immobilie1-ID: 31363221 | Anbieter-ID: 42440102-079008
*** Ruhige Lage in Kombination mit großem Garten - Zweifamilienhaus in Dinslaken-Bruch ***
329.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
831 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
+ Beide Wohneinheiten werden Anfang 2025 freigezogen +
Sie haben sich den Traum vom Eigenheim noch nicht erfüllt?
Dann vermögen wir von Deutsche Bank Immobilien, Ihnen hoffentlich hier die richtige Offerte präsentieren zu können.
Denn... mehr lesen
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+ Beide Wohneinheiten werden Anfang 2025 freigezogen +
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Denn dieses Zweifamilienhaus möchte inständig mit neuem Leben beschenkt werden.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Küche, der Diele und dem Tageslichtbadezimmer zwei Schlafzimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung.
Nicht fehlen darf natürlich das Wohnzimmer samt Terrassenzugang, das darüber hinaus mit einem herrlichen Blick in den grünen Garten aufwartet. Im hinteren Teil des Hauses versteckt sich ein WC. Hier ist zu konstatieren, dass dieser Bereich feucht ist und somit bei Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen in Augenschein genommen werden sollte. Laut Aussage der Eigentümer rührt die Feuchtigkeit von der Terrasse her und ein Sanierungsplan sowie Kostenvoranschlag liegen diesbezüglich vor.
Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Schlaf-/ sowie Wohnzimmer zuzüglich Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einer kleinen Abstellkammer für allerlei häusliche Utensilien.
Die Küche hat hingegen zwei Schmankerl zu bieten. Einerseits hat man von hier ebenfalls einen netten Blick ins Grüne, andererseits besteht die Möglichkeit, bei Sonnenschein die Dachterrasse ausgiebig zu nutzen.
Im Obergeschoss sind zwei weitere Räumlichkeiten zu finden, die hingegen nicht in der Wohnfläche inkludiert sind.
Wir hoffen nun, dass Ihr Interesse geweckt wurde und freuen uns, mit Ihnen zusammen das Haus zu besichtigen!
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Denn dieses Zweifamilienhaus möchte inständig mit neuem Leben beschenkt werden.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Küche, der Diele und dem Tageslichtbadezimmer zwei Schlafzimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung.
Nicht fehlen darf natürlich das Wohnzimmer samt Terrassenzugang, das darüber hinaus mit einem herrlichen Blick in den grünen Garten aufwartet. Im hinteren Teil des Hauses versteckt sich ein WC. Hier ist zu konstatieren, dass dieser Bereich feucht ist und somit bei Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen in Augenschein genommen werden sollte. Laut Aussage der Eigentümer rührt die Feuchtigkeit von der Terrasse her und ein Sanierungsplan sowie Kostenvoranschlag liegen diesbezüglich vor.
Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Schlaf-/ sowie Wohnzimmer zuzüglich Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einer kleinen Abstellkammer für allerlei häusliche Utensilien.
Die Küche hat hingegen zwei Schmankerl zu bieten. Einerseits hat man von hier ebenfalls einen netten Blick ins Grüne, andererseits besteht die Möglichkeit, bei Sonnenschein die Dachterrasse ausgiebig zu nutzen.
Im Obergeschoss sind zwei weitere Räumlichkeiten zu finden, die hingegen nicht in der Wohnfläche inkludiert sind.
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Denn dieses Zweifamilienhaus möchte inständig mit neuem Leben beschenkt werden.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Küche, der Diele und dem Tageslichtbadezimmer zwei Schlafzimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung.
Nicht fehlen darf natürlich das Wohnzimmer samt Terrassenzugang, das darüber hinaus mit einem herrlichen Blick in den grünen Garten aufwartet. Im hinteren Teil des Hauses versteckt sich ein WC. Hier ist zu konstatieren, dass dieser Bereich feucht ist und somit bei Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen in Augenschein genommen werden sollte. Laut Aussage der Eigentümer rührt die Feuchtigkeit von der Terrasse her und ein Sanierungsplan sowie Kostenvoranschlag liegen diesbezüglich vor.
Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Schlaf-/ sowie Wohnzimmer zuzüglich Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einer kleinen Abstellkammer für allerlei häusliche Utensilien.
Die Küche hat hingegen zwei Schmankerl zu bieten. Einerseits hat man von hier ebenfalls einen netten Blick ins Grüne, andererseits besteht die Möglichkeit, bei Sonnenschein die Dachterrasse ausgiebig zu nutzen.
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Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Küche, der Diele und dem Tageslichtbadezimmer zwei Schlafzimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung.
Nicht fehlen darf natürlich das Wohnzimmer samt Terrassenzugang, das darüber hinaus mit einem herrlichen Blick in den grünen Garten aufwartet. Im hinteren Teil des Hauses versteckt sich ein WC. Hier ist zu konstatieren, dass dieser Bereich feucht ist und somit bei Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen in Augenschein genommen werden sollte. Laut Aussage der Eigentümer rührt die Feuchtigkeit von der Terrasse her und ein Sanierungsplan sowie Kostenvoranschlag liegen diesbezüglich vor.
