immobilie1-ID: 31544825 | Anbieter-ID: 42450103-087506
ca. 108,59 m² Individualität WOHN PLATZ für Familien + großes sonniges Grundstück ca. 813 m² Wehofen
321.000 €
Kaufpreis
108,59 m²
Wohnfläche
813 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte in Duisburg Wehofen bietet Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen.
Der überdachte Eingang vor der Haustüre lässt Sie ganz entspannt nach Hause kommen und ihren Besuch willkommen heißen,... mehr lesen
Der überdachte Eingang vor der Haustüre lässt Sie ganz entspannt nach Hause kommen und ihren Besuch willkommen heißen,... mehr lesen
Diese charmante Doppelhaushälfte in Duisburg Wehofen bietet Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen.
Der überdachte Eingang vor der Haustüre lässt Sie ganz entspannt nach Hause kommen und ihren Besuch willkommen heißen, egal ob es regnet oder stürmt. Schutz für Kinderwagen etc. oder ein entspanntes Ankommen mit regendurchnässten Kindern oder Hunden ist hier ermöglicht.
Im Eingangsbereich bietet das innenliegende Treppenhaus die Option das Ober- und Erdgeschoss separat zur Zweifamiliennutzung oder als Gesamtes für eine große Familie zu betrachten.
Von hier können Sie ihre Einkäufe direkt in den Keller oder – bei Zweifamilien-Nutzung - auf die beiden Etagen/Wohnungen verteilen. Der gemütliche Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Bad, Abstellraum und einer großzügigen zentralen Diele, die als Küche mit Essplatz oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein gemütlicher heller Ort, mittig im Herzen der oberen Wohnung, wo sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen lassen. Von hier oben haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den tollen Garten und die angenehme Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, in sich abgeschlossene, behagliche Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer kleinen Küche, die mit dem mittig liegenden großzügigen Essbereich zusammengelegt werden könnte. Ein Gäste-WC und Arbeitsbereich für Home Office etc. runden diese Wohneinheit ab.
Das Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist sicherlich der gemütliche Wintergarten, in dem es sich das ganze Jahr über einen wundervollen Blick auf den großen Garten mit Südausrichtung genießen lässt. Ein entspannter Ausblick ins Grüne, der Erholung nicht nur verspricht, sondern umsetzen lässt. Ob Winter oder Sommer können Sie hier mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen und die, in der nebenanliegenden Küche, zubereiteten Speisen „fast im Grünen“ genießen.
Bei schönem Wetter gelangen Sie vom Wintergarten aus in den Garten und zur Garage, den Kellerzugang von außen und ebenfalls durch das große Tor zur Straße und ihrem Hauseingang.
Das Grundstück ist vielseitig nutzbar. Hobbygärtner finden hier genauso ihr Glück wie passionierte Sportler, Tierliebhaber oder Freizeit bewusste Familienmenschen. Ein schöner Springbrunnen sorgt für erholsames Ambiente wenn Sie auf der großen Familienschaukel mit Blick ins Grüne sitzen.
Die große Garage hat Platz für ihr Auto oder den restlichen familiären Fuhrpark. Für ihre Gartenmöbel und Gartenzubehör gibt es noch einen kleinen Schuppen.
Der überdachte Eingang vor der Haustüre lässt Sie ganz entspannt nach Hause kommen und ihren Besuch willkommen heißen, egal ob es regnet oder stürmt. Schutz für Kinderwagen etc. oder ein entspanntes Ankommen mit regendurchnässten Kindern oder Hunden ist hier ermöglicht.
Im Eingangsbereich bietet das innenliegende Treppenhaus die Option das Ober- und Erdgeschoss separat zur Zweifamiliennutzung oder als Gesamtes für eine große Familie zu betrachten.
