immobilie1-ID: 31173991 | Anbieter-ID: 1764
Attraktive Eigentumswohnung an der Stadtteilgrenze von Röttgersbach und Marxloh
100.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Angeboten wird eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zwischen Marxloh und Röttgersbach. Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familien-Hauses und verfügt über einen sehr ansprechenden Grundriss.
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Angeboten wird eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zwischen Marxloh und Röttgersbach. Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familien-Hauses und verfügt über einen sehr ansprechenden Grundriss.
Besonders geeignet ist die Wohnung für Eigennutzer mit einer kleinen Familie, da der nahegelegene Jubiläumshain ideale Voraussetzungen für entspannte Familientage bietet. Doch auch Kapitalanleger kommen hier auf ihre Kosten: Neben stabilen Mieteinnahmen aus dem Wohnraum bietet die zugehörige Garage eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung wird in den kommenden Monaten leer geräumt, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre eigenen Mieter auszuwählen.
Die Möbel bis auf die Küche können nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen liegt laut dem Wirtschaftsplan von 2024, bei 353,00 Euro. Für zukünftige Investitionen sind bereits Rücklagen in ordentlicher Höhe verfügbar.
Fordern Sie für weitere Informationen, sowie ein Immobilienvideo gerne unser aussagekräftiges und ausführliches Exposé an.
Besonders geeignet ist die Wohnung für Eigennutzer mit einer kleinen Familie, da der nahegelegene Jubiläumshain ideale Voraussetzungen für entspannte Familientage bietet. Doch auch Kapitalanleger kommen hier auf ihre Kosten: Neben stabilen Mieteinnahmen aus dem Wohnraum bietet die zugehörige Garage eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung wird in den kommenden Monaten leer geräumt, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre eigenen Mieter auszuwählen.
Die Möbel bis auf die Küche können nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen liegt laut dem Wirtschaftsplan von 2024, bei 353,00 Euro. Für zukünftige Investitionen sind bereits Rücklagen in ordentlicher Höhe verfügbar.
Fordern Sie für weitere Informationen, sowie ein Immobilienvideo gerne unser aussagekräftiges und ausführliches Exposé an.
Angeboten wird eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zwischen Marxloh und Röttgersbach. Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familien-Hauses und verfügt über einen sehr ansprechenden Grundriss.
Besonders geeignet ist die Wohnung für Eigennutzer mit einer kleinen Familie, da der nahegelegene Jubiläumshain ideale Voraussetzungen für entspannte Familientage bietet. Doch auch Kapitalanleger kommen hier auf ihre Kosten: Neben stabilen Mieteinnahmen aus dem Wohnraum bietet die zugehörige Garage eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung wird in den kommenden Monaten leer geräumt, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre eigenen Mieter auszuwählen.
Die Möbel bis auf die Küche können nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen liegt laut dem Wirtschaftsplan von 2024, bei 353,00 Euro. Für zukünftige Investitionen sind bereits Rücklagen in ordentlicher Höhe verfügbar.
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Besonders geeignet ist die Wohnung für Eigennutzer mit einer kleinen Familie, da der nahegelegene Jubiläumshain ideale Voraussetzungen für entspannte Familientage bietet. Doch auch Kapitalanleger kommen hier auf ihre Kosten: Neben stabilen Mieteinnahmen aus dem Wohnraum bietet die zugehörige Garage eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung wird in den kommenden Monaten leer geräumt, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre eigenen Mieter auszuwählen.
Die Möbel bis auf die Küche können nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen liegt laut dem Wirtschaftsplan von 2024, bei 353,00 Euro. Für zukünftige Investitionen sind bereits Rücklagen in ordentlicher Höhe verfügbar.
