immobilie1-ID: 31436473 | Anbieter-ID: 42450103-063779
Elegantes Wohnen auf ca. 154,11 m² mit modernster Haustechnik + 3 Maxigaragen auf 567 m² Grundstück
545.000 €
Kaufpreis
154,11 m²
Wohnfläche
567 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Dieses Anwesen bietet viel Potential für Familien und alle, die es lieben mit besonderem Flair und Luxus zu leben. Allein die drei Maxigaragen und der seitlich am Haus gelegene zusätzliche Stellplatz bieten Optionen den Camper, das Boot oder...
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Dieses Anwesen bietet viel Potential für Familien und alle, die es lieben mit besonderem Flair und Luxus zu leben. Allein die drei Maxigaragen und der seitlich am Haus gelegene zusätzliche Stellplatz bieten Optionen den Camper, das Boot oder Pferdeanhänger zu platzieren, bzw. Arbeits-Fahrzeuge sicher unterzustellen. Entspannt parken Sie im Alltag ihren PKW seitlich am Haus und gelangen über diesen seitlich gelegenen Hauseingang in eine neuwertige mit modernstem technischen Standard ausgerüstete Wohlfühl-Immobilie.
Großzügigkeit im Erdgeschoß mit einer schicken neuwertigen Küche, offen angrenzend an ein sehr geräumiges gut aufgeteiltes Wohn-Esszimmer, bietet nicht nur Ihrer Familie, sondern auch einem großen Freundeskreis viel Platz und Gemütlichkeit. Ein edles Gäste-WC im Eingangsbereich erreichen Sie über die räumlich abgegrenzte Garderobe.
Eine indirekt beleuchtete Treppe führt Sie über das im Haustürbereich gelegene Treppenhaus in den Keller und das Obergeschoß. In der oberen Etage befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die selbstverständlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über den geschwungenen Flur gelangen Sie in ein elegantes großzügiges Tageslicht-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ob Sie lieber baden oder duschen – beides bereitet hier entspannte Freude und lässt den Alltagsstress vor der Türe, da auch mehrere Personen gleichzeitig sich in der morgendlichen Hektik nicht in die Quere kommen. Während wohltuenden Wellness-Stunden im Bad steht den anderen Hausbewohnern alternativ ein weiteres WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
Elektrische Rollläden über Smart Technik gesteuert, schützt Sie im Sommer vor der Sonneneinstrahlung und im Winter sorgt sie für Gemütlichkeit und Geborgenheit, angepasst an die aktuellen Lichtverhältnisse. Eine Klimaanlage sorgt für wohltuende Temperaturen und entspannten Schlaf in der Nacht.
Der Keller bietet Ihnen noch weitere wohnliche Nutzung: hier gibt es außer dem Hauswirtschafts- und Vorratsraum ein Arbeitszimmer und einen großzügigen Hobbyraum. Ein Ausgang zum Garten rundet die Nutzung des Kellerbereiches optimal ab. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Garten, der von Ihnen noch nach Ihren eigenen Vorstellungen frei gestaltet werden darf.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist überzeugend und nahezu neuwertig! Modernste Technik auch in der Heizungsthematik lassen Sie hier entspannt in die Zukunft blicken. Die im März 2021 installierte Heizungsanlage von Weishaupt (Geothermie Sole mit COP 4,8) auf Basis einer Erdwärmepumpe entspricht den neuesten energetischen Anforderungen.
Großzügigkeit im Erdgeschoß mit einer schicken neuwertigen Küche, offen angrenzend an ein sehr geräumiges gut aufgeteiltes Wohn-Esszimmer, bietet nicht nur Ihrer Familie, sondern auch einem großen Freundeskreis viel Platz und Gemütlichkeit. Ein edles Gäste-WC im Eingangsbereich erreichen Sie über die räumlich abgegrenzte Garderobe.
Eine indirekt beleuchtete Treppe führt Sie über das im Haustürbereich gelegene Treppenhaus in den Keller und das Obergeschoß. In der oberen Etage befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die selbstverständlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über den geschwungenen Flur gelangen Sie in ein elegantes großzügiges Tageslicht-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ob Sie lieber baden oder duschen – beides bereitet hier entspannte Freude und lässt den Alltagsstress vor der Türe, da auch mehrere Personen gleichzeitig sich in der morgendlichen Hektik nicht in die Quere kommen. Während wohltuenden Wellness-Stunden im Bad steht den anderen Hausbewohnern alternativ ein weiteres WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
Elektrische Rollläden über Smart Technik gesteuert, schützt Sie im Sommer vor der Sonneneinstrahlung und im Winter sorgt sie für Gemütlichkeit und Geborgenheit, angepasst an die aktuellen Lichtverhältnisse. Eine Klimaanlage sorgt für wohltuende Temperaturen und entspannten Schlaf in der Nacht.
