immobilie1-ID: 31453365 | Anbieter-ID: TD-W22-149149#PydzJ
Freiwerdendes Zweifamilienhaus wartet auf neue Familien!
549.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
1.476 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige und laufend modernisierte 2-Familienhaus, aus dem Jahr 1956, bietet eine hervorragende Möglichkeit für Familien und damit zum Wohnen für mehrere Generationen. Es befindet sich in sehr gutem und gepflegten Zustand und wird komplett...
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Dieses großzügige und laufend modernisierte 2-Familienhaus, aus dem Jahr 1956, bietet eine hervorragende Möglichkeit für Familien und damit zum Wohnen für mehrere Generationen. Es befindet sich in sehr gutem und gepflegten Zustand und wird komplett frei übergeben. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf 2 Wohnungen und 8 Zimmern, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 64 m² im Dachgeschoss.
Beide Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind durchdacht geschnitten und bieten jeweils eine Terrasse von ca. 21 m².
Die gepflegte Ausstattung umfasst unter anderem neuwertige Küchen in beiden Wohnungen, die auf Wunsch übernommen werden können.
Der Garten ist mit abwechslungsreichem Bewuchs angelegt und bietet ein geräumiges Gartenhaus – ideal für Hobby oder Stauraum.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Beide Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind durchdacht geschnitten und bieten jeweils eine Terrasse von ca. 21 m².
Die gepflegte Ausstattung umfasst unter anderem neuwertige Küchen in beiden Wohnungen, die auf Wunsch übernommen werden können.
Der Garten ist mit abwechslungsreichem Bewuchs angelegt und bietet ein geräumiges Gartenhaus – ideal für Hobby oder Stauraum.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses großzügige und laufend modernisierte 2-Familienhaus, aus dem Jahr 1956, bietet eine hervorragende Möglichkeit für Familien und damit zum Wohnen für mehrere Generationen. Es befindet sich in sehr gutem und gepflegten Zustand und wird komplett frei übergeben. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf 2 Wohnungen und 8 Zimmern, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 64 m² im Dachgeschoss.
Beide Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind durchdacht geschnitten und bieten jeweils eine Terrasse von ca. 21 m².
Die gepflegte Ausstattung umfasst unter anderem neuwertige Küchen in beiden Wohnungen, die auf Wunsch übernommen werden können.
Der Garten ist mit abwechslungsreichem Bewuchs angelegt und bietet ein geräumiges Gartenhaus – ideal für Hobby oder Stauraum.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Beide Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind durchdacht geschnitten und bieten jeweils eine Terrasse von ca. 21 m².
Die gepflegte Ausstattung umfasst unter anderem neuwertige Küchen in beiden Wohnungen, die auf Wunsch übernommen werden können.
Der Garten ist mit abwechslungsreichem Bewuchs angelegt und bietet ein geräumiges Gartenhaus – ideal für Hobby oder Stauraum.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision4,76%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1956
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)182 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.476 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Ausgestelltohne
Ausstattung
Erdgeschoss ca.89m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse mit Abgang zum Garten
Obergeschoss ca.93m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Dachterrasse
Dachgeschoss(ca.64m² Nutzfläche)
2 Zimmer, Bad... mehr lesen
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse mit Abgang zum Garten
Obergeschoss ca.93m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Dachterrasse
Dachgeschoss(ca.64m² Nutzfläche)
2 Zimmer, Bad... mehr lesen
Erdgeschoss ca.89m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse mit Abgang zum Garten
Obergeschoss ca.93m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Dachterrasse
Dachgeschoss(ca.64m² Nutzfläche)
2 Zimmer, Bad mit Dusche
Keller:
7 Räume, Ausgang zum Garten
Außenanlage:
2 Garagen, Gartenhaus, Stellplätze
Folgende Modernisierungen wurden ausgeführt:
2011Dach Neueindeckung
2011Erdgeschoss Bad Sanierung
20111. EtageBad Sanierung
2013GartenhausKompletter Ausbau/ Innen und außen
2013GartenhausDacheindeckung/ Rohre & Rinne
2015HofStellplätze Betonstein/ Kies
2016DG -WZDachfenster neu
2016DG-WZDämmung 14cm
2016DG - Badlnstallation komplett neu
2016DG-WZElektro komplett neu
2017GarageGaragentore/ Metall
2018HofWegplatten erneuert
2019Erdgeschoss Fenster erneuert/ teilweise Insektenschutz
20191.EtageFenster erneuert/ teilweise Insektenschutz
2019Erdgeschoss Heizkörper erneuert
20191. EtageHeizkörper erneuert
20191.EtageKüche Elektroinstallation neu
20191.EtageEinbauküche neu
2020Erdgeschoss Küche Elektroinstallation neu
2020Erdgeschoss Einbauküche neu
20201. EtageBalkonanbau
2020Erdgeschoss Terrasse gefliest
2020Grundstück Vermessung zum Nachbarn
2020Erdgeschoss Wohnungstüre/ Zimmertüren mit Zargen erneuert
20211. EtageWohnungstüre/ Zimmertüren erneuert
2021EG - KellerEdelstahlgeländer außen
2021EG - DGTreppenhaus Umbau
2021EG - DGFenster neu
2022HeizungGeneralüberholung/ Kessel, Pumpe, Brenner usw.
