immobilie1-ID: 31199167 | Anbieter-ID: 66
TOP GEPFLEGTES 8-FH MIT WÄRMEPUMPE UND 7 GARAGEN
510.000 €
Kaufpreis
396 m²
Wohnfläche
512 m²
Grundstücksfläche
Schon äußerlich wirkt das 8-Familienhaus, welches aus Altersgründen veräußert wird, modern. Es beinhaltet auf einem ca. 512 m² großem Grundstück, zusätzlich 7 Garagen und einen Garten.
Die imposante Immobilie mit dem großen Grundstück, wurde... mehr lesen
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Schon äußerlich wirkt das 8-Familienhaus, welches aus Altersgründen veräußert wird, modern. Es beinhaltet auf einem ca. 512 m² großem Grundstück, zusätzlich 7 Garagen und einen Garten.
Die imposante Immobilie mit dem großen Grundstück, wurde aufwendig durch Fachfirmen saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem optisch und technisch, dem Alter entsprechend, guten Zustand. Das Mieterklientel ist ruhig und gut gemischt.
So wurden im Jahre 2008 die Nachtspeicherheizungen von einer Fachfirma entsorgt und durch eine neue Wärmepumpe ersetzt. In diesem Zuge wurden alle Fenster erneuert, beide Außenwände gedämmt und mit einem unempfindlichen Fassadenputz versehen. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die oberste Geschossdecke, sowie die Einfahrt und die Kellerdecke wurden zusätzlich gedämmt.
Durch die energetisch sinnvollen Modernisierungen konnten die Heizkosten erheblich reduziert werden. Ein Thermografischer Bericht, sowie ein Zertifikat über die Qualität der luftdichten Gebäudehülle liegt vor.
Die imposante Immobilie mit dem großen Grundstück, wurde aufwendig durch Fachfirmen saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem optisch und technisch, dem Alter entsprechend, guten Zustand. Das Mieterklientel ist ruhig und gut gemischt.
So wurden im Jahre 2008 die Nachtspeicherheizungen von einer Fachfirma entsorgt und durch eine neue Wärmepumpe ersetzt. In diesem Zuge wurden alle Fenster erneuert, beide Außenwände gedämmt und mit einem unempfindlichen Fassadenputz versehen. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die oberste Geschossdecke, sowie die Einfahrt und die Kellerdecke wurden zusätzlich gedämmt.
Durch die energetisch sinnvollen Modernisierungen konnten die Heizkosten erheblich reduziert werden. Ein Thermografischer Bericht, sowie ein Zertifikat über die Qualität der luftdichten Gebäudehülle liegt vor.
Schon äußerlich wirkt das 8-Familienhaus, welches aus Altersgründen veräußert wird, modern. Es beinhaltet auf einem ca. 512 m² großem Grundstück, zusätzlich 7 Garagen und einen Garten.
Die imposante Immobilie mit dem großen Grundstück, wurde aufwendig durch Fachfirmen saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem optisch und technisch, dem Alter entsprechend, guten Zustand. Das Mieterklientel ist ruhig und gut gemischt.
So wurden im Jahre 2008 die Nachtspeicherheizungen von einer Fachfirma entsorgt und durch eine neue Wärmepumpe ersetzt. In diesem Zuge wurden alle Fenster erneuert, beide Außenwände gedämmt und mit einem unempfindlichen Fassadenputz versehen. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die oberste Geschossdecke, sowie die Einfahrt und die Kellerdecke wurden zusätzlich gedämmt.
Durch die energetisch sinnvollen Modernisierungen konnten die Heizkosten erheblich reduziert werden. Ein Thermografischer Bericht, sowie ein Zertifikat über die Qualität der luftdichten Gebäudehülle liegt vor.
Die imposante Immobilie mit dem großen Grundstück, wurde aufwendig durch Fachfirmen saniert und modernisiert. Es befindet sich in einem optisch und technisch, dem Alter entsprechend, guten Zustand. Das Mieterklientel ist ruhig und gut gemischt.
So wurden im Jahre 2008 die Nachtspeicherheizungen von einer Fachfirma entsorgt und durch eine neue Wärmepumpe ersetzt. In diesem Zuge wurden alle Fenster erneuert, beide Außenwände gedämmt und mit einem unempfindlichen Fassadenputz versehen. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Die oberste Geschossdecke, sowie die Einfahrt und die Kellerdecke wurden zusätzlich gedämmt.
Durch die energetisch sinnvollen Modernisierungen konnten die Heizkosten erheblich reduziert werden. Ein Thermografischer Bericht, sowie ein Zertifikat über die Qualität der luftdichten Gebäudehülle liegt vor.
Kosten
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Kaufpreis510.000 €
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Kaufpreisfaktor14,42-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr35.374,56 €
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Käuferprovision4,76%
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1960
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Wohneinheiten8
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)396 m²
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Grundstücksfläche (ca.)512 m²
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Anzahl Stellplätze7
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Garage7
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Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf29 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis25.09.2029
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Verkehrsberuhigte Lage und doch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. fußläufig erreichbar. Das berühmte Schloss Horst befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr guter ÖPNV durch die Bogestra. Nachbarstädte, wie z.B. Essen oder der Gelsenkirchener...
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Verkehrsberuhigte Lage und doch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. fußläufig erreichbar. Das berühmte Schloss Horst befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr guter ÖPNV durch die Bogestra. Nachbarstädte, wie z.B. Essen oder der Gelsenkirchener Bahnhof sind schnell ohne Auto erreichbar. Auch die A2 oder A42 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Verkehrsberuhigte Lage und doch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. fußläufig erreichbar. Das berühmte Schloss Horst befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr guter ÖPNV durch die Bogestra. Nachbarstädte, wie z.B. Essen oder der Gelsenkirchener Bahnhof sind schnell ohne Auto erreichbar. Auch die A2 oder A42 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
45899 Gelsenkirchen / Horst · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Provisionshinweis:
Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 4% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 4,76% des beurkundeten Kaufpreises.
Wir bemühen uns, alle Angaben so... mehr lesen
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Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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Ansprechpartner
Herr Marcel Leusenrink
Leusenrink Immobilien
Wiescherstraße 28,
44623 Herne
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02323-380010
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Wiescherstraße 28,
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