immobilie1-ID: 30989327 | Anbieter-ID: 5054#ZmhUm
*** Echte Gelegenheit! - Top 3,5-Raum ETW in Voerde ***
135.000 €
Kaufpreis
96,77 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
WIR BEFINDEN UNS BIS 22.07.2024 IN DEN BETRIEBSFERIEN UND WERDEN ALLE ANFRAGEN / E-MAILS IM NACHGANG CHRONOLOGISCH BEANTWORTEN. - SEHEN SIE BIS DAHIN BITTE VON NACHFRAGEN AB.
Der Gebäudekomplex wurde 1981 in zentraler Lage von Voerde erstellt und... mehr lesen
Der Gebäudekomplex wurde 1981 in zentraler Lage von Voerde erstellt und... mehr lesen
WIR BEFINDEN UNS BIS 22.07.2024 IN DEN BETRIEBSFERIEN UND WERDEN ALLE ANFRAGEN / E-MAILS IM NACHGANG CHRONOLOGISCH BEANTWORTEN. - SEHEN SIE BIS DAHIN BITTE VON NACHFRAGEN AB.
Der Gebäudekomplex wurde 1981 in zentraler Lage von Voerde erstellt und verfügt über mehrere Eigentumswohnungen. Der Gesamtkomplex wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die gesamte Immobilie besteht aus zwei bauähnlichen Gebäudeteilten. Die Obergeschosse werden über mehrere geräumige Treppenhäuser erschlossen.
Die Wohnung zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Objekt sowie gute die Ausrichtung aus. Sie befindet sich mitten im Zentrum von Voerde. Durch die Süd-Ausrichtung ist der großzügige Balkon so gelegen, dass Sie darauf die Sonne genießen können.
Die zu erwerbende Eigentumswohnung nebst Stellplatz sind seit 1.9.2023 bereits langjährig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 408 € für die Wohnung zzgl. 20 € für den Stellplatz. Hier besteht perspektivisch sicherlich Mietsteigerungspotential.
Die derzeitigen Mieter haben selbst Immobilieneigentum erworben und teilten mit, dass man aktuell von einer Modernisierungszeit von etwa einem Jahr ausgehe. Ein Bezug der Wohnung scheint daher im Frühjahr 2025 möglich zu sein, somit ausreichend Zeit alles zu planen. Der Mietvertrag ist jedoch bis heute ungekündigt.
Der Gebäudekomplex wurde 1981 in zentraler Lage von Voerde erstellt und verfügt über mehrere Eigentumswohnungen. Der Gesamtkomplex wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die gesamte Immobilie besteht aus zwei bauähnlichen Gebäudeteilten. Die Obergeschosse werden über mehrere geräumige Treppenhäuser erschlossen.
Die Wohnung zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Objekt sowie gute die Ausrichtung aus. Sie befindet sich mitten im Zentrum von Voerde. Durch die Süd-Ausrichtung ist der großzügige Balkon so gelegen, dass Sie darauf die Sonne genießen können.
Die zu erwerbende Eigentumswohnung nebst Stellplatz sind seit 1.9.2023 bereits langjährig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 408 € für die Wohnung zzgl. 20 € für den Stellplatz. Hier besteht perspektivisch sicherlich Mietsteigerungspotential.
Die derzeitigen Mieter haben selbst Immobilieneigentum erworben und teilten mit, dass man aktuell von einer Modernisierungszeit von etwa einem Jahr ausgehe. Ein Bezug der Wohnung scheint daher im Frühjahr 2025 möglich zu sein, somit ausreichend Zeit alles zu planen. Der Mietvertrag ist jedoch bis heute ungekündigt.
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Der Gebäudekomplex wurde 1981 in zentraler Lage von Voerde erstellt und verfügt über mehrere Eigentumswohnungen. Der Gesamtkomplex wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die gesamte Immobilie besteht aus zwei bauähnlichen Gebäudeteilten. Die Obergeschosse werden über mehrere geräumige Treppenhäuser erschlossen.