Von hier können Sie ihre Einkäufe direkt in den Keller oder – bei Zweifamilien-Nutzung - auf die beiden Etagen/Wohnungen verteilen. Der gemütliche Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Bad, Abstellraum und einer großzügigen zentralen Diele, die als Küche mit Essplatz oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein gemütlicher heller Ort, mittig im Herzen der oberen Wohnung, wo sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen lassen. Von hier oben haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den tollen Garten und die angenehme Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, in sich abgeschlossene, behagliche Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer kleinen Küche, die mit dem mittig liegenden großzügigen Essbereich zusammengelegt werden könnte. Ein Gäste-WC und Arbeitsbereich für Home Office etc. runden diese Wohneinheit ab.
Das Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist sicherlich der gemütliche Wintergarten, in dem es sich das ganze Jahr über einen wundervollen Blick auf den großen Garten mit Südausrichtung genießen lässt. Ein entspannter Ausblick ins Grüne, der Erholung nicht nur verspricht, sondern umsetzen lässt. Ob Winter oder Sommer können Sie hier mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen und die, in der nebenanliegenden Küche, zubereiteten Speisen „fast im Grünen“ genießen.
Bei schönem Wetter gelangen Sie vom Wintergarten aus in den Garten und zur Garage, den Kellerzugang von außen und ebenfalls durch das große Tor zur Straße und ihrem Hauseingang.
Das Grundstück ist vielseitig nutzbar. Hobbygärtner finden hier genauso ihr Glück wie passionierte Sportler, Tierliebhaber oder Freizeit bewusste Familienmenschen. Ein schöner Springbrunnen sorgt für erholsames Ambiente wenn Sie auf der großen Familienschaukel mit Blick ins Grüne sitzen.
Die große Garage hat Platz für ihr Auto oder den restlichen familiären Fuhrpark. Für ihre Gartenmöbel und Gartenzubehör gibt es noch einen kleinen Schuppen.
Diese charmante Doppelhaushälfte in Duisburg Wehofen bietet Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen.
Der überdachte Eingang vor der Haustüre lässt Sie ganz entspannt nach Hause kommen und ihren Besuch willkommen heißen, egal ob es regnet oder stürmt. Schutz für Kinderwagen etc. oder ein entspanntes Ankommen mit regendurchnässten Kindern oder Hunden ist hier ermöglicht.
Im Eingangsbereich bietet das innenliegende Treppenhaus die Option das Ober- und Erdgeschoss separat zur Zweifamiliennutzung oder als Gesamtes für eine große Familie zu betrachten.
Von hier können Sie ihre Einkäufe direkt in den Keller oder – bei Zweifamilien-Nutzung - auf die beiden Etagen/Wohnungen verteilen. Der gemütliche Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Bad, Abstellraum und einer großzügigen zentralen Diele, die als Küche mit Essplatz oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein gemütlicher heller Ort, mittig im Herzen der oberen Wohnung, wo sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen lassen. Von hier oben haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den tollen Garten und die angenehme Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, in sich abgeschlossene, behagliche Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer kleinen Küche, die mit dem mittig liegenden großzügigen Essbereich zusammengelegt werden könnte. Ein Gäste-WC und Arbeitsbereich für Home Office etc. runden diese Wohneinheit ab.
Das Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist sicherlich der gemütliche Wintergarten, in dem es sich das ganze Jahr über einen wundervollen Blick auf den großen Garten mit Südausrichtung genießen lässt. Ein entspannter Ausblick ins Grüne, der Erholung nicht nur verspricht, sondern umsetzen lässt. Ob Winter oder Sommer können Sie hier mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen und die, in der nebenanliegenden Küche, zubereiteten Speisen „fast im Grünen“ genießen.
Bei schönem Wetter gelangen Sie vom Wintergarten aus in den Garten und zur Garage, den Kellerzugang von außen und ebenfalls durch das große Tor zur Straße und ihrem Hauseingang.
Das Grundstück ist vielseitig nutzbar. Hobbygärtner finden hier genauso ihr Glück wie passionierte Sportler, Tierliebhaber oder Freizeit bewusste Familienmenschen. Ein schöner Springbrunnen sorgt für erholsames Ambiente wenn Sie auf der großen Familienschaukel mit Blick ins Grüne sitzen.