nach dieser Generalüberholung und Wartung der Heizungsanlage, wurde der Verbrauch um über 30% gesenkt.
2022HeizungHydraulischer Abgleich
2024GartenBetonsteine vor Gartenhaus / Umrandung Rasen
2024GartenFahrradschuppen neu
2024HeizungWartung
Der aktuelle Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse mit Abgang zum Garten
Obergeschoss ca.93m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Dachterrasse
Dachgeschoss(ca.64m² Nutzfläche)
2 Zimmer, Bad mit Dusche
Keller:
7 Räume, Ausgang zum Garten
Außenanlage:
2 Garagen, Gartenhaus, Stellplätze
Folgende Modernisierungen wurden ausgeführt:
2011Dach Neueindeckung
2011Erdgeschoss Bad Sanierung
20111. EtageBad Sanierung
2013GartenhausKompletter Ausbau/ Innen und außen
2013GartenhausDacheindeckung/ Rohre & Rinne
2015HofStellplätze Betonstein/ Kies
2016DG -WZDachfenster neu
2016DG-WZDämmung 14cm
2016DG - Badlnstallation komplett neu
2016DG-WZElektro komplett neu
2017GarageGaragentore/ Metall
2018HofWegplatten erneuert
2019Erdgeschoss Fenster erneuert/ teilweise Insektenschutz
20191.EtageFenster erneuert/ teilweise Insektenschutz
2019Erdgeschoss Heizkörper erneuert
20191. EtageHeizkörper erneuert
20191.EtageKüche Elektroinstallation neu
20191.EtageEinbauküche neu
2020Erdgeschoss Küche Elektroinstallation neu
2020Erdgeschoss Einbauküche neu
20201. EtageBalkonanbau
2020Erdgeschoss Terrasse gefliest
2020Grundstück Vermessung zum Nachbarn
2020Erdgeschoss Wohnungstüre/ Zimmertüren mit Zargen erneuert
20211. EtageWohnungstüre/ Zimmertüren erneuert
2021EG - KellerEdelstahlgeländer außen
2021EG - DGTreppenhaus Umbau
2021EG - DGFenster neu
2022HeizungGeneralüberholung/ Kessel, Pumpe, Brenner usw.
nach dieser Generalüberholung und Wartung der Heizungsanlage, wurde der Verbrauch um über 30% gesenkt.
2022HeizungHydraulischer Abgleich
2024GartenBetonsteine vor Gartenhaus / Umrandung Rasen
2024GartenFahrradschuppen neu
2024HeizungWartung
Der aktuelle Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Erdgeschoss ca.89m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse mit Abgang zum Garten
Obergeschoss ca.93m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Dachterrasse
Dachgeschoss(ca.64m² Nutzfläche)
2 Zimmer, Bad mit Dusche
Keller:
7 Räume, Ausgang zum Garten
Außenanlage:
2 Garagen, Gartenhaus, Stellplätze
Folgende Modernisierungen wurden ausgeführt:
2011Dach Neueindeckung
2011Erdgeschoss Bad Sanierung
20111. EtageBad Sanierung
2013GartenhausKompletter Ausbau/ Innen und außen
2013GartenhausDacheindeckung/ Rohre & Rinne
2015HofStellplätze Betonstein/ Kies
2016DG -WZDachfenster neu
2016DG-WZDämmung 14cm
2016DG - Badlnstallation komplett neu
2016DG-WZElektro komplett neu
2017GarageGaragentore/ Metall
2018HofWegplatten erneuert
2019Erdgeschoss Fenster erneuert/ teilweise Insektenschutz
20191.EtageFenster erneuert/ teilweise Insektenschutz
2019Erdgeschoss Heizkörper erneuert
20191. EtageHeizkörper erneuert
20191.EtageKüche Elektroinstallation neu
20191.EtageEinbauküche neu
2020Erdgeschoss Küche Elektroinstallation neu
2020Erdgeschoss Einbauküche neu
20201. EtageBalkonanbau
2020Erdgeschoss Terrasse gefliest
2020Grundstück Vermessung zum Nachbarn
2020Erdgeschoss Wohnungstüre/ Zimmertüren mit Zargen erneuert
20211. EtageWohnungstüre/ Zimmertüren erneuert
2021EG - KellerEdelstahlgeländer außen
2021EG - DGTreppenhaus Umbau
2021EG - DGFenster neu
2022HeizungGeneralüberholung/ Kessel, Pumpe, Brenner usw.
nach dieser Generalüberholung und Wartung der Heizungsanlage, wurde der Verbrauch um über 30% gesenkt.
