immobilie1-ID: 31624607 | Anbieter-ID: 6081
7 WOHNUNGEN MIT BALKON BZW. GARTENTERRASSE-SCHÖNE LAGE IN GELSENKIRCHEN-FELDMARK! BAUJAHR 1980
540.000 €
Kaufpreis
534 m²
Gesamtfläche
673 m²
Grundstücksfläche
Bei diesem Haus liegen Sie goldrichtig. Voll vermietetes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage. Das Objekt liegt im Stadtteilzentrum von Gelsenkirchen-Feldmark.
Es gibt 6 sehr gut geschnittene Wohnungen mit jeweils großem Balkon und Wohnungsgrößen... mehr lesen
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Bei diesem Haus liegen Sie goldrichtig. Voll vermietetes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage. Das Objekt liegt im Stadtteilzentrum von Gelsenkirchen-Feldmark.
Es gibt 6 sehr gut geschnittene Wohnungen mit jeweils großem Balkon und Wohnungsgrößen von ca. 79 m² bis ca. 81 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind zudem mit Gäste-WCs ausgestattet. Zusätzlich befindet sich bei den Wohnungen im Dielenbereich noch ein praktischer Einbauschrank. Die 7. Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche im Souterrain ist 2 1/2 -räumig und mit einer eigenen Gartenterrasse ausgestattet.
Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ferner befinden sich im Keller noch ein Trockenraum sowie der Heizungskeller. Die Stromzählertafel für sämtliche Wohnungen ist bereits im Kellergeschoss. Die Haustür mit der integrierten Briefkasten- und Türsprechanlage ist erneuert worden.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und schönem Baumbestand. Zum Haus gehören noch drei Doppelparker sowie eine Einzelgarage. Die Einzelgarage ist zurzeit vermietet. Die Doppelparker-Garagen werden nur noch als PKW-Stellplatz genutzt, da die Mechanik der Garagenanlage defekt ist. Es empfiehlt sich die betreffenden Garagen zukünftig nur noch als Einzelgaragen zu nutzen.
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne einen Datenlink mit den kompletten Finanzierungsunterlagen zu. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für eine solide Geldanlage in beliebter Wohnlage.
Es gibt 6 sehr gut geschnittene Wohnungen mit jeweils großem Balkon und Wohnungsgrößen von ca. 79 m² bis ca. 81 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind zudem mit Gäste-WCs ausgestattet. Zusätzlich befindet sich bei den Wohnungen im Dielenbereich noch ein praktischer Einbauschrank. Die 7. Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche im Souterrain ist 2 1/2 -räumig und mit einer eigenen Gartenterrasse ausgestattet.
Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ferner befinden sich im Keller noch ein Trockenraum sowie der Heizungskeller. Die Stromzählertafel für sämtliche Wohnungen ist bereits im Kellergeschoss. Die Haustür mit der integrierten Briefkasten- und Türsprechanlage ist erneuert worden.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und schönem Baumbestand. Zum Haus gehören noch drei Doppelparker sowie eine Einzelgarage. Die Einzelgarage ist zurzeit vermietet. Die Doppelparker-Garagen werden nur noch als PKW-Stellplatz genutzt, da die Mechanik der Garagenanlage defekt ist. Es empfiehlt sich die betreffenden Garagen zukünftig nur noch als Einzelgaragen zu nutzen.
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne einen Datenlink mit den kompletten Finanzierungsunterlagen zu. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit für eine solide Geldanlage in beliebter Wohnlage.
Kosten
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Kaufpreis540.000 €
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Nettorendite8,24 %
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Kaufpreisfaktor12,14-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr37.152 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
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Wohneinheiten7
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Wohnfläche (ca.)534 m²
-
Gesamtfläche (ca.)534 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)673 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformFlachdach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis02.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton.
Dach:
Flachdach mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt. Das... mehr lesen
- Gäste-WC
Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton.
Dach:
Flachdach mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt. Das... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton.
Dach:
Flachdach mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt. Das Dach ist vom Treppenhaus über eine Einschubtreppe begehbar. Die Dachfläche ist durch eine Fachfirma in 03/2025 kontrolliert und komplett gereinigt worden.
Fassade:
Hochwertige Klinkerfassade
Fenster:
Überwiegend Holz-Iso-Fenster mit manuell betätigten Kunststoff-Rollläden. Teilweise wurden die Fenster im Wohnzimmerbereich durch Kunststoff-Iso-Fenster ausgetauscht.
Keller:
Die linke Haushälfte ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Trockenraum zur allgemeinen Nutzung durch die Mieter. Die Heizung befindet sich in einem separaten Kellerraum mit Stahltür.
