immobilie1-ID: 31362409 | Anbieter-ID: G2085
Bürofläche mit großzügiger Fensterfront in der Fußgängerzone von Gelsenkirchen-Buer ca. 121 m²
1.026 €
Miete zzgl. NK
118 m²
Büro-/Praxisfläche
1
Zimmer
Im Herzen der Fußgängerzone von Gelsenkirchen-Buer, direkt in der belebten Haupteinkaufsstraße, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m², die... mehr lesen
Mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m², die... mehr lesen
Im Herzen der Fußgängerzone von Gelsenkirchen-Buer, direkt in der belebten Haupteinkaufsstraße, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m², die aktuell als Frisörsalon genutzt wird, bietet der großzügige und offene Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront zur Fußgängerzone, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgt und gleichzeitig ideale Bedingungen für Ihre Außendarstellung schafft.
Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der direkt in die Einheit führt, oder über das angeschlossene Treppenhaus.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche und ein WC, die diskret integriert sind.
Auf die Miete und die Nebenkosten wird die gesetzliche Umsatzsteuer erhoben.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine repräsentative Fläche in absolut zentraler Lage zu sichern, und gestalten Sie hier den perfekten Standort für Ihr Unternehmen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m², die aktuell als Frisörsalon genutzt wird, bietet der großzügige und offene Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront zur Fußgängerzone, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgt und gleichzeitig ideale Bedingungen für Ihre Außendarstellung schafft.
Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der direkt in die Einheit führt, oder über das angeschlossene Treppenhaus.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche und ein WC, die diskret integriert sind.
Auf die Miete und die Nebenkosten wird die gesetzliche Umsatzsteuer erhoben.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine repräsentative Fläche in absolut zentraler Lage zu sichern, und gestalten Sie hier den perfekten Standort für Ihr Unternehmen.
Im Herzen der Fußgängerzone von Gelsenkirchen-Buer, direkt in der belebten Haupteinkaufsstraße, erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m², die aktuell als Frisörsalon genutzt wird, bietet der großzügige und offene Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront zur Fußgängerzone, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgt und gleichzeitig ideale Bedingungen für Ihre Außendarstellung schafft.
Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der direkt in die Einheit führt, oder über das angeschlossene Treppenhaus.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche und ein WC, die diskret integriert sind.
Auf die Miete und die Nebenkosten wird die gesetzliche Umsatzsteuer erhoben.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine repräsentative Fläche in absolut zentraler Lage zu sichern, und gestalten Sie hier den perfekten Standort für Ihr Unternehmen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m², die aktuell als Frisörsalon genutzt wird, bietet der großzügige und offene Grundriss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront zur Fußgängerzone, die für ein helles und einladendes Ambiente sorgt und gleichzeitig ideale Bedingungen für Ihre Außendarstellung schafft.
Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der direkt in die Einheit führt, oder über das angeschlossene Treppenhaus.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche und ein WC, die diskret integriert sind.
Auf die Miete und die Nebenkosten wird die gesetzliche Umsatzsteuer erhoben.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine repräsentative Fläche in absolut zentraler Lage zu sichern, und gestalten Sie hier den perfekten Standort für Ihr Unternehmen.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.026 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.326 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile1.652 €
-
Nebenkosten300 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)1
-
Gesamtfläche (ca.)121 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)118 m²
-
Etage1
-
FußbodenFliesen
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf279,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis06.12.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Lage
45894 Gelsenkirchen · Gelsenkirchen-Buer · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
0209/385-1282
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45894 Gelsenkirchen
+49(209)3851824
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