immobilie1-ID: 30800601 | Anbieter-ID: 6064
Vollvermietetes Wohn-Geschäftshaus in 1A Innenstadtlage von Wesel
1.119.000 €
Kaufpreis
474 m²
Wohnfläche
178 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Aus Diskretionsgründen den Mietern gegenüber erhalten SIe Bilder der Wohnungen nur auf Anfrage!!!
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine lukrative Investitionsmöglichkeit in 1A-Lage der Fußgängerzone von Wesel. Mit insgesamt sechs... mehr lesen
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Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine lukrative Investitionsmöglichkeit in 1A-Lage der Fußgängerzone von Wesel. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Renditeperspektive.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 474 Quadratmeter und beeindruckt durch seine zeitlose Architektur. Die großzügige Wohnfläche von 315 Quadratmetern verteilt sich auf sechs individuell gestaltete Wohneinheiten.
Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 159 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss und beherbergt seit mehreren Jahren eine Bäckerei mit Cafe und Außenbewirtschaftung.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäße Standards zu gewährleisten und den Wohn- und Gewerberaum auf einem ansprechenden Niveau zu halten. Investitionen in energetische Maßnahmen, die Erneuerung der Haustechnik und die Pflege des äußeren Erscheinungsbildes machen das Gebäude zu einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Investition.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 65.640,00 €. Die Mieten wurden seit mehreren Jahren nicht angepasst. Hier besteht noch Steigerungspotential.
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Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 474 Quadratmeter und beeindruckt durch seine zeitlose Architektur. Die großzügige Wohnfläche von 315 Quadratmetern verteilt sich auf sechs individuell gestaltete Wohneinheiten.
Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 159 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss und beherbergt seit mehreren Jahren eine Bäckerei mit Cafe und Außenbewirtschaftung.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäße Standards zu gewährleisten und den Wohn- und Gewerberaum auf einem ansprechenden Niveau zu halten. Investitionen in energetische Maßnahmen, die Erneuerung der Haustechnik und die Pflege des äußeren Erscheinungsbildes machen das Gebäude zu einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Investition.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 65.640,00 €. Die Mieten wurden seit mehreren Jahren nicht angepasst. Hier besteht noch Steigerungspotential.
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Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine lukrative Investitionsmöglichkeit in 1A-Lage der Fußgängerzone von Wesel. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Renditeperspektive.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 474 Quadratmeter und beeindruckt durch seine zeitlose Architektur. Die großzügige Wohnfläche von 315 Quadratmetern verteilt sich auf sechs individuell gestaltete Wohneinheiten.
Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 159 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss und beherbergt seit mehreren Jahren eine Bäckerei mit Cafe und Außenbewirtschaftung.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäße Standards zu gewährleisten und den Wohn- und Gewerberaum auf einem ansprechenden Niveau zu halten. Investitionen in energetische Maßnahmen, die Erneuerung der Haustechnik und die Pflege des äußeren Erscheinungsbildes machen das Gebäude zu einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Investition.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 65.640,00 €. Die Mieten wurden seit mehreren Jahren nicht angepasst. Hier besteht noch Steigerungspotential.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine lukrative Investitionsmöglichkeit in 1A-Lage der Fußgängerzone von Wesel. Mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Renditeperspektive.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über insgesamt 474 Quadratmeter und beeindruckt durch seine zeitlose Architektur. Die großzügige Wohnfläche von 315 Quadratmetern verteilt sich auf sechs individuell gestaltete Wohneinheiten.
Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 159 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss und beherbergt seit mehreren Jahren eine Bäckerei mit Cafe und Außenbewirtschaftung.
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert, um zeitgemäße Standards zu gewährleisten und den Wohn- und Gewerberaum auf einem ansprechenden Niveau zu halten. Investitionen in energetische Maßnahmen, die Erneuerung der Haustechnik und die Pflege des äußeren Erscheinungsbildes machen das Gebäude zu einer nachhaltigen und zukunftsfähigen Investition.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 65.640,00 €. Die Mieten wurden seit mehreren Jahren nicht angepasst. Hier besteht noch Steigerungspotential.
Kosten
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Kaufpreis1.119.000 €
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Kaufpreisfaktor17,05-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr65.640 €
-
Käuferprovision4,76 %
Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1952
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Zimmer (gesamt)15
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Anzahl Schlafzimmer9
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Anzahl Badezimmer6
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Wohnfläche (ca.)474 m²
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Grundstücksfläche (ca.)178 m²
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Anzahl Etagen2
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis11.01.2034
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2015)
- Dachneueindeckung (2015)
- Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2015)
- Fassade neu in 2020
- Keller
- Vollvermietet
- 1a Lage in der Innenstadt von Wesel
- Dachneueindeckung (2015)
- Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2015)
- Fassade neu in 2020
- Keller
- Vollvermietet
- 1a Lage in der Innenstadt von Wesel
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2015)
- Dachneueindeckung (2015)
- Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2015)
- Fassade neu in 2020
- Keller
- Vollvermietet
- 1a Lage in der Innenstadt von Wesel
- Dachneueindeckung (2015)
- Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2015)
- Fassade neu in 2020
- Keller
- Vollvermietet
- 1a Lage in der Innenstadt von Wesel
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Mit ihren rund 62.000 Einwohnern gehört die Stadt an Rhein und Lippe der Randzone des Ballungsraums Ruhrgebiet an und verfügt als Mittelzentrum für rund 180.000 Menschen über eine hervorragende Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage Wesels zeichnet...
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Mit ihren rund 62.000 Einwohnern gehört die Stadt an Rhein und Lippe der Randzone des Ballungsraums Ruhrgebiet an und verfügt als Mittelzentrum für rund 180.000 Menschen über eine hervorragende Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage Wesels zeichnet sich durch die direkten Verbindungen zu den Autobahnen 3 und 57 sowie den Bundesstraßen 8 und 58 aus. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind jeweils weniger als eine Stunde entfernt.
Die Innenstadtlage des Objekts zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität der Bewohner.
Die Innenstadtlage des Objekts zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität der Bewohner.
Mit ihren rund 62.000 Einwohnern gehört die Stadt an Rhein und Lippe der Randzone des Ballungsraums Ruhrgebiet an und verfügt als Mittelzentrum für rund 180.000 Menschen über eine hervorragende Infrastruktur. Die verkehrsgünstige Lage Wesels zeichnet sich durch die direkten Verbindungen zu den Autobahnen 3 und 57 sowie den Bundesstraßen 8 und 58 aus. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind jeweils weniger als eine Stunde entfernt.
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46485 Wesel · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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