Die Wohnung zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Objekt sowie gute die Ausrichtung aus. Sie befindet sich mitten im Zentrum von Voerde. Durch die Süd-Ausrichtung ist der großzügige Balkon so gelegen, dass Sie darauf die Sonne genießen können.
Die zu erwerbende Eigentumswohnung nebst Stellplatz sind seit 1.9.2023 bereits langjährig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 408 € für die Wohnung zzgl. 20 € für den Stellplatz. Hier besteht perspektivisch sicherlich Mietsteigerungspotential.
Die derzeitigen Mieter haben selbst Immobilieneigentum erworben und teilten mit, dass man aktuell von einer Modernisierungszeit von etwa einem Jahr ausgehe. Ein Bezug der Wohnung scheint daher im Frühjahr 2025 möglich zu sein, somit ausreichend Zeit alles zu planen. Der Mietvertrag ist jedoch bis heute ungekündigt.
Der Gebäudekomplex wurde 1981 in zentraler Lage von Voerde erstellt und verfügt über mehrere Eigentumswohnungen. Der Gesamtkomplex wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die gesamte Immobilie besteht aus zwei bauähnlichen Gebäudeteilten. Die Obergeschosse werden über mehrere geräumige Treppenhäuser erschlossen.
Die Wohnung zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Objekt sowie gute die Ausrichtung aus. Sie befindet sich mitten im Zentrum von Voerde. Durch die Süd-Ausrichtung ist der großzügige Balkon so gelegen, dass Sie darauf die Sonne genießen können.
Die zu erwerbende Eigentumswohnung nebst Stellplatz sind seit 1.9.2023 bereits langjährig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 408 € für die Wohnung zzgl. 20 € für den Stellplatz. Hier besteht perspektivisch sicherlich Mietsteigerungspotential.
Die derzeitigen Mieter haben selbst Immobilieneigentum erworben und teilten mit, dass man aktuell von einer Modernisierungszeit von etwa einem Jahr ausgehe. Ein Bezug der Wohnung scheint daher im Frühjahr 2025 möglich zu sein, somit ausreichend Zeit alles zu planen. Der Mietvertrag ist jedoch bis heute ungekündigt.
Kosten
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Kaufpreis135.000 €
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Hausgeld pro Monat416 €
-
Käuferprovision3,57 %
Unsere Maklergebühren betragen 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19% für An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer (gesamt)3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)96,77 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzCarport
-
GarageCarport
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis24.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die Platz für Garderobe, Schuhschrank sowie einen Einbauschrank etc. bietet, ohne beengt zu wirken. Von hieraus erreichen Sie unmittelbar das Bad, das Wohn-/Esszimmer sowie...
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Wenn Sie die Wohnung betreten gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die Platz für Garderobe, Schuhschrank sowie einen Einbauschrank etc. bietet, ohne beengt zu wirken. Von hieraus erreichen Sie unmittelbar das Bad, das Wohn-/Esszimmer sowie beide Schlafzimmer. Über das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie in die rückwärtige Küche. Die gesamte Wohnung ist hell und wirkt freundlich.
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich gepflegtes Echtholzparkett, was diesem Bereich einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon.
Das Badezimmer verfügt aktuell über eine Badewanne und auch eine Dusche sowie Waschtisch und ein WC und ist über die verbauten Deckeneinbaustrahler gut ausgeleuchtet.
Zur Wohnung gehört aktuell ein überdachter Außenstellplatz hinter dem Objekt.
Wenn Sie eine sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnung in einer tollen Größe und gleich zwei Schlafzimmern suchen ist dies eine Möglichkeit die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Die Wohnung und der Pkw-Stellplatz können grundsätzlich zeitnah, bzw. nach Vereinbarung an den/die Käufer übergeben werden.
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich gepflegtes Echtholzparkett, was diesem Bereich einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon.
