoch eine hervorragende Gelegenheit, alle Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen durchzuführen und das Haus in ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause zu verwandeln.
Der kleine Garten mit Terrasse kann nach einer liebevollen Gestaltung zur Wohlfühloase für Sie und Ihre Liebsten werden.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche und ein kleines Gäste-WC. Die Räume sind vorteilhaft geschnitten und bieten viel Potenzial für moderne Umbauten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Dachboden des Hauses ist ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche, was besonders für Käufer interessant ist, die den Wohnraum erweitern möchten.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig, was vor allem Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen betrifft, die teilweise aus älteren Baujahren stammen. Dadurch bietet es jedoch eine hervorragende Gelegenheit, alle Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen durchzuführen und das Haus in ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause zu verwandeln.
Der kleine Garten mit Terrasse kann nach einer liebevollen Gestaltung zur Wohlfühloase für Sie und Ihre Liebsten werden.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
In der ruhigen und familienfreundlichen Klöcknersiedlung in Waltrop steht dieses charmante und modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus zum Verkauf. Das Haus wurde 1957 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und drei Zimmern eine ideale Größe für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 170 m² großen Grundstück, das durch seinen kleinen Garten und die Süd-Ausrichtung viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche und ein kleines Gäste-WC. Die Räume sind vorteilhaft geschnitten und bieten viel Potenzial für moderne Umbauten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Dachboden des Hauses ist ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche, was besonders für Käufer interessant ist, die den Wohnraum erweitern möchten.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig, was vor allem Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen betrifft, die teilweise aus älteren Baujahren stammen. Dadurch bietet es jedoch eine hervorragende Gelegenheit, alle Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen durchzuführen und das Haus in ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause zu verwandeln.
Der kleine Garten mit Terrasse kann nach einer liebevollen Gestaltung zur Wohlfühloase für Sie und Ihre Liebsten werden.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche und ein kleines Gäste-WC. Die Räume sind vorteilhaft geschnitten und bieten viel Potenzial für moderne Umbauten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Dachboden des Hauses ist ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche, was besonders für Käufer interessant ist, die den Wohnraum erweitern möchten.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig, was vor allem Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen betrifft, die teilweise aus älteren Baujahren stammen. Dadurch bietet es jedoch eine hervorragende Gelegenheit, alle Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen durchzuführen und das Haus in ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause zu verwandeln.
Der kleine Garten mit Terrasse kann nach einer liebevollen Gestaltung zur Wohlfühloase für Sie und Ihre Liebsten werden.
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Kosten
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Kaufpreis189.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1957
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)82 m²
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Gesamtfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)170 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf141 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1957
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Die Klöcknersiedlung in Waltrop zeichnet sich durch viel Grün und eine ruhige Umgebung aus. Die beliebte Stadt Waltrop liegt an der Grenze zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Eine hohe Dichte von...
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Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Die Klöcknersiedlung in Waltrop zeichnet sich durch viel Grün und eine ruhige Umgebung aus. Die beliebte Stadt Waltrop liegt an der Grenze zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Eine hohe Dichte von Arztpraxen und Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie die sehr gut und überwiegend fußläufig erreichbaren Kindergärten und Schulen vervollständigen die Work-Life-Balance dieser Wohnlage. Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zu Dortmund sind hervorragend geeignet für Berufspendler. Auch in die Zentren des Ruhrgebiets und das Münsterland gelangt man schnell und komfortabel mit dem Auto über die Bundesautobahnen A2 oder A43. Als Naherholungsgebiet haben Waltrop und die Region viel zu bieten. Hier dient der nahegelegene Stadtpark mit vielen Erholungsangeboten, der Kanal sowie der einladende Ortskern mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten, als erholsamer Gegenpol zum Alltag. Das Wohnen und Arbeiten in Zentrumsnähe sind begehrt und Waltrop schafft den Kompromiss zwischen „Wohnen im Grünen“ und zentraler Lage mit guter Infrastruktur.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: Die Klöcknersiedlung in Waltrop zeichnet sich durch viel Grün und eine ruhige Umgebung aus. Die beliebte Stadt Waltrop liegt an der Grenze zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Eine hohe Dichte von Arztpraxen und Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie die sehr gut und überwiegend fußläufig erreichbaren Kindergärten und Schulen vervollständigen die Work-Life-Balance dieser Wohnlage. Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zu Dortmund sind hervorragend geeignet für Berufspendler. Auch in die Zentren des Ruhrgebiets und das Münsterland gelangt man schnell und komfortabel mit dem Auto über die Bundesautobahnen A2 oder A43. Als Naherholungsgebiet haben Waltrop und die Region viel zu bieten. Hier dient der nahegelegene Stadtpark mit vielen Erholungsangeboten, der Kanal sowie der einladende Ortskern mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten, als erholsamer Gegenpol zum Alltag. Das Wohnen und Arbeiten in Zentrumsnähe sind begehrt und Waltrop schafft den Kompromiss zwischen „Wohnen im Grünen“ und zentraler Lage mit guter Infrastruktur.
45731 Waltrop · Waltrop · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
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Augustinessenstr. 10
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
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+49 2361-582 55 50
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