Der Keller bietet Ihnen noch weitere wohnliche Nutzung: hier gibt es außer dem Hauswirtschafts- und Vorratsraum ein Arbeitszimmer und einen großzügigen Hobbyraum. Ein Ausgang zum Garten rundet die Nutzung des Kellerbereiches optimal ab. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Garten, der von Ihnen noch nach Ihren eigenen Vorstellungen frei gestaltet werden darf.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist überzeugend und nahezu neuwertig! Modernste Technik auch in der Heizungsthematik lassen Sie hier entspannt in die Zukunft blicken. Die im März 2021 installierte Heizungsanlage von Weishaupt (Geothermie Sole mit COP 4,8) auf Basis einer Erdwärmepumpe entspricht den neuesten energetischen Anforderungen.
Dieses Anwesen bietet viel Potential für Familien und alle, die es lieben mit besonderem Flair und Luxus zu leben. Allein die drei Maxigaragen und der seitlich am Haus gelegene zusätzliche Stellplatz bieten Optionen den Camper, das Boot oder Pferdeanhänger zu platzieren, bzw. Arbeits-Fahrzeuge sicher unterzustellen. Entspannt parken Sie im Alltag ihren PKW seitlich am Haus und gelangen über diesen seitlich gelegenen Hauseingang in eine neuwertige mit modernstem technischen Standard ausgerüstete Wohlfühl-Immobilie.
Großzügigkeit im Erdgeschoß mit einer schicken neuwertigen Küche, offen angrenzend an ein sehr geräumiges gut aufgeteiltes Wohn-Esszimmer, bietet nicht nur Ihrer Familie, sondern auch einem großen Freundeskreis viel Platz und Gemütlichkeit. Ein edles Gäste-WC im Eingangsbereich erreichen Sie über die räumlich abgegrenzte Garderobe.
Eine indirekt beleuchtete Treppe führt Sie über das im Haustürbereich gelegene Treppenhaus in den Keller und das Obergeschoß. In der oberen Etage befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die selbstverständlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über den geschwungenen Flur gelangen Sie in ein elegantes großzügiges Tageslicht-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ob Sie lieber baden oder duschen – beides bereitet hier entspannte Freude und lässt den Alltagsstress vor der Türe, da auch mehrere Personen gleichzeitig sich in der morgendlichen Hektik nicht in die Quere kommen. Während wohltuenden Wellness-Stunden im Bad steht den anderen Hausbewohnern alternativ ein weiteres WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
Elektrische Rollläden über Smart Technik gesteuert, schützt Sie im Sommer vor der Sonneneinstrahlung und im Winter sorgt sie für Gemütlichkeit und Geborgenheit, angepasst an die aktuellen Lichtverhältnisse. Eine Klimaanlage sorgt für wohltuende Temperaturen und entspannten Schlaf in der Nacht.
Der Keller bietet Ihnen noch weitere wohnliche Nutzung: hier gibt es außer dem Hauswirtschafts- und Vorratsraum ein Arbeitszimmer und einen großzügigen Hobbyraum. Ein Ausgang zum Garten rundet die Nutzung des Kellerbereiches optimal ab. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Garten, der von Ihnen noch nach Ihren eigenen Vorstellungen frei gestaltet werden darf.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist überzeugend und nahezu neuwertig! Modernste Technik auch in der Heizungsthematik lassen Sie hier entspannt in die Zukunft blicken. Die im März 2021 installierte Heizungsanlage von Weishaupt (Geothermie Sole mit COP 4,8) auf Basis einer Erdwärmepumpe entspricht den neuesten energetischen Anforderungen.
Großzügigkeit im Erdgeschoß mit einer schicken neuwertigen Küche, offen angrenzend an ein sehr geräumiges gut aufgeteiltes Wohn-Esszimmer, bietet nicht nur Ihrer Familie, sondern auch einem großen Freundeskreis viel Platz und Gemütlichkeit. Ein edles Gäste-WC im Eingangsbereich erreichen Sie über die räumlich abgegrenzte Garderobe.
