Großer Bürokomplex mit sehr guter Verkehrsanbindung in Emmerich am Rhein zu verkaufen !

Zum Verkauf steht eine große Büro-Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück von insgesamt 14.615 qm mit insgesamt 140 Stellplätzen und einer Gebäudefläche von 5.823 qm. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 erbaut und im Jahr 1993 erweitert.

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Zum Verkauf steht eine große Büro-Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück von insgesamt 14.615 qm mit insgesamt 140 Stellplätzen und einer Gebäudefläche von 5.823 qm. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 erbaut und im Jahr 1993 erweitert.

Im Gebäudes befinden sich Büroflächen von insgesamt 3.174 qm. Es gibt eine hohe Flexibilität bei der Gestaltung der Büroräume dank der leichten Bauweise ihrer Trennwände. Derzeit werden die Büros in Standardgrößen von 18 qm, 36 qm und größer angeboten. In diesem Teil der Anlage befindet sich auch eine Kantine (aktuell nicht im Betrieb).
Die Lagerfläche von 1.242 qm verteilt sich auf zwei Ebenen, wobei die Deckenhöhe im Erdgeschoss bei 3,6 m und im Obergeschoss bei 2,6 m liegt.

Die Fenster des Gebäudes sind mit Aluminiumrahmen gefertigt und verfügen über eine Doppelverglasung. Die Fenster sind von außen mit einem UV-Filter versehen und sind dadurch nur schwer einsehbar.
Die Heizungsanlage des Gebäudes ist aus dem Jahr 1987 und wird mit Gas als primärem Energieträger betrieben.

Zur Zeit sind 1.966 qm Bürofläche und 968 qm Lagerfläche vermietet, somit wird aktuell eine monatliche Netto-Kaltmieteinnahme von ca. 16.744,83 € erwirtschaftet. Es bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für gewerbliche Zwecke.

Zudem enthält das über 14.500 qm große Grundstück eine Freifläche von ca. 2.500 qm welch durchaus beachtenswert ist, allerdings müssten die Möglichkeiten durch eine Bauvoranfrage ausgelotet werden.