immobilie1-ID: 31287741 | Anbieter-ID: 7541
Außergewöhnliches Liebhaberobjekt in absoluter Ruhelage
2.400.000 €
Kaufpreis
26.772 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt eines historischen Landguts aus dem Spätmittelalter, das sich in einer einzigartigen und absolut ruhigen Lage in Xanten befindet.
Dieser großzügige landwirtschaftliche Hof erstreckt sich auf einem... mehr lesen
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Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt eines historischen Landguts aus dem Spätmittelalter, das sich in einer einzigartigen und absolut ruhigen Lage in Xanten befindet.
Dieser großzügige landwirtschaftliche Hof erstreckt sich auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von knapp 27.000 m² und ist umgeben von einem jahrhundertealtem Baumbestand. Mit einer imposanten Wohnfläche von ca. 440 m² und weiterer Nutzfläche, verteilt auf Haupthaus, Mittelhaus und Zwischentrakt, bietet dieses Anwesen Raum für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus, erstmals im 14. Jahrhundert erwähnt, wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor der historischen Substanz restauriert. So wurde z.B. der ursprüngliche Eingangsbereich sorgsam freigelegt und mit den originalen Fliesen sowie der restaurierten Holztreppe wiederhergestellt. Diese Hingabe zur Authentizität zieht sich durch das gesamte Anwesen, das durch behutsame Modernisierungen, wie den Einbau zusätzlicher Gauben, seine einzigartige Mischung aus Gemütlichkeit und imposanter Erscheinung erhält. Neben dem Haupthaus wurden der ehemalige Reit- und Kuhstall exquisit zu Wohnzwecken umgebaut. Weiterhin zum Objekt gehören eine große Halle sowie vier hochmoderne, vermietbare Ferienwohnungen mit ca. 65 m², 67 m², 73 m² und 110 m² (letztere ist die ehemalige „Melkerwohnung“).
Dieses Anwesen besticht nicht nur durch seine Historie und Größe, sondern auch durch seine traumhafte Lage im Grünen. Eingebettet in die malerische Landschaft von Xanten, bietet es absolute Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen. Es erfüllt eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Vermietungsobjekt, verbunden mit Gastronomie, als idyllische Erholungsoase, als Reittherapie-Mittelpunkt, Pferdepension oder als innovatives Therapiezentrum - die Randlage und die außergewöhnliche Architektur setzen Ihrer Fantasie kaum Grenzen.
Dieser großzügige landwirtschaftliche Hof erstreckt sich auf einem beeindruckenden Gesamtgrundstück von knapp 27.000 m² und ist umgeben von einem jahrhundertealtem Baumbestand. Mit einer imposanten Wohnfläche von ca. 440 m² und weiterer Nutzfläche, verteilt auf Haupthaus, Mittelhaus und Zwischentrakt, bietet dieses Anwesen Raum für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus, erstmals im 14. Jahrhundert erwähnt, wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und Respekt vor der historischen Substanz restauriert. So wurde z.B. der ursprüngliche Eingangsbereich sorgsam freigelegt und mit den originalen Fliesen sowie der restaurierten Holztreppe wiederhergestellt. Diese Hingabe zur Authentizität zieht sich durch das gesamte Anwesen, das durch behutsame Modernisierungen, wie den Einbau zusätzlicher Gauben, seine einzigartige Mischung aus Gemütlichkeit und imposanter Erscheinung erhält. Neben dem Haupthaus wurden der ehemalige Reit- und Kuhstall exquisit zu Wohnzwecken umgebaut. Weiterhin zum Objekt gehören eine große Halle sowie vier hochmoderne, vermietbare Ferienwohnungen mit ca. 65 m², 67 m², 73 m² und 110 m² (letztere ist die ehemalige „Melkerwohnung“).
Dieses Anwesen besticht nicht nur durch seine Historie und Größe, sondern auch durch seine traumhafte Lage im Grünen. Eingebettet in die malerische Landschaft von Xanten, bietet es absolute Ruhe und Abgeschiedenheit, ohne auf gute Anbindung verzichten zu müssen. Es erfüllt eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Vermietungsobjekt, verbunden mit Gastronomie, als idyllische Erholungsoase, als Reittherapie-Mittelpunkt, Pferdepension oder als innovatives Therapiezentrum - die Randlage und die außergewöhnliche Architektur setzen Ihrer Fantasie kaum Grenzen.
Kosten
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Kaufpreis2.400.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartSonstige Land- und Forstwirtschaft
-
HauptobjektartLand- und Forstwirtschaft
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1400
-
Zimmer14
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Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohnfläche (ca.)440 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)26.772 m²
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch222,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis23.09.2034
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EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zusätzlich stehen 4 exklusive Ferienwohnungen mit Wohnflächen von 65
- 67
- 73 und 110 m² zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden weitere Räumlichkeiten mit Wohnraumqualität... mehr lesen
- Zusätzlich stehen 4 exklusive Ferienwohnungen mit Wohnflächen von 65
- 67
- 73 und 110 m² zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden weitere Räumlichkeiten mit Wohnraumqualität... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zusätzlich stehen 4 exklusive Ferienwohnungen mit Wohnflächen von 65
- 67
- 73 und 110 m² zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden weitere Räumlichkeiten mit Wohnraumqualität errichtet.
- historisches Haupthaus mit Mittelhaus und Zwischentrakt: knapp 440 m² Wohnfläche
- dazu 4 FeWo à 65 m², 67 m², 73 m² und 110 m² Größe
- zusätzliche Nutzfläche
- große Halle für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Wohnmobile oder ähnlichem
- liebevoll restauriert und mit Modernem kombiniert
Dieses Objekt ist ein echtes Liebhaberobjekt für all jene, die das Besondere suchen. Ein alter Hof mit altem Baumbestand, reich an Geschichte und Charme, und das in einer einzigartigen, ruhigen Randlage Xantens. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen - lassen Sie sich von der Magie dieses Anwesens bei einer unverbindlichen Besichtigung verzaubern. Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.
- Zusätzlich stehen 4 exklusive Ferienwohnungen mit Wohnflächen von 65
- 67
- 73 und 110 m² zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden weitere Räumlichkeiten mit Wohnraumqualität errichtet.
- historisches Haupthaus mit Mittelhaus und Zwischentrakt: knapp 440 m² Wohnfläche
- dazu 4 FeWo à 65 m², 67 m², 73 m² und 110 m² Größe
- zusätzliche Nutzfläche
- große Halle für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Wohnmobile oder ähnlichem
- liebevoll restauriert und mit Modernem kombiniert
Dieses Objekt ist ein echtes Liebhaberobjekt für all jene, die das Besondere suchen. Ein alter Hof mit altem Baumbestand, reich an Geschichte und Charme, und das in einer einzigartigen, ruhigen Randlage Xantens. Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen - lassen Sie sich von der Magie dieses Anwesens bei einer unverbindlichen Besichtigung verzaubern. Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns.
- Garten
Lage
Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine...
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Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee & den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.
Xanten Nordrhein-Westfalen Deutschland (46509)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
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Ansprechpartner
Frau Britta Neu-Bajric
Sparkasse am Niederrhein
Ostring 4-7,
47441 Moers
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47441 Moers
47441 Moers
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Sparkasse am Niederrhein
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