immobilie1-ID: 30616767 | Anbieter-ID: 105066NW-22
Exklusive Gewerbeeinheit im Herzen von Graf Bismarck
755.000 €
Kaufpreis
Ihr neues Gewerbe entsteht im Herzstück des neuen Quartiers am Hafen Graf Bismarck im Bereich um die 2018 errichtete Marina. Auf einem rund 4.874m² großen Grundstück wird ein Gebäudekomplex, bestehend aus 5 Häusern mit insgesamt 55 Wohneinheiten und...
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Ihr neues Gewerbe entsteht im Herzstück des neuen Quartiers am Hafen Graf Bismarck im Bereich um die 2018 errichtete Marina. Auf einem rund 4.874m² großen Grundstück wird ein Gebäudekomplex, bestehend aus 5 Häusern mit insgesamt 55 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten inklusive einer Tiefgarage errichtet. Die Erstellung des Gebäudes erfolgt in Massivbauweise mit Stahlbetondecken und -Treppen.
Folgende Highlights erwarten Sie:
- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearme Einheiten
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgaragenstellplätze (Erwerb separat)
Folgende Highlights erwarten Sie:
- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearme Einheiten
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgaragenstellplätze (Erwerb separat)
Ihr neues Gewerbe entsteht im Herzstück des neuen Quartiers am Hafen Graf Bismarck im Bereich um die 2018 errichtete Marina. Auf einem rund 4.874m² großen Grundstück wird ein Gebäudekomplex, bestehend aus 5 Häusern mit insgesamt 55 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten inklusive einer Tiefgarage errichtet. Die Erstellung des Gebäudes erfolgt in Massivbauweise mit Stahlbetondecken und -Treppen.
Folgende Highlights erwarten Sie:
- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearme Einheiten
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgaragenstellplätze (Erwerb separat)
Folgende Highlights erwarten Sie:
- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearme Einheiten
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgaragenstellplätze (Erwerb separat)
Kosten
-
Kaufpreis755.000 €
-
Käuferprovision1,785 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2024
-
Gesamtfläche (ca.)205,02 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)193,86 m²
Energie
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage
- ebenerdig
Die Ladenlokale bieten ein Maximum an Komfort. Sie können die... mehr lesen
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage
- ebenerdig
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
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- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
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- ebenerdig
Die Ladenlokale bieten ein Maximum an Komfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und selbst gestalten. Der angebotene Preis beinhaltet eine Vollausstattung (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung -> mehr Informationen auf Anfrage).
- bereits ca. 50% verkauft!
- Ladelokal mit insgesamt 205,02 m² Verkaufs- und Nutzfläche
- große Fenster Fassaden
- 193,86 m² reine Verkaufsfläche
- Erdgeschoss
- zwei WCs
- Baustoffe von Raab Karcher
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage
- ebenerdig
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- Erdgeschoss
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- Baustoffe von Raab Karcher
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaik
- Lüftungsanlage
- ebenerdig
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- Rollläden elektrisch
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- 193,86 m² reine Verkaufsfläche
- Erdgeschoss
- zwei WCs
- Baustoffe von Raab Karcher
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das Grundstück liegt zentral in Gelsenkirchen an der Johannes-Rau-Allee 34-36 und Mindener Weg 3-5 an der 2018 neu errichteten Marina. Das Neubaugebiet befindet sich in zweiter und dritter Reihe zum Wasser. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen...
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Das Grundstück liegt zentral in Gelsenkirchen an der Johannes-Rau-Allee 34-36 und Mindener Weg 3-5 an der 2018 neu errichteten Marina. Das Neubaugebiet befindet sich in zweiter und dritter Reihe zum Wasser. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen bietet das Wohnquartier Graf Bismarck durch direkte Anbindungen an die Autobahnen A2 und A42, sowie die Bundesstraße B227. Fussläufig erreichbar ist die ZOOM Erlebniswelt in ca. 15 Minuten. Schulen, KiTas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Das Grundstück liegt zentral in Gelsenkirchen an der Johannes-Rau-Allee 34-36 und Mindener Weg 3-5 an der 2018 neu errichteten Marina. Das Neubaugebiet befindet sich in zweiter und dritter Reihe zum Wasser. Beste infrastrukturelle Voraussetzungen bietet das Wohnquartier Graf Bismarck durch direkte Anbindungen an die Autobahnen A2 und A42, sowie die Bundesstraße B227. Fussläufig erreichbar ist die ZOOM Erlebniswelt in ca. 15 Minuten. Schulen, KiTas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
45889 Gelsenkirchen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Mark Volmer
LBS Immobilien GmbH NordWest
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
45891 Gelsenkirchen
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