immobilie1-ID: 31347703 | Anbieter-ID: FALC-NeJu-40407
Mehrfamilienhaus mit 8% Rendite!
549.999 €
Kaufpreis
591 m²
Gesamtfläche
672 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ihre Altersvorsorge - Hier finden Sie Ihre langfristig gewinnbringende Kapitalanlage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen Erle, aus dem Jahre 1900 ist voll unterkellert und besteht aus vier Wohneinheiten mit einer... mehr lesen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen Erle, aus dem Jahre 1900 ist voll unterkellert und besteht aus vier Wohneinheiten mit einer... mehr lesen
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen Erle, aus dem Jahre 1900 ist voll unterkellert und besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 292 m² und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 299 m². Hieraus ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 591 m².
Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer zentralen Gasheizung von 1993. Die Gewerbeeinheit mit dem solventen und nachhaltigem Ankermieter, welcher bereits seit über 35 Jahren den Standort stärkt, wird mit einer separaten Gasheizung befeuert aus dem Jahr 2004. Auch die zweite Gewerbeeinheit ist seit über drei Jahrzehnten Mieter.
Derzeit sind alle Einheiten, außer eine im Dachgeschoss, vermietet. Die Modernisierung dieser Einheit wird voraussichtlich noch vor dem Verkauf beendet, sodass diese dann das Schlusslicht darstellt. Alle Wohneinheiten wurden im Zeitraum von 2014 bis 2024 nach und nach auf den neusten Stand gebracht. Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizkörper, Böden, Wände und teilweise auch die Fenster wurden erneuert.
Die raffinierte Aufteilung des Hauses, schafft eine Top-Vermietbarkeit, da die unterschiedlichen Größen nicht nur Platz für Paare oder Singles schaffen, sondern zudem auch für Studenten. Begünstigt wird dies auch noch einmal durch die zentrale Lage, welche schnelle Anbindungen an den ÖPNV ermöglichen.
Bei einer Vollauslastung der Wohn,- und Geschäftseinheiten sowie der Vermietung der Garagen ließe sich eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 49.968 € erzielen. Daraus ergibt sich eine spektakuläre Rendite von 8 %. Worauf warten Sie noch?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen Erle, aus dem Jahre 1900 ist voll unterkellert und besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 292 m² und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 299 m². Hieraus ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 591 m².
Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer zentralen Gasheizung von 1993. Die Gewerbeeinheit mit dem solventen und nachhaltigem Ankermieter, welcher bereits seit über 35 Jahren den Standort stärkt, wird mit einer separaten Gasheizung befeuert aus dem Jahr 2004. Auch die zweite Gewerbeeinheit ist seit über drei Jahrzehnten Mieter.
Derzeit sind alle Einheiten, außer eine im Dachgeschoss, vermietet. Die Modernisierung dieser Einheit wird voraussichtlich noch vor dem Verkauf beendet, sodass diese dann das Schlusslicht darstellt. Alle Wohneinheiten wurden im Zeitraum von 2014 bis 2024 nach und nach auf den neusten Stand gebracht. Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizkörper, Böden, Wände und teilweise auch die Fenster wurden erneuert.
Die raffinierte Aufteilung des Hauses, schafft eine Top-Vermietbarkeit, da die unterschiedlichen Größen nicht nur Platz für Paare oder Singles schaffen, sondern zudem auch für Studenten. Begünstigt wird dies auch noch einmal durch die zentrale Lage, welche schnelle Anbindungen an den ÖPNV ermöglichen.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen Erle, aus dem Jahre 1900 ist voll unterkellert und besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 292 m² und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Nutzfläche von ca. 299 m². Hieraus ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 591 m².
Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer zentralen Gasheizung von 1993. Die Gewerbeeinheit mit dem solventen und nachhaltigem Ankermieter, welcher bereits seit über 35 Jahren den Standort stärkt, wird mit einer separaten Gasheizung befeuert aus dem Jahr 2004. Auch die zweite Gewerbeeinheit ist seit über drei Jahrzehnten Mieter.