Das Badezimmer verfügt aktuell über eine Badewanne und auch eine Dusche sowie Waschtisch und ein WC und ist über die verbauten Deckeneinbaustrahler gut ausgeleuchtet.
Zur Wohnung gehört aktuell ein überdachter Außenstellplatz hinter dem Objekt.
Wenn Sie eine sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnung in einer tollen Größe und gleich zwei Schlafzimmern suchen ist dies eine Möglichkeit die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Die Wohnung und der Pkw-Stellplatz können grundsätzlich zeitnah, bzw. nach Vereinbarung an den/die Käufer übergeben werden.
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Im Wohn-/Esszimmer befindet sich gepflegtes Echtholzparkett, was diesem Bereich einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon.
Das Badezimmer verfügt aktuell über eine Badewanne und auch eine Dusche sowie Waschtisch und ein WC und ist über die verbauten Deckeneinbaustrahler gut ausgeleuchtet.
Zur Wohnung gehört aktuell ein überdachter Außenstellplatz hinter dem Objekt.
Wenn Sie eine sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnung in einer tollen Größe und gleich zwei Schlafzimmern suchen ist dies eine Möglichkeit die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Die Wohnung und der Pkw-Stellplatz können grundsätzlich zeitnah, bzw. nach Vereinbarung an den/die Käufer übergeben werden.
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich gepflegtes Echtholzparkett, was diesem Bereich einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon.
Das Badezimmer verfügt aktuell über eine Badewanne und auch eine Dusche sowie Waschtisch und ein WC und ist über die verbauten Deckeneinbaustrahler gut ausgeleuchtet.
Zur Wohnung gehört aktuell ein überdachter Außenstellplatz hinter dem Objekt.
Wenn Sie eine sehr zentrale und dennoch ruhige Wohnung in einer tollen Größe und gleich zwei Schlafzimmern suchen ist dies eine Möglichkeit die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Die Wohnung und der Pkw-Stellplatz können grundsätzlich zeitnah, bzw. nach Vereinbarung an den/die Käufer übergeben werden.
Lage
Die Stadt Voerde liegt mit seinen aktuell ca. 36.000 Einwohnern im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken und Wesel. Das Stadtgebiet gliedert...
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Die Stadt Voerde liegt mit seinen aktuell ca. 36.000 Einwohnern im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken und Wesel. Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.
Die Wohnung liegt unmittelbarer im Zentrum unweit des Rathausplatzes.
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung über die A3 (10 Minuten) und die A59 (13 Minuten). Zum Bahnhof Voerde sind es fußläufig nur ca. 500 m (4 min.). Die nächstgelegenen Haltestellen des ÖPNV, liegen mit 200 m Entfernung auch bestens. Über diese gelangen Sie bequem sowohl nach Wesel als auch in die City nach Dinslaken. Durch die verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Voerde sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen, zahlreiche Vereine, Sportstätten in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt unmittelbarer im Zentrum unweit des Rathausplatzes.
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung über die A3 (10 Minuten) und die A59 (13 Minuten). Zum Bahnhof Voerde sind es fußläufig nur ca. 500 m (4 min.). Die nächstgelegenen Haltestellen des ÖPNV, liegen mit 200 m Entfernung auch bestens. Über diese gelangen Sie bequem sowohl nach Wesel als auch in die City nach Dinslaken. Durch die verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Voerde sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen, zahlreiche Vereine, Sportstätten in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Voerde liegt mit seinen aktuell ca. 36.000 Einwohnern im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken und Wesel. Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.
Die Wohnung liegt unmittelbarer im Zentrum unweit des Rathausplatzes.
