immobilie1-ID: 31391461 | Anbieter-ID: WI 49322A
Neues Jahr, neues Glück, neues Heim!
398.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Reihenendhaus im beliebten Teil in Wanheimerort, unweit der Regattabahn in Wedau!
Sie gelangen durch einen kleinen umzäunten Vorgarten zum Haus. Durch die moderne Eingangstüre erreichen Sie die Diele,... mehr lesen
Sie gelangen durch einen kleinen umzäunten Vorgarten zum Haus. Durch die moderne Eingangstüre erreichen Sie die Diele,... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Reihenendhaus im beliebten Teil in Wanheimerort, unweit der Regattabahn in Wedau!
Sie gelangen durch einen kleinen umzäunten Vorgarten zum Haus. Durch die moderne Eingangstüre erreichen Sie die Diele, wo sich rechts die Treppe ins obere Geschoss befindet, geradeaus das geschmackvolle Bad liegt und man zur linken Seite in den großen Wohn-/Essbereich gelangt. Durch das Wohnzimmer erreicht man im neuen Anbau die große Küche mit Ausgang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Auf der Terrasse kann man gesellige Grillabende verbringen oder einfach nur seinen Morgenkaffee oder Feierabendbier zu sich nehmen. Am Ende des Gartens befindet sich ein saniertes Häuschen. Der pflegeleichte Garten ist mit einem Rasen versehen und bietet genug Platz für Trampolin, Plantschbecken oder Sandkasten.
Im oberen Geschoss finden Sie 3 Schlafräume, wovon eines einen Zugang zu der großen Terrasse bietet. Außerdem ein kleines Duschbad und eine Treppe, welche zu weiteren Räumlichkeiten im Spitzboden führt. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und gedämmt und bietet neben einen dritten Badezimmer noch 2 weitere Räume in Wohnraumqualität. Diese Fläche wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und ist zusätzliche Nutzfläche.
Das Haus wurde ab 2016 umfangreich saniert und bekam neben neuen Fenstern, Bäder, Elektro- und Wasserleitungen, Heizanlage, auch eine Fassaden- und Dachdämmung.
Da das Haus noch bewohnt ist, werden keine Fotos vom Innenbereich veröffentlicht, da die Privatsphäre der Bewohner geschützt werden soll.
Sie gelangen durch einen kleinen umzäunten Vorgarten zum Haus. Durch die moderne Eingangstüre erreichen Sie die Diele, wo sich rechts die Treppe ins obere Geschoss befindet, geradeaus das geschmackvolle Bad liegt und man zur linken Seite in den großen Wohn-/Essbereich gelangt. Durch das Wohnzimmer erreicht man im neuen Anbau die große Küche mit Ausgang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Auf der Terrasse kann man gesellige Grillabende verbringen oder einfach nur seinen Morgenkaffee oder Feierabendbier zu sich nehmen. Am Ende des Gartens befindet sich ein saniertes Häuschen. Der pflegeleichte Garten ist mit einem Rasen versehen und bietet genug Platz für Trampolin, Plantschbecken oder Sandkasten.
Im oberen Geschoss finden Sie 3 Schlafräume, wovon eines einen Zugang zu der großen Terrasse bietet. Außerdem ein kleines Duschbad und eine Treppe, welche zu weiteren Räumlichkeiten im Spitzboden führt. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und gedämmt und bietet neben einen dritten Badezimmer noch 2 weitere Räume in Wohnraumqualität. Diese Fläche wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und ist zusätzliche Nutzfläche.
Das Haus wurde ab 2016 umfangreich saniert und bekam neben neuen Fenstern, Bäder, Elektro- und Wasserleitungen, Heizanlage, auch eine Fassaden- und Dachdämmung.
Da das Haus noch bewohnt ist, werden keine Fotos vom Innenbereich veröffentlicht, da die Privatsphäre der Bewohner geschützt werden soll.
Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Reihenendhaus im beliebten Teil in Wanheimerort, unweit der Regattabahn in Wedau!