Die große Garage hat Platz für ihr Auto oder den restlichen familiären Fuhrpark. Für ihre Gartenmöbel und Gartenzubehör gibt es noch einen kleinen Schuppen.
Der überdachte Eingang vor der Haustüre lässt Sie ganz entspannt nach Hause kommen und ihren Besuch willkommen heißen, egal ob es regnet oder stürmt. Schutz für Kinderwagen etc. oder ein entspanntes Ankommen mit regendurchnässten Kindern oder Hunden ist hier ermöglicht.
Im Eingangsbereich bietet das innenliegende Treppenhaus die Option das Ober- und Erdgeschoss separat zur Zweifamiliennutzung oder als Gesamtes für eine große Familie zu betrachten.
Von hier können Sie ihre Einkäufe direkt in den Keller oder – bei Zweifamilien-Nutzung - auf die beiden Etagen/Wohnungen verteilen. Der gemütliche Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, Bad, Abstellraum und einer großzügigen zentralen Diele, die als Küche mit Essplatz oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein gemütlicher heller Ort, mittig im Herzen der oberen Wohnung, wo sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen lassen. Von hier oben haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den tollen Garten und die angenehme Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, in sich abgeschlossene, behagliche Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, einer kleinen Küche, die mit dem mittig liegenden großzügigen Essbereich zusammengelegt werden könnte. Ein Gäste-WC und Arbeitsbereich für Home Office etc. runden diese Wohneinheit ab.
Das Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist sicherlich der gemütliche Wintergarten, in dem es sich das ganze Jahr über einen wundervollen Blick auf den großen Garten mit Südausrichtung genießen lässt. Ein entspannter Ausblick ins Grüne, der Erholung nicht nur verspricht, sondern umsetzen lässt. Ob Winter oder Sommer können Sie hier mit Familie und Freunden gesellige Stunden verbringen und die, in der nebenanliegenden Küche, zubereiteten Speisen „fast im Grünen“ genießen.
Bei schönem Wetter gelangen Sie vom Wintergarten aus in den Garten und zur Garage, den Kellerzugang von außen und ebenfalls durch das große Tor zur Straße und ihrem Hauseingang.
Das Grundstück ist vielseitig nutzbar. Hobbygärtner finden hier genauso ihr Glück wie passionierte Sportler, Tierliebhaber oder Freizeit bewusste Familienmenschen. Ein schöner Springbrunnen sorgt für erholsames Ambiente wenn Sie auf der großen Familienschaukel mit Blick ins Grüne sitzen.
Die große Garage hat Platz für ihr Auto oder den restlichen familiären Fuhrpark. Für ihre Gartenmöbel und Gartenzubehör gibt es noch einen kleinen Schuppen.
Kosten
-
Kaufpreis321.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1913
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)108,59 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)813 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf123,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913
-
Energiepass gültig bis04.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Bj. ca. 1913 Massivbauweise, 1-geschossig, Massiv- und Holzbalkendecken
massive Innenwände, Leichtbauwände
voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden nicht ausgebaut
einseitig abgewalmtes Satteldach mit... mehr lesen
massive Innenwände, Leichtbauwände
voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden nicht ausgebaut
einseitig abgewalmtes Satteldach mit... mehr lesen
Bj. ca. 1913 Massivbauweise, 1-geschossig, Massiv- und Holzbalkendecken
massive Innenwände, Leichtbauwände
voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden nicht ausgebaut
einseitig abgewalmtes Satteldach mit Tondachziegeleindeckung
Außenwände, Fassade: Ziegelmauerwerk
Außentreppe zum Garten, Dachgauben
Wintergarten Bj. ca. 1970 (ca. 4,35 m x 2,26 m) und Terrasse im Gartenbereich
Denkmalschutz
Große Garage Bj. ca. 1953 und Anbauten (mit Holverkleidung); Außen-Stellplatz vorhanden