Eine indirekt beleuchtete Treppe führt Sie über das im Haustürbereich gelegene Treppenhaus in den Keller und das Obergeschoß. In der oberen Etage befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die selbstverständlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über den geschwungenen Flur gelangen Sie in ein elegantes großzügiges Tageslicht-Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Ob Sie lieber baden oder duschen – beides bereitet hier entspannte Freude und lässt den Alltagsstress vor der Türe, da auch mehrere Personen gleichzeitig sich in der morgendlichen Hektik nicht in die Quere kommen. Während wohltuenden Wellness-Stunden im Bad steht den anderen Hausbewohnern alternativ ein weiteres WC im Erdgeschoss zur Verfügung.
Elektrische Rollläden über Smart Technik gesteuert, schützt Sie im Sommer vor der Sonneneinstrahlung und im Winter sorgt sie für Gemütlichkeit und Geborgenheit, angepasst an die aktuellen Lichtverhältnisse. Eine Klimaanlage sorgt für wohltuende Temperaturen und entspannten Schlaf in der Nacht.
Der Keller bietet Ihnen noch weitere wohnliche Nutzung: hier gibt es außer dem Hauswirtschafts- und Vorratsraum ein Arbeitszimmer und einen großzügigen Hobbyraum. Ein Ausgang zum Garten rundet die Nutzung des Kellerbereiches optimal ab. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Garten, der von Ihnen noch nach Ihren eigenen Vorstellungen frei gestaltet werden darf.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist überzeugend und nahezu neuwertig! Modernste Technik auch in der Heizungsthematik lassen Sie hier entspannt in die Zukunft blicken. Die im März 2021 installierte Heizungsanlage von Weishaupt (Geothermie Sole mit COP 4,8) auf Basis einer Erdwärmepumpe entspricht den neuesten energetischen Anforderungen.
Kosten
-
Kaufpreis545.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2021
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)154,11 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)567 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformFlachdach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch22,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis05.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdwärme, Umweltwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Massivbauweise Fertigstellungsjahr ca. Bj. 2021
- Photovoltaikanlage vorbereitet für Spitzenleistung von 25 kW
- Klimaanlage in den Schlafräumen
- Smarte Jalousiesteuerung: Frostschutzerkennung, Weihnachtsmodus, Schutz vor hoher... mehr lesen
- Photovoltaikanlage vorbereitet für Spitzenleistung von 25 kW
- Klimaanlage in den Schlafräumen
- Smarte Jalousiesteuerung: Frostschutzerkennung, Weihnachtsmodus, Schutz vor hoher... mehr lesen
- Massivbauweise Fertigstellungsjahr ca. Bj. 2021
- Photovoltaikanlage vorbereitet für Spitzenleistung von 25 kW
- Klimaanlage in den Schlafräumen
- Smarte Jalousiesteuerung: Frostschutzerkennung, Weihnachtsmodus, Schutz vor hoher
Leistungsaufnahme, Anpassung an Sonnenaufgangs- und Sonnenuntergangszeiten.
- Smart-Home-Dashboard: Jalousiesteuerung, Wettervorhersage, Überwachungskamera,
Stromverbrauch der zwei Zähler, Wasserverbrauch, Solarproduktion, Strombezug,
Netzeinspeisung, smarter Kalender, Aktienkurse, etc.
