immobilie1-ID: 31442413 | Anbieter-ID: 3440
** modernisiert und gepflegt **
259.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
214 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses modernisierte Reihenendhaus wurde ca. 1908 in Massivbauweise errichtet und ist aktuell vermietet. Es verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche im Spitzboden) und ist teil unterkellert.
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Dieses modernisierte Reihenendhaus wurde ca. 1908 in Massivbauweise errichtet und ist aktuell vermietet. Es verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche im Spitzboden) und ist teil unterkellert.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
Schlafzimmer und Kinderzimmer
Spitzboden:
Nutzfläche
Im Keller befinden sich ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie wurde ca. 2014/2015 umfangreich modernisiert. U.a. wurde die Fassade gedämmt und neu verputzt, das Dach Instand gesetzt, isoliert und ausgebaut. Die Gaszentralheizung wurde ausgetauscht. Eine neue Fußbodenheizung sorgt seither in allen Räumen für behagliche Wärme. Die Elektroleitungen, inkl. Verteiler und Steckdosen, wurden erneuert. Das Bad wurde modernisiert und mit einer Dusche und einem neuen Fenster ausgestattet. Vom Keller bis zum Obergeschoss wurde eine Stahltreppe mit Echtholzstufen verbaut. An der Hausrückseite wurde die Kellerwand ausgeschachtet, abgedichtet und isoliert. Im Innenbereich des Kellers wurden die Wände teilweise mit einem Isolier-Schichtputz verputzt.
Zur Ausstattung des Hauses zählen u.a. Granit- und Laminatböden. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2001), die zum Teil mit elektrischen Rollläden versehen sind.
Weitere Highlights dieser Immobilie sind das ca. 2017 erstellte Terrassendach mit intergrieter Beleuchtung, der schöne, nach Südwesten ausgerichtete Garten inklusive praktischem Gartenhäuschen, ein Brunnen zum kostengünstigen Bewässern sowie ein Pkw-Stellplatz direkt neben dem Haus. Der pflegeleicht angelegte Garten wurde mit einem neuen Zaun versehen und bietet Kindern und Haustieren viel Sicherheit beim Spielen.
Im Spitzboden ist weitere Nutzfläche vorhanden. Dieser ist wohnlich ausgebaut und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch den Einbau einer Treppe wäre z.B. die Nutzung als Arbeitsplatz möglich.
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
Schlafzimmer und Kinderzimmer
Spitzboden:
Nutzfläche
Im Keller befinden sich ein Abstell- und ein Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie wurde ca. 2014/2015 umfangreich modernisiert. U.a. wurde die Fassade gedämmt und neu verputzt, das Dach Instand gesetzt, isoliert und ausgebaut. Die Gaszentralheizung wurde ausgetauscht. Eine neue Fußbodenheizung sorgt seither in allen Räumen für behagliche Wärme. Die Elektroleitungen, inkl. Verteiler und Steckdosen, wurden erneuert. Das Bad wurde modernisiert und mit einer Dusche und einem neuen Fenster ausgestattet. Vom Keller bis zum Obergeschoss wurde eine Stahltreppe mit Echtholzstufen verbaut. An der Hausrückseite wurde die Kellerwand ausgeschachtet, abgedichtet und isoliert. Im Innenbereich des Kellers wurden die Wände teilweise mit einem Isolier-Schichtputz verputzt.
Zur Ausstattung des Hauses zählen u.a. Granit- und Laminatböden. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2001), die zum Teil mit elektrischen Rollläden versehen sind.
Weitere Highlights dieser Immobilie sind das ca. 2017 erstellte Terrassendach mit intergrieter Beleuchtung, der schöne, nach Südwesten ausgerichtete Garten inklusive praktischem Gartenhäuschen, ein Brunnen zum kostengünstigen Bewässern sowie ein Pkw-Stellplatz direkt neben dem Haus. Der pflegeleicht angelegte Garten wurde mit einem neuen Zaun versehen und bietet Kindern und Haustieren viel Sicherheit beim Spielen.
Im Spitzboden ist weitere Nutzfläche vorhanden. Dieser ist wohnlich ausgebaut und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch den Einbau einer Treppe wäre z.B. die Nutzung als Arbeitsplatz möglich.
Dieses modernisierte Reihenendhaus wurde ca. 1908 in Massivbauweise errichtet und ist aktuell vermietet. Es verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche im Spitzboden) und ist teil unterkellert.
