immobilie1-ID: 31066693 | Anbieter-ID: 23JD028MFH
Öffent. geförd. Kapitalanl. in OB-Tackenberg: 4 WG, WfL. 288 m², 3 Garagen, 2 Balkone u. 4 Stellpl.
515.000 €
Kaufpreis
288 m²
Wohnfläche
622 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Das hier angebotene 3-geschossige und sehr gepflegte 4-Familienhaus wurde im Jahr 1999 auf einem 622 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 278 m².
3 Garagen und 4 Stellplätze stehen für die Unterbringung des... mehr lesen
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Das hier angebotene 3-geschossige und sehr gepflegte 4-Familienhaus wurde im Jahr 1999 auf einem 622 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 278 m².
3 Garagen und 4 Stellplätze stehen für die Unterbringung des Fuhrparks zur Verfügung.
Das Objekt ist bis auf die Souterrainwohnung öffentlich gefördert und unterliegt den mit der Förderung einhergehenden besonderen Regularien.
Für alle vier Einheiten liegt bereits eine Teilungserklärung in Sondereigentum/Eigentumswohnungen vor.
Insofern bietet die Immobilie dem Erwerber eine hohe Flexibilität, denn neben der Vermietung besteht zusätzlich die Möglichkeit, nach Ablauf von 10 Jahren diese Wohnungen sukzessive oder in Gesamtheit weiterzuverkaufen.
Die Wohnungen in der 1. und 2. Etage verfügen jeweils über einen Balkon in Nord-West-Ausrichtung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine eigene Terrasse und Gartenzugang.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung im EG: 82,21m², mit Terrasse und kleinem Garten
Wohnung im 1.OG: 85,59m², mit Balkon
Wohnung im DG: 68,89m², mit Balkon und
Wohnung Souterrain: 40,78m², möbliert vermietet.
Alle Wohnungen sind bereits langjährig vermietet. Die Gesamteinnahmen der Nettojahreskaltmiete inklusive der Garagen und Stellplätze beläuft sich derzeit auf Euro 22.659,12,-- . Es gibt keinen Leerstand.
Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, ferner eine Gemeinschaftswaschküche nebst Trockenraum.
Für diesen Juli ist der Austausch der Heizung in eine neue Gasheiztherme bereits terminiert.
Wir bitten um Verständnis, mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter hier nicht mehr Bilder von den Innenräumen zu publizieren.
3 Garagen und 4 Stellplätze stehen für die Unterbringung des Fuhrparks zur Verfügung.
Das Objekt ist bis auf die Souterrainwohnung öffentlich gefördert und unterliegt den mit der Förderung einhergehenden besonderen Regularien.
Für alle vier Einheiten liegt bereits eine Teilungserklärung in Sondereigentum/Eigentumswohnungen vor.
Insofern bietet die Immobilie dem Erwerber eine hohe Flexibilität, denn neben der Vermietung besteht zusätzlich die Möglichkeit, nach Ablauf von 10 Jahren diese Wohnungen sukzessive oder in Gesamtheit weiterzuverkaufen.
Die Wohnungen in der 1. und 2. Etage verfügen jeweils über einen Balkon in Nord-West-Ausrichtung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine eigene Terrasse und Gartenzugang.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung im EG: 82,21m², mit Terrasse und kleinem Garten
Wohnung im 1.OG: 85,59m², mit Balkon
Wohnung im DG: 68,89m², mit Balkon und
Wohnung Souterrain: 40,78m², möbliert vermietet.
Alle Wohnungen sind bereits langjährig vermietet. Die Gesamteinnahmen der Nettojahreskaltmiete inklusive der Garagen und Stellplätze beläuft sich derzeit auf Euro 22.659,12,-- . Es gibt keinen Leerstand.
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Für diesen Juli ist der Austausch der Heizung in eine neue Gasheiztherme bereits terminiert.
Wir bitten um Verständnis, mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter hier nicht mehr Bilder von den Innenräumen zu publizieren.
Das hier angebotene 3-geschossige und sehr gepflegte 4-Familienhaus wurde im Jahr 1999 auf einem 622 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 278 m².
3 Garagen und 4 Stellplätze stehen für die Unterbringung des Fuhrparks zur Verfügung.
Das Objekt ist bis auf die Souterrainwohnung öffentlich gefördert und unterliegt den mit der Förderung einhergehenden besonderen Regularien.
