immobilie1-ID: 31534345 | Anbieter-ID: 1936
Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis in guter Wohnlage von Gladbeck Alt-Rentfort!
450.000 €
Kaufpreis
247 m²
Wohnfläche
710 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit einer besonderen historischen Substanz, das 1984 umfassend saniert wurde. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf einem großzügigen 710m² großen Grundstück...
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit einer besonderen historischen Substanz, das 1984 umfassend saniert wurde. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf einem großzügigen 710m² großen Grundstück und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gladbeck-Alt-Rentfort.
Objektdetails:
Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Hausarztpraxis mit ca. 158 m² sowie zusätzlichen Schulungs- und Lagerräumen von ca. 50 m². Die Praxis wurde zuletzt 2006 modernisiert. Der Mietvertrag wurde 2025 erneuert und läuft mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.800 € bis 2035.
Wohneinheiten:
• 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit ca. 122 m², derzeit von einer der Verkäuferinnen bewohnt. Diese möchte die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin anmieten. Eine Eigenbedarfskündigung soll vertraglich ausgeschlossen werden.
• 2. Obergeschoss: Geräumige Wohnung mit ca. 124 m², aktuell leerstehend und flexibel zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar.
Modernisierungen & Ausstattung:
• 2017: Dacherneuerung inkl. moderner Dämmung
• 2018: Neue Gaszentralheizung
• Erneuerung der Praxisräume in 2006, Erweiterung mit einem Labor und Personalraum in 2016
• Zwei Garagen und Stellplätze im Hof
• Zusätzliches Gartengrundstück hinter den Garagen
• Nebenanbau mit einer kleinen Bar und separatem WC
• Vollunterkellerung des Haupthauses (Keller wird aufgrund des Alters nicht genutzt)
Lage:
Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohnviertel von Gladbeck-Alt-Rentfort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch die gesicherte Mietrendite der Praxis sowie die flexible Nutzung der Wohnflächen. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Objektdetails:
Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Hausarztpraxis mit ca. 158 m² sowie zusätzlichen Schulungs- und Lagerräumen von ca. 50 m². Die Praxis wurde zuletzt 2006 modernisiert. Der Mietvertrag wurde 2025 erneuert und läuft mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.800 € bis 2035.
Wohneinheiten:
• 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit ca. 122 m², derzeit von einer der Verkäuferinnen bewohnt. Diese möchte die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin anmieten. Eine Eigenbedarfskündigung soll vertraglich ausgeschlossen werden.
• 2. Obergeschoss: Geräumige Wohnung mit ca. 124 m², aktuell leerstehend und flexibel zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar.
Modernisierungen & Ausstattung:
• 2017: Dacherneuerung inkl. moderner Dämmung
• 2018: Neue Gaszentralheizung
• Erneuerung der Praxisräume in 2006, Erweiterung mit einem Labor und Personalraum in 2016
• Zwei Garagen und Stellplätze im Hof
• Zusätzliches Gartengrundstück hinter den Garagen
• Nebenanbau mit einer kleinen Bar und separatem WC
• Vollunterkellerung des Haupthauses (Keller wird aufgrund des Alters nicht genutzt)
Lage:
Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohnviertel von Gladbeck-Alt-Rentfort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch die gesicherte Mietrendite der Praxis sowie die flexible Nutzung der Wohnflächen. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit einer besonderen historischen Substanz, das 1984 umfassend saniert wurde. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf einem großzügigen 710m² großen Grundstück und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gladbeck-Alt-Rentfort.
Objektdetails:
Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Hausarztpraxis mit ca. 158 m² sowie zusätzlichen Schulungs- und Lagerräumen von ca. 50 m². Die Praxis wurde zuletzt 2006 modernisiert. Der Mietvertrag wurde 2025 erneuert und läuft mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.800 € bis 2035.
Wohneinheiten:
• 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit ca. 122 m², derzeit von einer der Verkäuferinnen bewohnt. Diese möchte die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin anmieten. Eine Eigenbedarfskündigung soll vertraglich ausgeschlossen werden.
• 2. Obergeschoss: Geräumige Wohnung mit ca. 124 m², aktuell leerstehend und flexibel zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar.
