immobilie1-ID: 31534945 | Anbieter-ID: SLS 248
Viel Platz für die Familie – Freistehendes Haus mit Garten & Garage auf Erbbaurechtsgrundstück
269.000 €
Kaufpreis
125,89 m²
Wohnfläche
859 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und bietet ein großzügiges, vielseitiges Zuhause für Familien. Mit einer Wohnfläche von rund 126 Quadratmetern und einer durchdachten Aufteilung vereint es...
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Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück und bietet ein großzügiges, vielseitiges Zuhause für Familien. Mit einer Wohnfläche von rund 126 Quadratmetern und einer durchdachten Aufteilung vereint es klassischen Charme mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder eine zukünftige Ausbaumöglichkeit bietet.
Im Erdgeschoss sorgen klassische Sprossenfenster für eine einladende, gemütliche Atmosphäre. Das großzügige Doppelwohnzimmer bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden und lässt sich bei Bedarf auch in zwei separate Räume unterteilen. Durch die durchdachte Raumaufteilung wirkt die gesamte Etage offen und wohnlich, perfekt für das Familienleben.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit schönen Holzdielen, die den Räumen eine warme Ausstrahlung verleihen. Diese Etage bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung. Der darüber liegende Dachboden ist großzügig bemessen und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder als Ausbaureserve für die Zukunft.
Das Grundstück ist großzügig geschnitten und rund um das Haus mit viel Grün gestaltet. Ein gepflegter Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Links neben dem Haus führt eine lange Einfahrt zur Garage, sodass mehrere Fahrzeuge bequem auf dem eigenen Grundstück geparkt werden können. Neben der Garage befindet sich ein massiv gebauter Abstellraum, der sich ideal zur Lagerung von Gartenmöbeln und Geräten eignet. Eine gepflasterte Terrasse bietet zusätzlichen Platz für gesellige Stunden im Freien.
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit bis 2059. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 169,12 Euro pro Jahr. Der Erbbaurechtgeber erwartet von Käufern ein Eigenkapital von rund 20 Prozent, gestattet jedoch die Finanzierung energetischer Sanierungsmaßnahmen, sodass eine Modernisierung direkt mit eingeplant werden kann.
Diese Immobilie bietet viel Raum für Familien, eine schöne Lage im Grünen und ein Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Ein wunderbares Zuhause mit großem Potenzial.
Im Erdgeschoss sorgen klassische Sprossenfenster für eine einladende, gemütliche Atmosphäre. Das großzügige Doppelwohnzimmer bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden und lässt sich bei Bedarf auch in zwei separate Räume unterteilen. Durch die durchdachte Raumaufteilung wirkt die gesamte Etage offen und wohnlich, perfekt für das Familienleben.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit schönen Holzdielen, die den Räumen eine warme Ausstrahlung verleihen. Diese Etage bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung, benötigt jedoch eine umfassende Renovierung. Der darüber liegende Dachboden ist großzügig bemessen und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum oder als Ausbaureserve für die Zukunft.
Das Grundstück ist großzügig geschnitten und rund um das Haus mit viel Grün gestaltet. Ein gepflegter Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Links neben dem Haus führt eine lange Einfahrt zur Garage, sodass mehrere Fahrzeuge bequem auf dem eigenen Grundstück geparkt werden können. Neben der Garage befindet sich ein massiv gebauter Abstellraum, der sich ideal zur Lagerung von Gartenmöbeln und Geräten eignet. Eine gepflasterte Terrasse bietet zusätzlichen Platz für gesellige Stunden im Freien.
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer verbleibenden Laufzeit bis 2059. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 169,12 Euro pro Jahr. Der Erbbaurechtgeber erwartet von Käufern ein Eigenkapital von rund 20 Prozent, gestattet jedoch die Finanzierung energetischer Sanierungsmaßnahmen, sodass eine Modernisierung direkt mit eingeplant werden kann.
Diese Immobilie bietet viel Raum für Familien, eine schöne Lage im Grünen und ein Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum. Ein wunderbares Zuhause mit großem Potenzial.
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1961
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)125,89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)859 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf385,73 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
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Energiepass gültig bis12.03.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Lage in Dorsten-Lembeck vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die ruhige Wohngegend mit viel Grün bietet Familien ein angenehmes Umfeld, während alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Der nahegelegene... mehr lesen
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Die Lage in Dorsten-Lembeck vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die ruhige Wohngegend mit viel Grün bietet Familien ein angenehmes Umfeld, während alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind.
Der nahegelegene Ortskern von Lembeck bietet Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants. Für größere Besorgungen ist der Dorstener Stadtkern gut erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Autobahn A31 sorgt für eine schnelle Anbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Lembeck bietet regelmäßige Zugverbindungen, während nahegelegene Bushaltestellen den öffentlichen Nahverkehr ergänzen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Naturpark Hohe Mark oder Schloss Lembeck laden zu Ausflügen ein. Sportvereine, ein Schwimmbad und Sportplätze bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt verbindet die Lage ländliche Idylle mit einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur – ideal für ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen.
Der nahegelegene Ortskern von Lembeck bietet Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants. Für größere Besorgungen ist der Dorstener Stadtkern gut erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direkter Nähe, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Autobahn A31 sorgt für eine schnelle Anbindung nach Münster und ins Ruhrgebiet. Der Bahnhof Lembeck bietet regelmäßige Zugverbindungen, während nahegelegene Bushaltestellen den öffentlichen Nahverkehr ergänzen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Naturpark Hohe Mark oder Schloss Lembeck laden zu Ausflügen ein. Sportvereine, ein Schwimmbad und Sportplätze bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt verbindet die Lage ländliche Idylle mit einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur – ideal für ein entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen.
Lembeck Deutschland (46286)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Cüneyt Demirli
SLS Immobilienpartner GmbH
Ubierweg 2,
46286 Dorsten
46286 Dorsten
Ubierweg 2,
46286 Dorsten
46286 Dorsten
(02369) 742 80 20
SLS Immobilienpartner GmbH
Ubierweg 2,
46286 Dorsten
46286 Dorsten
02369 7428020
c.demirli@sls.de
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