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immobilie1-ID: 31529737 | Anbieter-ID: 42440105-088139
Attraktive Dachgeschosswohnung in Gelsenkirchen - geeignet als Kapitalanlage oder Selbstnutzung
99.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Etagen-Haus in Gelsenkirchen - Schalke. Mit ihren 3 geräumigen Zimmern und einer separaten Küche bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft....
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Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Etagen-Haus in Gelsenkirchen - Schalke. Mit ihren 3 geräumigen Zimmern und einer separaten Küche bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Der Eigentümer, ein Handwerker, hat die Wohnung über die Jahre hinweg eigenhändig renoviert und dabei besonderen Wert auf eine qualitativ hochwertige Ausführung gelegt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Der Dachgeschosscharakter sorgt für helle, luftige Räume mit einer angenehmen Aussicht. Ideal für Käufer, die eine individuelle und gepflegte Wohnung suchen.
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Etagen-Haus in Gelsenkirchen - Schalke. Mit ihren 3 geräumigen Zimmern und einer separaten Küche bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Der Eigentümer, ein Handwerker, hat die Wohnung über die Jahre hinweg eigenhändig renoviert und dabei besonderen Wert auf eine qualitativ hochwertige Ausführung gelegt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Der Dachgeschosscharakter sorgt für helle, luftige Räume mit einer angenehmen Aussicht. Ideal für Käufer, die eine individuelle und gepflegte Wohnung suchen.
Kosten
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Kaufpreis99.000 €
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Hausgeld pro Monat350 €
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Käuferprovision3570 EUR
3570 EUR Pauschalprovision 3.570,00€
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1952
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)76 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Fenster
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignet
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Haustiere
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch172,5 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1952
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Energiepass gültig bis06.04.2030
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerKWK fossil
A+
A
B
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0
25
50
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200
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250
+
Ausstattung
- ca. 76m² Wohnfläche
- Hausgeld 350,00€ inkl. Heizkosten
- 3,5 Zimmer
- Separate, funktionale Küche
- Helle Dachgeschossräume mit viel Tageslicht
- Renovierungen und Modernisierungen durch den Eigentümer (letzte... mehr lesen
- Hausgeld 350,00€ inkl. Heizkosten
- 3,5 Zimmer
- Separate, funktionale Küche
- Helle Dachgeschossräume mit viel Tageslicht
- Renovierungen und Modernisierungen durch den Eigentümer (letzte... mehr lesen
- ca. 76m² Wohnfläche
- Hausgeld 350,00€ inkl. Heizkosten
- 3,5 Zimmer
- Separate, funktionale Küche
- Helle Dachgeschossräume mit viel Tageslicht
- Renovierungen und Modernisierungen durch den Eigentümer (letzte Modernisierung 2015)
- Gute Raumaufteilung
- 5-Etagen-Haus
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Ideal für Kapitalanleger oder Familien
- Hausgeld 350,00€ inkl. Heizkosten
- 3,5 Zimmer
- Separate, funktionale Küche
- Helle Dachgeschossräume mit viel Tageslicht
- Renovierungen und Modernisierungen durch den Eigentümer (letzte Modernisierung 2015)
- Gute Raumaufteilung
- 5-Etagen-Haus
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Ideal für Kapitalanleger oder Familien
- ca. 76m² Wohnfläche
- Hausgeld 350,00€ inkl. Heizkosten
- 3,5 Zimmer
- Separate, funktionale Küche
- Helle Dachgeschossräume mit viel Tageslicht
- Renovierungen und Modernisierungen durch den Eigentümer (letzte Modernisierung 2015)
- Gute Raumaufteilung
- 5-Etagen-Haus
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Ideal für Kapitalanleger oder Familien
- Hausgeld 350,00€ inkl. Heizkosten
- 3,5 Zimmer
- Separate, funktionale Küche
- Helle Dachgeschossräume mit viel Tageslicht
- Renovierungen und Modernisierungen durch den Eigentümer (letzte Modernisierung 2015)
- Gute Raumaufteilung
- 5-Etagen-Haus
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Ideal für Kapitalanleger oder Familien
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Schalke, einem der etablierten Stadtteile von Gelsenkirchen. Die Wohnung ist sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Schalke, einem der etablierten Stadtteile von Gelsenkirchen. Die Wohnung ist sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem liegt die Gelsenkirchener Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien optimal. So erreichen Sie in kürzester Zeit die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sowie benachbarte Städte im Ruhrgebiet. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A52 und A2 für eine bequeme Anfahrt mit dem Auto.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Gelsenkirchen-Schalke eine hervorragende Kombination aus urbaner Anbindung, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastrukturangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien optimal. So erreichen Sie in kürzester Zeit die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sowie benachbarte Städte im Ruhrgebiet. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A52 und A2 für eine bequeme Anfahrt mit dem Auto.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Gelsenkirchen-Schalke eine hervorragende Kombination aus urbaner Anbindung, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastrukturangebote.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Schalke, einem der etablierten Stadtteile von Gelsenkirchen. Die Wohnung ist sowohl verkehrstechnisch als auch infrastrukturell hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem liegt die Gelsenkirchener Innenstadt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien optimal. So erreichen Sie in kürzester Zeit die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sowie benachbarte Städte im Ruhrgebiet. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A52 und A2 für eine bequeme Anfahrt mit dem Auto.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Gelsenkirchen-Schalke eine hervorragende Kombination aus urbaner Anbindung, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastrukturangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Bahnlinien optimal. So erreichen Sie in kürzester Zeit die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sowie benachbarte Städte im Ruhrgebiet. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A52 und A2 für eine bequeme Anfahrt mit dem Auto.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie in Gelsenkirchen-Schalke eine hervorragende Kombination aus urbaner Anbindung, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastrukturangebote.
45881 Gelsenkirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Orhan Ekici
Selbstständiger Immobilienberater
Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen
E-Mail: orhan.ekici@db.com
Telefon: 0178 4907239
Aufsichtsbehörde: Stadt... mehr lesen
Orhan Ekici
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E-Mail: orhan.ekici@db.com
Telefon: 0178 4907239
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Orhan Ekici
Selbstständiger Immobilienberater
Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen
E-Mail: orhan.ekici@db.com
Telefon: 0178 4907239
Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen
Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/
Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Orhan Ekici
Selbstständiger Immobilienberater
Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen
E-Mail: orhan.ekici@db.com
Telefon: 0178 4907239
Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen
Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/
Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
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Orhan Ekici
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Telefon: 0178 4907239
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Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Orhan Ekici
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kortumstraße 100,
44787 Bochum
44787 Bochum
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44787 Bochum
44787 Bochum
0178 4907239
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kortumstraße 100,
44787 Bochum
44787 Bochum
0176 43326538
pascal.lindvers@postbank.de
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