Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gelsenkirchen-Buer

Kosten

• Kaufpreis
  657.000 €
• Käuferprovision
  2,38 %

Immobiliendetails

• Nutzungsart
  Wohnen
• Objektart
  Mehrfamilienhaus
• Hauptobjektart
  Haus
• Vertragsart
  KAUF
• Objektzustand
  Teil saniert
• Baujahr
  1880
• Zimmer
  10
• Anzahl Schlafzimmer
  3
• Anzahl Badezimmer
  3
• Wohnfläche (ca.)
  300 m²
• Grundstücksfläche (ca.)
  1.440 m²
• Küche
  Einbauküche (EBK)
• Garage/Stellplatz
  Garage, Carport, Stellplatz
• WG-geeignet

Energie

• Heizungsart
  Zentralheizung
• Befeuerungsart
  Gas
• Energieausweis
  Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf
  218,7 kWh/(m²*a)
• Baujahr (laut Energieausweis)
  1880
• Energiepass gültig bis
  21.09.2027
• Energieeffizienzklasse
  G
• Ausgestellt
  nach dem 1.5.2014
• Wesentlicher Energieträger
  Gas

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel, das mit einer idealen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Entspannung punktet. Die Straße kennzeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, die von grünen Vorgärten und... mehr lesen

Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel, das mit einer idealen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Entspannung punktet. Die Straße kennzeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, die von grünen Vorgärten und majestätischen Bäumen gesäumt werden, was für eine einladende und beruhigende Atmosphäre sorgt. Die Nähe zu mehreren öffentlichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Viertel bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegen die Bushaltestellen Dorstener- und Buschgrundstraße, die in alle wichtigen Stadtteile von Gelsenkirchen führen. Für Berufspendler ist dies ein erheblicher Vorteil, besonders in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A2 und A52, die beide in ca. 10 Fahrminuten erreichbar sind. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 40 km entfernt und somit ideal für Vielreisende.

Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Der großzügige Spielplatz in unmittelbarer Nähe bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Park für Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Hiberniakindergarten, ebenfalls schnell erreichbar, bietet Betreuungsangebote für die Kleinsten und ist somit ein wichtiger Pluspunkt für junge Familien.

Die Versorgung mit alltäglichen Notwendigkeiten ist dank der nahen Einkaufsmöglichkeiten ausgezeichnet. Mit verschiedenen Geschäften in nächster Nähe zeigt sich der Standort besonders komfortabel für alle, die Einkäufe schnell und einfach erledigen möchten.

Erwähnenswert ist auch das lebendige Vereinsleben, das durch diverse Sportangebote im Stadtteil unterstützt wird. Dies erlaubt es Bewohnern, soziale Kontakte zu knüpfen und aktiv zu bleiben.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die sowohl in puncto Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich der Lebensqualität überzeugt und eine breite Zielgruppe anspricht, von Familien über Berufstätige bis hin zu Ruhestandssuchenden.

Diese Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel, das mit einer idealen Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Entspannung punktet. Die Straße kennzeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, die von grünen Vorgärten und majestätischen Bäumen gesäumt werden, was für eine einladende und beruhigende Atmosphäre sorgt. Die Nähe zu mehreren öffentlichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Viertel bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegen die Bushaltestellen Dorstener- und Buschgrundstraße, die in alle wichtigen Stadtteile von Gelsenkirchen führen. Für Berufspendler ist dies ein erheblicher Vorteil, besonders in Verbindung mit der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A2 und A52, die beide in ca. 10 Fahrminuten erreichbar sind. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur ca. 40 km entfernt und somit ideal für Vielreisende.

Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Der großzügige Spielplatz in unmittelbarer Nähe bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Park für Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Der Hiberniakindergarten, ebenfalls schnell erreichbar, bietet Betreuungsangebote für die Kleinsten und ist somit ein wichtiger Pluspunkt für junge Familien.

Die Versorgung mit alltäglichen Notwendigkeiten ist dank der nahen Einkaufsmöglichkeiten ausgezeichnet. Mit verschiedenen Geschäften in nächster Nähe zeigt sich der Standort besonders komfortabel für alle, die Einkäufe schnell und einfach erledigen möchten.

Erwähnenswert ist auch das lebendige Vereinsleben, das durch diverse Sportangebote im Stadtteil unterstützt wird. Dies erlaubt es Bewohnern, soziale Kontakte zu knüpfen und aktiv zu bleiben.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnlage, die sowohl in puncto Verkehrsanbindung als auch hinsichtlich der Lebensqualität überzeugt und eine breite Zielgruppe anspricht, von Familien über Berufstätige bis hin zu Ruhestandssuchenden.

Gelsenkirchen Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45894)

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Ansprechpartner

Herr Marco Murgia

FALC Immobilien Alpha Weg GmbH

Martinistr 32,
45657 Recklinghausen

Schloßstr. 38,
45701 Herten-Westerholt

+49... Nr. anzeigen

+49 800 6460646

E-Mail

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