immobilie1-ID: 31373173 | Anbieter-ID: FALC-KGo-52056
Reihenmittelhaus mit Garten – Modernisierungsjuwel mit Potenzial!
Emmerich Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Kleve - Emmeri Nordrhein-Westfalen Deutschland (46446)
Zur Karte
207.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
272 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit Anbau. Die im Jahr 1951 massiv erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von circa 115 m², ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
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Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit Anbau. Die im Jahr 1951 massiv erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von circa 115 m², ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, einer Küche und zwei Badezimmern, besticht dieses Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Der Gartenbereich bietet die perfekte Gelegenheit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Die Grundstücksfläche umfasst gesamt circa 272 m².
Ihr neues Zuhause können Sie nach individuellen Vorstellungen gestalten und modernisieren. Ein idealer Ort für eine Familie, die ihr eigenes Traumhaus verwirklichen möchte.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, einer Küche und zwei Badezimmern, besticht dieses Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Der Gartenbereich bietet die perfekte Gelegenheit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Die Grundstücksfläche umfasst gesamt circa 272 m².
Ihr neues Zuhause können Sie nach individuellen Vorstellungen gestalten und modernisieren. Ein idealer Ort für eine Familie, die ihr eigenes Traumhaus verwirklichen möchte.
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit Anbau. Die im Jahr 1951 massiv erbaute Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von circa 115 m², ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, einer Küche und zwei Badezimmern, besticht dieses Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Der Gartenbereich bietet die perfekte Gelegenheit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Die Grundstücksfläche umfasst gesamt circa 272 m².
Ihr neues Zuhause können Sie nach individuellen Vorstellungen gestalten und modernisieren. Ein idealer Ort für eine Familie, die ihr eigenes Traumhaus verwirklichen möchte.
Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmern, einer Küche und zwei Badezimmern, besticht dieses Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Der Gartenbereich bietet die perfekte Gelegenheit, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Die Grundstücksfläche umfasst gesamt circa 272 m².
Ihr neues Zuhause können Sie nach individuellen Vorstellungen gestalten und modernisieren. Ein idealer Ort für eine Familie, die ihr eigenes Traumhaus verwirklichen möchte.
Kosten
-
Kaufpreis207.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1951
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)272 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenTeppich, Fliesen, Kunststoff
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf325,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1951
-
Energiepass gültig bis06.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Erkunden Sie das Objekt mit unserem interaktiven 3D Online-Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3102048?accessKey=6742
Erdgeschoss:
+ Erdgeschoss komplett gefliest
+ Küche
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Bad eins: Badewanne und WC
+ Bad... mehr lesen
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+ Küche
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+ Erdgeschoss komplett gefliest
+ Küche
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Bad eins: Badewanne und WC
+ Bad zwei: Badewanne und Dusche
+ Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss:
+ Dachgeschoss mit Teppichboden und PVC-Belag
+ Drei Schlafzimmer
+ Zusätzliches WC
Kellerbereich:
+ Teilunterkellert
+ Gaszentralheizung zur Wärme- und Warmwassererzeugung
Bitte beachten Sie, dass im Zusammenhang mit einer größeren Modernisierung Maßnahmen erforderlich sind, um das volle Potenzial dieses Einfamilienhauses auszuschöpfen.
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Erdgeschoss:
+ Erdgeschoss komplett gefliest
+ Küche
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Bad eins: Badewanne und WC
+ Bad zwei: Badewanne und Dusche
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Dachgeschoss:
+ Dachgeschoss mit Teppichboden und PVC-Belag
+ Drei Schlafzimmer
+ Zusätzliches WC
Kellerbereich:
+ Teilunterkellert
+ Gaszentralheizung zur Wärme- und Warmwassererzeugung
Bitte beachten Sie, dass im Zusammenhang mit einer größeren Modernisierung Maßnahmen erforderlich sind, um das volle Potenzial dieses Einfamilienhauses auszuschöpfen.
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+ Dachgeschoss mit Teppichboden und PVC-Belag
+ Drei Schlafzimmer
+ Zusätzliches WC
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+ Teilunterkellert
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- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet in einer Stadtrandlage von Emmerich am Rhein, in der Nähe der niederländischen Grenze. Mit ihrer malerischen Lage am Rhein und der beeindruckenden Rheinpromenade bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige...
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Die Immobilie befindet in einer Stadtrandlage von Emmerich am Rhein, in der Nähe der niederländischen Grenze. Mit ihrer malerischen Lage am Rhein und der beeindruckenden Rheinpromenade bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindungen:
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Über die Autobahn A3 erreicht man schnell sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande.
Der Bahnhof Emmerich bietet Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Arnheim (NL), was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden.
Kindergärten und Schulen:
Für Familien mit Kindern stehen in Emmerich und der Umgebung verschiedene Kindergärten und Schulen zur Auswahl.
Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung in Emmerich ist umfassend. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Zusätzlich steht das St. Willibrord-Spital als modernes Krankenhaus für Notfälle und spezialisierte Behandlungen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten
In der Innenstadt von Emmerich finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Cafés, die zum Bummeln einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Discounter zur Verfügung.
Mit seiner Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen ist Emmerich am Rhein ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.
Verkehrsanbindungen:
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Über die Autobahn A3 erreicht man schnell sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande.
Der Bahnhof Emmerich bietet Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Arnheim (NL), was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
Ein gut ausgebautes Busnetz sorgt für Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Gemeinden.
Kindergärten und Schulen:
Für Familien mit Kindern stehen in Emmerich und der Umgebung verschiedene Kindergärten und Schulen zur Auswahl.
Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung in Emmerich ist umfassend. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Zusätzlich steht das St. Willibrord-Spital als modernes Krankenhaus für Notfälle und spezialisierte Behandlungen zur Verfügung.
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In der Innenstadt von Emmerich finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Cafés, die zum Bummeln einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Discounter zur Verfügung.
Mit seiner Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen ist Emmerich am Rhein ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.
Die Immobilie befindet in einer Stadtrandlage von Emmerich am Rhein, in der Nähe der niederländischen Grenze. Mit ihrer malerischen Lage am Rhein und der beeindruckenden Rheinpromenade bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
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46446 Emmerich · Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Kleve - Emmeri · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Klaus Golbach
FALC Immobilien
47533 Kleve
Boschstraße 16 (bitte nach Terminvereinbarung)
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Ansprechpartner
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52062 Aachen
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FALC Immobilien - VOSTRA Immobilien GmbH
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