immobilie1-ID: 31475005 | Anbieter-ID: 1958
Kapitalanleger aufgepasst | Faktor 11 möglich
96.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Angeboten wird eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zwischen Marxloh und Röttgersbach mit einem möglichen Faktor von 11. Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familien-Hauses und verfügt über einen sehr...
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Angeboten wird eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zwischen Marxloh und Röttgersbach mit einem möglichen Faktor von 11. Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familien-Hauses und verfügt über einen sehr ansprechenden Grundriss.
Besonders geeignet ist die Wohnung für Kapitalanleger. Diese Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial: Neben stabilen Mieteinnahmen aus dem Wohnraum bietet die zugehörige Garage eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt, sodass Sie sich Ihre Mieter und die Miethöhe frei aussuchen können.
Fordern Sie für weitere Informationen, sowie ein Immobilienvideo gerne unser aussagekräftiges und ausführliches Exposé an.
Besonders geeignet ist die Wohnung für Kapitalanleger. Diese Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial: Neben stabilen Mieteinnahmen aus dem Wohnraum bietet die zugehörige Garage eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt, sodass Sie sich Ihre Mieter und die Miethöhe frei aussuchen können.
Fordern Sie für weitere Informationen, sowie ein Immobilienvideo gerne unser aussagekräftiges und ausführliches Exposé an.
Kosten
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Kaufpreis96.000 €
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Hausgeld pro Monat389 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1939
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)95 m²
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BadBadewanne
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Garage/StellplatzGarage
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GarageGARAGE
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Verfügbarkeitab 01.12.2024
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch109,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1939
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Energiepass gültig bis28.12.2027
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Freistehende 3-Zimmer-Wohnung an der Stadtteilgrenze Röttgersbach und Marxloh
- 95 m²
- Erdgeschoss
- Offener Grundriss
- Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem Abstellraum
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum... mehr lesen
- 95 m²
- Erdgeschoss
- Offener Grundriss
- Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem Abstellraum
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum... mehr lesen
Freistehende 3-Zimmer-Wohnung an der Stadtteilgrenze Röttgersbach und Marxloh
- 95 m²
- Erdgeschoss
- Offener Grundriss
- Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem Abstellraum
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Geräumige Garage
- Hausgeld: 389,00 Euro inkl. 36 Euro Garage
- Umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 195
- Rücklagen stand 30.06.2023: 51.433,07 Euro
✔ Mögliche Kaltmiete gemäß Mietspiegel: 7 Euro/m²
✔ Mieteinnahmen Garage: potenziell 50 Euro/Monat
✔ Potenzielle Gesamteinnahmen: 8.580 Euro/Jahr
✔ Kaufpreis: 96.000 Euro
✔ Potenzielle Bruttorendite: 8,94 %
✔ Faktor: 11,2
- 95 m²
- Erdgeschoss
- Offener Grundriss
- Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem Abstellraum
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Geräumige Garage
- Hausgeld: 389,00 Euro inkl. 36 Euro Garage
- Umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 195
- Rücklagen stand 30.06.2023: 51.433,07 Euro
✔ Mögliche Kaltmiete gemäß Mietspiegel: 7 Euro/m²
✔ Mieteinnahmen Garage: potenziell 50 Euro/Monat
✔ Potenzielle Gesamteinnahmen: 8.580 Euro/Jahr
✔ Kaufpreis: 96.000 Euro
✔ Potenzielle Bruttorendite: 8,94 %
✔ Faktor: 11,2
- Keller
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich ca. 10 Min fußläufig vom Erholungspark Jubiläumshain entfernt. Der Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ist ca. 2 km entfernt und der Landschaftspark Duisburg-Nord ist mit dem Rad gut erreichbar. Sollten Sie noch mehr...
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Die Wohnung befindet sich ca. 10 Min fußläufig vom Erholungspark Jubiläumshain entfernt. Der Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ist ca. 2 km entfernt und der Landschaftspark Duisburg-Nord ist mit dem Rad gut erreichbar. Sollten Sie noch mehr Erholung wünschen, hilft Ihnen gern empfehlenswerte Reisebüro Kautz weiter, welches sich 700 m die Straße runter befindet.
Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Mehrere Buslinien halten quasi direkt vor der Türe und eine Straßenbahnlinie ebenfalls. Die Autobahnen A3, A59, A40, A42, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Mehrere Buslinien halten quasi direkt vor der Türe und eine Straßenbahnlinie ebenfalls. Die Autobahnen A3, A59, A40, A42, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar.
Duisburg Deutschland (47169)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als... mehr lesen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Heinrich
Dieckmann Immobilien GmbH
Kaiser-Friedrich-Straße 141,
47169 Duisburg
47169 Duisburg
Letmather Str. 123,
58239 Schwerte
58239 Schwerte
+49 (0) 203 - 48 29 836
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