immobilie1-ID: 31410909 | Anbieter-ID: 8699
Lage, Aufteilung, Flächen alles TOP !
419.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
441 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau aus dem Baujahr 1972 bietet eine familienfreundliche und großzügige Wohnraumaufteilung auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 441 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau aus dem Baujahr 1972 bietet eine familienfreundliche und großzügige Wohnraumaufteilung auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 441 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Duisburg - Alt Walsum.
Ein besonderes Highlight ist der sehr ansprechend angelegte und zugleich pflegeleichte Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein zusätzliches Plus stellt die Doppelgarage (hintereinander) dar, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zugleich praktischen Stauraum schafft.
Die Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, Diele, zwei Tageslichtbädern, Vorratsraum und Garderobe. Die Gestaltung ist hochwertig und orientiert sich an den Bedürfnissen einer modernen Familie.
Im Jahr 2002 wurde das Dach neu gedämmt, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Allerdings ist die Warmwasseraufbereitung veraltet und benötigt eine Erneuerung.
Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und attraktiver Lage. Es ist ein Zuhause mit Potenzial, das Familien durch seine durchdachte Aufteilung und das gepflegte Umfeld überzeugt. Die hervorragende Lage in Alt Walsum verspricht Ruhe, Natur und ein harmonisches Miteinander – perfekt für Familien, die das Besondere suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!
Ein besonderes Highlight ist der sehr ansprechend angelegte und zugleich pflegeleichte Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein zusätzliches Plus stellt die Doppelgarage (hintereinander) dar, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zugleich praktischen Stauraum schafft.
Die Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, Diele, zwei Tageslichtbädern, Vorratsraum und Garderobe. Die Gestaltung ist hochwertig und orientiert sich an den Bedürfnissen einer modernen Familie.
Im Jahr 2002 wurde das Dach neu gedämmt, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Allerdings ist die Warmwasseraufbereitung veraltet und benötigt eine Erneuerung.
Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und attraktiver Lage. Es ist ein Zuhause mit Potenzial, das Familien durch seine durchdachte Aufteilung und das gepflegte Umfeld überzeugt. Die hervorragende Lage in Alt Walsum verspricht Ruhe, Natur und ein harmonisches Miteinander – perfekt für Familien, die das Besondere suchen.
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit seitlichem Anbau aus dem Baujahr 1972 bietet eine familienfreundliche und großzügige Wohnraumaufteilung auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Das Haus steht auf einem 441 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Duisburg - Alt Walsum.
Ein besonderes Highlight ist der sehr ansprechend angelegte und zugleich pflegeleichte Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein zusätzliches Plus stellt die Doppelgarage (hintereinander) dar, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zugleich praktischen Stauraum schafft.
Die Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, Diele, zwei Tageslichtbädern, Vorratsraum und Garderobe. Die Gestaltung ist hochwertig und orientiert sich an den Bedürfnissen einer modernen Familie.
Im Jahr 2002 wurde das Dach neu gedämmt, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Allerdings ist die Warmwasseraufbereitung veraltet und benötigt eine Erneuerung.
Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und attraktiver Lage. Es ist ein Zuhause mit Potenzial, das Familien durch seine durchdachte Aufteilung und das gepflegte Umfeld überzeugt. Die hervorragende Lage in Alt Walsum verspricht Ruhe, Natur und ein harmonisches Miteinander – perfekt für Familien, die das Besondere suchen.
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Ein besonderes Highlight ist der sehr ansprechend angelegte und zugleich pflegeleichte Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ein zusätzliches Plus stellt die Doppelgarage (hintereinander) dar, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zugleich praktischen Stauraum schafft.
Die Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, Diele, zwei Tageslichtbädern, Vorratsraum und Garderobe. Die Gestaltung ist hochwertig und orientiert sich an den Bedürfnissen einer modernen Familie.
Im Jahr 2002 wurde das Dach neu gedämmt, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Allerdings ist die Warmwasseraufbereitung veraltet und benötigt eine Erneuerung.
Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Raum, Funktionalität und attraktiver Lage. Es ist ein Zuhause mit Potenzial, das Familien durch seine durchdachte Aufteilung und das gepflegte Umfeld überzeugt. Die hervorragende Lage in Alt Walsum verspricht Ruhe, Natur und ein harmonisches Miteinander – perfekt für Familien, die das Besondere suchen.