- Wohnfläche gesamt ca. 154,11 m², davon:
im Erdgeschoss:
- ca. 65,98 m² Wohnen/Essen/Kochen (Küche kann optional erworben werden)
- ca. 3,08 m² Gäste-WC
- ca. 9,11 m² Diele
im Obergeschoss:
- ca. 16,32 m² Elternschlafzimmer
- ca. 15,79 m² Kinderzimmer
- ca. 19,85 m² Kinderzimmer
- ca. 9,28 m² Badezimmer + ca. 3,02 m² WC
- ca. 0,88 m² Abstellkammer
- ca. 10,81 m² Diele
- Grundstücksgröße ca. 567 m²
- drei Maxi-Garagen plus Anbau (als Werkstatt oder Gartenhaus)
Baumaßnahmen ab 2020
04.2020: Ausschachten des Kellers für zusätzliche Reaktivabdichtung, 80 mm XPS-Dämmung
06.2020: Elektroinstallation und IT-Verkabelung
06.2020: Einbau von Fenstern und Türen (hochwertige Schüco Elemente)
08.2020: Montage der Fensterbänke (Steinfensterbänke Impala)
07.2020: Fassadendämmung (Bau mit WLG 034 160)
07.2020: Dachdämmung (160 mm Dämmung + 100 mm Luftschicht)
08.2020: Sanitär Installation
10.2020: Kanalanschluss (Inspektionsschacht als Übergabepunkt)
10.2020: Installation der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (2 Heizkreisverteiler)
11.2020: Einbringen des Estrichs, Trockenbauarbeiten
11.2020: Erdbohrung für Geothermie
03.2021: Installation der Heizungsanlage
03.2021: Verlegung der Fliesen und Malerarbeiten
03.2021: Fertigstellung der Bäder, im Obergeschoß Toilette mit Bidetfunktion
06.2021: Bau der äußeren Kellertreppe mit getöntem VSG-Vordach
08.2021: Einbau der Eiche-Innentreppe (Antirutschbeschichtung und beleuchteter Handlauf)
10.2021: Errichtung der Hauseingangstreppe mit getöntem VSG-Vordach
01.2022: Einbau der Küche (große Kochinsel (205 cm x 125 cm), 80 cm Induktionsfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, versenkbare Steckdosen, Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss, Einbaukühlschrank, Backofen in Arbeitshöhe, Einbaumikrowelle)
Elektroinstallation und IT-Verkabelung
Komplette Installation in Leerrohren
Zählerschrank im Untergeschoss für Hausstrom und Wärmepumpenkreislauf
Zentrale IT-Verkabelung im Multimediabereich mit 24-Port PoE-Switch, Router, TAE-Anschlusspunkt der Telekom und Smart-Home-Server mit TPU
Fußböden mit hochwertigen großformatigen Fliesen (Bodenfliese 60x120 cm) und Holzbohlenformat (30x120 cm Bodenfliese) sowie diverse Designfliesen
Heizungsanlage von Weishaupt (Geothermie Sole mit COP 4,8) auf Basis einer Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage vorbereitet für Spitzenleistung von 25 kW
- Klimaanlage in den Schlafräumen
- Smarte Jalousiesteuerung: Frostschutzerkennung, Weihnachtsmodus, Schutz vor hoher
Leistungsaufnahme, Anpassung an Sonnenaufgangs- und Sonnenuntergangszeiten.
- Smart-Home-Dashboard: Jalousiesteuerung, Wettervorhersage, Überwachungskamera,
Stromverbrauch der zwei Zähler, Wasserverbrauch, Solarproduktion, Strombezug,
Netzeinspeisung, smarter Kalender, Aktienkurse, etc.
- Wohnfläche gesamt ca. 154,11 m², davon:
im Erdgeschoss:
- ca. 65,98 m² Wohnen/Essen/Kochen (Küche kann optional erworben werden)
- ca. 3,08 m² Gäste-WC
- ca. 9,11 m² Diele
im Obergeschoss:
- ca. 16,32 m² Elternschlafzimmer
- ca. 15,79 m² Kinderzimmer
- ca. 19,85 m² Kinderzimmer
- ca. 9,28 m² Badezimmer + ca. 3,02 m² WC
- ca. 0,88 m² Abstellkammer
- ca. 10,81 m² Diele
- Grundstücksgröße ca. 567 m²
- drei Maxi-Garagen plus Anbau (als Werkstatt oder Gartenhaus)
Baumaßnahmen ab 2020
04.2020: Ausschachten des Kellers für zusätzliche Reaktivabdichtung, 80 mm XPS-Dämmung
06.2020: Elektroinstallation und IT-Verkabelung
06.2020: Einbau von Fenstern und Türen (hochwertige Schüco Elemente)
08.2020: Montage der Fensterbänke (Steinfensterbänke Impala)
07.2020: Fassadendämmung (Bau mit WLG 034 160)
07.2020: Dachdämmung (160 mm Dämmung + 100 mm Luftschicht)
08.2020: Sanitär Installation
10.2020: Kanalanschluss (Inspektionsschacht als Übergabepunkt)
10.2020: Installation der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (2 Heizkreisverteiler)
11.2020: Einbringen des Estrichs, Trockenbauarbeiten
11.2020: Erdbohrung für Geothermie
03.2021: Installation der Heizungsanlage
03.2021: Verlegung der Fliesen und Malerarbeiten
03.2021: Fertigstellung der Bäder, im Obergeschoß Toilette mit Bidetfunktion
