immobilie1-ID: 31463931 | Anbieter-ID: 42440103-085210
Ideal für die kleine Familie!
229.000 €
Kaufpreis
79,54 m²
Wohnfläche
624 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Diese ,,Doppelhaushälfte" aus dem Jahre 1912 wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 80 m² Wohnfläche.
Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches... mehr lesen
Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches... mehr lesen
Diese ,,Doppelhaushälfte" aus dem Jahre 1912 wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 80 m² Wohnfläche.
Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.
Mit insgesamt 3,5 Zimmern sowie der Möglichkeit, den Spitzboden aufzubessern, bietet diese Immobilie Platz für individuelle Wohnideen.
Bereits beim Betreten der ,,Doppelhaushälfte" spürt man die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Design und einem durchdachten Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Angrenzend daran liegt das helle Wohnzimmer, das sich perfekt als zentraler Treffpunkt für die Familie eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den angelegten Garten – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, einer geräumigen Dusche und einer Badewanne befindet sich angebaut an das Wohnzimmer, was die Raumaufteilung besonders clever macht.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer auf Sie warten. Diese eignen sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zusätzlich bietet der Spitzboden Renovierungspotenzial, um ein weiteres Zimmer nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten – sei es ein Hobbyraum, ein Gästezimmer oder ein Rückzugsort für ungestörtes Arbeiten.
Das Angebot wird durch eine Garage sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage abgerundet.
Ein Besonderheit: Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 624 m² großen Grundstück, dass im Rahmen einer Teilung nach Wohnungseigentum mit der angrenzenden Einheit geteilt wurde.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie eignet sich ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legen.
Mit insgesamt 3,5 Zimmern sowie der Möglichkeit, den Spitzboden aufzubessern, bietet diese Immobilie Platz für individuelle Wohnideen.
Bereits beim Betreten der ,,Doppelhaushälfte" spürt man die gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Design und einem durchdachten Grundriss.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende bietet. Angrenzend daran liegt das helle Wohnzimmer, das sich perfekt als zentraler Treffpunkt für die Familie eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den angelegten Garten – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, einer geräumigen Dusche und einer Badewanne befindet sich angebaut an das Wohnzimmer, was die Raumaufteilung besonders clever macht.
Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer auf Sie warten. Diese eignen sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zusätzlich bietet der Spitzboden Renovierungspotenzial, um ein weiteres Zimmer nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten – sei es ein Hobbyraum, ein Gästezimmer oder ein Rückzugsort für ungestörtes Arbeiten.
Das Angebot wird durch eine Garage sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage abgerundet.
Ein Besonderheit: Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 624 m² großen Grundstück, dass im Rahmen einer Teilung nach Wohnungseigentum mit der angrenzenden Einheit geteilt wurde.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kosten
-
Kaufpreis229.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1912
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)79,54 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)624 m²
-
Nutzfläche (ca.)54,6 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf406,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis28.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Eigentumswohnung im Stile einer Doppelhaushälfte
- Baujahr 1912
- Umfassende Sanierung 2024
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteile an einem 624 m² großem Grundstück
- Baujahr 1912
- Umfassende Sanierung 2024
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteile an einem 624 m² großem Grundstück
- Eigentumswohnung im Stile einer Doppelhaushälfte
- Baujahr 1912
- Umfassende Sanierung 2024
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteile an einem 624 m² großem Grundstück
- Baujahr 1912
- Umfassende Sanierung 2024
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Miteigentumsanteile an einem 624 m² großem Grundstück
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel, am nördlichen Rand von Buer, in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße.
In der näheren Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen... mehr lesen
In der näheren Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel, am nördlichen Rand von Buer, in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße.
In der näheren Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter fußläufig erreichbare Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Buersche Innenstadt, die in etwa fünf Fahrminuten erreichbar ist, bietet ein umfangreiches Freizeitangebot mit Kinos, Museen und dem Schloss Berge. Zudem befinden sich das Marienhospital und das Krankenhaus Bergmannsheil in unmittelbarer Nähe.
Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur aus, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Anbindung an städtische Einrichtungen bietet.
In der näheren Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter fußläufig erreichbare Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Buersche Innenstadt, die in etwa fünf Fahrminuten erreichbar ist, bietet ein umfangreiches Freizeitangebot mit Kinos, Museen und dem Schloss Berge. Zudem befinden sich das Marienhospital und das Krankenhaus Bergmannsheil in unmittelbarer Nähe.
Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur aus, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Anbindung an städtische Einrichtungen bietet.
Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45896)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maryam El-Masri
Selbstständige Immobilienberaterin
Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund
E-Mail: maryam.el-masri@db.com
Telefon: 0173 8912530
Aufsichtsbehörde: Stadt... mehr lesen
Maryam El-Masri
Selbstständige Immobilienberaterin
Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund
E-Mail: maryam.el-masri@db.com
Telefon: 0173 8912530
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maryam El-Masri
Selbstständige Immobilienberaterin
Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund
E-Mail: maryam.el-masri@db.com
Telefon: 0173 8912530
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Internet: www.dortmund.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund
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Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund
E-Mail: maryam.el-masri@db.com
Telefon: 0173 8912530
Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Internet: www.dortmund.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund
Ansprechpartner
Frau Maryam El-Masri
Postbank Immobilien GmbH
Betenstraße 11-17,
44137 Dortmund
44137 Dortmund
Kampstraße 35-37 ,
44137 Dortmund
44137 Dortmund
0173 8912530
Postbank Immobilien GmbH
Kampstraße 35-37 ,
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