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immobilie1-ID: 31634145 | Anbieter-ID: OB5U7
Kapitalanlage mit Perspektive – 2 Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Buer mit Entwicklungspotenzial
2.500.000 €
Kaufpreis
2.030 m²
Wohnfläche
4.382 m²
Grundstücksfläche
120
Zimmer
Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial – 2 Mehrfamilienhäuser (26 Einheiten) in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Buer
Standort mit Perspektive – Immobilienvermögen im Grünen Süden Buers.
Im begehrten Süden von Gelsenkirchen-Buer, unweit des... mehr lesen
Standort mit Perspektive – Immobilienvermögen im Grünen Süden Buers.
Im begehrten Süden von Gelsenkirchen-Buer, unweit des... mehr lesen
Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial – 2 Mehrfamilienhäuser (26 Einheiten) in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Buer
Standort mit Perspektive – Immobilienvermögen im Grünen Süden Buers.
Im begehrten Süden von Gelsenkirchen-Buer, unweit des Mühltals, des Naherholungsgebiets Schloss Berge und in der Nähe der Veltins-Arena, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienpaket bestehend aus fünf gepflegten Mehrfamilienhäusern mit solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Häusergruppe befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Obererle – eingebettet in eine gewachsene, grüne Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die A2 und A42.
Standort mit Perspektive – Immobilienvermögen im Grünen Süden Buers.
Im begehrten Süden von Gelsenkirchen-Buer, unweit des Mühltals, des Naherholungsgebiets Schloss Berge und in der Nähe der Veltins-Arena, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienpaket bestehend aus fünf gepflegten Mehrfamilienhäusern mit solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Häusergruppe befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Obererle – eingebettet in eine gewachsene, grüne Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die A2 und A42.
Kapitalanlage mit Substanz und Potenzial – 2 Mehrfamilienhäuser (26 Einheiten) in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Buer
Standort mit Perspektive – Immobilienvermögen im Grünen Süden Buers.
Im begehrten Süden von Gelsenkirchen-Buer, unweit des Mühltals, des Naherholungsgebiets Schloss Berge und in der Nähe der Veltins-Arena, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienpaket bestehend aus fünf gepflegten Mehrfamilienhäusern mit solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Häusergruppe befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Obererle – eingebettet in eine gewachsene, grüne Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die A2 und A42.
Standort mit Perspektive – Immobilienvermögen im Grünen Süden Buers.
Im begehrten Süden von Gelsenkirchen-Buer, unweit des Mühltals, des Naherholungsgebiets Schloss Berge und in der Nähe der Veltins-Arena, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienpaket bestehend aus fünf gepflegten Mehrfamilienhäusern mit solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Häusergruppe befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Obererle – eingebettet in eine gewachsene, grüne Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die A2 und A42.
Kosten
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Kaufpreis2.500.000 €
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Käuferprovision3,57 % des Verkaufpreis inkl. MWSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer120
-
Anzahl Schlafzimmer49
-
Anzahl Badezimmer27
-
Balkon25.00
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Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)2.030 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)4.382 m²
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis24.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Objektübersicht
Das Herzstück bildet die Gebäude der 2 Mehrfamilienhäuser. Das Objekt 1 mit insgesamt 16 Einheiten, davon 15 Mietwohnungen auf fünf Etagen (jeweils 3 Wohnungen pro Etage) und einer großzügigen Penthousewohnung mit Dachterrasse (ca.... mehr lesen
Das Herzstück bildet die Gebäude der 2 Mehrfamilienhäuser. Das Objekt 1 mit insgesamt 16 Einheiten, davon 15 Mietwohnungen auf fünf Etagen (jeweils 3 Wohnungen pro Etage) und einer großzügigen Penthousewohnung mit Dachterrasse (ca.... mehr lesen
Objektübersicht
Das Herzstück bildet die Gebäude der 2 Mehrfamilienhäuser. Das Objekt 1 mit insgesamt 16 Einheiten, davon 15 Mietwohnungen auf fünf Etagen (jeweils 3 Wohnungen pro Etage) und einer großzügigen Penthousewohnung mit Dachterrasse (ca. 253 m²), die sich über das angrenzende Objekt 2 erstreckt. Das Objekt mit insgesamt 10 Einheiten.
