immobilie1-ID: 31500989 | Anbieter-ID: 42450103-078464
RESERVIERT! Doppelhaushälfte in Duisburg-Walsum in ruhiger Sackgassenlage – Ideal für Familien!
279.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
382 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage – Ideal für Familien!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf einem großzügigen Grundstück von 382... mehr lesen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf einem großzügigen Grundstück von 382... mehr lesen
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage – Ideal für Familien!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf einem großzügigen Grundstück von 382 m². Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Haus besonders attraktiv. Zudem befindet sich die Immobilie in einer Sackgasse, was für ein besonders sicheres und angenehmes Wohngefühl sorgt.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier genießen Sie dank der großen Fensterfronten viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine angenehme Aussicht genießen können. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche.
Zusätzlichen Stauraum bietet der große Speicher, der als praktische Nutzfläche dient. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch Sie ausreichend Platz für Vorräte und Hobbyaktivitäten haben.
Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Eine große, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Hier haben Sie zudem die Möglichkeit, einen Grillplatz zu gestalten. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Dank der Fernwärmeheizung ist das Haus energetisch effizient und das Dach wurde erst 2023 erneuert, was für eine langlebige und sorgenfreie Nutzung sorgt
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf einem großzügigen Grundstück von 382 m². Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Haus besonders attraktiv. Zudem befindet sich die Immobilie in einer Sackgasse, was für ein besonders sicheres und angenehmes Wohngefühl sorgt.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier genießen Sie dank der großen Fensterfronten viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine angenehme Aussicht genießen können. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche.
Zusätzlichen Stauraum bietet der große Speicher, der als praktische Nutzfläche dient. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch Sie ausreichend Platz für Vorräte und Hobbyaktivitäten haben.
Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Eine große, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Hier haben Sie zudem die Möglichkeit, einen Grillplatz zu gestalten. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Dank der Fernwärmeheizung ist das Haus energetisch effizient und das Dach wurde erst 2023 erneuert, was für eine langlebige und sorgenfreie Nutzung sorgt
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage – Ideal für Familien!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf einem großzügigen Grundstück von 382 m². Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Haus besonders attraktiv. Zudem befindet sich die Immobilie in einer Sackgasse, was für ein besonders sicheres und angenehmes Wohngefühl sorgt.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier genießen Sie dank der großen Fensterfronten viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine angenehme Aussicht genießen können. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche.
Zusätzlichen Stauraum bietet der große Speicher, der als praktische Nutzfläche dient. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch Sie ausreichend Platz für Vorräte und Hobbyaktivitäten haben.
Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Eine große, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Hier haben Sie zudem die Möglichkeit, einen Grillplatz zu gestalten. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Dank der Fernwärmeheizung ist das Haus energetisch effizient und das Dach wurde erst 2023 erneuert, was für eine langlebige und sorgenfreie Nutzung sorgt
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² auf einem großzügigen Grundstück von 382 m². Die ruhige und familienfreundliche Umgebung macht dieses Haus besonders attraktiv. Zudem befindet sich die Immobilie in einer Sackgasse, was für ein besonders sicheres und angenehmes Wohngefühl sorgt.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier genießen Sie dank der großen Fensterfronten viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, die flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine angenehme Aussicht genießen können. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche.
Zusätzlichen Stauraum bietet der große Speicher, der als praktische Nutzfläche dient. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch Sie ausreichend Platz für Vorräte und Hobbyaktivitäten haben.
Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Eine große, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Hier haben Sie zudem die Möglichkeit, einen Grillplatz zu gestalten. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und für entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Dank der Fernwärmeheizung ist das Haus energetisch effizient und das Dach wurde erst 2023 erneuert, was für eine langlebige und sorgenfreie Nutzung sorgt
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)382 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf244,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis18.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
- Geräumige Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Große, überdachte Terrasse mit Grillplatzmöglichkeit
- Schöner Garten mit viel Platz
- Garage vorhanden
- Fernwärmeheizung für... mehr lesen
- Geräumige Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Große, überdachte Terrasse mit Grillplatzmöglichkeit
- Schöner Garten mit viel Platz
- Garage vorhanden
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- Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
- Geräumige Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Große, überdachte Terrasse mit Grillplatzmöglichkeit
- Schöner Garten mit viel Platz
- Garage vorhanden
- Fernwärmeheizung für effizientes Heizen
- Dach 2023 saniert
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2018 saniert)
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Geräumige Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Große, überdachte Terrasse mit Grillplatzmöglichkeit
- Schöner Garten mit viel Platz
- Garage vorhanden
- Fernwärmeheizung für effizientes Heizen
- Dach 2023 saniert
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2018 saniert)
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
- Geräumige Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Große, überdachte Terrasse mit Grillplatzmöglichkeit
- Schöner Garten mit viel Platz
- Garage vorhanden
- Fernwärmeheizung für effizientes Heizen
- Dach 2023 saniert
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2018 saniert)
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Geräumige Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Große, überdachte Terrasse mit Grillplatzmöglichkeit
- Schöner Garten mit viel Platz
- Garage vorhanden
- Fernwärmeheizung für effizientes Heizen
- Dach 2023 saniert
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2018 saniert)
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich in Duisburg-Walsum, einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend. Die Sackgassenlage sorgt für wenig Verkehr und damit für ein sicheres Wohnumfeld, insbesondere für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Umgebung...
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Das Haus befindet sich in Duisburg-Walsum, einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend. Die Sackgassenlage sorgt für wenig Verkehr und damit für ein sicheres Wohnumfeld, insbesondere für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sodass die alltäglichen Wege bequem und schnell erledigt werden können.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A59 und A42 in wenigen Minuten, sodass Sie schnell in die Duisburger Innenstadt oder in umliegende Städte gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in direkter Nähe.
Die grüne Umgebung von Walsum bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Rhein und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier finden Sie ein ideales Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur vereint.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A59 und A42 in wenigen Minuten, sodass Sie schnell in die Duisburger Innenstadt oder in umliegende Städte gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bus- und Bahnverbindungen in direkter Nähe.
Die grüne Umgebung von Walsum bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Rhein und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier finden Sie ein ideales Zuhause, das Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur vereint.
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Das Haus befindet sich in Duisburg-Walsum, einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend. Die Sackgassenlage sorgt für wenig Verkehr und damit für ein sicheres Wohnumfeld, insbesondere für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sodass die alltäglichen Wege bequem und schnell erledigt werden können.
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Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47178)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hasan Dogru
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: hasan-can.dogru@db.com
Telefon: 0157 77590354
BITTE BEACHTEN!!!
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns... mehr lesen
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Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Duisburg oder Umgebung? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.
Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Hasan Dogru
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Ansprechpartner
Herr Hasan Dogru
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Alleestraße 42,
47166 Duisburg
47166 Duisburg
Kuhstraße 33,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
0157 77590354
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kuhstraße 33,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
0151 54228455
frank.braun@postbank.de
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