immobilie1-ID: 31089101 | Anbieter-ID: 135776NW
Das ist jawohl ein starkes Stück…! Riesengroßer renovierter Altbau
264.900 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
Bei diesem interessanten und seltenen Angebot handelt es sich um eine wunderschön renovierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1920. Hier trifft der Charme der 20er Jahre auf gegenwärtige Moderne. Die riesengroße ca. 165 m² große Maisonette erstreckt sich...
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Bei diesem interessanten und seltenen Angebot handelt es sich um eine wunderschön renovierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1920. Hier trifft der Charme der 20er Jahre auf gegenwärtige Moderne. Die riesengroße ca. 165 m² große Maisonette erstreckt sich mit acht Zimmern über das Dachgeschoss und den Spitzboden des 11-Familienhauses, der erst 2022 ausgebaut wurde. Zwischen 2015 und 2023 wurde die gesamte Wohnung grunderneuert. Der Innenausbau, Bad, Gäste-WC und auch die Elektrik sind als jungfräulich zu bezeichnen. Auch der Balkon wurde erst in den letzten Jahren angebaut und die Heizung 2023 ausgetauscht. Zu der Wohnung zählen zwei Kellerräume. Der Hinterhof des Hauses kann von allen Bewohnern genutzt werden. Im Hausgeld sind 185,- € Heizkosten und 92,50 € Zuführung zur Rücklage inbegriffen. Auch Treppenhausreinigung etc. sind inkludiert.
Bei diesem interessanten und seltenen Angebot handelt es sich um eine wunderschön renovierte Altbauwohnung aus dem Jahr 1920. Hier trifft der Charme der 20er Jahre auf gegenwärtige Moderne. Die riesengroße ca. 165 m² große Maisonette erstreckt sich mit acht Zimmern über das Dachgeschoss und den Spitzboden des 11-Familienhauses, der erst 2022 ausgebaut wurde. Zwischen 2015 und 2023 wurde die gesamte Wohnung grunderneuert. Der Innenausbau, Bad, Gäste-WC und auch die Elektrik sind als jungfräulich zu bezeichnen. Auch der Balkon wurde erst in den letzten Jahren angebaut und die Heizung 2023 ausgetauscht. Zu der Wohnung zählen zwei Kellerräume. Der Hinterhof des Hauses kann von allen Bewohnern genutzt werden. Im Hausgeld sind 185,- € Heizkosten und 92,50 € Zuführung zur Rücklage inbegriffen. Auch Treppenhausreinigung etc. sind inkludiert.
Kosten
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Kaufpreis264.900 €
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Hausgeld pro Monat540 €
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Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1920
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)165 m²
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Nutzfläche (ca.)18 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
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BadDuschbad, Fenster
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Etage3
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf205 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis18.11.2028
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bei der Wohnfläche von ca. 165 m² handelt es sich im eigentlichen Sinne um zwei zusammengelegte Wohnungen des Dachgeschosses und den erst 2022 mit Genehmigung ausgebauten Spitzboden. Das Dachgeschoss der Wohnung verfügt über drei Schlafräume, ein...
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Bei der Wohnfläche von ca. 165 m² handelt es sich im eigentlichen Sinne um zwei zusammengelegte Wohnungen des Dachgeschosses und den erst 2022 mit Genehmigung ausgebauten Spitzboden. Das Dachgeschoss der Wohnung verfügt über drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon sowie zwei Flure. Das Bad ist mit einer großen begehbare Dusche ausgestattet, im großzügigen Gäste-WC ist auch die Waschmaschine untergebracht. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Vom Esszimmer geht es in den Spitzboden, der über drei Räume verfügt. Einer der Räume wurde als Aufenthaltsraum genutzt, die anderen beiden Räume als Kinderzimmer. Insgesamt ist die Wohnung für eine Familie mit bis zu sieben Personen geeignet, doch auch als WG oder kleiner Wohngemeinschaft mit Bedarf an Büroräumen bietet sich die Maisonette äußerst gut an!
Bei der Wohnfläche von ca. 165 m² handelt es sich im eigentlichen Sinne um zwei zusammengelegte Wohnungen des Dachgeschosses und den erst 2022 mit Genehmigung ausgebauten Spitzboden. Das Dachgeschoss der Wohnung verfügt über drei Schlafräume, ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon sowie zwei Flure. Das Bad ist mit einer großen begehbare Dusche ausgestattet, im großzügigen Gäste-WC ist auch die Waschmaschine untergebracht. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Vom Esszimmer geht es in den Spitzboden, der über drei Räume verfügt. Einer der Räume wurde als Aufenthaltsraum genutzt, die anderen beiden Räume als Kinderzimmer. Insgesamt ist die Wohnung für eine Familie mit bis zu sieben Personen geeignet, doch auch als WG oder kleiner Wohngemeinschaft mit Bedarf an Büroräumen bietet sich die Maisonette äußerst gut an!
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das Haus liegt im sympathischen Wanheimerort, in unmittelbarer Nähe des Dickelsbachtals, das zum Spazierengehen einlädt. Work-Life-Wohnen lässt sich hier kaum besser umsetzen. Die Anbindung an die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Geschäfte und...
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Das Haus liegt im sympathischen Wanheimerort, in unmittelbarer Nähe des Dickelsbachtals, das zum Spazierengehen einlädt. Work-Life-Wohnen lässt sich hier kaum besser umsetzen. Die Anbindung an die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Geschäfte und Schulen ist genauso perfekt wie an den ÖPNV und die Autobahn. Sie erreichen anderseits auch zu Fuß den Rhein und den Wedaupark, den Wedau-Wald und die Sechs-Seen-Platte.
Das Haus liegt im sympathischen Wanheimerort, in unmittelbarer Nähe des Dickelsbachtals, das zum Spazierengehen einlädt. Work-Life-Wohnen lässt sich hier kaum besser umsetzen. Die Anbindung an die Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Geschäfte und Schulen ist genauso perfekt wie an den ÖPNV und die Autobahn. Sie erreichen anderseits auch zu Fuß den Rhein und den Wedaupark, den Wedau-Wald und die Sechs-Seen-Platte.
47055 Duisburg · Wanheimerort · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Herr Mark Escher
LBS Immobilien GmbH NordWest
Friedrich-Ebert-Str. 173,
47179 Duisburg
47179 Duisburg
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