Die weiteren Häuser verfügen über jeweils fünf Etagen mit funktional geschnittenen Einheiten und einer klaren Mieterstruktur.
Wohnflächenverteilung gesamt ca. 2.030,65 m²:
Objekt 1:
5 × ca. 89,38 m²
5 × ca. 43,54 m²
5 x ca. 56,35 m²
Objekt 2
5 × ca. 93,99 m²
5 × ca. 72,09 m²
1 × ca. 252,99 m² (Penthouse mit Dachterrasse)
Gebäudestatus und Zustand
Baujahr: 1966
Modernisierung Obererle 5 im Jahr 1998:
Austausch Wasserleitungen und Bäder
Fassadensanierung mit Dämmung 1998
Fenstererneuerung 1998
Heizung: Ölheizung (Sanierungsbedarf mittelfristig zu berücksichtigen)
Leerstand: Eine Einheit aktuell in Neuvermietung
Grundstück: Großzügiges Areal mit möglichem Entwicklungspotenzial – z. B. für Nachverdichtung (Tiny-Häuser, Garagenhöfe, Gartenwohnungen)
Das Herzstück bildet die Gebäude der 2 Mehrfamilienhäuser. Das Objekt 1 mit insgesamt 16 Einheiten, davon 15 Mietwohnungen auf fünf Etagen (jeweils 3 Wohnungen pro Etage) und einer großzügigen Penthousewohnung mit Dachterrasse (ca. 253 m²), die sich über das angrenzende Objekt 2 erstreckt. Das Objekt mit insgesamt 10 Einheiten.
Die weiteren Häuser verfügen über jeweils fünf Etagen mit funktional geschnittenen Einheiten und einer klaren Mieterstruktur.
Wohnflächenverteilung gesamt ca. 2.030,65 m²:
Objekt 1:
5 × ca. 89,38 m²
5 × ca. 43,54 m²
5 x ca. 56,35 m²
Objekt 2
5 × ca. 93,99 m²
5 × ca. 72,09 m²
1 × ca. 252,99 m² (Penthouse mit Dachterrasse)
Gebäudestatus und Zustand
Baujahr: 1966
Modernisierung Obererle 5 im Jahr 1998:
Austausch Wasserleitungen und Bäder
Fassadensanierung mit Dämmung 1998
Fenstererneuerung 1998
Heizung: Ölheizung (Sanierungsbedarf mittelfristig zu berücksichtigen)
Leerstand: Eine Einheit aktuell in Neuvermietung
Grundstück: Großzügiges Areal mit möglichem Entwicklungspotenzial – z. B. für Nachverdichtung (Tiny-Häuser, Garagenhöfe, Gartenwohnungen)
Objektübersicht
Das Herzstück bildet die Gebäude der 2 Mehrfamilienhäuser. Das Objekt 1 mit insgesamt 16 Einheiten, davon 15 Mietwohnungen auf fünf Etagen (jeweils 3 Wohnungen pro Etage) und einer großzügigen Penthousewohnung mit Dachterrasse (ca. 253 m²), die sich über das angrenzende Objekt 2 erstreckt. Das Objekt mit insgesamt 10 Einheiten.
Die weiteren Häuser verfügen über jeweils fünf Etagen mit funktional geschnittenen Einheiten und einer klaren Mieterstruktur.
Wohnflächenverteilung gesamt ca. 2.030,65 m²:
Objekt 1:
5 × ca. 89,38 m²
5 × ca. 43,54 m²
5 x ca. 56,35 m²
Objekt 2
5 × ca. 93,99 m²
5 × ca. 72,09 m²
1 × ca. 252,99 m² (Penthouse mit Dachterrasse)
Gebäudestatus und Zustand
Baujahr: 1966
Modernisierung Obererle 5 im Jahr 1998:
Austausch Wasserleitungen und Bäder
Fassadensanierung mit Dämmung 1998
Fenstererneuerung 1998
Heizung: Ölheizung (Sanierungsbedarf mittelfristig zu berücksichtigen)
Leerstand: Eine Einheit aktuell in Neuvermietung
Grundstück: Großzügiges Areal mit möglichem Entwicklungspotenzial – z. B. für Nachverdichtung (Tiny-Häuser, Garagenhöfe, Gartenwohnungen)
Das Herzstück bildet die Gebäude der 2 Mehrfamilienhäuser. Das Objekt 1 mit insgesamt 16 Einheiten, davon 15 Mietwohnungen auf fünf Etagen (jeweils 3 Wohnungen pro Etage) und einer großzügigen Penthousewohnung mit Dachterrasse (ca. 253 m²), die sich über das angrenzende Objekt 2 erstreckt. Das Objekt mit insgesamt 10 Einheiten.