ca. 813 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung
ca. 108,59 m² Wohnfläche gesamt, davon
ca. 57,59 m² Erdgeschoß Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
ca. 4,92 m² Wintergarten (ca. 4,35m x 2,26 m = 9,83 m²:2)
ca. 47,51 m² Obergeschoss mit zwei Zimmern, Tageslicht-Bad, Diele/Küchen-Essbereich
Nutzfläche Keller mit Waschküche, Wanne und Dusche
1975 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
1995 Modernisierung der Heizungsanlage,
Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
1996 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2004-2009 Modernisierung der Fenster mit Denkmalschutzgenehmigung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
2017 Fassadenreinigung mit Denkmalschutzgenehmigung
hochwertige Holzfüllungs-Zimmertüren mit Futter, Bekleidung und Anstrich
Treppe und Geländer aus Holz
massive Innenwände, Leichtbauwände
voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden nicht ausgebaut
einseitig abgewalmtes Satteldach mit Tondachziegeleindeckung
Außenwände, Fassade: Ziegelmauerwerk
Außentreppe zum Garten, Dachgauben
Wintergarten Bj. ca. 1970 (ca. 4,35 m x 2,26 m) und Terrasse im Gartenbereich
Denkmalschutz
Große Garage Bj. ca. 1953 und Anbauten (mit Holverkleidung); Außen-Stellplatz vorhanden
ca. 813 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung
ca. 108,59 m² Wohnfläche gesamt, davon
ca. 57,59 m² Erdgeschoß Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
ca. 4,92 m² Wintergarten (ca. 4,35m x 2,26 m = 9,83 m²:2)
ca. 47,51 m² Obergeschoss mit zwei Zimmern, Tageslicht-Bad, Diele/Küchen-Essbereich
Nutzfläche Keller mit Waschküche, Wanne und Dusche
1975 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
1995 Modernisierung der Heizungsanlage,
Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
1996 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2004-2009 Modernisierung der Fenster mit Denkmalschutzgenehmigung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
2017 Fassadenreinigung mit Denkmalschutzgenehmigung
hochwertige Holzfüllungs-Zimmertüren mit Futter, Bekleidung und Anstrich
Treppe und Geländer aus Holz
Bj. ca. 1913 Massivbauweise, 1-geschossig, Massiv- und Holzbalkendecken
massive Innenwände, Leichtbauwände
voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden nicht ausgebaut
einseitig abgewalmtes Satteldach mit Tondachziegeleindeckung
Außenwände, Fassade: Ziegelmauerwerk
Außentreppe zum Garten, Dachgauben
Wintergarten Bj. ca. 1970 (ca. 4,35 m x 2,26 m) und Terrasse im Gartenbereich
Denkmalschutz
Große Garage Bj. ca. 1953 und Anbauten (mit Holverkleidung); Außen-Stellplatz vorhanden
ca. 813 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung
ca. 108,59 m² Wohnfläche gesamt, davon
ca. 57,59 m² Erdgeschoß Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
ca. 4,92 m² Wintergarten (ca. 4,35m x 2,26 m = 9,83 m²:2)
ca. 47,51 m² Obergeschoss mit zwei Zimmern, Tageslicht-Bad, Diele/Küchen-Essbereich
Nutzfläche Keller mit Waschküche, Wanne und Dusche
1975 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
1995 Modernisierung der Heizungsanlage,
Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
1996 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2004-2009 Modernisierung der Fenster mit Denkmalschutzgenehmigung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
2017 Fassadenreinigung mit Denkmalschutzgenehmigung
hochwertige Holzfüllungs-Zimmertüren mit Futter, Bekleidung und Anstrich
Treppe und Geländer aus Holz
massive Innenwände, Leichtbauwände
voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Spitzboden nicht ausgebaut
einseitig abgewalmtes Satteldach mit Tondachziegeleindeckung
Außenwände, Fassade: Ziegelmauerwerk
Außentreppe zum Garten, Dachgauben
Wintergarten Bj. ca. 1970 (ca. 4,35 m x 2,26 m) und Terrasse im Gartenbereich
Denkmalschutz
Große Garage Bj. ca. 1953 und Anbauten (mit Holverkleidung); Außen-Stellplatz vorhanden