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung über die A3 (10 Minuten) und die A59 (13 Minuten). Zum Bahnhof Voerde sind es fußläufig nur ca. 500 m (4 min.). Die nächstgelegenen Haltestellen des ÖPNV, liegen mit 200 m Entfernung auch bestens. Über diese gelangen Sie bequem sowohl nach Wesel als auch in die City nach Dinslaken. Durch die verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Voerde sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen, zahlreiche Vereine, Sportstätten in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung liegt unmittelbarer im Zentrum unweit des Rathausplatzes.
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung über die A3 (10 Minuten) und die A59 (13 Minuten). Zum Bahnhof Voerde sind es fußläufig nur ca. 500 m (4 min.). Die nächstgelegenen Haltestellen des ÖPNV, liegen mit 200 m Entfernung auch bestens. Über diese gelangen Sie bequem sowohl nach Wesel als auch in die City nach Dinslaken. Durch die verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Voerde sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen, zahlreiche Vereine, Sportstätten in nur wenigen Minuten erreichbar.
46562 Voerde · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Angaben können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können...
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Die Angaben können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bringen Sie bitte Ihren Personalausweis mit, da wir verpflichtet sind, Kaufinteressenten mit ernsthaftem Kaufinteresse gem. GWG und Eigentümervorgabe zu identifizieren.
Bevor eine Besichtigung stattfinden kann, wurde vom Eigentümer auferlegt, dass mögliche Interessenten zuvor eine entsprechende Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes oder ggf. einen Eigenkapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten vorlegen müssen.
Sie denken auch weiterhin, dass dies Ihre Traumimmobilie sein könnte?
Dann sollten Sie sich über die vielen Detailfotos nebst zur Verfügung gestellten Plänen genau umsehen und sich mit den Räumlichkeiten, der Aufteilung und der Ausstattung zunächst auf diesem Weg vertraut zu machen. Sollten Sie nachhaltiges Interesse haben, stimmen wir gerne die weitere Vorgehensweise und einen möglichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, für den Sie dann bereits optimal vorbereitet sind.
Auch eine diskrete Prüfung der Lage vor Ort mit einer Erkundung des Umfelds ist hilfreich, denn die Lage ist in der Regel das wichtigste Kriterium, um sich für oder gegen eine Immobilie zu entscheiden.
Objektangaben
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze und die darin enthaltenen Maßangaben sind als ca. Angaben zu verstehen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind daher ausgeschlossen!
Haftung
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch oder Schadensersatzansprüche bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle mit diesem Objekt zusammenhängenden Gespräche sind über unser Büro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor.
Datenschutz
Alle persönlichen Daten behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich! Diese unterliegen dem Datenschutz und werden nicht an Dritte weitergegeben; sie werden ausschließlich zur vollständigen Bearbeitung Ihrer Anfrage und für unseren Nachweis benötigt. Wir senden Ihnen keine Werbung o.ä. per Post oder E-Mail sofern Sie es nicht ausdrücklich wünschen.
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Auch eine diskrete Prüfung der Lage vor Ort mit einer Erkundung des Umfelds ist hilfreich, denn die Lage ist in der Regel das wichtigste Kriterium, um sich für oder gegen eine Immobilie zu entscheiden.
Objektangaben
Die im Exposé aufgeführten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, Vermieters oder Verwalters und könnten abweichen. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze und die darin enthaltenen Maßangaben sind als ca. Angaben zu verstehen. Irrtümer, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten. Haftungsansprüche gegen uns sind daher ausgeschlossen!
Haftung
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch oder Schadensersatzansprüche bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle mit diesem Objekt zusammenhängenden Gespräche sind über unser Büro zu führen, bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor.
Datenschutz
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Ansprechpartner
Dirk Tomalak
Traumimmobilien-NRW
Bahnhofstraße 140,
46562 Voerde
46562 Voerde
Bahnhofstraße 40,
46562 Voerde
46562 Voerde
+49 2855 9214445
Traumimmobilien-NRW
Bahnhofstraße 40,
46562 Voerde
46562 Voerde
+49 2855 921 444 5
dirk.tomalak@traumimmobilien-nrw.de
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