Die weiteren Häuser verfügen über jeweils fünf Etagen mit funktional geschnittenen Einheiten und einer klaren Mieterstruktur.
Wohnflächenverteilung gesamt ca. 2.030,65 m²:
Objekt 1:
5 × ca. 89,38 m²
5 × ca. 43,54 m²
5 x ca. 56,35 m²
Objekt 2
5 × ca. 93,99 m²
5 × ca. 72,09 m²
1 × ca. 252,99 m² (Penthouse mit Dachterrasse)
Gebäudestatus und Zustand
Baujahr: 1966
Modernisierung Obererle 5 im Jahr 1998:
Austausch Wasserleitungen und Bäder
Fassadensanierung mit Dämmung 1998
Fenstererneuerung 1998
Heizung: Ölheizung (Sanierungsbedarf mittelfristig zu berücksichtigen)
Leerstand: Eine Einheit aktuell in Neuvermietung
Grundstück: Großzügiges Areal mit möglichem Entwicklungspotenzial – z. B. für Nachverdichtung (Tiny-Häuser, Garagenhöfe, Gartenwohnungen)
- Balkon
Lage
Investment Case
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in einen gepflegten und laufend modernisierten Bestand mit zusätzlichem Potenzial investieren möchten. Die Mischung aus soliden Bestandsmieten, einer leerstehenden... mehr lesen
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in einen gepflegten und laufend modernisierten Bestand mit zusätzlichem Potenzial investieren möchten. Die Mischung aus soliden Bestandsmieten, einer leerstehenden... mehr lesen
Investment Case
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in einen gepflegten und laufend modernisierten Bestand mit zusätzlichem Potenzial investieren möchten. Die Mischung aus soliden Bestandsmieten, einer leerstehenden Penthousewohnung mit Sonderwert und dem großzügigen Grundstück bieten vielfältige strategische Möglichkeiten – vom klassischen Bestandshalten über eine spätere Teilung nach WEG, bis hin zur nachhaltigen Projektentwicklung.
Die derzeitige Nettokaltmiete lässt sich mittelfristig durch marktgerechte Anpassungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen spürbar steigern.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in einen gepflegten und laufend modernisierten Bestand mit zusätzlichem Potenzial investieren möchten. Die Mischung aus soliden Bestandsmieten, einer leerstehenden Penthousewohnung mit Sonderwert und dem großzügigen Grundstück bieten vielfältige strategische Möglichkeiten – vom klassischen Bestandshalten über eine spätere Teilung nach WEG, bis hin zur nachhaltigen Projektentwicklung.
Die derzeitige Nettokaltmiete lässt sich mittelfristig durch marktgerechte Anpassungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen spürbar steigern.
Investment Case
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in einen gepflegten und laufend modernisierten Bestand mit zusätzlichem Potenzial investieren möchten. Die Mischung aus soliden Bestandsmieten, einer leerstehenden Penthousewohnung mit Sonderwert und dem großzügigen Grundstück bieten vielfältige strategische Möglichkeiten – vom klassischen Bestandshalten über eine spätere Teilung nach WEG, bis hin zur nachhaltigen Projektentwicklung.
Die derzeitige Nettokaltmiete lässt sich mittelfristig durch marktgerechte Anpassungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen spürbar steigern.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in einen gepflegten und laufend modernisierten Bestand mit zusätzlichem Potenzial investieren möchten. Die Mischung aus soliden Bestandsmieten, einer leerstehenden Penthousewohnung mit Sonderwert und dem großzügigen Grundstück bieten vielfältige strategische Möglichkeiten – vom klassischen Bestandshalten über eine spätere Teilung nach WEG, bis hin zur nachhaltigen Projektentwicklung.
