immobilie1-ID: 30581287 | Anbieter-ID: A-942-HS-07-23
Wohnen an den Rheinauen, Ihre Wellnessoase wartet auf Sie!
449.000 €
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche
1.207 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Wohnen am Deich, direkt am Rhein. Ein Traum wird wahr, ein Haus am Wasser. Genießen Sie den Sonnenuntergang mit Blick über die Rhein-Auen, und wohnen Sie so, wie andere Urlaub machen. Großes freistehendes 1-Familienhaus mit Traumgrundstück und...
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Wohnen am Deich, direkt am Rhein. Ein Traum wird wahr, ein Haus am Wasser. Genießen Sie den Sonnenuntergang mit Blick über die Rhein-Auen, und wohnen Sie so, wie andere Urlaub machen. Großes freistehendes 1-Familienhaus mit Traumgrundstück und Außenpool. Kommen Sie hereinspaziert:
- Eingangsbereich/Erdgeschoss
Über die Eingangstür gelangen Sie in einen großzügigen, vollkommen überdachten Eingangsbereich, von hier erreichen Sie die Eingangsdiele und das Treppenhaus. Über die Diele kommen Sie in das geräumige Gäste-WC mit Dusche, das große Wohnzimmer, mit romantischem Kaminofen, von hier zur Küche und dem Esszimmer, welches Sie, Ihrer Familie und Ihre Freunde zu warmherzigen und tollen Abende in geselliger Runde einlädt. Weiter verfügt das Haus über ein Gästezimmer und eine Speisekammer.
- Dachgeschoss
Flur, riesiges Badezimmer mit Wellenessgefühl, mit einer übergroßen, begehbaren Dusche, Eckbadewanne, Bidet, WC (das Badezimmer erhält durch seine warme LED Beleuchtung einen wohlfühlenden Charakter), Schlafzimmer mit separatem Büro/Ankleide. Über einen Zwischenflur, welcher ideal aus Hausbibliothek genutzt werden kann, gelangen Sie zu zwei geräumigen Kinderzimmern. Ein großer Abstellraum, der gleichzeitig Platz für die Gasheizung und den Warmwasserspeicher bietet, und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner rundet den optimalen Gesamteindruck im DG ab.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier großzügigen Stauraum.
Spitzboden: nicht ausgebaut, hier noch viel Ausbaureserve
Außenbereich:
- große überdachte Terrasse/Wintergarten, Garden-Kitchen zum Grillen (lässt Männerherzen höher schlagen)
- Feuerplatz/Grillplatz (gemütliche Abende am Feuer sind garantiert)
- fantastischer Außenpool mit Urlaubsambiente
- übergroße Garage
- Mehrere Gartenhäuser.
- Eingangsbereich/Erdgeschoss
Über die Eingangstür gelangen Sie in einen großzügigen, vollkommen überdachten Eingangsbereich, von hier erreichen Sie die Eingangsdiele und das Treppenhaus. Über die Diele kommen Sie in das geräumige Gäste-WC mit Dusche, das große Wohnzimmer, mit romantischem Kaminofen, von hier zur Küche und dem Esszimmer, welches Sie, Ihrer Familie und Ihre Freunde zu warmherzigen und tollen Abende in geselliger Runde einlädt. Weiter verfügt das Haus über ein Gästezimmer und eine Speisekammer.
- Dachgeschoss
Flur, riesiges Badezimmer mit Wellenessgefühl, mit einer übergroßen, begehbaren Dusche, Eckbadewanne, Bidet, WC (das Badezimmer erhält durch seine warme LED Beleuchtung einen wohlfühlenden Charakter), Schlafzimmer mit separatem Büro/Ankleide. Über einen Zwischenflur, welcher ideal aus Hausbibliothek genutzt werden kann, gelangen Sie zu zwei geräumigen Kinderzimmern. Ein großer Abstellraum, der gleichzeitig Platz für die Gasheizung und den Warmwasserspeicher bietet, und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner rundet den optimalen Gesamteindruck im DG ab.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier großzügigen Stauraum.
Spitzboden: nicht ausgebaut, hier noch viel Ausbaureserve
Außenbereich:
- große überdachte Terrasse/Wintergarten, Garden-Kitchen zum Grillen (lässt Männerherzen höher schlagen)
- Feuerplatz/Grillplatz (gemütliche Abende am Feuer sind garantiert)
- fantastischer Außenpool mit Urlaubsambiente
- übergroße Garage
- Mehrere Gartenhäuser.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision2,50 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1890
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)212 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.207 m²
-
GarageGARAGE
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf162,45 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1890
-
Energiepass gültig bis11.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Fenster, Kunststoff, isolierverglast, größtenteils aus den 80er-Jahre
- Heizung, Gasheizung (Flüssiggas, Tank im Garten) Brennwert, erneuert im Jahre 2015
- Badezimmer komplett erneuert, exklusiv im Jahre 2015
- Innenausbau saniert 2010
- Heizung, Gasheizung (Flüssiggas, Tank im Garten) Brennwert, erneuert im Jahre 2015
- Badezimmer komplett erneuert, exklusiv im Jahre 2015
- Innenausbau saniert 2010
- Fenster, Kunststoff, isolierverglast, größtenteils aus den 80er-Jahre
- Heizung, Gasheizung (Flüssiggas, Tank im Garten) Brennwert, erneuert im Jahre 2015
- Badezimmer komplett erneuert, exklusiv im Jahre 2015
- Innenausbau saniert 2010
- Heizung, Gasheizung (Flüssiggas, Tank im Garten) Brennwert, erneuert im Jahre 2015
- Badezimmer komplett erneuert, exklusiv im Jahre 2015
- Innenausbau saniert 2010
- Garage
Lage
Wohnen Sie direkt am Deich zum Rhein, in unverbaubarer und absolut ruhiger Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. A57 ist ca. 12 Minuten entfernt. Genießen Sie die Naturverbundenheit zum Spazieren gehen,...
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Wohnen Sie direkt am Deich zum Rhein, in unverbaubarer und absolut ruhiger Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. A57 ist ca. 12 Minuten entfernt. Genießen Sie die Naturverbundenheit zum Spazieren gehen, Seele baumeln lassen und zum Sport treiben.
Wesel / Perrich Perrich Deutschland (46487)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 162.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Schn... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 162.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Schn... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 162.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Schnellster Exposéversand:
Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Infos schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.
Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit
Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.
Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.
Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml
Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.
Dieser ist gültig bis 11.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 162.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Dörnhoff
Dörnhoff Immobilien
Kirchhörder Straße 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
Kirchhörder Str. 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
0231/7924066
Dörnhoff Immobilien
Kirchhörder Str. 208,
44229 Dortmund
44229 Dortmund
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