immobilie1-ID: 31603451 | Anbieter-ID: G2146
Top-Bürofläche in 1A-Premiumlage Lichtdurchflutet, hochmodern & mit Aufzug!Bueraner Fußgängerzone
1.474,60 €
Miete zzgl. NK
98,62 m²
Büro-/Praxisfläche
7
Zimmer
Diese stilvolle Bürofläche befindet sich in absoluter 1A-Lage direkt in der Fußgängerzone von Buer und überzeugt mit moderner Ausstattung und zeitlosem weißen Design. Sie erstreckt sich über das erste Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und...
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Diese stilvolle Bürofläche befindet sich in absoluter 1A-Lage direkt in der Fußgängerzone von Buer und überzeugt mit moderner Ausstattung und zeitlosem weißen Design. Sie erstreckt sich über das erste Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und bietet auf ca. 147,46 m² sieben großzügige, helle Räume mit bodentiefen Fenstern, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen und einen direkten Blick in die belebte Fußgängerzone ermöglichen.
Aktuell als Nachhilfeschule genutzt, eignet sich die Fläche ideal für Büros, Praxen oder Schulungseinrichtungen. Ein Personenaufzug führt bequem in die Etage, jedoch ist der Zugang nicht vollständig barrierefrei, da sich vor dem Aufzug eine Stufe befindet.
Zur modernen Ausstattung gehören hochwertige Deckenleuchten, die für eine optimale Beleuchtung sorgen, sowie moderne Sanitäranlagen. Der einladende Flurbereich mit Garderobe schafft eine angenehme Empfangssituation, während eine praktische Teeküche zusätzlichen Komfort bietet.
Dank der hervorragenden Sichtbarkeit, hohen Passantenfrequenz und exzellenten Erreichbarkeit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten in repräsentativem Ambiente.
Diese Bürofläche vereint Funktionalität, modernes Design und eine exklusive Adresse in bester Lage von Buer – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Prestige und eine zentrale Lage legen.
Aktuell als Nachhilfeschule genutzt, eignet sich die Fläche ideal für Büros, Praxen oder Schulungseinrichtungen. Ein Personenaufzug führt bequem in die Etage, jedoch ist der Zugang nicht vollständig barrierefrei, da sich vor dem Aufzug eine Stufe befindet.
Zur modernen Ausstattung gehören hochwertige Deckenleuchten, die für eine optimale Beleuchtung sorgen, sowie moderne Sanitäranlagen. Der einladende Flurbereich mit Garderobe schafft eine angenehme Empfangssituation, während eine praktische Teeküche zusätzlichen Komfort bietet.
Dank der hervorragenden Sichtbarkeit, hohen Passantenfrequenz und exzellenten Erreichbarkeit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten in repräsentativem Ambiente.
Diese Bürofläche vereint Funktionalität, modernes Design und eine exklusive Adresse in bester Lage von Buer – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Prestige und eine zentrale Lage legen.
Diese stilvolle Bürofläche befindet sich in absoluter 1A-Lage direkt in der Fußgängerzone von Buer und überzeugt mit moderner Ausstattung und zeitlosem weißen Design. Sie erstreckt sich über das erste Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und bietet auf ca. 147,46 m² sieben großzügige, helle Räume mit bodentiefen Fenstern, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen und einen direkten Blick in die belebte Fußgängerzone ermöglichen.
Aktuell als Nachhilfeschule genutzt, eignet sich die Fläche ideal für Büros, Praxen oder Schulungseinrichtungen. Ein Personenaufzug führt bequem in die Etage, jedoch ist der Zugang nicht vollständig barrierefrei, da sich vor dem Aufzug eine Stufe befindet.
Zur modernen Ausstattung gehören hochwertige Deckenleuchten, die für eine optimale Beleuchtung sorgen, sowie moderne Sanitäranlagen. Der einladende Flurbereich mit Garderobe schafft eine angenehme Empfangssituation, während eine praktische Teeküche zusätzlichen Komfort bietet.
Dank der hervorragenden Sichtbarkeit, hohen Passantenfrequenz und exzellenten Erreichbarkeit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten in repräsentativem Ambiente.
Diese Bürofläche vereint Funktionalität, modernes Design und eine exklusive Adresse in bester Lage von Buer – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Prestige und eine zentrale Lage legen.
Aktuell als Nachhilfeschule genutzt, eignet sich die Fläche ideal für Büros, Praxen oder Schulungseinrichtungen. Ein Personenaufzug führt bequem in die Etage, jedoch ist der Zugang nicht vollständig barrierefrei, da sich vor dem Aufzug eine Stufe befindet.
Zur modernen Ausstattung gehören hochwertige Deckenleuchten, die für eine optimale Beleuchtung sorgen, sowie moderne Sanitäranlagen. Der einladende Flurbereich mit Garderobe schafft eine angenehme Empfangssituation, während eine praktische Teeküche zusätzlichen Komfort bietet.
Dank der hervorragenden Sichtbarkeit, hohen Passantenfrequenz und exzellenten Erreichbarkeit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten in repräsentativem Ambiente.
Diese Bürofläche vereint Funktionalität, modernes Design und eine exklusive Adresse in bester Lage von Buer – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Prestige und eine zentrale Lage legen.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.474,60 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile2.900 €
-
Mieterprovision2,38 % inkl. 19 % MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMIETE
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Baujahr1955
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Zimmer7
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Gesamtfläche (ca.)147,46 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)98,62 m²
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Etage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch97,8 kWh/(m²*a)
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Ernergiekennwert Wärme38,3
-
Ernergiekennwert Wärme97,8
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
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Energiepass gültig bis12.05.2032
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerKWK_REGENERATIV
Lage
Gelsenkirchen Gelsenkirchen-Buer Nordrhein-Westfalen Deutschland (45894)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Nina Demaeght-Klump
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
0209/385-1282
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
+49(209)3851824
anfragen@vbim-immobilien.de
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