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Kosten
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Kaufpreis419.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)441 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
DachformPultdach
-
Verfügbarkeitab 01.02.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf222,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis08.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- abschließbare Fenster
- Markise
- Waschkeller
- Rollläden
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: 441 m²
- Baujahr: 1972
- Seitlicher Anbau... mehr lesen
- Vollkeller
- abschließbare Fenster
- Markise
- Waschkeller
- Rollläden
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: 441 m²
- Baujahr: 1972
- Seitlicher Anbau... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- abschließbare Fenster
- Markise
- Waschkeller
- Rollläden
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: 441 m²
- Baujahr: 1972
- Seitlicher Anbau und modernes Pultdach
- 5 Zimmer, Küche, Diele, Vorrat, Garderobe
- 2 Tageslichtbäder
- Dach/ oberste Geschossdecke neu gedämmt (ca. 2002)
- Beheizung über Fernwärme
- Erneuerungsbedürftige Warmwasseraufbereitung
- Doppelgarage (hintereinander)
- Pflegeleichter, ansprechend angelegter Garten
- Vollkeller
- abschließbare Fenster
- Markise
- Waschkeller
- Rollläden
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: 441 m²
- Baujahr: 1972
- Seitlicher Anbau und modernes Pultdach
- 5 Zimmer, Küche, Diele, Vorrat, Garderobe
- 2 Tageslichtbäder
- Dach/ oberste Geschossdecke neu gedämmt (ca. 2002)
- Beheizung über Fernwärme
- Erneuerungsbedürftige Warmwasseraufbereitung
- Doppelgarage (hintereinander)
- Pflegeleichter, ansprechend angelegter Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- abschließbare Fenster
- Markise
- Waschkeller
- Rollläden
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: 441 m²
- Baujahr: 1972
- Seitlicher Anbau und modernes Pultdach
- 5 Zimmer, Küche, Diele, Vorrat, Garderobe
- 2 Tageslichtbäder
- Dach/ oberste Geschossdecke neu gedämmt (ca. 2002)
- Beheizung über Fernwärme
- Erneuerungsbedürftige Warmwasseraufbereitung
- Doppelgarage (hintereinander)
- Pflegeleichter, ansprechend angelegter Garten
- Vollkeller
- abschließbare Fenster
- Markise
- Waschkeller
- Rollläden
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstück: 441 m²
- Baujahr: 1972
- Seitlicher Anbau und modernes Pultdach
- 5 Zimmer, Küche, Diele, Vorrat, Garderobe
- 2 Tageslichtbäder
- Dach/ oberste Geschossdecke neu gedämmt (ca. 2002)
- Beheizung über Fernwärme
- Erneuerungsbedürftige Warmwasseraufbereitung
- Doppelgarage (hintereinander)
- Pflegeleichter, ansprechend angelegter Garten
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich in Duisburg - Alt Walsum, einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein familiäres, gepflegtes Umfeld aus, das ideale Bedingungen für Familien bietet.
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Das Haus befindet sich in Duisburg - Alt Walsum, einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein familiäres, gepflegtes Umfeld aus, das ideale Bedingungen für Familien bietet.
Alt Walsum ist bekannt für seine kurzen Wege in die Rheinauen, die mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Neben der natürlichen Umgebung bietet der Stadtteil kulturelle Traditionen wie das Schützenfest und weitere lokale Veranstaltungen, die den Gemeinschaftsgeist stärken und das Leben in Alt Walsum besonders attraktiv machen.
Alt Walsum ist bekannt für seine kurzen Wege in die Rheinauen, die mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Neben der natürlichen Umgebung bietet der Stadtteil kulturelle Traditionen wie das Schützenfest und weitere lokale Veranstaltungen, die den Gemeinschaftsgeist stärken und das Leben in Alt Walsum besonders attraktiv machen.
Das Haus befindet sich in Duisburg - Alt Walsum, einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein familiäres, gepflegtes Umfeld aus, das ideale Bedingungen für Familien bietet.
Alt Walsum ist bekannt für seine kurzen Wege in die Rheinauen, die mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Neben der natürlichen Umgebung bietet der Stadtteil kulturelle Traditionen wie das Schützenfest und weitere lokale Veranstaltungen, die den Gemeinschaftsgeist stärken und das Leben in Alt Walsum besonders attraktiv machen.
Alt Walsum ist bekannt für seine kurzen Wege in die Rheinauen, die mit ausgedehnten Wander- und Fahrradwegen zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Neben der natürlichen Umgebung bietet der Stadtteil kulturelle Traditionen wie das Schützenfest und weitere lokale Veranstaltungen, die den Gemeinschaftsgeist stärken und das Leben in Alt Walsum besonders attraktiv machen.
47178 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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46483 Wesel
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