immobilie1-ID: 31249881 | Anbieter-ID: 3362
Kaufpreisreduzierung- Eigentum statt Sparbuch!
169.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese optimal aufgeteilte 3 1/2- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem top gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Hamminkeln -Mehrhoog. Die Einheit besteht aus 2 Gebäuden mit je 4 Wohnungen und einem Ladenlokal...
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Diese optimal aufgeteilte 3 1/2- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem top gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Hamminkeln -Mehrhoog. Die Einheit besteht aus 2 Gebäuden mit je 4 Wohnungen und einem Ladenlokal (Boutique). Rund um die beiden Baukörper befindet sich eine gepflegte Gartenanlage mit dazugehörigen PKW- Stellplätzen. Sparkasse sowie Eiscafé befinden sich direkt gegenüber der Immobilie. Hier wohnt es sich sehr gut. Die Nachbarschaft ist intakt. Diese Wohneinheit, die hier zum Verkauf steht, befindet sich im Dachgeschoss, also dem 2. Obergeschoss des zweiten Gebäudes. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 75 qm. Seit April 2022 ist die Wohnung vermietet. Des Weiteren besteht die Einheit aus: Abstellkammer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Die Wohnung wird momentan noch zu zweit bewohnt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die separate Küche ist sehr geräumig und bietet somit viel Platz für Einbauküche und Essbereich. Außergewöhnlich wirkt die große Fensterfläche in diesem Zimmer. Das Wohnzimmer wirkt sehr gemütlich und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Hinzu kommen noch 2 weitere Schlafräume, die als Schlafzimmer bzw. Jugendzimmer dienen. Praktisch ist die begehbare Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Lt. Beschluss der Eigentümerversammlung ist es dem Eigentümer dieser Wohnung gestattet, den noch nicht ausgebauten Spitzboden, der zu dieser Einheit gehört, auszubauen. Zur Wohneinheit gehört außerdem noch ein separater Kellerraum sowie die allgemeinen Keller, wie Waschkeller und Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 260,00 EUR.
Fazit: Optimale Starterwohnung für den Anleger von morgen!
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 260,00 EUR.
Fazit: Optimale Starterwohnung für den Anleger von morgen!
Diese optimal aufgeteilte 3 1/2- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem top gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Hamminkeln -Mehrhoog. Die Einheit besteht aus 2 Gebäuden mit je 4 Wohnungen und einem Ladenlokal (Boutique). Rund um die beiden Baukörper befindet sich eine gepflegte Gartenanlage mit dazugehörigen PKW- Stellplätzen. Sparkasse sowie Eiscafé befinden sich direkt gegenüber der Immobilie. Hier wohnt es sich sehr gut. Die Nachbarschaft ist intakt. Diese Wohneinheit, die hier zum Verkauf steht, befindet sich im Dachgeschoss, also dem 2. Obergeschoss des zweiten Gebäudes. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 75 qm. Seit April 2022 ist die Wohnung vermietet. Des Weiteren besteht die Einheit aus: Abstellkammer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Die Wohnung wird momentan noch zu zweit bewohnt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die separate Küche ist sehr geräumig und bietet somit viel Platz für Einbauküche und Essbereich. Außergewöhnlich wirkt die große Fensterfläche in diesem Zimmer. Das Wohnzimmer wirkt sehr gemütlich und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Hinzu kommen noch 2 weitere Schlafräume, die als Schlafzimmer bzw. Jugendzimmer dienen. Praktisch ist die begehbare Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Lt. Beschluss der Eigentümerversammlung ist es dem Eigentümer dieser Wohnung gestattet, den noch nicht ausgebauten Spitzboden, der zu dieser Einheit gehört, auszubauen. Zur Wohneinheit gehört außerdem noch ein separater Kellerraum sowie die allgemeinen Keller, wie Waschkeller und Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 260,00 EUR.
Fazit: Optimale Starterwohnung für den Anleger von morgen!
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 260,00 EUR.
Fazit: Optimale Starterwohnung für den Anleger von morgen!
