immobilie1-ID: 31286279 | Anbieter-ID: 137538NW
RESERVIERT Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
169.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Entdecken Sie diese Charmante 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Xanten.
Ob als Kapitalanlage, WG oder Familienwohnung – die zentrale Lage und flexible Raumaufteilung machen dieses Objekt ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.
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Ob als Kapitalanlage, WG oder Familienwohnung – die zentrale Lage und flexible Raumaufteilung machen dieses Objekt ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.
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Ob als Kapitalanlage, WG oder Familienwohnung – die zentrale Lage und flexible Raumaufteilung machen dieses Objekt ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.
Auf einen Blick:
•98 m², 4 Zimmer
•1. Etage in einem gepflegten 6-Familienhaus
•Baujahr: 1970, sofort bezugsfrei
•Großer, überdachter Süd-Balkon mit Blick auf eine grüne Wiese und prächtigen Baum
•Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus
Helles Wohnen & flexible Raumgestaltung:
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet vier Zimmer, die alle über den Flur erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und das Hauptschlafzimmer haben direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser sonnige Außenbereich ist perfekt zum Entspannen und nach Süden ausgerichtet mit einem leichten Schwenk Richtung Osten.
Nutzen Sie diese Chance, eine hervorragend gelegene Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt wird Sie überzeugen!
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Auf einen Blick:
•98 m², 4 Zimmer
•1. Etage in einem gepflegten 6-Familienhaus
•Baujahr: 1970, sofort bezugsfrei
•Großer, überdachter Süd-Balkon mit Blick auf eine grüne Wiese und prächtigen Baum
•Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus
Helles Wohnen & flexible Raumgestaltung:
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet vier Zimmer, die alle über den Flur erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und das Hauptschlafzimmer haben direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser sonnige Außenbereich ist perfekt zum Entspannen und nach Süden ausgerichtet mit einem leichten Schwenk Richtung Osten.
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Auf einen Blick:
•98 m², 4 Zimmer
•1. Etage in einem gepflegten 6-Familienhaus
•Baujahr: 1970, sofort bezugsfrei
•Großer, überdachter Süd-Balkon mit Blick auf eine grüne Wiese und prächtigen Baum
•Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus
Helles Wohnen & flexible Raumgestaltung:
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet vier Zimmer, die alle über den Flur erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und das Hauptschlafzimmer haben direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser sonnige Außenbereich ist perfekt zum Entspannen und nach Süden ausgerichtet mit einem leichten Schwenk Richtung Osten.
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•98 m², 4 Zimmer
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•Baujahr: 1970, sofort bezugsfrei
•Großer, überdachter Süd-Balkon mit Blick auf eine grüne Wiese und prächtigen Baum
•Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus
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Die lichtdurchflutete Wohnung bietet vier Zimmer, die alle über den Flur erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und das Hauptschlafzimmer haben direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser sonnige Außenbereich ist perfekt zum Entspannen und nach Süden ausgerichtet mit einem leichten Schwenk Richtung Osten.
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Kosten
-
Kaufpreis169.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)98 m²
-
BadBadewanne, Fenster
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis04.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Küche & Bäder:
Die großzügige Küche lässt sich sowohl ein- als auch zweizeilig gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ideal für gesellige Kochabende mit... mehr lesen
- Rollläden
Küche & Bäder:
Die großzügige Küche lässt sich sowohl ein- als auch zweizeilig gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ideal für gesellige Kochabende mit... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Küche & Bäder:
Die großzügige Küche lässt sich sowohl ein- als auch zweizeilig gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ideal für gesellige Kochabende mit Freunden oder Familie. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für angenehme Belüftung. Zusätzlich gibt es ein separates, ebenfalls weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster.
Ausstattung & Stauraum:
Der Balkon besticht durch seine Milchglasverkleidung und ein modernes Edelstahlgeländer. Die Fenster der gesamten Wohnung sind mit Rollläden versehen, die zusätzliche Privatsphäre und Komfort bieten. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine und Zugang zum gemeinschaftlichen Trockenraum.
Energetische Sanierungen:
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch modernisiert, was den Wohnkomfort verbessert und die Betriebskosten gesenkt hat. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
- Erneuerung der Fenster (1990): wärmegedämmte Fenster aus pflegeleichtem Kunststoff sorgen für weniger Wärmeverlust und niedrigere Heizkosten.
