immobilie1-ID: 31178351 | Anbieter-ID: ME741
Wohn- und Geschäftshaus auf der Kaßstraße in Emmerich am Rhein zu verkaufen !
245.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 1950, ist eine vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilie mit einer klaren Aufteilung. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 121 m², die besonders für...
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Dieses Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 1950, ist eine vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilie mit einer klaren Aufteilung. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 121 m², die besonders für Studenten geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei bis drei flexibel nutzbare Zimmer. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, was für eine komfortable Wohnsituation sorgt.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Ladenlokal genutzt wird. Diese Einheit umfasst neben dem Verkaufsraum ein Durchgangszimmer und zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager- oder Büroflächen eignen. Der Keller des Hauses bietet weitere Nutzflächen, dort findet man einen Kellerraum, den Heizungsraum und ein Öllager, wodurch ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet sind.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Das Dach wurde 2014 erneuert, während die Fenster aus unterschiedlichen Baujahren stammen, wobei die neuesten im Jahr 2005 eingebaut wurden. Teile des Leitungssystems sowie die Bäder und der Innenausbau, einschließlich der Fußböden, wurden ebenfalls 2005 modernisiert. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und einem zeitgemäßen Standard der Immobilie bei.
Die Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnräume belaufen sich aktuell jährlich insgesamt auf 21.600 €, allerdings ist der gewerbliche Teil aktuell nicht vermietet. Somit ergibt sich eine Rendite von 8,82 % per Jahr.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Ladenlokal genutzt wird. Diese Einheit umfasst neben dem Verkaufsraum ein Durchgangszimmer und zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager- oder Büroflächen eignen. Der Keller des Hauses bietet weitere Nutzflächen, dort findet man einen Kellerraum, den Heizungsraum und ein Öllager, wodurch ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet sind.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Das Dach wurde 2014 erneuert, während die Fenster aus unterschiedlichen Baujahren stammen, wobei die neuesten im Jahr 2005 eingebaut wurden. Teile des Leitungssystems sowie die Bäder und der Innenausbau, einschließlich der Fußböden, wurden ebenfalls 2005 modernisiert. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und einem zeitgemäßen Standard der Immobilie bei.
Die Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnräume belaufen sich aktuell jährlich insgesamt auf 21.600 €, allerdings ist der gewerbliche Teil aktuell nicht vermietet. Somit ergibt sich eine Rendite von 8,82 % per Jahr.
Dieses Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 1950, ist eine vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilie mit einer klaren Aufteilung. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 121 m², die besonders für Studenten geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei bis drei flexibel nutzbare Zimmer. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, was für eine komfortable Wohnsituation sorgt.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Ladenlokal genutzt wird. Diese Einheit umfasst neben dem Verkaufsraum ein Durchgangszimmer und zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager- oder Büroflächen eignen. Der Keller des Hauses bietet weitere Nutzflächen, dort findet man einen Kellerraum, den Heizungsraum und ein Öllager, wodurch ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet sind.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Das Dach wurde 2014 erneuert, während die Fenster aus unterschiedlichen Baujahren stammen, wobei die neuesten im Jahr 2005 eingebaut wurden. Teile des Leitungssystems sowie die Bäder und der Innenausbau, einschließlich der Fußböden, wurden ebenfalls 2005 modernisiert. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und einem zeitgemäßen Standard der Immobilie bei.
Die Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnräume belaufen sich aktuell jährlich insgesamt auf 21.600 €, allerdings ist der gewerbliche Teil aktuell nicht vermietet. Somit ergibt sich eine Rendite von 8,82 % per Jahr.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Ladenlokal genutzt wird. Diese Einheit umfasst neben dem Verkaufsraum ein Durchgangszimmer und zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager- oder Büroflächen eignen. Der Keller des Hauses bietet weitere Nutzflächen, dort findet man einen Kellerraum, den Heizungsraum und ein Öllager, wodurch ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet sind.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Das Dach wurde 2014 erneuert, während die Fenster aus unterschiedlichen Baujahren stammen, wobei die neuesten im Jahr 2005 eingebaut wurden. Teile des Leitungssystems sowie die Bäder und der Innenausbau, einschließlich der Fußböden, wurden ebenfalls 2005 modernisiert. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und einem zeitgemäßen Standard der Immobilie bei.
Die Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnräume belaufen sich aktuell jährlich insgesamt auf 21.600 €, allerdings ist der gewerbliche Teil aktuell nicht vermietet. Somit ergibt sich eine Rendite von 8,82 % per Jahr.