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Dachgeschoss:
Schlafzimmer und Kinderzimmer
Spitzboden:
Nutzfläche
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Die Immobilie wurde ca. 2014/2015 umfangreich modernisiert. U.a. wurde die Fassade gedämmt und neu verputzt, das Dach Instand gesetzt, isoliert und ausgebaut. Die Gaszentralheizung wurde ausgetauscht. Eine neue Fußbodenheizung sorgt seither in allen Räumen für behagliche Wärme. Die Elektroleitungen, inkl. Verteiler und Steckdosen, wurden erneuert. Das Bad wurde modernisiert und mit einer Dusche und einem neuen Fenster ausgestattet. Vom Keller bis zum Obergeschoss wurde eine Stahltreppe mit Echtholzstufen verbaut. An der Hausrückseite wurde die Kellerwand ausgeschachtet, abgedichtet und isoliert. Im Innenbereich des Kellers wurden die Wände teilweise mit einem Isolier-Schichtputz verputzt.
Zur Ausstattung des Hauses zählen u.a. Granit- und Laminatböden. Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2001), die zum Teil mit elektrischen Rollläden versehen sind.
Weitere Highlights dieser Immobilie sind das ca. 2017 erstellte Terrassendach mit intergrieter Beleuchtung, der schöne, nach Südwesten ausgerichtete Garten inklusive praktischem Gartenhäuschen, ein Brunnen zum kostengünstigen Bewässern sowie ein Pkw-Stellplatz direkt neben dem Haus. Der pflegeleicht angelegte Garten wurde mit einem neuen Zaun versehen und bietet Kindern und Haustieren viel Sicherheit beim Spielen.
Im Spitzboden ist weitere Nutzfläche vorhanden. Dieser ist wohnlich ausgebaut und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch den Einbau einer Treppe wäre z.B. die Nutzung als Arbeitsplatz möglich.
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Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, überdachte Terrasse
Dachgeschoss:
Schlafzimmer und Kinderzimmer
Spitzboden:
Nutzfläche
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Die Immobilie wurde ca. 2014/2015 umfangreich modernisiert. U.a. wurde die Fassade gedämmt und neu verputzt, das Dach Instand gesetzt, isoliert und ausgebaut. Die Gaszentralheizung wurde ausgetauscht. Eine neue Fußbodenheizung sorgt seither in allen Räumen für behagliche Wärme. Die Elektroleitungen, inkl. Verteiler und Steckdosen, wurden erneuert. Das Bad wurde modernisiert und mit einer Dusche und einem neuen Fenster ausgestattet. Vom Keller bis zum Obergeschoss wurde eine Stahltreppe mit Echtholzstufen verbaut. An der Hausrückseite wurde die Kellerwand ausgeschachtet, abgedichtet und isoliert. Im Innenbereich des Kellers wurden die Wände teilweise mit einem Isolier-Schichtputz verputzt.
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Kosten
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Kaufpreis259.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr780 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
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Baujahr1908
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)90 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)214 m²
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Nutzfläche (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf229,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1908
-
Energiepass gültig bis09.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Rollladen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Rollladen
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage im Stadtteil Bergheim. In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten und städtische Einrichtungen vorhanden. Schulen befinden sich in der Nähe. Der nahe gelegene Toeppersee bietet...
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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage im Stadtteil Bergheim. In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten und städtische Einrichtungen vorhanden. Schulen befinden sich in der Nähe. Der nahe gelegene Toeppersee bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die A 40 in die Duisburger Innenstadt, nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage im Stadtteil Bergheim. In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten und städtische Einrichtungen vorhanden. Schulen befinden sich in der Nähe. Der nahe gelegene Toeppersee bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die A 40 in die Duisburger Innenstadt, nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.
47228 Duisburg · Bergheim · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Die Immobilie ist seit ca. 2 Jahren vermietet. Die Nettomiete beträgt ca. 780 EUR p.m..
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Links
Ansprechpartner
Frau Sabine Pietretzki
Sparkasse Duisburg
Königstraße 23-25
47051 Duisburg
47051 Duisburg
Düsseldorfer Landstr. 300,
47259 Duisburg
47259 Duisburg
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Düsseldorfer Landstr. 300,
47259 Duisburg
47259 Duisburg
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