immobilie1-ID: 30807611 | Anbieter-ID: WI 46056
Lage, Lage Lage! Hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Trompet
559.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
516 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 präsentiert sich als ein wahres Juwel in Duisburg Trompet. Auf 1,5 Geschossen und mit einem ausgebauten Spitzboden bietet sie eine Wohnfläche von großzügigen 144 m2, ergänzt durch einen einladenden...
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Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 präsentiert sich als ein wahres Juwel in Duisburg Trompet. Auf 1,5 Geschossen und mit einem ausgebauten Spitzboden bietet sie eine Wohnfläche von großzügigen 144 m2, ergänzt durch einen einladenden Wintergarten mit weiteren 24 m2. Das Anwesen befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 516 m2, das eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und grüner Umgebung schafft. Eine Garage am Haus rundet das Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis559.000 €
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Kaufpreis pro m²4.020,83 €
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Käuferprovision2,38 % des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr2016
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)144 m²
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Grundstücksfläche (ca.)516 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)24 m²
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Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf21 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2016
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Energiepass gültig bis25.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, das nicht nur durch seine Größe beeindruckt, sondern auch durch den direkten Zugang zum Wintergarten und dem gepflegten und weitläufigen Garten mit Gerätehaus.
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, das nicht nur durch seine Größe beeindruckt, sondern auch durch den direkten Zugang zum Wintergarten und dem gepflegten und weitläufigen Garten mit Gerätehaus.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit weißen Hochglanzmöbeln. Diese bietet viel Platz und ermöglicht somit auch das Kochen mit Freunden.
Über den geräumigen und hellen Flurbereich, welcher Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verbindet, erreichen Sie über die Treppe das 1. Obergeschoss. Dieses beeindruckt mit einem liebevoll gestalteten Kinderzimmer und einem großzügigen Elternschlafzimmer, das mit einem begehbaren Ankleideraum punktet. Das exklusiv ausgestattete Badezimmer bietet Luxus pur mit einer Badewanne, Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und ein beeindruckendes Ambiente.
Zudem befindet sich auf dieser Etage auch noch eine praktische Abstellkammer, welche für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Durch die Gauben im Obergeschoss wurde die Raumhöhe optimiert und mehr Wohnraum geschaffen.
Der ausgebaute Spitzboden präsentiert sich als zusätzlicher Höhepunkt dieser Immobilie mit einem weiteren Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch eine sparsame Luft-Wärmepumpe betrieben wird.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die Gehwegplatten, welche in ein praktisches und pflegeleichtes Kiesbett eingelegt sind. Rechts am Haus gelegen, befindet sich die Garage. Davor bietet sich Platz für ein weiteres Fahrzeug. Eine Palme schmückt den Eingangsbereich und sorgt durch einen mediterranen Flair für einen weiteren Wohlfühlfaktor.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser schönen Doppelhaushälfte beeindrucken.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche mit weißen Hochglanzmöbeln. Diese bietet viel Platz und ermöglicht somit auch das Kochen mit Freunden.
Über den geräumigen und hellen Flurbereich, welcher Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum verbindet, erreichen Sie über die Treppe das 1. Obergeschoss. Dieses beeindruckt mit einem liebevoll gestalteten Kinderzimmer und einem großzügigen Elternschlafzimmer, das mit einem begehbaren Ankleideraum punktet. Das exklusiv ausgestattete Badezimmer bietet Luxus pur mit einer Badewanne, Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und ein beeindruckendes Ambiente.
Zudem befindet sich auf dieser Etage auch noch eine praktische Abstellkammer, welche für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Durch die Gauben im Obergeschoss wurde die Raumhöhe optimiert und mehr Wohnraum geschaffen.
Der ausgebaute Spitzboden präsentiert sich als zusätzlicher Höhepunkt dieser Immobilie mit einem weiteren Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch eine sparsame Luft-Wärmepumpe betrieben wird.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die Gehwegplatten, welche in ein praktisches und pflegeleichtes Kiesbett eingelegt sind. Rechts am Haus gelegen, befindet sich die Garage. Davor bietet sich Platz für ein weiteres Fahrzeug. Eine Palme schmückt den Eingangsbereich und sorgt durch einen mediterranen Flair für einen weiteren Wohlfühlfaktor.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser schönen Doppelhaushälfte beeindrucken.
- Fußbodenheizung
- Garage
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der charmanten und aufstrebenden Wohngegend Duisburg Trompet, genauer gesagt im Stadtteil Bergheim. Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer grünen Umgebung und zeichnet sich...
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Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der charmanten und aufstrebenden Wohngegend Duisburg Trompet, genauer gesagt im Stadtteil Bergheim. Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer grünen Umgebung und zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die gehobene Wohngegend, welche direkt an Moers Schwafheim angrenzt, zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Familienfreundliche Spielplätze und Parks schaffen eine entspannte Atmosphäre und bieten Raum für Aktivitäten im Freien.
Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem die Innenstadt von Duisburg sowie umliegende Städte erreichen können.
Der nächste Kindergarten befindet sich nur wenige hundert Meter hinter dem Grundstück. Das bekannte Gartencenter Schlösser ist nur einen Steinwurf entfernt.
Die Wohngegend bietet zudem eine gute Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Trotz der städtischen Anbindung besticht die Lage durch ihre Ruhe und angenehme Atmosphäre.
Insgesamt präsentiert sich Duisburg Trompet als ein Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, Grünflächen und einer guten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Standort für das moderne Wohnen.
Die gehobene Wohngegend, welche direkt an Moers Schwafheim angrenzt, zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Familienfreundliche Spielplätze und Parks schaffen eine entspannte Atmosphäre und bieten Raum für Aktivitäten im Freien.
Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem die Innenstadt von Duisburg sowie umliegende Städte erreichen können.
Der nächste Kindergarten befindet sich nur wenige hundert Meter hinter dem Grundstück. Das bekannte Gartencenter Schlösser ist nur einen Steinwurf entfernt.
Die Wohngegend bietet zudem eine gute Anbindung an Autobahnen und Bundesstraßen, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Trotz der städtischen Anbindung besticht die Lage durch ihre Ruhe und angenehme Atmosphäre.
Insgesamt präsentiert sich Duisburg Trompet als ein Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, Grünflächen und einer guten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Standort für das moderne Wohnen.
Duisburg / Bergheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (47228)
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 25.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Dieser ist gültig bis 25.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Ansprechpartner
Frau Lisa Kubina
Wüstenrot Immobilien
Dreischeibenhaus 26,
40211 Düsseldorf
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Ikenstr. 15,
40625 Düsseldorf
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