immobilie1-ID: 31056949 | Anbieter-ID: I-00YDGR-W-02VEZC
Neuwertige Immobilie der Extraklasse in Dorstens Bestlage!
1.099.000 €
Kaufpreis
254 m²
Wohnfläche
795 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963, welches zwischen 2016 und 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, sitzt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 795 m². Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 254 m², die sich...
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Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963, welches zwischen 2016 und 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, sitzt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 795 m². Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 254 m², die sich harmonisch über Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, erfüllt dieses Objekt höchste Wohnansprüche. Betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den stilvoll gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Dieser besticht durch seine offene Raumaufteilung und den eleganten Grewing Kamin, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die raumhohen Verglasungen eröffnen den Blick auf den sichtgeschützten Garten und die angrenzende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss bietet drei charmante Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem idyllischen Balkon hat. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbarer Sport- oder Arbeitsraum zur Verfügung. Ein Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Regendusche und eigener Sauna, das keine Wünsche offen lässt. Das Dachgeschoss überzeugt als potenzielle separate Wohneinheit mit eigenem Duschbad und vorbereiteten Küchenanschlüssen, ideal für Gäste oder als Rückzugsort. Eine begrünte Dachterrasse vervollständigt dieses Stockwerk. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Diese hochwertige Immobilie verspricht ein außergewöhnliches Wohnambiente in begehrter Lage. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin noch heute.
Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963, welches zwischen 2016 und 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde, sitzt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 795 m². Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 254 m², die sich harmonisch über Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt, erfüllt dieses Objekt höchste Wohnansprüche. Betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in den stilvoll gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Dieser besticht durch seine offene Raumaufteilung und den eleganten Grewing Kamin, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die raumhohen Verglasungen eröffnen den Blick auf den sichtgeschützten Garten und die angrenzende Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss bietet drei charmante Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem idyllischen Balkon hat. Zusätzlich steht ein flexibel nutzbarer Sport- oder Arbeitsraum zur Verfügung. Ein Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Regendusche und eigener Sauna, das keine Wünsche offen lässt. Das Dachgeschoss überzeugt als potenzielle separate Wohneinheit mit eigenem Duschbad und vorbereiteten Küchenanschlüssen, ideal für Gäste oder als Rückzugsort. Eine begrünte Dachterrasse vervollständigt dieses Stockwerk. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Diese hochwertige Immobilie verspricht ein außergewöhnliches Wohnambiente in begehrter Lage. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin noch heute.
Kosten
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Kaufpreis1.099.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)7,5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)254 m²
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Grundstücksfläche (ca.)795 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Parkett
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 08.01.2025
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch60,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
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225
250
+
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Entdecken Sie Dorsten Hardt: Ein malerischer Stadtteil mit reicher Geschichte und grüner Umgebung. Naturliebhaber finden hier Ruhe in den Wäldern und Seen, während die Altstadt kulturelle Vielfalt bietet. Perfekte Infrastruktur, Schulen, Ärzte, und...
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Entdecken Sie Dorsten Hardt: Ein malerischer Stadtteil mit reicher Geschichte und grüner Umgebung. Naturliebhaber finden hier Ruhe in den Wäldern und Seen, während die Altstadt kulturelle Vielfalt bietet. Perfekte Infrastruktur, Schulen, Ärzte, und gute Verkehrsanbindung machen Hardt zum idealen Zuhause für Familien und Berufspendler. Vielfältige Immobilien, von Einfamilienhäusern bis modernen Apartments, garantieren Wohnträume für alle. Genießen Sie einzigartiges Lebensgefühl in Dorsten Hardt. Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Ein Traum für Wasserliebhaber und Bootsenthusiasten. Auch für Freunde von ausgedehnten Fahrradtouren ist die direkte Anbindung an den Deich vom Kanal ein absolutes Highlight.
Entdecken Sie Dorsten Hardt: Ein malerischer Stadtteil mit reicher Geschichte und grüner Umgebung. Naturliebhaber finden hier Ruhe in den Wäldern und Seen, während die Altstadt kulturelle Vielfalt bietet. Perfekte Infrastruktur, Schulen, Ärzte, und gute Verkehrsanbindung machen Hardt zum idealen Zuhause für Familien und Berufspendler. Vielfältige Immobilien, von Einfamilienhäusern bis modernen Apartments, garantieren Wohnträume für alle. Genießen Sie einzigartiges Lebensgefühl in Dorsten Hardt. Die angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Ein Traum für Wasserliebhaber und Bootsenthusiasten. Auch für Freunde von ausgedehnten Fahrradtouren ist die direkte Anbindung an den Deich vom Kanal ein absolutes Highlight.
46282 Dorsten · Dorsten · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
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De-La-Chevallerie-Straße 34
45894 Gelsenkirchen
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Augustinessenstraße 10,
45657 Recklinghausen
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+49 209 5903540
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