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immobilie1-ID: 31391975 | Anbieter-ID: TD-B-209#PydzJ

Attraktive Kapitalanlage

Oberhausen Deutschland (46049)

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569.000 €
Kaufpreis
388 m²
Grundstücksfläche
Das 1960 wieder aufgebaute Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca.113 m² Nutzfläche. Die Immobilie steht auf einem ca. 388 m² großen Grundstück und verfügt über... mehr lesen
Das 1960 wieder aufgebaute Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca.113 m² Nutzfläche. Die Immobilie steht auf einem ca. 388 m² großen Grundstück und verfügt über zusätzlich zwei Garagen.
Das Haus ist vollunterkellert und präsentiert sich dank laufender Modernisierungen in einem guten und gepflegten Zustand. Mit einer stabilen Jahresnettomiete von 54.872 € stellt das Haus eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar.

Fazit: Dieses 5-Familienhaus mit Gewerbeeinheit ist eine ideale Kapitalanlage für Investoren. Der gepflegte Zustand und die stabile Mietrendite machen diese Immobilie zu einer renditestarken und investitionssicheren Immobilie.

Kosten

  • Kaufpreis
    569.000 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    54.872 €
  • Käuferprovision
    5,95%

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1960
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    406 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    388 m²
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Garage

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    113,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1960
  • Energiepass gültig bis
    11.09.2034
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

Erdgeschoss: Apotheke ca.113m² Nutzfläche
Wohnung ca. 64m², 2 Zimmer
Obergeschoss:
links ca.46m², 2 Zimmer
rechts ca.146m², 5 Zimmer, große Dachterrasse
Dachgeschoss
links ca. 51m² 2Zimmer
rechts ca.76m² 3 Zimmer

Modernisierungen:

2010
elektronische... mehr lesen
Erdgeschoss: Apotheke ca.113m² Nutzfläche
Wohnung ca. 64m², 2 Zimmer
Obergeschoss:
links ca.46m², 2 Zimmer
rechts ca.146m², 5 Zimmer, große Dachterrasse
Dachgeschoss
links ca. 51m² 2Zimmer
rechts ca.76m² 3 Zimmer

Modernisierungen:

2010
elektronische Heizkostenzähler im ganzen Haus eingebaut.
Dachfirst komplett als Trockenfirst saniert.
2010ApothekeNeue Fenster isolierverglast
2010Wohnung1.OG rechts Bad, GästeWC komplett neu incl.Wasserleitungen
Elektro: Unterverteilung komplett neu incl.Automaten
20101.OG linksBad, komplett neu incl. Wasserleitungen und Durchlauferhitzer Elektro: Unterverteilung komplett neu incl.Automaten
20131.OG rechts Balkon und Dachterasse saniert, abgedichtet, Belag und Geländer erneuert
2.OG linksbaufälligen Balkon entfernt und neues Geländer angebracht
2013alleWohnungseingangstüren und Zargen neu
20142. OG rechts Bad, komplett neu incl. Wasserleitungen, Durchlauferhitzer, Elektro: Unterverteilung komplett neu incl.Automaten
20152. OG links Bad, GästeWC komplett neu incl.Wasserleitungen und Durchlauferhitzer. Elektro: Unterverteilung komplett neu incl.Automaten
2015EG linksBad, GästeWC komplett neu incl.Wasserleitungen Elektro: Unterverteilung komplett neu incl.Automaten
alleElektro-Hausanschluss neu, neue Zählerschränke im Keller, Gartenseite neuer Fassadenanstrich
2015ApothekeKlimaanlage Laden
2020Apotheke3 Schaufenster: neue Rahmen und Isoverglasung
2021alleneue Gasheizung Wolff Brennwerttechnik und WW Speicher für Apotheke
2024Renovierung Treppenhaus

Laut Aussage des Dachdeckers, befindet sich das Tondach in einem guten Zustand, die Dachrinnen sind aus Kupfer.
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Alstaden ist einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Oberhausens, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich zentrale Lage auszeichnet. Der Stadtteil liegt im südlichen Bereich Oberhausens und grenzt direkt an... mehr lesen
Alstaden ist einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Oberhausens, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich zentrale Lage auszeichnet. Der Stadtteil liegt im südlichen Bereich Oberhausens und grenzt direkt an Mülheim an der Ruhr, wodurch er eine hervorragende Verbindung zu benachbarten Städten bietet.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Alstaden ist durch die Autobahnen A40 und A42 optimal erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region gewährleistet. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel gut integriert: Buslinien und die Nähe zu Bahnhöfen machen den Stadtteil auch für Pendler äußerst attraktiv.
Alstaden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls leicht erreichbar. Für größere Einkäufe und Shopping-Ausflüge bieten das nahegelegene Oberhausener Zentrum und das Einkaufszentrum „CentrO“ umfangreiche Optionen.

Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Oasen und Naherholungsgebiete. Der Ruhrpark und die Nähe zum Fluss Ruhr laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch für Familien bietet Alstaden viel: Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle... mehr lesen
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Jürgen Gredig

Mülheimer Straße 110, 46045 Oberhausen

Thomas Dietz Immobilien

Mülheimer Straße 110, 46045 Oberhausen

juergen.gredig@dietzimmo.de

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Carsten Marquardt


Mülheimer Straße 110
46045 Oberhausen
DEU
Tel.: +49(208)82446-3
E-Mail: carsten.marquardt@dietzimmo.de
Homepage: https://www.dietzimmo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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