immobilie1-ID: 31156031 | Anbieter-ID: 42450106-062423
3 Zimmerwohnung mit Balkon, ausgebautem DG und 2 Stellplätzen zum Vermieten oder Eigennutz
91.999 €
Kaufpreis
58,52 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
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Hierbei handelt es sich um eine Immobilie, die ca. 1950 erbaut wurde. Es ist ein 4... mehr lesen
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Hierbei handelt es sich um eine Immobilie, die ca. 1950 erbaut wurde. Es ist ein 4 Familienhaus, als Reihenhaus mit 3 weiteren Gebäuden.
2003 wurden die Häuser in Eigentumswohnungen umgewandelt und vorher von der Wohnungsgesellschaft renoviert.
Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung für sich selbst noch einmal renoviert und dann in den letzten 2 Jahren vermietet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 2 Außenstellplätze die im Kaufpreis enthalten sind.
Weiterhin ist der Garten von den Eigentümern gemeinsam nutzbar.
Beheizt werden die Wohnungen über Fernwärme und die Warmwasserbereitung läuft über eine Gastherme.
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Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 2 Außenstellplätze die im Kaufpreis enthalten sind.
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Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung für sich selbst noch einmal renoviert und dann in den letzten 2 Jahren vermietet.
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Der jetzige Eigentümer hat die Wohnung für sich selbst noch einmal renoviert und dann in den letzten 2 Jahren vermietet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie 2 Außenstellplätze die im Kaufpreis enthalten sind.
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Beheizt werden die Wohnungen über Fernwärme und die Warmwasserbereitung läuft über eine Gastherme.
Kosten
-
Kaufpreis91.999 €
-
Hausgeld pro Monat340 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.046,12 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch PBI)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1959
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)58,52 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis20.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bitte verzichten Sie darauf bei den Mietern zu klingeln. Die gesamte Abwicklung läuft über über die Deutsche-Bank-Immobilien-GmbH
1. OG :
Dazu gehören eine Diele, eine Küche mit Ausgang zum Balkon,
ein Schlafzimmer,mehr lesen
1. OG :
Dazu gehören eine Diele, eine Küche mit Ausgang zum Balkon,
ein Schlafzimmer,
Bitte verzichten Sie darauf bei den Mietern zu klingeln. Die gesamte Abwicklung läuft über über die Deutsche-Bank-Immobilien-GmbH
1. OG :
Dazu gehören eine Diele, eine Küche mit Ausgang zum Balkon,
ein Schlafzimmer,
ein Kinderzimmer,
ein Wannenbad mit Fenster,
ein Kellerraum und
4 Stellplätze.
Die Wohnung ist seit 2 Jahren vermietet.
DG (ist nicht als Wohnraum gekennzeichnet):
Die rechte Seite des DG ist ausgebaut mit
einem Wohnzimmer,
einem Schlafzimmer,
Duschbad,
Küche mit Essbereich
Kaltmiete mtl.: 360,51 €
Miete StPl. mtl.: 2X 30,-€ = 60,-€
umlagefähige Nebenkosten.: mtl.: 204,92€
nicht umlagefähige Kosten: mtl.: 67,47€
Instandhaltungsrücklagen mtl.: 67,60€
Hausgeld gesamt: mtl. 340,00€
Rücklage zum 31.12.2022 = ca. 114000,00€ gesamt = Anteilig 3562,00€
1. OG :
Dazu gehören eine Diele, eine Küche mit Ausgang zum Balkon,
ein Schlafzimmer,
ein Kinderzimmer,
ein Wannenbad mit Fenster,
ein Kellerraum und
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Die Wohnung ist seit 2 Jahren vermietet.
DG (ist nicht als Wohnraum gekennzeichnet):
Die rechte Seite des DG ist ausgebaut mit
einem Wohnzimmer,
einem Schlafzimmer,
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Küche mit Essbereich
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nicht umlagefähige Kosten: mtl.: 67,47€
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ein Schlafzimmer,
ein Kinderzimmer,
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DG (ist nicht als Wohnraum gekennzeichnet):
Die rechte Seite des DG ist ausgebaut mit
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einem Schlafzimmer,
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Küche mit Essbereich
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Die rechte Seite des DG ist ausgebaut mit
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Duschbad,
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Kaltmiete mtl.: 360,51 €
Miete StPl. mtl.: 2X 30,-€ = 60,-€
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nicht umlagefähige Kosten: mtl.: 67,47€
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- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Rheinhausen, in unmittelbaren Nähe zu den Rheinwiesen.
Sehr ruhige Lage. ÖPNV ist fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie in der Stadtmitte von Rheinhausen
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47226 Duisburg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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bei der Deutschen Bank, her , so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten (gerne auch per Teams online) .
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Gerhard Möller
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Krefelder Straße 45,
47226 Duisburg
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