06.2021: Bau der äußeren Kellertreppe mit getöntem VSG-Vordach
08.2021: Einbau der Eiche-Innentreppe (Antirutschbeschichtung und beleuchteter Handlauf)
10.2021: Errichtung der Hauseingangstreppe mit getöntem VSG-Vordach
01.2022: Einbau der Küche (große Kochinsel (205 cm x 125 cm), 80 cm Induktionsfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, versenkbare Steckdosen, Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss, Einbaukühlschrank, Backofen in Arbeitshöhe, Einbaumikrowelle)
Elektroinstallation und IT-Verkabelung
Komplette Installation in Leerrohren
Zählerschrank im Untergeschoss für Hausstrom und Wärmepumpenkreislauf
Zentrale IT-Verkabelung im Multimediabereich mit 24-Port PoE-Switch, Router, TAE-Anschlusspunkt der Telekom und Smart-Home-Server mit TPU
Fußböden mit hochwertigen großformatigen Fliesen (Bodenfliese 60x120 cm) und Holzbohlenformat (30x120 cm Bodenfliese) sowie diverse Designfliesen
Heizungsanlage von Weishaupt (Geothermie Sole mit COP 4,8) auf Basis einer Erdwärmepumpe
- Massivbauweise Fertigstellungsjahr ca. Bj. 2021
- Photovoltaikanlage vorbereitet für Spitzenleistung von 25 kW
- Klimaanlage in den Schlafräumen
- Smarte Jalousiesteuerung: Frostschutzerkennung, Weihnachtsmodus, Schutz vor hoher
Leistungsaufnahme, Anpassung an Sonnenaufgangs- und Sonnenuntergangszeiten.
- Smart-Home-Dashboard: Jalousiesteuerung, Wettervorhersage, Überwachungskamera,
Stromverbrauch der zwei Zähler, Wasserverbrauch, Solarproduktion, Strombezug,
Netzeinspeisung, smarter Kalender, Aktienkurse, etc.
- Wohnfläche gesamt ca. 154,11 m², davon:
im Erdgeschoss:
- ca. 65,98 m² Wohnen/Essen/Kochen (Küche kann optional erworben werden)
- ca. 3,08 m² Gäste-WC
- ca. 9,11 m² Diele
im Obergeschoss:
- ca. 16,32 m² Elternschlafzimmer
- ca. 15,79 m² Kinderzimmer
- ca. 19,85 m² Kinderzimmer
- ca. 9,28 m² Badezimmer + ca. 3,02 m² WC
- ca. 0,88 m² Abstellkammer
- ca. 10,81 m² Diele
- Grundstücksgröße ca. 567 m²
- drei Maxi-Garagen plus Anbau (als Werkstatt oder Gartenhaus)
Baumaßnahmen ab 2020
04.2020: Ausschachten des Kellers für zusätzliche Reaktivabdichtung, 80 mm XPS-Dämmung
06.2020: Elektroinstallation und IT-Verkabelung
06.2020: Einbau von Fenstern und Türen (hochwertige Schüco Elemente)
08.2020: Montage der Fensterbänke (Steinfensterbänke Impala)
07.2020: Fassadendämmung (Bau mit WLG 034 160)
07.2020: Dachdämmung (160 mm Dämmung + 100 mm Luftschicht)
08.2020: Sanitär Installation
10.2020: Kanalanschluss (Inspektionsschacht als Übergabepunkt)
10.2020: Installation der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (2 Heizkreisverteiler)
11.2020: Einbringen des Estrichs, Trockenbauarbeiten
11.2020: Erdbohrung für Geothermie
03.2021: Installation der Heizungsanlage
03.2021: Verlegung der Fliesen und Malerarbeiten
03.2021: Fertigstellung der Bäder, im Obergeschoß Toilette mit Bidetfunktion
06.2021: Bau der äußeren Kellertreppe mit getöntem VSG-Vordach
08.2021: Einbau der Eiche-Innentreppe (Antirutschbeschichtung und beleuchteter Handlauf)
10.2021: Errichtung der Hauseingangstreppe mit getöntem VSG-Vordach
01.2022: Einbau der Küche (große Kochinsel (205 cm x 125 cm), 80 cm Induktionsfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, versenkbare Steckdosen, Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss, Einbaukühlschrank, Backofen in Arbeitshöhe, Einbaumikrowelle)
Elektroinstallation und IT-Verkabelung
Komplette Installation in Leerrohren
Zählerschrank im Untergeschoss für Hausstrom und Wärmepumpenkreislauf
Zentrale IT-Verkabelung im Multimediabereich mit 24-Port PoE-Switch, Router, TAE-Anschlusspunkt der Telekom und Smart-Home-Server mit TPU
Fußböden mit hochwertigen großformatigen Fliesen (Bodenfliese 60x120 cm) und Holzbohlenformat (30x120 cm Bodenfliese) sowie diverse Designfliesen
Heizungsanlage von Weishaupt (Geothermie Sole mit COP 4,8) auf Basis einer Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage vorbereitet für Spitzenleistung von 25 kW
- Klimaanlage in den Schlafräumen
- Smarte Jalousiesteuerung: Frostschutzerkennung, Weihnachtsmodus, Schutz vor hoher
Leistungsaufnahme, Anpassung an Sonnenaufgangs- und Sonnenuntergangszeiten.