ca. 813 m² Grundstück in Süd-Ausrichtung
ca. 108,59 m² Wohnfläche gesamt, davon
ca. 57,59 m² Erdgeschoß Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
ca. 4,92 m² Wintergarten (ca. 4,35m x 2,26 m = 9,83 m²:2)
ca. 47,51 m² Obergeschoss mit zwei Zimmern, Tageslicht-Bad, Diele/Küchen-Essbereich
Nutzfläche Keller mit Waschküche, Wanne und Dusche
1975 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
1995 Modernisierung der Heizungsanlage,
Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
1996 Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2004-2009 Modernisierung der Fenster mit Denkmalschutzgenehmigung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
2017 Fassadenreinigung mit Denkmalschutzgenehmigung
hochwertige Holzfüllungs-Zimmertüren mit Futter, Bekleidung und Anstrich
Treppe und Geländer aus Holz
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Garten
Lage
Ihr neues Zuhause liegt im Norden von Duisburg, im charmanten Stadtteil Wehofen, der an die Stadt Dinslaken und Oberhausen grenzt. Das Naturschutzgebiet Rheinauen, das in unmittelbarer Nähe ist, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Erholung...
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Ihr neues Zuhause liegt im Norden von Duisburg, im charmanten Stadtteil Wehofen, der an die Stadt Dinslaken und Oberhausen grenzt. Das Naturschutzgebiet Rheinauen, das in unmittelbarer Nähe ist, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Erholung finden Sie u.a. auch im nahe gelegenen Revierpark Mattlerbusch mit der bekannten Niederrheintherme.
Familien bietet Wehofen eine ideale Umgebung mit Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gewährleistet, die eine gute Verbindung zum Stadtzentrum von Duisburg sowie zu umliegenden Stadtteilen bieten. Autobahnen wie die A59, A3 und A42 sind schnell erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist und Ihren kulturellen Ansprüchen genügend Freiraum verspricht.
Die Naturidylle von Wehofen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinaue Walsum, ein über 500 Hektar großes Naturschutzgebiet, bietet ein ausgedehntes Wegenetz für Spaziergänge und Radtouren. Spezielle Schutzhütten ermöglichen Vogelbeobachtungen auf einer der wichtigsten Vogelzugstrecken Mitteleuropas. Eine der bekannten Radstrecken verläuft direkt hinter ihrem Grundstück und bringt Sie entspannt nach Oberhausen oder zum Rhein.
Die historische Rheinfähre "Glück Auf" verbindet Walsum charmant mit Orsoy und ermöglicht eine bequeme Erkundung des linksrheinischen Ufers. Ein besonderes Erlebnis bietet die alljährliche Wacholderkirmes in Alt- Walsum, bei der die traditionelle Wacholderbrennerei ihre Türen öffnet.
Die attraktive Lage von Wehofen kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders lebenswert macht.
Familien bietet Wehofen eine ideale Umgebung mit Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gewährleistet, die eine gute Verbindung zum Stadtzentrum von Duisburg sowie zu umliegenden Stadtteilen bieten. Autobahnen wie die A59, A3 und A42 sind schnell erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist und Ihren kulturellen Ansprüchen genügend Freiraum verspricht.
Die Naturidylle von Wehofen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinaue Walsum, ein über 500 Hektar großes Naturschutzgebiet, bietet ein ausgedehntes Wegenetz für Spaziergänge und Radtouren. Spezielle Schutzhütten ermöglichen Vogelbeobachtungen auf einer der wichtigsten Vogelzugstrecken Mitteleuropas. Eine der bekannten Radstrecken verläuft direkt hinter ihrem Grundstück und bringt Sie entspannt nach Oberhausen oder zum Rhein.
Die historische Rheinfähre "Glück Auf" verbindet Walsum charmant mit Orsoy und ermöglicht eine bequeme Erkundung des linksrheinischen Ufers. Ein besonderes Erlebnis bietet die alljährliche Wacholderkirmes in Alt- Walsum, bei der die traditionelle Wacholderbrennerei ihre Türen öffnet.