Für alle vier Einheiten liegt bereits eine Teilungserklärung in Sondereigentum/Eigentumswohnungen vor.
Insofern bietet die Immobilie dem Erwerber eine hohe Flexibilität, denn neben der Vermietung besteht zusätzlich die Möglichkeit, nach Ablauf von 10 Jahren diese Wohnungen sukzessive oder in Gesamtheit weiterzuverkaufen.
Die Wohnungen in der 1. und 2. Etage verfügen jeweils über einen Balkon in Nord-West-Ausrichtung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine eigene Terrasse und Gartenzugang.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung im EG: 82,21m², mit Terrasse und kleinem Garten
Wohnung im 1.OG: 85,59m², mit Balkon
Wohnung im DG: 68,89m², mit Balkon und
Wohnung Souterrain: 40,78m², möbliert vermietet.
Alle Wohnungen sind bereits langjährig vermietet. Die Gesamteinnahmen der Nettojahreskaltmiete inklusive der Garagen und Stellplätze beläuft sich derzeit auf Euro 22.659,12,-- . Es gibt keinen Leerstand.
Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, ferner eine Gemeinschaftswaschküche nebst Trockenraum.
Für diesen Juli ist der Austausch der Heizung in eine neue Gasheiztherme bereits terminiert.
Wir bitten um Verständnis, mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter hier nicht mehr Bilder von den Innenräumen zu publizieren.
3 Garagen und 4 Stellplätze stehen für die Unterbringung des Fuhrparks zur Verfügung.
Das Objekt ist bis auf die Souterrainwohnung öffentlich gefördert und unterliegt den mit der Förderung einhergehenden besonderen Regularien.
Für alle vier Einheiten liegt bereits eine Teilungserklärung in Sondereigentum/Eigentumswohnungen vor.
Insofern bietet die Immobilie dem Erwerber eine hohe Flexibilität, denn neben der Vermietung besteht zusätzlich die Möglichkeit, nach Ablauf von 10 Jahren diese Wohnungen sukzessive oder in Gesamtheit weiterzuverkaufen.
Die Wohnungen in der 1. und 2. Etage verfügen jeweils über einen Balkon in Nord-West-Ausrichtung. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine eigene Terrasse und Gartenzugang.
Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung im EG: 82,21m², mit Terrasse und kleinem Garten
Wohnung im 1.OG: 85,59m², mit Balkon
Wohnung im DG: 68,89m², mit Balkon und
Wohnung Souterrain: 40,78m², möbliert vermietet.
Alle Wohnungen sind bereits langjährig vermietet. Die Gesamteinnahmen der Nettojahreskaltmiete inklusive der Garagen und Stellplätze beläuft sich derzeit auf Euro 22.659,12,-- . Es gibt keinen Leerstand.
Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, ferner eine Gemeinschaftswaschküche nebst Trockenraum.
Für diesen Juli ist der Austausch der Heizung in eine neue Gasheiztherme bereits terminiert.
Wir bitten um Verständnis, mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter hier nicht mehr Bilder von den Innenräumen zu publizieren.
Kosten
-
Kaufpreis515.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr22.659,12 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Zimmer (gesamt)14
-
Anzahl Schlafzimmer10
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)288 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)622 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze7
-
Stellplatz4
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungNordwest
-
FußbodenFliesen, Fertigparkett, Laminat
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis23.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Raumausstattungen:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
- Tageslichtbäder mit Dusche od. Badewanne, weiße Keramik, weiße Wandfliesen
- Balkone an den Wohnungen in der 1. Etage und im DG mit Nord-West-Ausrichtung
- Terrasse und Gartenteil für die Wohnung im... mehr lesen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
- Tageslichtbäder mit Dusche od. Badewanne, weiße Keramik, weiße Wandfliesen
- Balkone an den Wohnungen in der 1. Etage und im DG mit Nord-West-Ausrichtung
- Terrasse und Gartenteil für die Wohnung im... mehr lesen
Raumausstattungen:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
- Tageslichtbäder mit Dusche od. Badewanne, weiße Keramik, weiße Wandfliesen
- Balkone an den Wohnungen in der 1. Etage und im DG mit Nord-West-Ausrichtung
- Terrasse und Gartenteil für die Wohnung im EG
- die Souterrainwohnung ist möbliert vermietet
Technische Gebäudeausstattung:
- doppelverglaste Isolierfenster Kunststoff weiß, mit Außenrollläden aus Kunststoff
- Gaszentralheizung -neu in 07.2024-, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- Kabel-TV
- Türsprechanlage
- separate Kellerabteile
- 3 Garagen und 4 Stellplätze
Insgesamt weist die Immobilie einen gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau auf.