- Smart-Home-Dashboard: Jalousiesteuerung, Wettervorhersage, Überwachungskamera,
Stromverbrauch der zwei Zähler, Wasserverbrauch, Solarproduktion, Strombezug,
Netzeinspeisung, smarter Kalender, Aktienkurse, etc.
- Wohnfläche gesamt ca. 154,11 m², davon:
im Erdgeschoss:
- ca. 65,98 m² Wohnen/Essen/Kochen (Küche kann optional erworben werden)
- ca. 3,08 m² Gäste-WC
- ca. 9,11 m² Diele
im Obergeschoss:
- ca. 16,32 m² Elternschlafzimmer
- ca. 15,79 m² Kinderzimmer
- ca. 19,85 m² Kinderzimmer
- ca. 9,28 m² Badezimmer + ca. 3,02 m² WC
- ca. 0,88 m² Abstellkammer
- ca. 10,81 m² Diele
- Grundstücksgröße ca. 567 m²
- drei Maxi-Garagen plus Anbau (als Werkstatt oder Gartenhaus)
Baumaßnahmen ab 2020
04.2020: Ausschachten des Kellers für zusätzliche Reaktivabdichtung, 80 mm XPS-Dämmung
06.2020: Elektroinstallation und IT-Verkabelung
06.2020: Einbau von Fenstern und Türen (hochwertige Schüco Elemente)
08.2020: Montage der Fensterbänke (Steinfensterbänke Impala)
07.2020: Fassadendämmung (Bau mit WLG 034 160)
07.2020: Dachdämmung (160 mm Dämmung + 100 mm Luftschicht)
08.2020: Sanitär Installation
10.2020: Kanalanschluss (Inspektionsschacht als Übergabepunkt)
10.2020: Installation der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (2 Heizkreisverteiler)
11.2020: Einbringen des Estrichs, Trockenbauarbeiten
11.2020: Erdbohrung für Geothermie
03.2021: Installation der Heizungsanlage
03.2021: Verlegung der Fliesen und Malerarbeiten
03.2021: Fertigstellung der Bäder, im Obergeschoß Toilette mit Bidetfunktion
06.2021: Bau der äußeren Kellertreppe mit getöntem VSG-Vordach
08.2021: Einbau der Eiche-Innentreppe (Antirutschbeschichtung und beleuchteter Handlauf)
10.2021: Errichtung der Hauseingangstreppe mit getöntem VSG-Vordach
01.2022: Einbau der Küche (große Kochinsel (205 cm x 125 cm), 80 cm Induktionsfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, versenkbare Steckdosen, Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss, Einbaukühlschrank, Backofen in Arbeitshöhe, Einbaumikrowelle)
Elektroinstallation und IT-Verkabelung
Komplette Installation in Leerrohren
Zählerschrank im Untergeschoss für Hausstrom und Wärmepumpenkreislauf
Zentrale IT-Verkabelung im Multimediabereich mit 24-Port PoE-Switch, Router, TAE-Anschlusspunkt der Telekom und Smart-Home-Server mit TPU
Fußböden mit hochwertigen großformatigen Fliesen (Bodenfliese 60x120 cm) und Holzbohlenformat (30x120 cm Bodenfliese) sowie diverse Designfliesen
Heizungsanlage von Weishaupt (Geothermie Sole mit COP 4,8) auf Basis einer Erdwärmepumpe
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Duisburg, zwischen Wehofen und Röttgersbach gelegen. Es ist ein Ort, der sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Wärme einer freundlichen Gemeinschaft bietet. Der Stadtteil Wehofen ist...