- Erneuerung der Heizungsanlage (2003): Die neue Heizungsanlage ermöglicht eine effizientere Nutzung der Energie und spart Kosten.
- Dämmung der Gebäudehülle und des Flachdaches (2005): Durch die umfassende Sanierung der Fassade und des Daches wurde die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes deutlich verbessert.
Dank dieser Sanierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C, was für das Baujahr eine sehr gute Bewertung darstellt.
- Rollläden
Küche & Bäder:
Die großzügige Küche lässt sich sowohl ein- als auch zweizeilig gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ideal für gesellige Kochabende mit Freunden oder Familie. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für angenehme Belüftung. Zusätzlich gibt es ein separates, ebenfalls weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster.
Ausstattung & Stauraum:
Der Balkon besticht durch seine Milchglasverkleidung und ein modernes Edelstahlgeländer. Die Fenster der gesamten Wohnung sind mit Rollläden versehen, die zusätzliche Privatsphäre und Komfort bieten. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine und Zugang zum gemeinschaftlichen Trockenraum.
Energetische Sanierungen:
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch modernisiert, was den Wohnkomfort verbessert und die Betriebskosten gesenkt hat. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
- Erneuerung der Fenster (1990): wärmegedämmte Fenster aus pflegeleichtem Kunststoff sorgen für weniger Wärmeverlust und niedrigere Heizkosten.
- Erneuerung der Heizungsanlage (2003): Die neue Heizungsanlage ermöglicht eine effizientere Nutzung der Energie und spart Kosten.
- Dämmung der Gebäudehülle und des Flachdaches (2005): Durch die umfassende Sanierung der Fassade und des Daches wurde die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes deutlich verbessert.
Dank dieser Sanierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C, was für das Baujahr eine sehr gute Bewertung darstellt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
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Die großzügige Küche lässt sich sowohl ein- als auch zweizeilig gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ideal für gesellige Kochabende mit Freunden oder Familie. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für angenehme Belüftung. Zusätzlich gibt es ein separates, ebenfalls weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster.
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Der Balkon besticht durch seine Milchglasverkleidung und ein modernes Edelstahlgeländer. Die Fenster der gesamten Wohnung sind mit Rollläden versehen, die zusätzliche Privatsphäre und Komfort bieten. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine und Zugang zum gemeinschaftlichen Trockenraum.
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- Dämmung der Gebäudehülle und des Flachdaches (2005): Durch die umfassende Sanierung der Fassade und des Daches wurde die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes deutlich verbessert.
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Der Balkon besticht durch seine Milchglasverkleidung und ein modernes Edelstahlgeländer. Die Fenster der gesamten Wohnung sind mit Rollläden versehen, die zusätzliche Privatsphäre und Komfort bieten. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine und Zugang zum gemeinschaftlichen Trockenraum.
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- Erneuerung der Fenster (1990): wärmegedämmte Fenster aus pflegeleichtem Kunststoff sorgen für weniger Wärmeverlust und niedrigere Heizkosten.
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Dank dieser Sanierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C, was für das Baujahr eine sehr gute Bewertung darstellt.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
RESERVIERT
Die Wohnung liegt in zentraler Lage im historischen Xanten, der Römerstadt am Niederrhein, die eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und städtischem Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen sind schnell... mehr lesen
Die Wohnung liegt in zentraler Lage im historischen Xanten, der Römerstadt am Niederrhein, die eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und städtischem Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen sind schnell... mehr lesen
RESERVIERT
Die Wohnung liegt in zentraler Lage im historischen Xanten, der Römerstadt am Niederrhein, die eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und städtischem Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar, und die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bahnlinie RB 31 sowie die nahe A57 sind auch überregionale Ziele unkompliziert zu erreichen.
Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Xantener Nord- und Südseen laden zu Wassersport, Spaziergängen und Erholung ein, sodass Jung und Alt hier die Natur genießen können.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage im historischen Xanten, der Römerstadt am Niederrhein, die eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und städtischem Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar, und die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bahnlinie RB 31 sowie die nahe A57 sind auch überregionale Ziele unkompliziert zu erreichen.
Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Xantener Nord- und Südseen laden zu Wassersport, Spaziergängen und Erholung ein, sodass Jung und Alt hier die Natur genießen können.
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46509 Xanten · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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