Modernisierungen & Ausstattung:
• 2017: Dacherneuerung inkl. moderner Dämmung
• 2018: Neue Gaszentralheizung
• Erneuerung der Praxisräume in 2006, Erweiterung mit einem Labor und Personalraum in 2016
• Zwei Garagen und Stellplätze im Hof
• Zusätzliches Gartengrundstück hinter den Garagen
• Nebenanbau mit einer kleinen Bar und separatem WC
• Vollunterkellerung des Haupthauses (Keller wird aufgrund des Alters nicht genutzt)
Lage:
Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohnviertel von Gladbeck-Alt-Rentfort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch die gesicherte Mietrendite der Praxis sowie die flexible Nutzung der Wohnflächen. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Objektdetails:
Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Hausarztpraxis mit ca. 158 m² sowie zusätzlichen Schulungs- und Lagerräumen von ca. 50 m². Die Praxis wurde zuletzt 2006 modernisiert. Der Mietvertrag wurde 2025 erneuert und läuft mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.800 € bis 2035.
Wohneinheiten:
• 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit ca. 122 m², derzeit von einer der Verkäuferinnen bewohnt. Diese möchte die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin anmieten. Eine Eigenbedarfskündigung soll vertraglich ausgeschlossen werden.
• 2. Obergeschoss: Geräumige Wohnung mit ca. 124 m², aktuell leerstehend und flexibel zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar.
Modernisierungen & Ausstattung:
• 2017: Dacherneuerung inkl. moderner Dämmung
• 2018: Neue Gaszentralheizung
• Erneuerung der Praxisräume in 2006, Erweiterung mit einem Labor und Personalraum in 2016
• Zwei Garagen und Stellplätze im Hof
• Zusätzliches Gartengrundstück hinter den Garagen
• Nebenanbau mit einer kleinen Bar und separatem WC
• Vollunterkellerung des Haupthauses (Keller wird aufgrund des Alters nicht genutzt)
Lage:
Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohnviertel von Gladbeck-Alt-Rentfort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch die gesicherte Mietrendite der Praxis sowie die flexible Nutzung der Wohnflächen. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Kosten
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Kaufpreis450.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1905
-
Zimmer7
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)247 m²
-
Gesamtfläche (ca.)454 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)710 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1906
-
Energiepass gültig bis12.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garten
- Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Garten
- Kabelanschluss
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in Gladbeck, im Stadtteil Alt-Rentfort, in einer Stadt mit ländlichen Wurzeln, die sich zu einer typischen Bergarbeiterstadt des Ruhrgebiets entwickelte und heute rund 76.000 Einwohner hat. Das...
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Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in Gladbeck, im Stadtteil Alt-Rentfort, in einer Stadt mit ländlichen Wurzeln, die sich zu einer typischen Bergarbeiterstadt des Ruhrgebiets entwickelte und heute rund 76.000 Einwohner hat. Das Objekt liegt westlich des Stadtzentrums (1,9 km entfernt) und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Zugstation (1,9 km), Bushaltestelle (31 m) und Autobahnauffahrt (2,1 km) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in fußläufiger und fahrradrecherbarer Entfernung vorhanden, was eine hohe Wohnqualität und Lebenszufriedenheit garantiert.
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in Gladbeck, im Stadtteil Alt-Rentfort, in einer Stadt mit ländlichen Wurzeln, die sich zu einer typischen Bergarbeiterstadt des Ruhrgebiets entwickelte und heute rund 76.000 Einwohner hat. Das Objekt liegt westlich des Stadtzentrums (1,9 km entfernt) und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Zugstation (1,9 km), Bushaltestelle (31 m) und Autobahnauffahrt (2,1 km) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in fußläufiger und fahrradrecherbarer Entfernung vorhanden, was eine hohe Wohnqualität und Lebenszufriedenheit garantiert.
Gladbeck Nordrhein-Westfalen Deutschland (45966)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Marc Kontor
Stadtsparkasse Gladbeck
Friedrich-Ebert-Straße 2,
45964 Gladbeck
45964 Gladbeck
Friedrich-Ebert-Straße 2,
45964 Gladbeck
45964 Gladbeck
(0 20 43) 2 71 - 2 35
Stadtsparkasse Gladbeck
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45964 Gladbeck
45964 Gladbeck
02043 271 217
Marc.Kontor@sparkasse-gladbeck.de
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