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Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Duisburg, zwischen Wehofen und Röttgersbach gelegen. Es ist ein Ort, der sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Wärme einer freundlichen Gemeinschaft bietet. Der Stadtteil Wehofen ist verkehrstechnisch gut angebunden. In wenigen Minuten gelangt man zur A59 sowie A42 und A40, die die Städte Oberhausen, Mülheim oder Düsseldorf verbindet, was für Pendler und Autofahrer von Vorteil ist.
Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die Sie mit anderen Stadtteilen und dem Duisburger Zentrum verbinden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in Objektnähe.
In unmittelbarer Nähe ist der Revierpark Mattlerbusch mit seinen vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Niederrhein-Therme, das Fahrner Krankenhaus, sowie Tennis- und Golfclubs und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Auch gibt es Schulen sowie Kindergärten für Klein und Groß. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel und liegt mit Fahrrad oder Auto in erreichbarer Nähe. Diese Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Für Genussliebhaber und Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von tollen lokalen und gastronomischen Einrichtungen in der Umgebung.
Diverse Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Immobilie als eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer herzlichen Nachbarschaft und großzügigem Platzangebot.
Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die Sie mit anderen Stadtteilen und dem Duisburger Zentrum verbinden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in Objektnähe.
In unmittelbarer Nähe ist der Revierpark Mattlerbusch mit seinen vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Niederrhein-Therme, das Fahrner Krankenhaus, sowie Tennis- und Golfclubs und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Auch gibt es Schulen sowie Kindergärten für Klein und Groß. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel und liegt mit Fahrrad oder Auto in erreichbarer Nähe. Diese Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Für Genussliebhaber und Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von tollen lokalen und gastronomischen Einrichtungen in der Umgebung.
Diverse Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Immobilie als eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer herzlichen Nachbarschaft und großzügigem Platzangebot.
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Duisburg, zwischen Wehofen und Röttgersbach gelegen. Es ist ein Ort, der sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Wärme einer freundlichen Gemeinschaft bietet. Der Stadtteil Wehofen ist verkehrstechnisch gut angebunden. In wenigen Minuten gelangt man zur A59 sowie A42 und A40, die die Städte Oberhausen, Mülheim oder Düsseldorf verbindet, was für Pendler und Autofahrer von Vorteil ist.
Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die Sie mit anderen Stadtteilen und dem Duisburger Zentrum verbinden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in Objektnähe.
In unmittelbarer Nähe ist der Revierpark Mattlerbusch mit seinen vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Niederrhein-Therme, das Fahrner Krankenhaus, sowie Tennis- und Golfclubs und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Auch gibt es Schulen sowie Kindergärten für Klein und Groß. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel und liegt mit Fahrrad oder Auto in erreichbarer Nähe. Diese Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Für Genussliebhaber und Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von tollen lokalen und gastronomischen Einrichtungen in der Umgebung.
Diverse Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Immobilie als eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer herzlichen Nachbarschaft und großzügigem Platzangebot.
Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die Sie mit anderen Stadtteilen und dem Duisburger Zentrum verbinden. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in Objektnähe.
In unmittelbarer Nähe ist der Revierpark Mattlerbusch mit seinen vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Niederrhein-Therme, das Fahrner Krankenhaus, sowie Tennis- und Golfclubs und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Auch gibt es Schulen sowie Kindergärten für Klein und Groß. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel und liegt mit Fahrrad oder Auto in erreichbarer Nähe. Diese Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Für Genussliebhaber und Feinschmecker gibt es eine Vielzahl von tollen lokalen und gastronomischen Einrichtungen in der Umgebung.
Diverse Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Immobilie als eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer herzlichen Nachbarschaft und großzügigem Platzangebot.
47169 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Jutta Palmer-Jurk
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Franz-Lenze-Platz 60,
47178 Duisburg
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Kuhstraße 33,
47051 Duisburg
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01573 3341268
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