immobilie1-ID: 31537975 | Anbieter-ID: CTI.GB.1916
Kapitalanlage in der Fußgängerzone in Sterkrade
549.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
796 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
schönes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage vom Stadtzentrum Oberhausen-Sterkrade:
in 1-A-Lauflage in der beliebten Fußgängerzone Bahnhofstraße in 46145 Oberhausen–Sterkrade mit einer hohen Kundenfrequenz - regelmäßige Markttage.
Das Objekt... mehr lesen
in 1-A-Lauflage in der beliebten Fußgängerzone Bahnhofstraße in 46145 Oberhausen–Sterkrade mit einer hohen Kundenfrequenz - regelmäßige Markttage.
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schönes Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage vom Stadtzentrum Oberhausen-Sterkrade:
in 1-A-Lauflage in der beliebten Fußgängerzone Bahnhofstraße in 46145 Oberhausen–Sterkrade mit einer hohen Kundenfrequenz - regelmäßige Markttage.
Das Objekt befindet sich direkt in der Einbindung vom beliebten Einkaufszentrum „Sterkrader Tor“.
Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert & gepflegt.
Das Haus bietet Ihnen trotz des bereits hochinteressanten Preises Entwicklungspotential. Die erste Etage ist nicht vermietet. Hier sollte modernisiert werden und dann wiederum steigern sich auch die Mieteinnahmen.
Baujahr: Baujahr ca. 1927
Wohnfläche: ca. 113
Wohneinheiten: 2 Wohnungen, eine im ersten OG mit ca. 78 m² muss renoviert werden und steht leer - die zweite
im Dachgeschoß misst ca. 35 m² und ist zeitgemäß vermietet
Gewerbeflächen:ca. 350 m² in 2020 saniert zzgl. mind. 400 m² Lagerfläche - vermietet an einen großen Filialisten
mit Laufzeit bis 2028 und weiterer Option von viermal drei Jahren
Stellplätze: 9
Heizung: Öl
Fenster : Iso - Fenster
Fassade : Massive Bauweise
Keller: Das Objekt ist voll unterkellert
Jahresnettoistmiete (Gewerbeanteil): 36.000,00 Euro
Jahresnettosollmiete (Gewerbeanteil): 45.600,00 Euro
Jahresistmiete (Wohnen): 3.000,00 Euro
Jahressollmiete (Wohnen): 9.084,00 Euro
Kaufpreisvorstellung: 599.000,00 €
Courtage: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt.
Bedingt durch die gute Lage ist von einer langfristigen guten Vermietbarkeit auszugehen.
Aufgrund der Nachbarbebauung ist es durchaus denkbar, dass durch Aufstockung die Wohnfläche erweitert werden kann.
Diese Angaben haben wir direkt vom Eigentümer übernommen und übernehmen deshalb auch keinerlei Haftung.
in 1-A-Lauflage in der beliebten Fußgängerzone Bahnhofstraße in 46145 Oberhausen–Sterkrade mit einer hohen Kundenfrequenz - regelmäßige Markttage.
Das Objekt befindet sich direkt in der Einbindung vom beliebten Einkaufszentrum „Sterkrader Tor“.
Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert & gepflegt.
Das Haus bietet Ihnen trotz des bereits hochinteressanten Preises Entwicklungspotential. Die erste Etage ist nicht vermietet. Hier sollte modernisiert werden und dann wiederum steigern sich auch die Mieteinnahmen.
Baujahr: Baujahr ca. 1927
Wohnfläche: ca. 113
Wohneinheiten: 2 Wohnungen, eine im ersten OG mit ca. 78 m² muss renoviert werden und steht leer - die zweite
im Dachgeschoß misst ca. 35 m² und ist zeitgemäß vermietet
Gewerbeflächen:ca. 350 m² in 2020 saniert zzgl. mind. 400 m² Lagerfläche - vermietet an einen großen Filialisten
mit Laufzeit bis 2028 und weiterer Option von viermal drei Jahren
Stellplätze: 9
Heizung: Öl
Fenster : Iso - Fenster
Fassade : Massive Bauweise
Keller: Das Objekt ist voll unterkellert
Jahresnettoistmiete (Gewerbeanteil): 36.000,00 Euro
Jahresnettosollmiete (Gewerbeanteil): 45.600,00 Euro
Jahresistmiete (Wohnen): 3.000,00 Euro
Jahressollmiete (Wohnen): 9.084,00 Euro
Kaufpreisvorstellung: 599.000,00 €
Courtage: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt.
Bedingt durch die gute Lage ist von einer langfristigen guten Vermietbarkeit auszugehen.
Aufgrund der Nachbarbebauung ist es durchaus denkbar, dass durch Aufstockung die Wohnfläche erweitert werden kann.
Diese Angaben haben wir direkt vom Eigentümer übernommen und übernehmen deshalb auch keinerlei Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis (das entspricht 26.132,40 Euro) inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1927
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen9
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)796 m²
-
Nutzfläche (ca.)400 m²
-
Anzahl Stellplätze9
-
Stellplatz9
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)29
-
Energiepass gültig bis23.05.2033
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Regionale Einzelhändler, Filialisten und Dienstleister sind auf der Bahnhofstraße vertreten. Das Wohnumfeld ist dicht besiedelt Es finden in regelmäßigen Abständen Veranstaltungen statt, die Hauptattraktion ist die Sterkrader Kirmes mit ca. 1 Mio....
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Regionale Einzelhändler, Filialisten und Dienstleister sind auf der Bahnhofstraße vertreten. Das Wohnumfeld ist dicht besiedelt Es finden in regelmäßigen Abständen Veranstaltungen statt, die Hauptattraktion ist die Sterkrader Kirmes mit ca. 1 Mio. Besucher.
Oberhausen Sterkrade Deutschland (46145)
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Sonstiges
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch in Sachen Vermietung, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Büro in Oberhausen.
Zwischenverkau... mehr lesen
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Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr!
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Ansprechpartner
Herr Gregor Berger
CT Immobilien
Holtkampstr. 3-5,
46145 Oberhausen
46145 Oberhausen
Holtkampstr. 3 - 5 ,
46145 Oberhausen
46145 Oberhausen
0208/91195510
CT Immobilien
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g.berger@ct-immobilien.de
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