Sie gelangen durch einen kleinen umzäunten Vorgarten zum Haus. Durch die moderne Eingangstüre erreichen Sie die Diele, wo sich rechts die Treppe ins obere Geschoss befindet, geradeaus das geschmackvolle Bad liegt und man zur linken Seite in den großen Wohn-/Essbereich gelangt. Durch das Wohnzimmer erreicht man im neuen Anbau die große Küche mit Ausgang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Auf der Terrasse kann man gesellige Grillabende verbringen oder einfach nur seinen Morgenkaffee oder Feierabendbier zu sich nehmen. Am Ende des Gartens befindet sich ein saniertes Häuschen. Der pflegeleichte Garten ist mit einem Rasen versehen und bietet genug Platz für Trampolin, Plantschbecken oder Sandkasten.
Im oberen Geschoss finden Sie 3 Schlafräume, wovon eines einen Zugang zu der großen Terrasse bietet. Außerdem ein kleines Duschbad und eine Treppe, welche zu weiteren Räumlichkeiten im Spitzboden führt. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und gedämmt und bietet neben einen dritten Badezimmer noch 2 weitere Räume in Wohnraumqualität. Diese Fläche wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und ist zusätzliche Nutzfläche.
Das Haus wurde ab 2016 umfangreich saniert und bekam neben neuen Fenstern, Bäder, Elektro- und Wasserleitungen, Heizanlage, auch eine Fassaden- und Dachdämmung.
Da das Haus noch bewohnt ist, werden keine Fotos vom Innenbereich veröffentlicht, da die Privatsphäre der Bewohner geschützt werden soll.
Sie gelangen durch einen kleinen umzäunten Vorgarten zum Haus. Durch die moderne Eingangstüre erreichen Sie die Diele, wo sich rechts die Treppe ins obere Geschoss befindet, geradeaus das geschmackvolle Bad liegt und man zur linken Seite in den großen Wohn-/Essbereich gelangt. Durch das Wohnzimmer erreicht man im neuen Anbau die große Küche mit Ausgang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Auf der Terrasse kann man gesellige Grillabende verbringen oder einfach nur seinen Morgenkaffee oder Feierabendbier zu sich nehmen. Am Ende des Gartens befindet sich ein saniertes Häuschen. Der pflegeleichte Garten ist mit einem Rasen versehen und bietet genug Platz für Trampolin, Plantschbecken oder Sandkasten.
Im oberen Geschoss finden Sie 3 Schlafräume, wovon eines einen Zugang zu der großen Terrasse bietet. Außerdem ein kleines Duschbad und eine Treppe, welche zu weiteren Räumlichkeiten im Spitzboden führt. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut und gedämmt und bietet neben einen dritten Badezimmer noch 2 weitere Räume in Wohnraumqualität. Diese Fläche wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und ist zusätzliche Nutzfläche.
Das Haus wurde ab 2016 umfangreich saniert und bekam neben neuen Fenstern, Bäder, Elektro- und Wasserleitungen, Heizanlage, auch eine Fassaden- und Dachdämmung.
Da das Haus noch bewohnt ist, werden keine Fotos vom Innenbereich veröffentlicht, da die Privatsphäre der Bewohner geschützt werden soll.
Kosten
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Kaufpreis398.000 €
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Kaufpreis pro m²4.495,5 €
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Käuferprovision3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1954
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Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
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Wohnfläche (ca.)111 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)210 m²
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf126,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis12.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Waschraum
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Wanheimerort.
Der Stadtteil besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Fußläufig erreichbar ist die Fußgängerzone "Fischerstraße", wo neben Lebensmittel auch viele... mehr lesen
Der Stadtteil besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Fußläufig erreichbar ist die Fußgängerzone "Fischerstraße", wo neben Lebensmittel auch viele... mehr lesen
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Wanheimerort.