2022HeizungHydraulischer Abgleich
2024GartenBetonsteine vor Gartenhaus / Umrandung Rasen
2024GartenFahrradschuppen neu
2024HeizungWartung
Der aktuelle Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse mit Abgang zum Garten
Obergeschoss ca.93m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Dachterrasse
Dachgeschoss(ca.64m² Nutzfläche)
2 Zimmer, Bad mit Dusche
Keller:
7 Räume, Ausgang zum Garten
Außenanlage:
2 Garagen, Gartenhaus, Stellplätze
Folgende Modernisierungen wurden ausgeführt:
2011Dach Neueindeckung
2011Erdgeschoss Bad Sanierung
20111. EtageBad Sanierung
2013GartenhausKompletter Ausbau/ Innen und außen
2013GartenhausDacheindeckung/ Rohre & Rinne
2015HofStellplätze Betonstein/ Kies
2016DG -WZDachfenster neu
2016DG-WZDämmung 14cm
2016DG - Badlnstallation komplett neu
2016DG-WZElektro komplett neu
2017GarageGaragentore/ Metall
2018HofWegplatten erneuert
2019Erdgeschoss Fenster erneuert/ teilweise Insektenschutz
20191.EtageFenster erneuert/ teilweise Insektenschutz
2019Erdgeschoss Heizkörper erneuert
20191. EtageHeizkörper erneuert
20191.EtageKüche Elektroinstallation neu
20191.EtageEinbauküche neu
2020Erdgeschoss Küche Elektroinstallation neu
2020Erdgeschoss Einbauküche neu
20201. EtageBalkonanbau
2020Erdgeschoss Terrasse gefliest
2020Grundstück Vermessung zum Nachbarn
2020Erdgeschoss Wohnungstüre/ Zimmertüren mit Zargen erneuert
20211. EtageWohnungstüre/ Zimmertüren erneuert
2021EG - KellerEdelstahlgeländer außen
2021EG - DGTreppenhaus Umbau
2021EG - DGFenster neu
2022HeizungGeneralüberholung/ Kessel, Pumpe, Brenner usw.
nach dieser Generalüberholung und Wartung der Heizungsanlage, wurde der Verbrauch um über 30% gesenkt.
2022HeizungHydraulischer Abgleich
2024GartenBetonsteine vor Gartenhaus / Umrandung Rasen
2024GartenFahrradschuppen neu
2024HeizungWartung
Der aktuelle Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
- Keller
Lage
Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. Die Autobahnen A3, A2 und A42 sind schnell erreichbar und verbinden die Region optimal mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets und...
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Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. Die Autobahnen A3, A2 und A42 sind schnell erreichbar und verbinden die Region optimal mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets und dem Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In der Umgebung befinden sich außerdem verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Für Spaziergänge oder Fahrradausflüge, bietet sich der nahegelegene Sterkrader-Wald an.
Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung und bietet somit ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Wohnqualität legen.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In der Umgebung befinden sich außerdem verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Für Spaziergänge oder Fahrradausflüge, bietet sich der nahegelegene Sterkrader-Wald an.
Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung und bietet somit ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Wohnqualität legen.
Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. Die Autobahnen A3, A2 und A42 sind schnell erreichbar und verbinden die Region optimal mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets und dem Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In der Umgebung befinden sich außerdem verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Für Spaziergänge oder Fahrradausflüge, bietet sich der nahegelegene Sterkrader-Wald an.
Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung und bietet somit ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Wohnqualität legen.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In der Umgebung befinden sich außerdem verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Für Spaziergänge oder Fahrradausflüge, bietet sich der nahegelegene Sterkrader-Wald an.
Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung und bietet somit ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Wohnqualität legen.
46149 Oberhausen · Deutschland
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Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle...
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Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ansprechpartner
Jürgen Gredig
Thomas Dietz Immobilien
Mülheimer Straße 110,
46045 Oberhausen
46045 Oberhausen
Mülheimer Straße 110,
46045 Oberhausen
46045 Oberhausen
+49 208 30296197
Thomas Dietz Immobilien
Mülheimer Straße 110,
46045 Oberhausen
46045 Oberhausen
+49(208)82446-3
juergen.gredig@dietzimmo.de
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