Derzeit sind alle Einheiten, außer eine im Dachgeschoss, vermietet. Die Modernisierung dieser Einheit wird voraussichtlich noch vor dem Verkauf beendet, sodass diese dann das Schlusslicht darstellt. Alle Wohneinheiten wurden im Zeitraum von 2014 bis 2024 nach und nach auf den neusten Stand gebracht. Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizkörper, Böden, Wände und teilweise auch die Fenster wurden erneuert.
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Bei einer Vollauslastung der Wohn,- und Geschäftseinheiten sowie der Vermietung der Garagen ließe sich eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 49.968 € erzielen. Daraus ergibt sich eine spektakuläre Rendite von 8 %. Worauf warten Sie noch?
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Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer zentralen Gasheizung von 1993. Die Gewerbeeinheit mit dem solventen und nachhaltigem Ankermieter, welcher bereits seit über 35 Jahren den Standort stärkt, wird mit einer separaten Gasheizung befeuert aus dem Jahr 2004. Auch die zweite Gewerbeeinheit ist seit über drei Jahrzehnten Mieter.
Derzeit sind alle Einheiten, außer eine im Dachgeschoss, vermietet. Die Modernisierung dieser Einheit wird voraussichtlich noch vor dem Verkauf beendet, sodass diese dann das Schlusslicht darstellt. Alle Wohneinheiten wurden im Zeitraum von 2014 bis 2024 nach und nach auf den neusten Stand gebracht. Wasserleitungen, Elektroleitungen, Heizkörper, Böden, Wände und teilweise auch die Fenster wurden erneuert.
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Bei einer Vollauslastung der Wohn,- und Geschäftseinheiten sowie der Vermietung der Garagen ließe sich eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 49.968 € erzielen. Daraus ergibt sich eine spektakuläre Rendite von 8 %. Worauf warten Sie noch?
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Kosten
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Kaufpreis549.999 €
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Kaufpreis pro m²1.839,46 €
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Kaufpreisfaktor14,23-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr38.640 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)6
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)292 m²
-
Gesamtfläche (ca.)591 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)672 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf204,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis06.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hier die TOP-Merkmale dieses Asset Deals:
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt 292qm (2 á 60m², 90m², 82m²)
- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 299qm
- 2 Garagen
- Hinterer Anbau als zusätzliche Lagerfläche
- Modernisierung der Wohneinheiten inklusive... mehr lesen
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt 292qm (2 á 60m², 90m², 82m²)
- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 299qm
- 2 Garagen
- Hinterer Anbau als zusätzliche Lagerfläche
- Modernisierung der Wohneinheiten inklusive... mehr lesen
Hier die TOP-Merkmale dieses Asset Deals:
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt 292qm (2 á 60m², 90m², 82m²)
- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 299qm
- 2 Garagen
- Hinterer Anbau als zusätzliche Lagerfläche
- Modernisierung der Wohneinheiten inklusive Wasser-/Stromleitungen 2014-2024
- Starker Ankermieter
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Vollunterkellerung mit separater Parzellierung für alle Einheiten
* 3,57% Außenprovision vom notariellen Kaufpreis *
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt 292qm (2 á 60m², 90m², 82m²)
- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 299qm
- 2 Garagen
- Hinterer Anbau als zusätzliche Lagerfläche
- Modernisierung der Wohneinheiten inklusive Wasser-/Stromleitungen 2014-2024
- Starker Ankermieter
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Vollunterkellerung mit separater Parzellierung für alle Einheiten
* 3,57% Außenprovision vom notariellen Kaufpreis *
Hier die TOP-Merkmale dieses Asset Deals:
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt 292qm (2 á 60m², 90m², 82m²)
- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 299qm
- 2 Garagen
- Hinterer Anbau als zusätzliche Lagerfläche
- Modernisierung der Wohneinheiten inklusive Wasser-/Stromleitungen 2014-2024
- Starker Ankermieter
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Vollunterkellerung mit separater Parzellierung für alle Einheiten
* 3,57% Außenprovision vom notariellen Kaufpreis *
- 4 Wohneinheiten mit insgesamt 292qm (2 á 60m², 90m², 82m²)
- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 299qm
- 2 Garagen
- Hinterer Anbau als zusätzliche Lagerfläche
- Modernisierung der Wohneinheiten inklusive Wasser-/Stromleitungen 2014-2024
- Starker Ankermieter
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Vollunterkellerung mit separater Parzellierung für alle Einheiten
* 3,57% Außenprovision vom notariellen Kaufpreis *
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Gelsenkirchen als Mittelpunkt des Ruhrgebiets!