Die attraktive Lage von Wehofen kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders lebenswert macht.
Ihr neues Zuhause liegt im Norden von Duisburg, im charmanten Stadtteil Wehofen, der an die Stadt Dinslaken und Oberhausen grenzt. Das Naturschutzgebiet Rheinauen, das in unmittelbarer Nähe ist, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Erholung finden Sie u.a. auch im nahe gelegenen Revierpark Mattlerbusch mit der bekannten Niederrheintherme.
Familien bietet Wehofen eine ideale Umgebung mit Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gewährleistet, die eine gute Verbindung zum Stadtzentrum von Duisburg sowie zu umliegenden Stadtteilen bieten. Autobahnen wie die A59, A3 und A42 sind schnell erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist und Ihren kulturellen Ansprüchen genügend Freiraum verspricht.
Die Naturidylle von Wehofen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinaue Walsum, ein über 500 Hektar großes Naturschutzgebiet, bietet ein ausgedehntes Wegenetz für Spaziergänge und Radtouren. Spezielle Schutzhütten ermöglichen Vogelbeobachtungen auf einer der wichtigsten Vogelzugstrecken Mitteleuropas. Eine der bekannten Radstrecken verläuft direkt hinter ihrem Grundstück und bringt Sie entspannt nach Oberhausen oder zum Rhein.
Die historische Rheinfähre "Glück Auf" verbindet Walsum charmant mit Orsoy und ermöglicht eine bequeme Erkundung des linksrheinischen Ufers. Ein besonderes Erlebnis bietet die alljährliche Wacholderkirmes in Alt- Walsum, bei der die traditionelle Wacholderbrennerei ihre Türen öffnet.
Die attraktive Lage von Wehofen kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders lebenswert macht.
Familien bietet Wehofen eine ideale Umgebung mit Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gewährleistet, die eine gute Verbindung zum Stadtzentrum von Duisburg sowie zu umliegenden Stadtteilen bieten. Autobahnen wie die A59, A3 und A42 sind schnell erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist und Ihren kulturellen Ansprüchen genügend Freiraum verspricht.
Die Naturidylle von Wehofen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinaue Walsum, ein über 500 Hektar großes Naturschutzgebiet, bietet ein ausgedehntes Wegenetz für Spaziergänge und Radtouren. Spezielle Schutzhütten ermöglichen Vogelbeobachtungen auf einer der wichtigsten Vogelzugstrecken Mitteleuropas. Eine der bekannten Radstrecken verläuft direkt hinter ihrem Grundstück und bringt Sie entspannt nach Oberhausen oder zum Rhein.
Die historische Rheinfähre "Glück Auf" verbindet Walsum charmant mit Orsoy und ermöglicht eine bequeme Erkundung des linksrheinischen Ufers. Ein besonderes Erlebnis bietet die alljährliche Wacholderkirmes in Alt- Walsum, bei der die traditionelle Wacholderbrennerei ihre Türen öffnet.
Die attraktive Lage von Wehofen kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders lebenswert macht.
Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland (47179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jutta Palmer-Jurk
Selbstständige Immobilienberaterin
Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn
E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com
Telefon: 01573 3341268
Aufsichtsbehörde: Stadt... mehr lesen
Jutta Palmer-Jurk
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E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jutta Palmer-Jurk
Selbstständige Immobilienberaterin
Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn
E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com
Telefon: 01573 3341268
Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg
Internet: www.duisburg.de
Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg
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Jutta Palmer-Jurk
Selbstständige Immobilienberaterin
Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn
E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com
Telefon: 01573 3341268
Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg
Internet: www.duisburg.de
Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg
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Jutta Palmer-Jurk
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Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn
E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com
Telefon: 01573 3341268
Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg
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Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg
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Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!
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Ansprechpartner
Frau Jutta Palmer-Jurk
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Franz-Lenze-Platz 60,
47178 Duisburg
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Kuhstraße 33,
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