Kosten
-
Kaufpreis169.000 €
-
Hausgeld pro Monat260 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.600 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer (gesamt)3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten9
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
Etage2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch65 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme65 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis18.05.2028
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
° Erdgaszentralheizung aus 1998
° Durchlauferhitzer in der Wohnung
° insgesamt 2x 4 Wohnungen plus 1 Gewerbe im Erdgeschoss
° Abstellkammer innerhalb der Wohnung
° separate geräumige Küche mit Platz für Esstisch
° Einbauküche Eigentum Mieter
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° Durchlauferhitzer in der Wohnung
° insgesamt 2x 4 Wohnungen plus 1 Gewerbe im Erdgeschoss
° Abstellkammer innerhalb der Wohnung
° separate geräumige Küche mit Platz für Esstisch
° Einbauküche Eigentum Mieter
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° Erdgaszentralheizung aus 1998
° Durchlauferhitzer in der Wohnung
° insgesamt 2x 4 Wohnungen plus 1 Gewerbe im Erdgeschoss
° Abstellkammer innerhalb der Wohnung
° separate geräumige Küche mit Platz für Esstisch
° Einbauküche Eigentum Mieter
° Massivbauweise
° Nutzung der Gartenanlage möglich
° kein Balkon
° separater Kellerraum
° allgemeiner Waschkeller
° ausreichend Stellplätze für PKW rund um das Gebäude ( Nr. 7 fest )
° Oberböden in der Wohnung: Laminat, Vinyl, Fliesen
° Badezimmer mit Fenster, Dusche
° Innentüren Buche furniert
° Genehmigung vorhanden zum Ausbau des dazugehörigen Spitzbodens
° externe Hausverwaltung in Rees
° gut gefüllter Rücklagen- Instandhaltungstopf
° Durchlauferhitzer in der Wohnung
° insgesamt 2x 4 Wohnungen plus 1 Gewerbe im Erdgeschoss
° Abstellkammer innerhalb der Wohnung
° separate geräumige Küche mit Platz für Esstisch
° Einbauküche Eigentum Mieter
° Massivbauweise
° Nutzung der Gartenanlage möglich
° kein Balkon
° separater Kellerraum
° allgemeiner Waschkeller
° ausreichend Stellplätze für PKW rund um das Gebäude ( Nr. 7 fest )
° Oberböden in der Wohnung: Laminat, Vinyl, Fliesen
° Badezimmer mit Fenster, Dusche
° Innentüren Buche furniert
° Genehmigung vorhanden zum Ausbau des dazugehörigen Spitzbodens
° externe Hausverwaltung in Rees
° gut gefüllter Rücklagen- Instandhaltungstopf
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° Nutzung der Gartenanlage möglich
° kein Balkon
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° Oberböden in der Wohnung: Laminat, Vinyl, Fliesen
° Badezimmer mit Fenster, Dusche
° Innentüren Buche furniert
° Genehmigung vorhanden zum Ausbau des dazugehörigen Spitzbodens
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- Dachboden
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
- Keller
Lage
46499 Hamminkeln-Mehrhoog
Zentrale Wohnlage von Hamminkeln-Mehrhoog.
Diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte, Bäcker, Poststation, Tankstelle und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Umgebung dieser Immobilie. Spielplätze,... mehr lesen
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Diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte, Bäcker, Poststation, Tankstelle und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Umgebung dieser Immobilie. Spielplätze,... mehr lesen
46499 Hamminkeln-Mehrhoog
Zentrale Wohnlage von Hamminkeln-Mehrhoog.
Diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte, Bäcker, Poststation, Tankstelle und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Umgebung dieser Immobilie. Spielplätze, Kindergärten sowie eine neue Grundschule direkt in der Nähe.
Optimale Anbindung zum Ruhrgebiet (Oberhausener Kreuz über die A3 in 30 Minuten) und Bahnhof Mehrhoog (fußläufig erreichbar) Richtung Oberhausen und Emmerich sowie Bundesstraße nach Wesel und Rees.
Weiterführende Schulen befinden sich in Hamminkeln, Wesel und Rees. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Wälder, Altrheinarm, Fahrradwege, Sportplatz, Sporthalle, Tennisanlage, Reitplatz, Sportvereine, Gastronomie etc.
Zentrale Wohnlage von Hamminkeln-Mehrhoog.
Diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte, Bäcker, Poststation, Tankstelle und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Umgebung dieser Immobilie. Spielplätze, Kindergärten sowie eine neue Grundschule direkt in der Nähe.
Optimale Anbindung zum Ruhrgebiet (Oberhausener Kreuz über die A3 in 30 Minuten) und Bahnhof Mehrhoog (fußläufig erreichbar) Richtung Oberhausen und Emmerich sowie Bundesstraße nach Wesel und Rees.
Weiterführende Schulen befinden sich in Hamminkeln, Wesel und Rees. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Wälder, Altrheinarm, Fahrradwege, Sportplatz, Sporthalle, Tennisanlage, Reitplatz, Sportvereine, Gastronomie etc.
46499 Hamminkeln-Mehrhoog
Zentrale Wohnlage von Hamminkeln-Mehrhoog.
Diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte, Bäcker, Poststation, Tankstelle und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Umgebung dieser Immobilie. Spielplätze, Kindergärten sowie eine neue Grundschule direkt in der Nähe.
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Optimale Anbindung zum Ruhrgebiet (Oberhausener Kreuz über die A3 in 30 Minuten) und Bahnhof Mehrhoog (fußläufig erreichbar) Richtung Oberhausen und Emmerich sowie Bundesstraße nach Wesel und Rees.
Weiterführende Schulen befinden sich in Hamminkeln, Wesel und Rees. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Wälder, Altrheinarm, Fahrradwege, Sportplatz, Sporthalle, Tennisanlage, Reitplatz, Sportvereine, Gastronomie etc.
46499 Hamminkeln · Mehrhoog · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aufteilung:
Dachgeschoss ( 2. Obergeschoss rechts )
Flur, Abstellkammer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer/ Büro
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
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Dachgeschoss ( 2. Obergeschoss rechts )
Flur, Abstellkammer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer/ Büro
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
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Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1998
Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.
Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung dieser solide vermieteten Eigentumswohnung?
Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 8932804.
Dachgeschoss ( 2. Obergeschoss rechts )
Flur, Abstellkammer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Elternzimmer, Kinderzimmer/ Büro
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Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1998
Zwischenverkauf vorbehalten.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.05.2018
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Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1998
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Ansprechpartner
Jennifer Berndsen
Berndsen Immobilien
Reeser Landstrasse 211
46487 Wesel
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46487 Wesel
46487 Wesel
0281-7555
Berndsen Immobilien
Reeser Landstraße 211,
46487 Wesel
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