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Kosten
-
Kaufpreis100.000 €
-
Hausgeld pro Monat353 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1939
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
BadBadewanne
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Verfügbarkeitab 01.12.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1939
-
Energiepass gültig bis28.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung an der Stadtteilgrenze Röttgersbach und Marxloh
- 95 m²
- Erdgeschoss
- Offener Grundriss
- Möbelübernahme außer Küche möglich
- Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem Abstellraum
- Praktischer Essbereich
- Geräumige Garage
- Kleiner... mehr lesen
- 95 m²
- Erdgeschoss
- Offener Grundriss
- Möbelübernahme außer Küche möglich
- Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem Abstellraum
- Praktischer Essbereich
- Geräumige Garage
- Kleiner... mehr lesen
3-Zimmer-Wohnung an der Stadtteilgrenze Röttgersbach und Marxloh
- 95 m²
- Erdgeschoss
- Offener Grundriss
- Möbelübernahme außer Küche möglich
- Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem Abstellraum
- Praktischer Essbereich
- Geräumige Garage
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Hausgeld: 353,00
- Rücklagen stand 30.06.2023: 51.433,07
- 95 m²
- Erdgeschoss
- Offener Grundriss
- Möbelübernahme außer Küche möglich
- Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem Abstellraum
- Praktischer Essbereich
- Geräumige Garage
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Hausgeld: 353,00
- Rücklagen stand 30.06.2023: 51.433,07
3-Zimmer-Wohnung an der Stadtteilgrenze Röttgersbach und Marxloh
- 95 m²
- Erdgeschoss
- Offener Grundriss
- Möbelübernahme außer Küche möglich
- Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem Abstellraum
- Praktischer Essbereich
- Geräumige Garage
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Hausgeld: 353,00
- Rücklagen stand 30.06.2023: 51.433,07
- 95 m²
- Erdgeschoss
- Offener Grundriss
- Möbelübernahme außer Küche möglich
- Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem Abstellraum
- Praktischer Essbereich
- Geräumige Garage
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Hausgeld: 353,00
- Rücklagen stand 30.06.2023: 51.433,07
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich ca. 10 Min fußläufig vom Erholungspark Jubiläumshain entfernt. Der Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ist ca. 2 km entfernt und der Landschaftspark Duisburg-Nord ist mit dem Rad gut erreichbar. Sollten Sie noch mehr...
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Die Wohnung befindet sich ca. 10 Min fußläufig vom Erholungspark Jubiläumshain entfernt. Der Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ist ca. 2 km entfernt und der Landschaftspark Duisburg-Nord ist mit dem Rad gut erreichbar. Sollten Sie noch mehr Erholung wünschen, hilft Ihnen gern empfehlenswerte Reisebüro Kautz weiter, welches sich 700 m die Straße runter befindet.
Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Mehrere Buslinien halten quasi direkt vor der Türe und eine Straßenbahnlinie ebenfalls. Die Autobahnen A3, A59, A40, A42, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Mehrere Buslinien halten quasi direkt vor der Türe und eine Straßenbahnlinie ebenfalls. Die Autobahnen A3, A59, A40, A42, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar.
Die Wohnung befindet sich ca. 10 Min fußläufig vom Erholungspark Jubiläumshain entfernt. Der Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ist ca. 2 km entfernt und der Landschaftspark Duisburg-Nord ist mit dem Rad gut erreichbar. Sollten Sie noch mehr Erholung wünschen, hilft Ihnen gern empfehlenswerte Reisebüro Kautz weiter, welches sich 700 m die Straße runter befindet.
Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Mehrere Buslinien halten quasi direkt vor der Türe und eine Straßenbahnlinie ebenfalls. Die Autobahnen A3, A59, A40, A42, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Mehrere Buslinien halten quasi direkt vor der Türe und eine Straßenbahnlinie ebenfalls. Die Autobahnen A3, A59, A40, A42, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar.
47169 Duisburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als... mehr lesen
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Dieckmann Immobilien GmbH
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Ansprechpartner
Herr Heinrich
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Kaiser-Friedrich-Straße 141,
47169 Duisburg
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