Außenanlagen:
Gepflegter Garten hinter dem Haus mit separatem Grillplatz für die Mieter.
Garagen/ PKW-Stellplätze:
Zum Haus gehören drei Doppelstöckige-Garagen sowie eine separate Einzelgarage. Die Hebekonstruktion der Doppelparker ist defekt, so dass diese Garagen nur als PKW-Stellplatz vor dem Garagentor genutzt werden.
Treppenhaus:
Alu-Profil Eingangstür mit Glaseinsatz, Türsprechanlage und integrierter Briefkastenanlage. Die Eingangstür ist erneuert worden. Betontreppen mit Steinzeugoberböden sowie lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände deckenhoch mit Latexfarbe gestrichen.
Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gaszentralheizung im Kellergeschoss. Die Warmwasserversorgung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer. In den Küchen sind von den Mietern überwiegend in Eigenregie Untertischgeräte installiert worden.
Fernsehanschluss:
Kabelfernsehanschluss im Keller.
Bäder:
Innenliegende Bäder ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Bäder sind bereits erneuert worden. Zusätzliche Gäste-WCs.
Weitere Ausstattungsdetails:
Einbauschränke im Dielenbereich der Wohnungen. Abstellschränke auf den Balkonen.
- Gäste-WC
Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton.
Dach:
Flachdach mit Bitumenschweißbahnen eingedeckt. Das Dach ist vom Treppenhaus über eine Einschubtreppe begehbar. Die Dachfläche ist durch eine Fachfirma in 03/2025 kontrolliert und komplett gereinigt worden.
Fassade:
Hochwertige Klinkerfassade
Fenster:
Überwiegend Holz-Iso-Fenster mit manuell betätigten Kunststoff-Rollläden. Teilweise wurden die Fenster im Wohnzimmerbereich durch Kunststoff-Iso-Fenster ausgetauscht.
Keller:
Die linke Haushälfte ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Trockenraum zur allgemeinen Nutzung durch die Mieter. Die Heizung befindet sich in einem separaten Kellerraum mit Stahltür.
Außenanlagen:
Gepflegter Garten hinter dem Haus mit separatem Grillplatz für die Mieter.
Garagen/ PKW-Stellplätze:
Zum Haus gehören drei Doppelstöckige-Garagen sowie eine separate Einzelgarage. Die Hebekonstruktion der Doppelparker ist defekt, so dass diese Garagen nur als PKW-Stellplatz vor dem Garagentor genutzt werden.
Treppenhaus:
Alu-Profil Eingangstür mit Glaseinsatz, Türsprechanlage und integrierter Briefkastenanlage. Die Eingangstür ist erneuert worden. Betontreppen mit Steinzeugoberböden sowie lackiertem Stahlgeländer mit PVC-Handlauf. Seitenwände deckenhoch mit Latexfarbe gestrichen.
Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gaszentralheizung im Kellergeschoss. Die Warmwasserversorgung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer. In den Küchen sind von den Mietern überwiegend in Eigenregie Untertischgeräte installiert worden.
Fernsehanschluss:
Kabelfernsehanschluss im Keller.
Bäder:
Innenliegende Bäder ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Bäder sind bereits erneuert worden. Zusätzliche Gäste-WCs.
Weitere Ausstattungsdetails:
Einbauschränke im Dielenbereich der Wohnungen. Abstellschränke auf den Balkonen.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Ortsteil Feldmark gilt als einer der bevorzugten Wohnlagen in Gelsenkirchen und zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Innenstadt und zum herrlichen Stadtgarten aus. Die Feldmark liegt an der Stadtgrenze zu Essen und wird umgeben von den...
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Der Ortsteil Feldmark gilt als einer der bevorzugten Wohnlagen in Gelsenkirchen und zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Innenstadt und zum herrlichen Stadtgarten aus. Die Feldmark liegt an der Stadtgrenze zu Essen und wird umgeben von den Stadtteilen Heßler, Schalke, Altstadt und Rotthausen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich sowohl innerhalb des kleinen Ortskerns erledigen, aber auch die City mit der weitläufigen Fußgängerzone erreichen Sie in nur 20 Gehminuten. Etwa 400 m trennen Sie von den wunderschönen Parks und Grünanlagen, die zu langen Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen einladen. Den Revierpark mit großzügigen Wellness-Anlagen und dem Freibad erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Die Feldmark ist ein Ort zum Wohlfühlen!
Gelsenkirchen Feldmark Nordrhein-Westfalen Deutschland (45883)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns...
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Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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