Der Stadtteil besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Fußläufig erreichbar ist die Fußgängerzone "Fischerstraße", wo neben Lebensmittel auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Fachgeschäfte vorhanden sind. Auch verschiedene Banken, Ärzte, Bäckereien und eine große Auswahl an Gastronomie haben in Wanheimerort ein langjähriges bestehen. Dienstags und donnerstags findet ein großer Markt statt.
Die Nähe zur Auffahrt A59, welche die A40 und die A42 kreuzt und auch eine gute Anbindung zur A3 hat, führt Sie zügig in die Metropolen des Ruhrgebiets. Die sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel führt Sie direkt nach Düsseldorf bzw. zum Duisburger Hauptbahnhof.
Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil und auch für die Naherholung wird durch den angrenzenden Stadtteil Wedau gesorgt, welcher keine 2 km von der Immobilie entfernt liegt.
Der Stadtteil besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Fußläufig erreichbar ist die Fußgängerzone "Fischerstraße", wo neben Lebensmittel auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Fachgeschäfte vorhanden sind. Auch verschiedene Banken, Ärzte, Bäckereien und eine große Auswahl an Gastronomie haben in Wanheimerort ein langjähriges bestehen. Dienstags und donnerstags findet ein großer Markt statt.
Die Nähe zur Auffahrt A59, welche die A40 und die A42 kreuzt und auch eine gute Anbindung zur A3 hat, führt Sie zügig in die Metropolen des Ruhrgebiets. Die sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel führt Sie direkt nach Düsseldorf bzw. zum Duisburger Hauptbahnhof.
Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil und auch für die Naherholung wird durch den angrenzenden Stadtteil Wedau gesorgt, welcher keine 2 km von der Immobilie entfernt liegt.
Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Wanheimerort.
Der Stadtteil besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Fußläufig erreichbar ist die Fußgängerzone "Fischerstraße", wo neben Lebensmittel auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Fachgeschäfte vorhanden sind. Auch verschiedene Banken, Ärzte, Bäckereien und eine große Auswahl an Gastronomie haben in Wanheimerort ein langjähriges bestehen. Dienstags und donnerstags findet ein großer Markt statt.
Die Nähe zur Auffahrt A59, welche die A40 und die A42 kreuzt und auch eine gute Anbindung zur A3 hat, führt Sie zügig in die Metropolen des Ruhrgebiets. Die sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel führt Sie direkt nach Düsseldorf bzw. zum Duisburger Hauptbahnhof.
Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil und auch für die Naherholung wird durch den angrenzenden Stadtteil Wedau gesorgt, welcher keine 2 km von der Immobilie entfernt liegt.
Der Stadtteil besticht durch eine sehr gute Infrastruktur. Fußläufig erreichbar ist die Fußgängerzone "Fischerstraße", wo neben Lebensmittel auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Fachgeschäfte vorhanden sind. Auch verschiedene Banken, Ärzte, Bäckereien und eine große Auswahl an Gastronomie haben in Wanheimerort ein langjähriges bestehen. Dienstags und donnerstags findet ein großer Markt statt.
Die Nähe zur Auffahrt A59, welche die A40 und die A42 kreuzt und auch eine gute Anbindung zur A3 hat, führt Sie zügig in die Metropolen des Ruhrgebiets. Die sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel führt Sie direkt nach Düsseldorf bzw. zum Duisburger Hauptbahnhof.
Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Stadtteil und auch für die Naherholung wird durch den angrenzenden Stadtteil Wedau gesorgt, welcher keine 2 km von der Immobilie entfernt liegt.
47055 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gern... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
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Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55.
Dieser ist gültig bis 12.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
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Ansprechpartner
Frau Susanna Schwabe-Dursun
Wüstenrot Immobilien
Nalenzstr. 4a,
47055 Duisburg
47055 Duisburg
Im Schlenk 16,
47057 Duisburg
47057 Duisburg
0176 70941089
Wüstenrot Immobilien
Im Schlenk 16,
47057 Duisburg
47057 Duisburg
+49 176 70941089
susanna.schwabedursun@wuestenrot.de
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