Die belebte Crangerstraße profitiert von den städtebaulichen Entwicklungsprojekten, die zur Verbesserung der Infrastruktur und der Wohnqualität beitragen. Geplante Sanierungen und Neubauten innerhalb der... mehr lesen
Die belebte Crangerstraße profitiert von den städtebaulichen Entwicklungsprojekten, die zur Verbesserung der Infrastruktur und der Wohnqualität beitragen. Geplante Sanierungen und Neubauten innerhalb der... mehr lesen
Gelsenkirchen als Mittelpunkt des Ruhrgebiets!
Die belebte Crangerstraße profitiert von den städtebaulichen Entwicklungsprojekten, die zur Verbesserung der Infrastruktur und der Wohnqualität beitragen. Geplante Sanierungen und Neubauten innerhalb der Stadt und Umgebung werden Gelsenkirchen und Ihre Rendite langfristig sichern.
Zentral und gut frequentiert sind nur zwei der herausragenden Merkmale von der Crangerstraße im Stadtteil Gelsenkirchen Erle. Sie verbindet wichtige Stadtteile und bietet eine strategische Lage für Wohn- und Geschäftsnutzungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur mehrere Schulen und Kindergärten, sondern auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten, welche eine stabile Nachfrage an Wohnraum ermöglichen.
Eine hohe Lebensqualität werden durch die nahegelegenen Grünflächen, wie dem Stadtgarten und dem Bergerpark gesichert. Zudem erhöhen die vielen Sportanlagen und Vereine in der Umgebung die Attraktivität für sportlich aktive Bewohner.
Auch die nah gelegenen Autobahnen wie die A2 und die A52 ermöglichen schnelle Anbindungen in andere Städte und wichtige Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets und des Münsterlandes.
Die belebte Crangerstraße profitiert von den städtebaulichen Entwicklungsprojekten, die zur Verbesserung der Infrastruktur und der Wohnqualität beitragen. Geplante Sanierungen und Neubauten innerhalb der Stadt und Umgebung werden Gelsenkirchen und Ihre Rendite langfristig sichern.
Zentral und gut frequentiert sind nur zwei der herausragenden Merkmale von der Crangerstraße im Stadtteil Gelsenkirchen Erle. Sie verbindet wichtige Stadtteile und bietet eine strategische Lage für Wohn- und Geschäftsnutzungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur mehrere Schulen und Kindergärten, sondern auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Freizeitangeboten, welche eine stabile Nachfrage an Wohnraum ermöglichen.
Eine hohe Lebensqualität werden durch die nahegelegenen Grünflächen, wie dem Stadtgarten und dem Bergerpark gesichert. Zudem erhöhen die vielen Sportanlagen und Vereine in der Umgebung die Attraktivität für sportlich aktive Bewohner.
Auch die nah gelegenen Autobahnen wie die A2 und die A52 ermöglichen schnelle Anbindungen in andere Städte und wichtige Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets und des Münsterlandes.
Gelsenkirchen als Mittelpunkt des Ruhrgebiets!
Die belebte Crangerstraße profitiert von den städtebaulichen Entwicklungsprojekten, die zur Verbesserung der Infrastruktur und der Wohnqualität beitragen. Geplante Sanierungen und Neubauten innerhalb der Stadt und Umgebung werden Gelsenkirchen und Ihre Rendite langfristig sichern.
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45891 Gelsenkirchen · Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen · Deutschland
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Sonstiges
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Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Herten
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Links
Ansprechpartner
Frau Nele Jünemann
FALC Immobilien Alpha Weg GmbH
Martinistr 32,
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
Schloßstr. 38,
45701 Herten-Westerholt
45701 Herten-Westerholt
+49 800 6460646
FALC Immobilien Alpha Weg GmbH
Schloßstr. 38,
45701 Herten-Westerholt
45701 Herten-Westerholt
0174 / 326 7 089
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