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
- Tageslichtbäder mit Dusche od. Badewanne, weiße Keramik, weiße Wandfliesen
- Balkone an den Wohnungen in der 1. Etage und im DG mit Nord-West-Ausrichtung
- Terrasse und Gartenteil für die Wohnung im EG
- die Souterrainwohnung ist möbliert vermietet
Technische Gebäudeausstattung:
- doppelverglaste Isolierfenster Kunststoff weiß, mit Außenrollläden aus Kunststoff
- Gaszentralheizung -neu in 07.2024-, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- Kabel-TV
- Türsprechanlage
- separate Kellerabteile
- 3 Garagen und 4 Stellplätze
Insgesamt weist die Immobilie einen gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau auf.
Raumausstattungen:
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
- Tageslichtbäder mit Dusche od. Badewanne, weiße Keramik, weiße Wandfliesen
- Balkone an den Wohnungen in der 1. Etage und im DG mit Nord-West-Ausrichtung
- Terrasse und Gartenteil für die Wohnung im EG
- die Souterrainwohnung ist möbliert vermietet
Technische Gebäudeausstattung:
- doppelverglaste Isolierfenster Kunststoff weiß, mit Außenrollläden aus Kunststoff
- Gaszentralheizung -neu in 07.2024-, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- Kabel-TV
- Türsprechanlage
- separate Kellerabteile
- 3 Garagen und 4 Stellplätze
Insgesamt weist die Immobilie einen gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau auf.
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
- Tageslichtbäder mit Dusche od. Badewanne, weiße Keramik, weiße Wandfliesen
- Balkone an den Wohnungen in der 1. Etage und im DG mit Nord-West-Ausrichtung
- Terrasse und Gartenteil für die Wohnung im EG
- die Souterrainwohnung ist möbliert vermietet
Technische Gebäudeausstattung:
- doppelverglaste Isolierfenster Kunststoff weiß, mit Außenrollläden aus Kunststoff
- Gaszentralheizung -neu in 07.2024-, Warmwasser mittels Durchlauferhitzer
- Kabel-TV
- Türsprechanlage
- separate Kellerabteile
- 3 Garagen und 4 Stellplätze
Insgesamt weist die Immobilie einen gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau auf.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich verkehrsgünstig und doch sehr ruhig in einer Seitenstraße mit reiner Wohnbebauung in Oberhausen Tackenberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Buslinien sind teilweise in fußläufiger Umgebung. In fünf... mehr lesen
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Buslinien sind teilweise in fußläufiger Umgebung. In fünf... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich verkehrsgünstig und doch sehr ruhig in einer Seitenstraße mit reiner Wohnbebauung in Oberhausen Tackenberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Buslinien sind teilweise in fußläufiger Umgebung. In fünf Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Einkaufscenter Sterkrader Tor mit seiner Auswahl an Fachgeschäften.
Der nahgelegene Olgapark, der Revierpark Vonderort, die Emscher, der Kaisergarten und das in knapp 10 Minuten mit dem PKW erreichte Einkaufscenter Westfield Center Oberhausen mit seinem umfangreichen Freizeit- und Gastronomieangebot unterstreichen die attraktive Lage dieser Immobilie und tragen zu dem hohen Freizeitwert bei.
Für den Nachwuchs stehen diverse Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Vollendet wird das Angebot durch seine gute Anbindung an den ÖPNV. Auch die Autobahnen A40, A42 und A516 sind in weniger als 5 Minuten mit dem PKW erreicht und bieten schnell Anschlüsse an die umliegenden Städte sowie den Niederrhein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Buslinien sind teilweise in fußläufiger Umgebung. In fünf Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Einkaufscenter Sterkrader Tor mit seiner Auswahl an Fachgeschäften.
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Für den Nachwuchs stehen diverse Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung.
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46145 Oberhausen / Tackenberg · Sterkrade · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Ansprechpartner
Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)
Selektive Immobilien Service GmbH
Sonnenwall 11,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
Unterwallstr. 12,
47441 Moers
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0203 29 87 97 - 11
Selektive Immobilien Service GmbH
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