immobilie1-ID: 31306623 | Anbieter-ID: 5588
Attraktive Kapitalanlage
369.000 €
Kaufpreis
432,04 m²
Gesamtfläche
326 m²
Grundstücksfläche
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die sich in zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten unterteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und die Wohneinheit im Dachgeschoss sind aktuell...
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Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die sich in zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten unterteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und die Wohneinheit im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Für die Wohneinheit im Obergeschoss wird ein neues Mietverhältnis geschlossen. Neben dem Hauptgebäude befinden sich noch eine Garage und ein Geräteschuppen auf dem Grundstück.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
- Kosmetik - und Verkaufsräume ( Gewerbefläche ca. 68,17 m²)
- Versicherungsbüro ( Gewerbefläche ca. 68,13 m²)
- gemeinschaftlicher Wartebereich und Gäste-Toiletten (Gewerbefläche ca. 19,64 m²)
Obergeschoss:
- Wohneinheit (Wohnfläche ca. 144,34m²)
Dachgeschoss:
- Wohneinheit (Wohnfläche ca. 101,63 m² + Nutzfläche ca. 30,13m²)
Den beigefügten Grundrissen können Sie die genaue Raumaufteilung entnehmen.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
- Kosmetik - und Verkaufsräume ( Gewerbefläche ca. 68,17 m²)
- Versicherungsbüro ( Gewerbefläche ca. 68,13 m²)
- gemeinschaftlicher Wartebereich und Gäste-Toiletten (Gewerbefläche ca. 19,64 m²)
Obergeschoss:
- Wohneinheit (Wohnfläche ca. 144,34m²)
Dachgeschoss:
- Wohneinheit (Wohnfläche ca. 101,63 m² + Nutzfläche ca. 30,13m²)
Den beigefügten Grundrissen können Sie die genaue Raumaufteilung entnehmen.
Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die sich in zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten unterteilt. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und die Wohneinheit im Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Für die Wohneinheit im Obergeschoss wird ein neues Mietverhältnis geschlossen. Neben dem Hauptgebäude befinden sich noch eine Garage und ein Geräteschuppen auf dem Grundstück.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
- Kosmetik - und Verkaufsräume ( Gewerbefläche ca. 68,17 m²)
- Versicherungsbüro ( Gewerbefläche ca. 68,13 m²)
- gemeinschaftlicher Wartebereich und Gäste-Toiletten (Gewerbefläche ca. 19,64 m²)
Obergeschoss:
- Wohneinheit (Wohnfläche ca. 144,34m²)
Dachgeschoss:
- Wohneinheit (Wohnfläche ca. 101,63 m² + Nutzfläche ca. 30,13m²)
Den beigefügten Grundrissen können Sie die genaue Raumaufteilung entnehmen.
Aufteilung der Immobilie:
Erdgeschoss:
- Kosmetik - und Verkaufsräume ( Gewerbefläche ca. 68,17 m²)
- Versicherungsbüro ( Gewerbefläche ca. 68,13 m²)
- gemeinschaftlicher Wartebereich und Gäste-Toiletten (Gewerbefläche ca. 19,64 m²)
Obergeschoss:
- Wohneinheit (Wohnfläche ca. 144,34m²)
Dachgeschoss:
- Wohneinheit (Wohnfläche ca. 101,63 m² + Nutzfläche ca. 30,13m²)
Den beigefügten Grundrissen können Sie die genaue Raumaufteilung entnehmen.
Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Käuferprovision3,04 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1949
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)245,97 m²
-
Gesamtfläche (ca.)432,04 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)326 m²
-
Nutzfläche (ca.)30,13 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf209,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1949
-
Energiepass gültig bis20.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert.
Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hier eine Auflistung der wichtigsten Maßnahmen:
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Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hier eine Auflistung der wichtigsten Maßnahmen:
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert.
Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hier eine Auflistung der wichtigsten Maßnahmen:
- 1994 Austausch der Fenster
- 1997 neue Viessmann Heizung
- 2003 / 2004 Umbau Ladenlokal im Erdgeschoss (Versicherungsbüro)
- 2007 / 2011 / 2020 Umbau Wohneinheit im OG
- 2020 / 2023 / 2024 Umbau Ladenlokal im Erdgeschoss (Kosmetik- und Wellness)
- 2023 neue Eingangstür zum Geschäftsbereich
- 2024 teilweise Erneuerung der Abwasserleitung
Energieausweis (Wohnen):
Gas (1998), Energieverbrauchsausweis 209,7 kWh/(m²a) EEK G
Energieausweis (Gewerbe):
Gas (1998), Energieverbrauchsausweis:
- Wärme: 97,7kWh/(m²a)
- Strom: 10,3kWh/(m²a)
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- 1994 Austausch der Fenster
- 1997 neue Viessmann Heizung
- 2003 / 2004 Umbau Ladenlokal im Erdgeschoss (Versicherungsbüro)
- 2007 / 2011 / 2020 Umbau Wohneinheit im OG
- 2020 / 2023 / 2024 Umbau Ladenlokal im Erdgeschoss (Kosmetik- und Wellness)
- 2023 neue Eingangstür zum Geschäftsbereich
- 2024 teilweise Erneuerung der Abwasserleitung
Energieausweis (Wohnen):
Gas (1998), Energieverbrauchsausweis 209,7 kWh/(m²a) EEK G
Energieausweis (Gewerbe):
Gas (1998), Energieverbrauchsausweis:
- Wärme: 97,7kWh/(m²a)
- Strom: 10,3kWh/(m²a)
Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert.
Detaillierte Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hier eine Auflistung der wichtigsten Maßnahmen:
- 1994 Austausch der Fenster
- 1997 neue Viessmann Heizung
- 2003 / 2004 Umbau Ladenlokal im Erdgeschoss (Versicherungsbüro)
- 2007 / 2011 / 2020 Umbau Wohneinheit im OG
- 2020 / 2023 / 2024 Umbau Ladenlokal im Erdgeschoss (Kosmetik- und Wellness)
- 2023 neue Eingangstür zum Geschäftsbereich
- 2024 teilweise Erneuerung der Abwasserleitung
Energieausweis (Wohnen):
Gas (1998), Energieverbrauchsausweis 209,7 kWh/(m²a) EEK G
Energieausweis (Gewerbe):
Gas (1998), Energieverbrauchsausweis:
- Wärme: 97,7kWh/(m²a)
- Strom: 10,3kWh/(m²a)
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- 1994 Austausch der Fenster
- 1997 neue Viessmann Heizung
- 2003 / 2004 Umbau Ladenlokal im Erdgeschoss (Versicherungsbüro)
- 2007 / 2011 / 2020 Umbau Wohneinheit im OG
- 2020 / 2023 / 2024 Umbau Ladenlokal im Erdgeschoss (Kosmetik- und Wellness)
- 2023 neue Eingangstür zum Geschäftsbereich
- 2024 teilweise Erneuerung der Abwasserleitung
Energieausweis (Wohnen):
Gas (1998), Energieverbrauchsausweis 209,7 kWh/(m²a) EEK G
Energieausweis (Gewerbe):
Gas (1998), Energieverbrauchsausweis:
- Wärme: 97,7kWh/(m²a)
- Strom: 10,3kWh/(m²a)
Lage
Willkommen in einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage im Herzen von Anholt! Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien...
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Willkommen in einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage im Herzen von Anholt! Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Das gepflegte Umfeld und die ruhige Atmosphäre sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Gewerbeeinheiten profitieren durch die zentrale Lage.
Willkommen in einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage im Herzen von Anholt! Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Das gepflegte Umfeld und die ruhige Atmosphäre sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Gewerbeeinheiten profitieren durch die zentrale Lage.
46419 Isselburg · Anholt · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für eine detaillierte Mietaufstellung setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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Links
Ansprechpartner
Herr Jonas Spiegelhoff
Stadtsparkasse Bocholt
Neutorplatz 1,
46395 Bocholt
46395 Bocholt
Markt 8,
46399 Bocholt
46399 Bocholt
0287197-3324
Stadtsparkasse Bocholt
Markt 8,
46399 Bocholt
46399 Bocholt
02871 97 3300
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