Das Obergeschoss erwartet Sie mit einem Schlaf-/ sowie Wohnzimmer zuzüglich Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einer kleinen Abstellkammer für allerlei häusliche Utensilien.
Die Küche hat hingegen zwei Schmankerl zu bieten. Einerseits hat man von hier ebenfalls einen netten Blick ins Grüne, andererseits besteht die Möglichkeit, bei Sonnenschein die Dachterrasse ausgiebig zu nutzen.
Im Obergeschoss sind zwei weitere Räumlichkeiten zu finden, die hingegen nicht in der Wohnfläche inkludiert sind.
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Kosten
-
Kaufpreis329.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1937
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)150 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)831 m²
-
Nutzfläche (ca.)24 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)27,8 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenLaminat, Holz/Dielen
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf320,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis28.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Erdgaszentralheizung aus dem Jahre 1988
- Durchlauferhitzer
- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahre 1980
- dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss von 2022
- neue Eingangstüre aus dem Jahre 2022
-... mehr lesen
- Durchlauferhitzer
- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahre 1980
- dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss von 2022
- neue Eingangstüre aus dem Jahre 2022
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- Erdgaszentralheizung aus dem Jahre 1988
- Durchlauferhitzer
- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahre 1980
- dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss von 2022
- neue Eingangstüre aus dem Jahre 2022
- Holzfußboden, Laminat
- Rippen-/ und Plattenheizkörper
- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Sprechanlage
- Terrasse und Dachterrasse mit Blick in den großen Garten
- Dachgeschoss nur Nutzfläche
- Garage
- Durchlauferhitzer
- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahre 1980
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- Dachgeschoss nur Nutzfläche
- Garage
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- Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
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- Terrasse und Dachterrasse mit Blick in den großen Garten
- Dachgeschoss nur Nutzfläche
- Garage
- Gartenanteil/mitbenutzung
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das Immobiliencredo Lage - Lage - Lage ist allseits bekannt, doch nicht immer bei dem explizit gewünschten Haus auch zutreffend.
Hier jedoch können wir konstatieren, dass es genau so ist!
Denn die Kombination von ruhiger Lage mit dem... mehr lesen
Hier jedoch können wir konstatieren, dass es genau so ist!
Denn die Kombination von ruhiger Lage mit dem... mehr lesen
Das Immobiliencredo Lage - Lage - Lage ist allseits bekannt, doch nicht immer bei dem explizit gewünschten Haus auch zutreffend.
Hier jedoch können wir konstatieren, dass es genau so ist!
Denn die Kombination von ruhiger Lage mit dem beschaulichen Ambiente der Stadt Dinslaken und Umgebung wirkt hier vortrefflich.
Schon in der Überschrift des Exposés konnten Sie entnehmen, dass es sich um den beliebten Dinslakener Stadtteil Lohberg handelt, der natürlich mit allen erdenklichen Vorteilen aufwartet!
Kurzum: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister allerart sind in unmittelbarer Nähe rasch zu erreichen.
Doch auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten.
Geradezu umringt wird der Stadtteil respektive die Stadt Dinslaken von kleineren und größeren Grünarealen, die ein angenehmes Wohnen, Leben und Verweilen ermöglichen.
Doch sofern Sie sich dies aufgrund der geschriebenen Zeilen mehr als vorstellen können, so ist es am besten, wenn Sie sich vor Ort ein lebhaftes Bild machen.
Demnach erwarten wir Sie gutgelaunt an Ort und Stelle!
Hier jedoch können wir konstatieren, dass es genau so ist!
Denn die Kombination von ruhiger Lage mit dem beschaulichen Ambiente der Stadt Dinslaken und Umgebung wirkt hier vortrefflich.
Schon in der Überschrift des Exposés konnten Sie entnehmen, dass es sich um den beliebten Dinslakener Stadtteil Lohberg handelt, der natürlich mit allen erdenklichen Vorteilen aufwartet!
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Doch auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten.
Geradezu umringt wird der Stadtteil respektive die Stadt Dinslaken von kleineren und größeren Grünarealen, die ein angenehmes Wohnen, Leben und Verweilen ermöglichen.
Doch sofern Sie sich dies aufgrund der geschriebenen Zeilen mehr als vorstellen können, so ist es am besten, wenn Sie sich vor Ort ein lebhaftes Bild machen.
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Das Immobiliencredo Lage - Lage - Lage ist allseits bekannt, doch nicht immer bei dem explizit gewünschten Haus auch zutreffend.
Hier jedoch können wir konstatieren, dass es genau so ist!
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46537 Dinslaken · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Sascha Walter Jurek
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Mülheimer Straße 25,
46049 Oberhausen
46049 Oberhausen
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Mülheimer Straße 25,
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46049 Oberhausen
0170 1227426
nina.bernshof@postbank.de
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