Denkmalgeschütztes Geschäftshaus in zentraler Lage von 47169 DU-Marxloh

Objekt Nr.: 2123 Geschäftshaus in 47169 DU-Marxloh

Bauweise: In 3-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Das Haus hat ein Flachdach. Die Energieausweis-Pflicht entfällt, da es sich um ein denkmalgeschützte Gebäude handelt. Dennoch...

Objekt Nr.: 2123 Geschäftshaus in 47169 DU-Marxloh

Bauweise: In 3-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Das Haus hat ein Flachdach. Die Energieausweis-Pflicht entfällt, da es sich um ein denkmalgeschützte Gebäude handelt. Dennoch wurde verkäuferseitig ein Energieausweis erstellt. Dieser kann selbstverständlich eingesehen werden.

Baujahr: 1928 Dieses sehr gepflegte, denkmalgeschützte Geschäftshaus befindet sich seit der Grundsteinlegung in Familienbesitz. Es wurde vor 10 Jahren komplett saniert Nach Kriegsschäden wurde das Gebäude modernisiert und weiterhin als Möbelhaus genutzt. 1956 wurde ein Aufzug eingebaut. Im Jahr 1988 erfolgte der Umbau in ein Geschäftshaus. Über den freundlich gestalteten Hauseingangsbereich gelangen Sie über das Treppenhaus und einem Aufzug zu Ihren Gewerbeeinheiten.

Grundstück: 466 m²

Vermietbare Nutzfläche: 913,27 m² (Summe der einzelnen Mieteinheiten) Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Flächenverteilung zu.

Bebaute Fläche: 440,41 m² Umbauter Raum: 5.952,87 m³

Mieteinnahmen: 90.919,-- EUR jährliche Nettokaltmiete insgesamt (Stand Januar 2024) Es werden zusätzlich Betriebs- und Nebenkosten erhoben.

Vermietungsstatus: Keinen Leerstand

Kaufpreis: 1.250.000,-- EUR

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bemerkung: Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Eine Überprüfung wurde nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Hinweis: Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder/und eines Nachweises über vorhandenes Eigenkapital möglich.