immobilie1-ID: 31495655 | Anbieter-ID: 142
Freistehendes 3-4 Familienhaus in ruhiger Lage.Mit freier EG-Wohnung. Auch als Kapitalanlage geeignet.
449.000 €
Kaufpreis
308 m²
Wohnfläche
724 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
In ruhiger und familienfreundlicher Lage im Berger-Feld, bieten wir dieses gepflegte 3-Familien-Haus, mit separatem Apartment im Souterrain an. Die Immobilie wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Die...
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In ruhiger und familienfreundlicher Lage im Berger-Feld, bieten wir dieses gepflegte 3-Familien-Haus, mit separatem Apartment im Souterrain an. Die Immobilie wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Liegenschaft verfügt über rd. 308 qm Gesamtwohnfläche und ist vollunterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, steht einem künftigen Eigentümer sofort zur Verfügung. Es erwartet sie eine sehr gepflegte Immobilie, die laufend renoviert worden ist. Die Grundrisse der drei Wohneinheiten bieten ausreichend Raum auf je rd. 89 qm Wohnfläche. Über einen separaten Eingang gelangt man in das rd. 42 qm große Apartment im Souterrain. Zum Angebot gehört eine Garage, sowie zwei Stellplätze. Zur Entspannung, sowie für diverse Grill-Abende steht ein großer Garten zur Verfügung. Das gesamte Grundstück verfügt über 724 qm.
In ruhiger und familienfreundlicher Lage im Berger-Feld, bieten wir dieses gepflegte 3-Familien-Haus, mit separatem Apartment im Souterrain an. Die Immobilie wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Liegenschaft verfügt über rd. 308 qm Gesamtwohnfläche und ist vollunterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, steht einem künftigen Eigentümer sofort zur Verfügung. Es erwartet sie eine sehr gepflegte Immobilie, die laufend renoviert worden ist. Die Grundrisse der drei Wohneinheiten bieten ausreichend Raum auf je rd. 89 qm Wohnfläche. Über einen separaten Eingang gelangt man in das rd. 42 qm große Apartment im Souterrain. Zum Angebot gehört eine Garage, sowie zwei Stellplätze. Zur Entspannung, sowie für diverse Grill-Abende steht ein großer Garten zur Verfügung. Das gesamte Grundstück verfügt über 724 qm.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
KäuferprovisionDie Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1938
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Zimmer (gesamt)16
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)308 m²
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Grundstücksfläche (ca.)724 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch140 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis04.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- renovierte Wohnung im Erdgeschoss
- Duschbad mi Fenster
- direkter Zugang zum Garten
- elektrische Rollläden
- Gas-Heizung mit Brennwert-Technik
- Garage
- zwei Stellplätze
- Duschbad mi Fenster
- direkter Zugang zum Garten
- elektrische Rollläden
- Gas-Heizung mit Brennwert-Technik
- Garage
- zwei Stellplätze
- renovierte Wohnung im Erdgeschoss
- Duschbad mi Fenster
- direkter Zugang zum Garten
- elektrische Rollläden
- Gas-Heizung mit Brennwert-Technik
- Garage
- zwei Stellplätze
- Duschbad mi Fenster
- direkter Zugang zum Garten
- elektrische Rollläden
- Gas-Heizung mit Brennwert-Technik
- Garage
- zwei Stellplätze
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die ehemalige Bergbau- und Stahlhochburg Gelsenkirchen liegt zentral mit ca. 270 000 Einwohner im Ruhrgebiet. Im Laufe der Zeit haben sich vermehrt neue Technologieunternehmen und Dienstleistungsgewerbe dort angesiedelt. Für Kulturelles ist mit dem...
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Die ehemalige Bergbau- und Stahlhochburg Gelsenkirchen liegt zentral mit ca. 270 000 Einwohner im Ruhrgebiet. Im Laufe der Zeit haben sich vermehrt neue Technologieunternehmen und Dienstleistungsgewerbe dort angesiedelt. Für Kulturelles ist mit dem Musiktheater (MIR), dem Stadtmuseum, den Schlössern Horst und Schloss Berge, dem Amphitheater u.v.m. gesorgt. Ebenso ist eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung z.B. in der Arena auf Schalke, auf dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau-Nordsternpark, dem Revierpark-Nienhausen, am Berger See oder in der Zoom Erlebniswelt, der Trabrennbahn, sowie der Galerie Architektur und Arbeit möglich. Durch die Modernisierung erhielt der Zoo die Erlebniswelten Afrika, Asien, Alaska sowie ein westfälisches Bauernmuseum.
Der Stadtteil Erle befindet sich ca. 5km nördlich der Altstadt und war ursprünglich ein Siedlungsgebiet für den Bergbau. Die durch den Stadtteil verlaufende Hauptverkehrsstrasse (Cranger Str.) bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bevorzugte Wohnlagen sind die Viertel im Berger-Feld, Haunerfeld und das Gebiet An der Gräfte. Westlich der Wohngebiete sind attraktive Freizeitanlagen vorhanden.
Verkehr: Busse, Straßenbahnen 301 und 302, Anschluss A 2 in ca. 2km Entfernung.
Der Stadtteil Erle befindet sich ca. 5km nördlich der Altstadt und war ursprünglich ein Siedlungsgebiet für den Bergbau. Die durch den Stadtteil verlaufende Hauptverkehrsstrasse (Cranger Str.) bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bevorzugte Wohnlagen sind die Viertel im Berger-Feld, Haunerfeld und das Gebiet An der Gräfte. Westlich der Wohngebiete sind attraktive Freizeitanlagen vorhanden.
Verkehr: Busse, Straßenbahnen 301 und 302, Anschluss A 2 in ca. 2km Entfernung.
Die ehemalige Bergbau- und Stahlhochburg Gelsenkirchen liegt zentral mit ca. 270 000 Einwohner im Ruhrgebiet. Im Laufe der Zeit haben sich vermehrt neue Technologieunternehmen und Dienstleistungsgewerbe dort angesiedelt. Für Kulturelles ist mit dem Musiktheater (MIR), dem Stadtmuseum, den Schlössern Horst und Schloss Berge, dem Amphitheater u.v.m. gesorgt. Ebenso ist eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung z.B. in der Arena auf Schalke, auf dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau-Nordsternpark, dem Revierpark-Nienhausen, am Berger See oder in der Zoom Erlebniswelt, der Trabrennbahn, sowie der Galerie Architektur und Arbeit möglich. Durch die Modernisierung erhielt der Zoo die Erlebniswelten Afrika, Asien, Alaska sowie ein westfälisches Bauernmuseum.
Der Stadtteil Erle befindet sich ca. 5km nördlich der Altstadt und war ursprünglich ein Siedlungsgebiet für den Bergbau. Die durch den Stadtteil verlaufende Hauptverkehrsstrasse (Cranger Str.) bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Bevorzugte Wohnlagen sind die Viertel im Berger-Feld, Haunerfeld und das Gebiet An der Gräfte. Westlich der Wohngebiete sind attraktive Freizeitanlagen vorhanden.
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45891 Gelsenkirchen · Deutschland
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Sonstiges
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Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten.
Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit diversen Banken helfen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihre Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne!
Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
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Ansprechpartner
Herr Joachim Ludewig
Immobilien Ludewig & Partner
Am Stadtgarten 1,
45879 Gelsenkirchen
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