Kosten
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Kaufpreis245.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1950
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)121 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)165 m²
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Nutzfläche (ca.)80 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf227,89 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis23.08.2034
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Objektart: Reihenmittelhaus
Objekttyp: Wohn- und Geschäftsimmobilie (teilvermietet)
Baujahr: 1950
Heizung: Ölheizung (Bj. 1999)
Wohneinheit: Studenten Wohnung ca. 121 m² über 2 Etagen (OG u. DG)
Gewerbeeinheit: Ladenlokal ca. 80 m²
Geschosse: Keller, EG,... mehr lesen
Objekttyp: Wohn- und Geschäftsimmobilie (teilvermietet)
Baujahr: 1950
Heizung: Ölheizung (Bj. 1999)
Wohneinheit: Studenten Wohnung ca. 121 m² über 2 Etagen (OG u. DG)
Gewerbeeinheit: Ladenlokal ca. 80 m²
Geschosse: Keller, EG,... mehr lesen
Objektart: Reihenmittelhaus
Objekttyp: Wohn- und Geschäftsimmobilie (teilvermietet)
Baujahr: 1950
Heizung: Ölheizung (Bj. 1999)
Wohneinheit: Studenten Wohnung ca. 121 m² über 2 Etagen (OG u. DG)
Gewerbeeinheit: Ladenlokal ca. 80 m²
Geschosse: Keller, EG, OG, DG
Aufteilung:
Keller: 1x Kellerraum, Heizungsraum, Öllager
EG: Ladenlokal, Durchgangszimmer, 2x Räume
OG: Küche, Bad, 2-3 Zimmer
DG: 1 Zimmer, Bad
Ausstattung:
Dach: wurde in 2014 modernisiert
Fenster: aus unterschiedlichen Baujahren, neuste aus 2005
Leitungsystem: Teilweise in 2005 erneuert
Bäder: überwiegen in 2005 erneuert
Innenausbau: Teilweise in 2005 erneuert, z.b. Fußböden
Objekttyp: Wohn- und Geschäftsimmobilie (teilvermietet)
Baujahr: 1950
Heizung: Ölheizung (Bj. 1999)
Wohneinheit: Studenten Wohnung ca. 121 m² über 2 Etagen (OG u. DG)
Gewerbeeinheit: Ladenlokal ca. 80 m²
Geschosse: Keller, EG, OG, DG
Aufteilung:
Keller: 1x Kellerraum, Heizungsraum, Öllager
EG: Ladenlokal, Durchgangszimmer, 2x Räume
OG: Küche, Bad, 2-3 Zimmer
DG: 1 Zimmer, Bad
Ausstattung:
Dach: wurde in 2014 modernisiert
Fenster: aus unterschiedlichen Baujahren, neuste aus 2005
Leitungsystem: Teilweise in 2005 erneuert
Bäder: überwiegen in 2005 erneuert
Innenausbau: Teilweise in 2005 erneuert, z.b. Fußböden
Objektart: Reihenmittelhaus
Objekttyp: Wohn- und Geschäftsimmobilie (teilvermietet)
Baujahr: 1950
Heizung: Ölheizung (Bj. 1999)
Wohneinheit: Studenten Wohnung ca. 121 m² über 2 Etagen (OG u. DG)
Gewerbeeinheit: Ladenlokal ca. 80 m²
Geschosse: Keller, EG, OG, DG
Aufteilung:
Keller: 1x Kellerraum, Heizungsraum, Öllager
EG: Ladenlokal, Durchgangszimmer, 2x Räume
OG: Küche, Bad, 2-3 Zimmer
DG: 1 Zimmer, Bad
Ausstattung:
Dach: wurde in 2014 modernisiert
Fenster: aus unterschiedlichen Baujahren, neuste aus 2005
Leitungsystem: Teilweise in 2005 erneuert
Bäder: überwiegen in 2005 erneuert
Innenausbau: Teilweise in 2005 erneuert, z.b. Fußböden
Objekttyp: Wohn- und Geschäftsimmobilie (teilvermietet)
Baujahr: 1950
Heizung: Ölheizung (Bj. 1999)
Wohneinheit: Studenten Wohnung ca. 121 m² über 2 Etagen (OG u. DG)
Gewerbeeinheit: Ladenlokal ca. 80 m²
Geschosse: Keller, EG, OG, DG
Aufteilung:
Keller: 1x Kellerraum, Heizungsraum, Öllager
EG: Ladenlokal, Durchgangszimmer, 2x Räume
OG: Küche, Bad, 2-3 Zimmer
DG: 1 Zimmer, Bad
Ausstattung:
Dach: wurde in 2014 modernisiert
Fenster: aus unterschiedlichen Baujahren, neuste aus 2005
Leitungsystem: Teilweise in 2005 erneuert
Bäder: überwiegen in 2005 erneuert
Innenausbau: Teilweise in 2005 erneuert, z.b. Fußböden
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher...
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Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet. Die zu vermarktende Immobilie liegt im Stadtkern direkt in der Fußgängerzone von Emmerich.
Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet. Die zu vermarktende Immobilie liegt im Stadtkern direkt in der Fußgängerzone von Emmerich.
46446 Emmerich · Emmerich · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Armin Becker
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Alter Markt 14,
46446 Emmerich am Rhein
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Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
47533 Kleve
+49 (0) 2822 965404 0
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
47533 Kleve
+49 28 21 8950000
armin.becker@remax.de
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