Die derzeitige Nettokaltmiete lässt sich mittelfristig durch marktgerechte Anpassungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen spürbar steigern.
Gelsenkirchen Deutschland (45897)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besonderheiten für Investoren
Starkes Lageprofil im grünen Süden Buers von Gelsenkirchen
Gute Mieterstruktur und stabile Einnahmen
Substanzstark und solide modernisiert
Perspektive zur WEG-Teilung oder Einzelverkauf denkbar
Entwicklungsreserve durch... mehr lesen
Starkes Lageprofil im grünen Süden Buers von Gelsenkirchen
Gute Mieterstruktur und stabile Einnahmen
Substanzstark und solide modernisiert
Perspektive zur WEG-Teilung oder Einzelverkauf denkbar
Entwicklungsreserve durch... mehr lesen
Besonderheiten für Investoren
Starkes Lageprofil im grünen Süden Buers von Gelsenkirchen
Gute Mieterstruktur und stabile Einnahmen
Substanzstark und solide modernisiert
Perspektive zur WEG-Teilung oder Einzelverkauf denkbar
Entwicklungsreserve durch Grundstück und Penthousefreistellung
Nähe zu Naherholung, Infrastruktur & Arbeitgebern der Region
Fazit
Ein Kapitalanlageobjekt mit vielen Perspektiven – ob als langfristiges Bestandsinvestment, zur späteren Einzelverwertung oder als Grundlage für moderne Wohnkonzepte auf eigenem Boden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inkl. Grundrisse, Mieterliste und Flächenaufstellung zu.
Starkes Lageprofil im grünen Süden Buers von Gelsenkirchen
Gute Mieterstruktur und stabile Einnahmen
Substanzstark und solide modernisiert
Perspektive zur WEG-Teilung oder Einzelverkauf denkbar
Entwicklungsreserve durch Grundstück und Penthousefreistellung
Nähe zu Naherholung, Infrastruktur & Arbeitgebern der Region
Fazit
Ein Kapitalanlageobjekt mit vielen Perspektiven – ob als langfristiges Bestandsinvestment, zur späteren Einzelverwertung oder als Grundlage für moderne Wohnkonzepte auf eigenem Boden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inkl. Grundrisse, Mieterliste und Flächenaufstellung zu.
Besonderheiten für Investoren
Starkes Lageprofil im grünen Süden Buers von Gelsenkirchen
Gute Mieterstruktur und stabile Einnahmen
Substanzstark und solide modernisiert
Perspektive zur WEG-Teilung oder Einzelverkauf denkbar
Entwicklungsreserve durch Grundstück und Penthousefreistellung
Nähe zu Naherholung, Infrastruktur & Arbeitgebern der Region
Fazit
Ein Kapitalanlageobjekt mit vielen Perspektiven – ob als langfristiges Bestandsinvestment, zur späteren Einzelverwertung oder als Grundlage für moderne Wohnkonzepte auf eigenem Boden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inkl. Grundrisse, Mieterliste und Flächenaufstellung zu.
Starkes Lageprofil im grünen Süden Buers von Gelsenkirchen
Gute Mieterstruktur und stabile Einnahmen
Substanzstark und solide modernisiert
Perspektive zur WEG-Teilung oder Einzelverkauf denkbar
Entwicklungsreserve durch Grundstück und Penthousefreistellung
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Fazit
Ein Kapitalanlageobjekt mit vielen Perspektiven – ob als langfristiges Bestandsinvestment, zur späteren Einzelverwertung oder als Grundlage für moderne Wohnkonzepte auf eigenem Boden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inkl. Grundrisse, Mieterliste und Flächenaufstellung zu.
Ansprechpartner
Herr Till Obbelode
Obbelode Immobilienverwaltungs-GmbH
Robert-Koch-Str. 33,
45879 Gelsenkirchen
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Robert-Koch-Straße 33,
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0209 17 79 33
Obbelode Immobilienverwaltungs-GmbH
Robert-Koch-Straße 33,
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