immobilie1-ID: 30070985 | Anbieter-ID: 51018
Solides Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Baerl
395.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
256 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das solide Einfamilienhaus, welches als 3-Ebenen-Staffelgeschoss in den 60er-Jahren erbaut wurde, steht in ruhiger Sackgassenlage von Duisburg-Baerl. Auf dem ca. 256m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und eine einladende...
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Das solide Einfamilienhaus, welches als 3-Ebenen-Staffelgeschoss in den 60er-Jahren erbaut wurde, steht in ruhiger Sackgassenlage von Duisburg-Baerl. Auf dem ca. 256m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage und eine einladende Terrasse. Das Haus mit der schlichten Putzfassade wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der besondere Grundriss des Hauses sowie die große Fensterfront im Wohnzimmer, mit Blick in den Garten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum grillen mit der Familie und Freunden. Die uneinsehbare Steinterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 114m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5 Zimmer, KDB verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 18m² Abstell- und Nutzfläche, zzgl. Garage, zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht, jedoch ist ein Kriechkeller unter dem Wohnzimmer vorhanden. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem charmanten Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die Zier- & Stuckelemente. Vom hellen Entrée zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Über eine solide Holztreppe gelangt man in obere Ebene. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Beide Kinderzimmer wurden zu einem großen Zimmer umgebaut. Eine Teilung wäre wieder möglich.
Die Immobilie besitzt ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Ölheizung aus dem Jahr 1966 versorgt das Haus über Gusseisenheizkörper mit Wärme. Die Öltanks befinden sich vor dem Gebäude im Erdreich. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung. Das Baujahr der Fenster ist nicht bekannt.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum grillen mit der Familie und Freunden. Die uneinsehbare Steinterrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 114m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5 Zimmer, KDB verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 18m² Abstell- und Nutzfläche, zzgl. Garage, zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht, jedoch ist ein Kriechkeller unter dem Wohnzimmer vorhanden. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem charmanten Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die Zier- & Stuckelemente. Vom hellen Entrée zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Über eine solide Holztreppe gelangt man in obere Ebene. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Beide Kinderzimmer wurden zu einem großen Zimmer umgebaut. Eine Teilung wäre wieder möglich.
Die Immobilie besitzt ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.
Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Ölheizung aus dem Jahr 1966 versorgt das Haus über Gusseisenheizkörper mit Wärme. Die Öltanks befinden sich vor dem Gebäude im Erdreich. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung. Das Baujahr der Fenster ist nicht bekannt.
Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Käuferprovision0 %
Die Käuferprovision beträgt 2,80 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)256 m²
-
Nutzfläche (ca.)18 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf193,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis29.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
Ausstattung
- Staffelgeschoss auf drei Ebenen
- Badezimmer + Gäste-WC
- 5 Zimmer, KDB
- Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
- Ölheizung
- Garten + Garage
- Waschküche
- Badezimmer + Gäste-WC
- 5 Zimmer, KDB
- Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
- Ölheizung
- Garten + Garage
- Waschküche
- Staffelgeschoss auf drei Ebenen
- Badezimmer + Gäste-WC
- 5 Zimmer, KDB
- Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
- Ölheizung
- Garten + Garage
- Waschküche
- Badezimmer + Gäste-WC
- 5 Zimmer, KDB
- Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
- Ölheizung
- Garten + Garage
- Waschküche
- Kabelanschluss
Lage
Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage (Sackgasse in einer Tempo 30-Zone) im beliebten Duisburger Stadtteil Baerl, Stadtgrenze Homberg in fußläufiger Rheinnähe. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit...
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Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage (Sackgasse in einer Tempo 30-Zone) im beliebten Duisburger Stadtteil Baerl, Stadtgrenze Homberg in fußläufiger Rheinnähe. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholungen in den naheliegenden Rheinwiesen und am Lohheider See laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen A40 und A57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!
Duisburg / Baerl Nordrhein-Westfalen Deutschland (47199)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,80 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen... mehr lesen
Die Käuferprovision in Höhe von 2,80 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen... mehr lesen
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,80 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).
HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der BauInvest Niederrhein GmbH hin. Unsere AGB finden Sie auf unserer Webseite unter .
Die Käuferprovision in Höhe von 2,80 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach BGB § 656c).
HINWEIS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der BauInvest Niederrhein GmbH hin. Unsere AGB finden Sie auf unserer Webseite unter .
Ansprechpartner
Herr Patrick Pfeiffer
Patrick Pfeiffer Immobilien
Venloer Straße 35,
47638 Straelen
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02834 - 3890439
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